房价这么高 为什么还是吓不走外地人？
楼市微观察
大城市的房价的确很高，为什么你还是毫不犹豫地坐上了去往大城市的火车？用高房价驱赶外地人，恐怕是一些城市的隐性措施，从现在的一些苗头看，的确有一些作用，比如很多从事中低端产业的人已经选择离开北京。看起来有些作用，城里房价高了，就搬到郊区去，郊区也住不起就干脆离开得了。逻辑看上去没问题，但笔者认为，这个逻辑是错的，而且错的很离谱，高房价不但不能让外地人离开，反而会吸引更多人到北上广深这样的城市来。这个逻辑可能你们不理解，请听我细细说来。先摆几个例子吧。目前房价最高的城市之一北京和上海，偏偏是人口最多的城市。再来看看国外的两个城市——东京和伦敦，东京总人口超过了1300万，不到0.58%的面积上承载了超过10%的人口，而东京也是日本房价最高的城市。伦敦也是如此，伦敦都市圈的人口占英国总人口的14%左右。这样算下来，北京和上海等一线城市人口还有很大的上升空间。所以，单纯以房价来决定城市人口是不可能实现的。房价越高的城市，人口也越多，人们不会因为高房价就停止进入大城市的脚步。即使有人口流入，也会有新的人口补充进来。大城市的人口和房价永远是正相关的，正所谓“人散财散，人聚财聚”。用房价来赶人为什么不能成功？因为房价贵绝不是因为单纯人口的增多，而是这个城市能提供大量的就业机会和更高质量的生活。如果这个城市的房价不再具备吸引力，那肯定是因为人口的严重流失，从当前的一线城市来看，人口严重流失是零概率事件。房价涨跌只是结果，它反映的是一座城市的活力和生机。人们也通常根据房价来判断这座城市是否适合自己。高房价的确让生活在这座城市里的人苦不堪言，不少人不得不选择了“双城生活”，睡在城市外，工作在城市里。但这几乎是所有高房价的城市存在的普遍现象。用房价来吓退不断涌入的人口也肯定不会成功。不过，对于选择大城市的人来说，既然你做出了这个决定，同时也肯定得接受高房价的痛苦，机遇和挑战总是并存的。
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201720182月
(其它6400元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
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(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
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(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
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(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
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(丰台79800元/平方米)
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(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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提问者:热心网友
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租房还是买房，关键是看自己的财务规划。如果在手头有一部分资金可以用于支付首付款的话，那么还是建议买房的，只是要把自己的预期值降低。比如说年轻人，建议在交通比较方便的地段购置小户型住宅，或是小面积低总价的二手房，支付首付款之后每个月的环跨压力也不会太大。几年之后当家庭人口结构变化，收入水平提升之后，可以采用“置业升级、卖旧买新”的方式换购一套大一些的心仪的房产，因为对于房产的持有来说，你现在购买了一套50平米的住房，那么意味着你已经做好了一个50平米的房产储蓄，N年之后你出手这套房产在同等地段还可以换来50平米，因为房价的上涨是同步的，你支付的就是增加面积部分的价款。如果条件更好，还可以将原有的小户型住房出租，贴补一下新购住房的贷款。如果说现在的自有资金还不足以支付购房首付款的话，建议还是考虑租房。将自己的积蓄、或是已有资金投入到国债、基金等投资风险系数低的理财产品中，以实现资产的保值增值，以期在未来购置一套属于自己的房产。当然，如果你对自己今后的收入预期一直看好的话，长期租房也是个不错的选择，起码迁徙起来比较自由，今天可以住在CBD，换工作之后还可以就近找房。当然，这种租房为居的观念被国人接受还是要有一个过程的
有条件的话肯定是要买房啊，现在的房租肯定不便宜啊，你可以把交房租的钱用来还房贷。
现在建议您买房子,现在买房比较合适,你租房一是要付房租,而是可能随时会搬出去。
现在建议您买房子，现在买房比较合适，你租房一是要付房租，而是可能随时会搬出去。
最好是买房。那样有回报。虽然有压力，但是后期如果不想要了也可以卖。
租房比较合适,因为现在的房价还是不太明朗。难免你买完就大跌
我认为作为长期考虑，还是买房好，买房了，房子权属于自己，可以自己住，也可以半投资半住，但是如果是贷款，有点还款压力，如果贷款压力非常大，建议先租房。长期租房真的不太合算，现在就是租一个一居室，在北二环这里，没有低于3000的，按这个价算，一年3万6，如果一直租房，租了30年，就等于花了一百零八万租房，这样都差不多快可以买个一居室了！
引导老百姓租房确实是个很办法.但是房子远不止是一个住处那么简单,往往还牵连着子女教育等等一系列问题.抛开软条件不谈,我们现在也还没有一个健全、正规的房屋出租市场.现在的租房市场主要由私人房东构成,哪天房东不高兴了叫你搬你就得搬,叫人怎么住的安心?所以说现在提倡"买不如租"是不现实的.
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　　大家都在吹泡泡，泡泡已经很大了，它还能继续多久呢？　　
　　如果现在又开始无产阶级文化大革命了，你会干什么？这是一个能看到人性的话题。　　
　　你没钱，你有钱你也会买， 　　跌，沒那么简单，房地产商也钱去炒作，主要是买房在中国衡量一个人的荣誉感　　
　　一百万的房子，一年资金成本多少，有人算过吗？中国房价己上珠峰。再涨就破天了。　　
　　　　最怕　　P民　　有钱　　现在　　个个　　房产　　几百　　上千万　　　　能睡　　安稳？
　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。
　　二手房，银行评估价不高，评估价不高的话，你的首付比例就高，现在贷款又不易出。　　新房不同，相对二手房贷款易，现在买房多的就是所谓的刚需，手头现金有限。我们这里的二手房都跟新房价格差不多了。
　　没办法，儿子要结婚，女方父母坚持要买房，我只好拿出60万养老金。我和我老伴体制内今后靠退休金生活，我。　　
　　这和股票差不多吧股价那么高还有人买不就是因为还能上涨吗　　
　　要看哪里了。六线小县城，没有必要一定在市里。市里和周边农村区别不大。这么一个鸡窝子小县城。　　
　　有钱的吧，手里拿现金他怕银行倒闭，钱没了。通胀怕钱不值钱。就觉得房子涨，所以买房子。但是一旦钱进去，被套住了，就是为发展买单。　　
　　看看吧，最后被坑的肯定是房奴，以及有钱的中产或者中高收入的事业单位，公务员　　
　　谁都想找一个火箭坐着，超越通货膨胀，尽量避免贬值。但是，你能保证坐的房子这个火箭不会爆炸？难说。　　
　　屌丝懂得不多，但是直觉放在银行里面，银贷给支持房地产相当于继续拉高房价吧，银行贷给国企算是给利益集团腐败圈钱吧，屌丝一发工资必须余额宝……　　
　　@曾经不明白 14楼
11:12:28　　屌丝
懂得不多，但是直觉放在银行里面，银贷给支持房地产相当于继续拉高房价吧，银行贷给国企算是给利益集团腐败圈钱吧，
一发工资必须余额宝……　　-----------------------------　　现在我也挺喜欢余额宝的，不为别的方便，灵活啊。
　　@你知道吗2011 3楼
06:19:17　　你没钱，你有钱你也会买，　　跌，沒那么简单，房地产商也钱去炒作，主要是买房在中国衡量一个人的荣誉感　　-----------------------------　　有钱我也不买，除非刚性需求。
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　现在的房价买得起的不多吧。买房为了自己住的，现在的高房价除了你买房的时候掏不出钱来，要一辈子为房子奋斗。也没有其他意义是不？除非你是倒腾房子的，天天盼房价涨。
　　要看什么人在买吧？李大佬在卖，就得有人买吧！否则就出事儿啦。
　　苏州房子 二手1万， 新的1.2万左右！　　苏州收入：普通公务员 10-15合法！　　银行员工：7-15万（普通）。　　外企员工:4-6万万（普通）　　文员：2-4万（普通）　　操作工3-4万。　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理人员，他们每年10-50万， 投资什么好？　　
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　来了个比李嘉诚还站得高的人
　　@helloyxs 19楼
16:27:54　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理人员，他们每年10-50万， 投资什么好？　　-----------------------------　　实话！　　从过去三十年的情况来看，中国最保险的投资品就是房子。
　　@Jscztonyxu
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　@佟章乐 20楼
16:47:21　　来了个比李嘉诚还站得高的人　　-----------------------------　　比李嘉诚还高？那只能是造币厂厂长了！
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　有钱人可能会买！但富人绝不会现在才买房、还买房！别告诉我有钱人就是富人哦！
　　每个人情况不一样，我现在已有两套房，广州和海口各一套，有合适的我还会买　　
　　@breeze_mark-26 16:50:16　　@helloyxs 19楼
16:27:54 　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？ 　　还不算那些大管，小老板！ 　　企业高层管理　　-----------------------------　　所以只代表过去三十年。大暴雨前5分钟可能还是艳阳高照　　
　　@breeze_mark1973
16:50:16　　@helloyxs
16:27:54　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理　　-----------------------------　　@jx17173ty 28楼
20:21:16　　所以只代表过去三十年。大暴雨前5分钟可能还是艳阳高照　　-----------------------------　　江浙沪皖的人都往沿海跑，很大小县城都是人口净流出，　　地域经济短期内或者说几十年上百年都不会变，　　所以大中型城市买房风险低
　　票子越印越多，钱在慢慢稀释，你手里有点钱，没有什么投资门路的话，你放着心里会踏实？我觉得100万5年就少了一半
　　回复第16楼(作者:@开天辟地的神 于
15:33)　　@你知道吗2011 3楼
06:19:17　　你没钱，你有钱你也会买，　　……　　==========　　不买买什么？放银行里发霉还是放股市里烘烤　　
　　土豪嘛，房子越贵越显身份。　　炒房的嘛，并不在乎房价的绝对值，只在乎是否继续上涨，实际上，房价炒得越高，获得的炒房利润越多。3万一平的3千一平的房子都涨10%，哪个赚得多？
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　不是这么回事。　　谁靠权力近，谁就能低成本融资，套全民存款。加印钞机的超发货币。　　然后用各种方法，如升学、退伍、进城务工等。　　以驱赶民众进程，以造成供需失调。　　但是，这一切的根源，都是因为靠近权利。
　　现在买房的大多是体制内的年青人，用公积金支付月供足够，谁愿意把公积金放到65岁以后来用。　　
　　因为有涨价的预期。
　　因为资金是无锚印钞印出来的，花起来不心痛
　　看回复我明白了，现在人们买房子都是为了赚钱，都是看到了倒卖房子的暴利，这其实和贩卖毒品也差不多，毒品之所以可以卖这么贵，是因为它是瘾君子的必需品，是刚需。房子也一样，是大量只能买一套房的刚需在苦苦支撑高房价。而炒房者是在吸他们的血。这和贩毒的并没有本质的区别。只是这个暂时是合法的。
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