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为什么说房价跌，中国经济就会垮？
公民经济学家吴迪
Talenset我来讲个人人都能懂的故事吧。让我们假设故事的主人公叫小明好了。1.小明有一块地，然后可以把这块地卖给小刚，得到的钱用来给老婆买礼物，比如可以买一个LV包包（请不要纠结一块地卖了能买多少个包包，谢谢！），小刚拿到这个地之后可以在上面盖房子，卖给小明的老婆以及她的朋友们。2.可是有一天小明老爸要求小明上缴卖地收入的90%，毕竟这地也算是祖传下来，怎么能让小明把卖地所得全花在老婆身上呢。于是小明就没有足够的钱来满足给老婆买礼物的需求啦。可能后续他们还要生个娃，还需要奶粉钱，教育经费，出去旅个游什么的，小明的收入捉襟见肘，很快就要入不敷出。这时要怎么办？3.这时小明的爸爸开了个银行，说，小明，来，从银行里先借款去给媳妇儿买礼物吧！一年给我5%的利息就好啦。小明一开始是拒绝从爸爸银行里借钱的，但是后来为了满足媳妇儿的要求，也不得不借。于是，开始靠从银行借钱来弥补自己卖地收入的不足，但总算当下安抚好了媳妇儿，又愉快地买上了包包，高兴了还借点钱出来买个宝马奔驰什么的，只是小明欠银行的钱越来越多。4.银行发现，不仅小明对借钱有需求，盖房子的小刚也有需求啊，妈蛋！快来快来，我给你借钱你去盖房子，只需要给我5%的利息就好啦！小刚心想，卧槽，这等好事，当然要干！毕竟之前从高利贷那儿借钱要高得多的利息呢！于是，小刚也开始在银行里欠了越来越多的钱。5.欠债还钱，天经地义。所以小明必须要还钱给银行，靠什么还呢？靠每年卖出的土地收入呀（注意是剩下的那10%）。小刚又靠什么还呢？靠把房子卖给小明老婆以及她的太太团朋友们呀！如果小明老婆需求一直只是一只LV包包，如果小明的地可以无限制地出卖，那问题也不大。可是事实上不是这样啊！6.小明老婆开始嚷嚷除了包包还要买车，买了小刚的房一套不够还要买二套，还要三天两头玩夏威夷，巴厘岛，于是小刚只能从银行借更多的钱来满足这些需求啦。那要怎么才能还得上这更多的钱呢？当然只有提高卖地的价格啦！不然你还指望爸爸给你钱来还吗？7.小明抬高地价后，小刚就很尴尬了。他只能涨价，不然他就得亏本破产，也还不起欠银行的钱。所以小明老婆买房子的成本就更高了。房子的价格就涨啊涨。一路再也不回头。小明满足了老婆的需求，小刚赚到了钱，银行收足了利息，爸爸是银行的大股东，也赚得脸笑开了花。岁月静好。8.可是有一天，小明老婆的朋友们就是那些太太团，看不下去了，说你老公为什么要把地价搞那么高啊，搞得我们买房子都买不起，我们生娃都不敢多生，怕没地方住。然后开始闹，女人嘛，大家都懂，一哭二闹三上吊，闹到了小明爸爸那里。9.爸爸害怕把事情闹大，自家祖传的地被太太团攻占了，于是忍痛强制规定，小明的卖地的价格不准再涨了，小刚卖房的房价也不准再涨了！甚至为了解决当下太太团的每天闹事，爸爸还规定小刚把房价下调20%。太太团们很高兴，终于诉求得到了回应，不闹事了，爸爸也以为保住了自家的地皮。似乎又可以岁月静好。10.可是小刚之前已经欠了银行很多很多钱，小明一样欠了很多钱，房价跌了，地价不准涨了，自然没有足够多的钱来还银行啦。银行一看，卧槽，小逼仔子还不上钱了，休想再拿到新的贷款。可是，小刚拿不到新的贷款，新房屋就烂尾了啊！小明拿不到新的贷款，就不能给老婆买包包了啊，更别提去夏威夷度假了！11.后来小明老婆就开始不开心了，天天闹。搞得小明心情异常烦躁，心想，MLGB，老子收入90%都上交了，还不允许我涨地价，那我不还钱了！反正银行是爸爸的！小刚看小明都不还钱了，自己也不还了，卷起铺盖，走人啦。当然啦，那些之前买了房子的太太团，看到自己还在还贷的房子竟然跌价了，小刚跑路了，小明也不还钱了，她们自然也不会还啦！银行：Excuse me？还我钱，还我钱！！！12.后来，银行原来每天有100块可以拿出来贷款给客户的，现在因为都不还钱了，每天能拿出来放贷的只有80，60，40，20，10，最后只有1块钱了。太太团们发现银行只有1块钱了，觉得，what？excuseme？老子存在你里面的钱呢？13.爸爸看到这一切，觉得这么玩儿不行，所以最后只能自己给小明，小刚，以及银行，和太太团，撒钱，让他们不要把事情闹大。最后爸爸印了很多钱，来解决这个事情。并且允许小明卖地收入的一半归自己所有。于是又开始了新的一轮岁月静好。故事就这么讲完了。所以你看，房价跌，小明完，小刚完，小刚老婆完，太太团完，最后爸爸搞不好也要完（如果撒钱的方法不对的话），那块地可能就要易主了，这当然，又是另一个故事啦。我写这个故事被设定成了一个happy ending，但实际上也完全可能是unhappy的，取决于爸爸能不能很好地“撒钱”，即是Ray Dalio框架下的漂亮的和丑陋的债务货币化的分别（Beautiful Deleaveraging vs Ugly Deleaveraging），有兴趣的同学可以去查阅 Ray Dalio 《How The Economic Machine Works》.p.s. 我只是讲了一个故事，不是严谨的论述和学术展开，所以一定会有很多逻辑漏洞，但是我觉得理解房价和中国经济的关系，以上这个故事，足够了。毕竟我们又不是经济学家和分析师。话说回来，经济学家和分析师搞了那么多模型和数据，也没见到几个人讲对过（笑）。*更多精彩话题，欢迎关注聚透公众号，以及期待本月即将上线的聚透爱啪啪，你也可以添加聚透创始人小明同学的私人微信号：penpenj.Talenset聚透，+1 种生活
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6月16日 22:12
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金融经济学家吴裕彬 热门头条文章& & 301.许成钢：改革开放以来，中国不断推进经济体制改革，但是，在产权制度改革和政治体制改革方面，是在不触动现有体制的条件下，以通融的办法来不断改革中国的经济。中国过去30余 年改革的成功，实际上核心就在于成功地部分改变了中国的经济体制，但是，这些改变是静悄悄地进行的。经济体制里面最重要的改变，就是在以制造业为主的领域里，允许私有企业进入， 并且快速扩张。私有部门的快速发展，是30余年来推动中国经济发展的最大动力。这里讲的私有部门，可以讲得更宽一点，即在中国经济改革早期到中期，也就是上世纪90年代中以后，越来 越清楚地变为私有部门。除这种静悄悄的私有化，中国也有非常重要的经济以外的体制改革上的成绩，以法律的形式，来保护中国的私有经济，保护中国改革的成果。最突出的就是2004年中 国的宪法修正案，首次明确国家保护公民的私有产权，这是中国人民在改革以来获得的一个值得歌颂、值得庆贺的伟大进步。必须看到，虽然2004年的修宪表明了重大进步，但是，宪法对中 国公民私有产权的保护仍然极其有限。最突出的问题是宪法仍然规定中国公民没有私有土地产权。从简单的跨国研究就可以看到，世界上所有工业化国家都保护私人土地产权，而且，在所有 这些国家里，多数土地为公民私人所有。世界上只有少数不发达国家不允许公民拥有私有土地产权，例如，古巴、朝鲜。为什么要特别强调私有土地产权问题？道理非常简单。因为在所有经 济里，产权最基本的部分是土地产权。可以毫不夸张地说，私有产权的基础是土地私有产权。当公民的土地产权没有保障、随时可能被剥夺的时候，其他所有私有产权的保护都可能形同虚设 。当个人没有土地产权的时候，个人其他所有产权方面的保护也会形同虚设。& & 苗实：土地产权的问题牵涉深广，可以说“秤砣虽小，可压千斤”。如果解决得好，政府行为得以规范，农民得到财产性收入从而消费得以释放，市民购房压力也有望大大减轻。而解决得不 好，出现兼并现象，土地被少数人拥有，而大量失地农民涌向城市，出现贫民窟。& & 302.许成钢：经过30余年的改革，中国的经济发展已经从以工业化为主变为城市化为主。在这种情况下，土地产权问题就成了中心问题，不仅决定中国能否顺利地推进城市化进程，不仅决定 中国经济是否能够进一步发展，而且决定中国社会的稳定。土地私有产权问题已经成了中国政治经济的中心问题，成了中国经济改革与发展和社会稳定的基本问题。& & 苗实：我认为土地可以私有化，不过在交易环节要设置严格的限制条件，譬如家庭的收入水平和城市就业的稳定性等等。也就是说，要防止收入水平低且不稳定的农民竞相变卖自己安身立命 的土地涌向城市。& & 303.许成钢：人类进步的历史表明，土地所有权是任何经济体制里最基本的产权，而土地私有制是决定社会进步的必要条件。人类近代历史上最重要的一个关键性发展阶段是英国和美国的产 业革命。其之所以发生于英国和美国而不发生于欧洲大陆，也不在中国，基本原因之一就是在产业革命发生之时，美国和英国已经有了相对的完善的土地私有制，有了法律对私有土地的强有 力的保护。这正是最不同于其他欧洲大陆国家以及中国的地方。与此相似，所有战后成功发展的东亚经济体都经历过一个相同的体制改革：土地改革。日本、韩国、中国台湾都实施了大规模 的土地改革。一方面把土地平均分配给农民，另一方面法律充分承认和保护农民以及全体公民对土地的所有权。如同早期英美的发展，土地私有制不仅奠定了这些经济体内人民的平等、经济 和社会的稳定和发展的基础，而且奠定了政治体制向民主化健康发展的基石。苗实：当下中国的情况，就是广大农民兄弟消费水平低下，以致于整个消费难以提高。所以，实现土地私有化， 赋予农民以财产性收入，就会极大加快中国的现代化进程。& & 304.赵晓：ZF一定要在这两者之间把握平衡，在物价增长和经济增长之间保持平衡。要使得老百姓达到福利最大化，而不是为了让老百姓花钱时少花两块钱，不惜代价把经济搞下来，弄得老 百姓工作都没有了，这是要综合评判的。& & 苗实：这个争论已经很久了，在就业派和通胀派之间。反正，就业保证了，或低通胀保证了，都是好事情。但是现实是，必须在两者之间选择一个，两全是不可能。所以，就分成两派，争论 不休。& & 305.赵晓：全国人民要卖地只能卖给ZF，全国人民要买地只能从ZF那儿购买；ZF事实上是中国最大的开发商，就像一个人穿衣服一样，上身穿得再好都不重要，重要的一定要穿裤子，这个是 最关键的。对于一个市场来说也是，它的产权基础是最关键的。而中国的房地产发展其实没有它的现代产权制度，土地制度就没有合理化。所以我一直讲，所谓的中国房地产市场事实上不存 在，或者我们只能说那是一个没有穿裤子的中国房地产市场。因为缺乏一个有效的土地现代产权制度基础，所以中国房地产里面就出现了一大堆问题。ZF――特别是通过土地的紧张――人为 制造饥饿效应，把地价抬得很高，它想抬多高就抬多高。北京我不卖地，那不就贵了吗？ZF跟商人的行为没有两样，所以谁真正把房价抬高的？不是开发商；第一是地方ZF，可以捏着地，制 造土地的饥饿效应；第二就是中央ZF，中央ZF放那么多货币，制造出大量流动性的需求。所以到底是谁流着不道德的血液？我想中国的商人肯定流着不道德的血液，不可否认；但是中国流着 最不道德血液的一定是中国官员，在房地产这个问题上也不例外。& & 苗实：这个探讨很到位，而政府在房地产这个所谓市场的背后翻云覆雨，恰恰被忽视了，以致于不明真相的民众极力谴责开发商。所以，许成钢教授一再地强调土地私有化，我表示认同。毕 竟，政府是服务性的机构，而不是生产性企业，逐利是企业行为，政府不是企业，应该在维持市场正常秩序上做好文章。& & 306.左小蕾：首先，在国际油价不断上涨的过程中，汇率升值对用本币表示的油价仍然是上升的，只不过在上升幅度上有边际影响。以人民币升值为例，若每桶油价90美元， 1美元兑6.50人 民币，则进口一桶原油用人民币计价为585元。油价在一个月内（2011年1月至2月）上涨至105美元超过16.6%。如果不升值，进口原油的人民币价格为682.5元，上升97.5元，人民币油价上升与 国际石油价格上升一样超过16.6%。若两个月内汇率升值1:6.4，升值1.5%，油价上升后的人民币价格为672元，比90美元油价时的人民币价格上涨87元，上涨幅度14.9%%，比不升值时的上涨幅 度下降1.7%，去掉计算误差，与升值幅度基本一致。从上面的例子可见，第一，国际油价每桶上升到100美元，若升值幅度小于油价上升幅度，不论升值与否，人民币油价都上升。国内油价调 整机制根据国际油价22天的均价上调，只要国际油价上升，对国内成本拉动通胀仍呈上升压力。第二，只有升值幅度与油价上涨幅度完全一致，才能保证人民币油价不变，只有升值幅度超过 国际油价上升幅度，人民币油价才能下降。也就是说，当国际油价在两个月内上升16.6%，人民币兑美元升值16.6%，人民币油价就可以保持不变，如果人民币对美元升值超过16.6，人民币油 价才会下降。只是，人民币可能在两个月内升值超过16.6%吗？地域政治加剧了油价上涨的形势，今年的所谓“预期”已超过2008年最高油价水平了，如果油价“如期”上涨，今年油价或许还 要上升43%，人民币能再升值43%吗？如果回答是no，那升值对控制通胀的边际影响，在国际油价可能飙升的形势下，也是可以忽略不计的。第三，升值不改变外汇购买力下降的实情。必须清 醒地看到，当国际油价从每桶90美元上升到105美元时，我们支付单位石油的美元实实在在多支付了15美元，美元购买力下降了16.6%是不争的事实。人民币升值带来的只是人民币标价的变化 。如果说有点实际意义，也就是中石化等公司在以人民币计算进口石油原料成本时账面上减少亏损而已。而国际油价上升给外汇购买力带来的损失是确确实实的。实际上，汇率升值对进口商 品价格只有边际上的作用，而且只是在美元兑换人民币后用本币表示价格时才会发生，不改变美元外汇购买力下降的事实。在人民币升值不可能与油价上涨同步的情况下，这种心理价格颇有 自欺欺人的成分。从根本上捋清思路，升值控制通胀有点阿Q精神。更重要的是，本币升值会导致出口下降，对经济恢复和增长可能都会有负面作用，这也是新兴市场国家宁可加息，也不愿让 本币升值的原因之一。& & 苗实：治理通胀，加息和升值可能都有作用，从经济学层面讲。至于谁更好，各个国家的市场化程度不同也会造成差别。譬如，中国利率和汇率都存在管制，情况恐怕要复杂得多。& & 307.易纲：“扩内需、调结构、减顺差、促平衡”，是当前中国应对发达国家量化宽松货币政策的关键。我们要综合运用经济、法律和必要的行政手段，以经济杠杆为主、以市场配置资源的 方式为主。力争今年内需扩大一点，对外需依赖减少一点；工资和社保提高一点；环保和节能减排要求严格一点；资源产品价格改革推进一点；资本项目对外直接投资管制放松一点；汇率弹 性增加一点；物价长一点；顺差缩小一点。整个结果会使中国的增长速度略微地放慢一点，增长质量相应地提高一点。这么多“一点”，如同一副包含了诸多元素的中药。根据多年来的改革 经验，与激进的措施相比，什么都做“一点”的中药，效果更好。& & 苗实：从这个发言看，经济领域错综复杂的程度可见一斑。所以，经济学家的工作不好做，甚至有不少问题进去了出不来，更不要说什么“入则湛然清明，出则日理万机”了。& & 308.陶冬：日，联储推出了QE2，伯南克也知道QE2对于制造美国的就业机会实际上影响有限。但是他希望做的事情是，通过大量的增发美元货币，使得美元的汇率贬值，这样可以 对带动美国的出口，可以吸引海外资金进入美元资产，为美国的经济增长提供新的额外的增长动力。这是伯南克的如意算盘，这是一个好主意。但是这个主意的前提，却是以损害其他国家的 增长动力为主的，那么其他的国家就不干了，日本、亚洲和其他的国家纷纷推出了自己的量化宽松和行政手段，但是最具创意的是欧洲，伯南克希望的是当他宣布量化宽松的时候，美元往下 蹲一蹲，那么他就比别人矮出一节了，美元就会贬值。但是11月3日美国真的宣布量化宽松QE2真正开始的时候，伯南克往下一蹲，结果其他人全趴下来了，他一看，他是最高的。& & 苗实：货币的绳子，如果拉紧，很可能就立竿见影。而放松，未必就立马有作用，尤其沉了底的经济体。这不，眼看都已经QE3了，美国还是疲乏无力。& & 309.陶冬：当然欧元危机长期还有许许多多的问题，欧元是一个历史的怪胎。16个国家拥有共同的货币政策，但是不同的财政政策，就像把16个人腿全部绑在一起，让他们往前跑，不摔跟头 ，这才叫奇迹。美国出了事情，美国的联邦ZF和美国地方ZF之间的关系，是老子与儿子的关系。美国的联邦ZF和投资银行的关系，是老子与儿子的关系。但是，欧洲、德国与希腊的关系，是 邻居的关系，邻居家了着火了，你给他送水、送毛毯，这是道义上的问题。但是如果这个邻居今后十年每天都在你们家吃饭，每天晚上都在你的床边上打呼噜，这个就是德国今后十年需要面 临的问题。德国有一副漫画，一只老牛在吭哧吭哧拉车，老牛的肚子上写着“德国”，挥汗如雨的拉车，但是车上坐着一群猪，这个就是欧元利益错位的最好的写照。这也就是长远来讲欧元 势必面临的一个结构性的挑战，但是这个不是今年或者明年的问题，欧元贬值对于德国是一个好的危机，因为德国的银行体系是健全的，德国的财政状况是健全的。欧元这么一闹，德国出口 定单就上去了。也许欧洲在金融市场上面，在欧元上面可能会带来许许多多的震撼，但是在实体经济上面没有办法带来震撼，真个欧猪国家加在一起，不过仅相当于德国生产的60%。& & 苗实：兄弟们各搅各的勺把，往往相安无事。但是，要真地合起来在一个锅里吃饭，问题就复杂多了。& & 310.陶冬：每隔四、五年中国经济会有一次自上而下的、政策主导的结构性转变，我把它叫成“危险的一跳”。1980年的农村改革，1988年的价格改革，1992年的经济特区，1999年的国企改 制，2002年的WTO和今天的工资改革，在我看来都是危险的一跳。这一跳如果成功了，中国的经济就出现了一个好的转型，经济上到一个新的台阶，又为我们制造出了一个繁荣的四、五年。中 国是幸运的，到目前为止，多数危险的一跳都成功了。& & 苗实：中国版国民收入倍增计划将要实施，结果如何，十年后可能才能说清楚。不过，当下我并不看好，因为城镇化需要财政大力支持，而减税就不可能，再加上经济大环境不好，企业压力 不小，那么老百姓收入普遍真正上台阶就相当艰难。
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苗实（原名张春田，字苗实，号道邻），陕西之西府眉县人，著名学者，独立经济学家，国家转型研究院（筹）院长兼首席经济学家，被誉为中国最富争议的民间经济学家之一，著有《中国经济如是说》《学术人生沉思录》《林毅夫学术批评》《学者苗实自选集》和《苗大师真话实说》，编有《苗实现象争论》和《中国经济指南》一至十六册，皆可免费下载，欢迎阅读指点。1996年9月―2001年7月，在宝鸡文理学院，攻读物理学专业，大二开始利用闲暇进行经济学学习研究；2001年8月―2013年9月，在苗实研究室，私淑京城四老四少诸位先生和林毅夫老师，从事经济学与中国经济研究，尤其专注于经济转型中的制度宏观与三农问题；2013年10月―2014年4月，在西北大学，师从著名经济学家白永秀教授，就区域经济问题进行专门研究，并担任陕西永秀经济管理研究院兼职研究员；2014年5月至今，在民间智库国家转型研究院（筹），继续经济学与中国经济研究。2009年9月以来，在经管之家（原人大经济论坛），草根网，天涯财经论坛，凯迪社区，新浪微博，易汇网，新浪杂谈，中华论坛，新浪博客，博客中国，中经论坛，凤凰博客，天涯博客，价值中国，经济学家论坛，精英博客，北美博客，和讯博客等多家网站发表大量文章，深受广大网民喜爱，名声大噪，轰动不断，在经济学界或财经评论界享有广泛声誉，在中国网络媒体具有较高知名度。经相关统计，苗实自发表文章以来的多部系列作品目前为止已经有12856人次下载，各种文章累计点击2000多万人次，收到回复6万多人次，专门评论文章41人次。
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我和女友闹分手了，心里很难受，说我在经济上给不了她安全感,，我改怎么办？
我有更好的答案
都已经说了你经济问题了可以肯定她已经找到一个经济实力比你好很多的人我想说，你除了放弃还能如何难道跟她说，我会给你买房买车可能么，你等我3年你还能怎么办
采纳率：15%
幸好没结婚,结了婚她再对你说这句话,你会什么感觉?
面对物质女生就能处就处。没什么犹豫的，李嘉诚能给他安全感。以前她是真喜欢你，但是慢慢她成熟了，知道少奋斗几年挺好.给不了她想要的就顺其自然吧
一个只认钱的女人不会真心和你共度一生的，让她走吧。
爱钱的女人不要也罢，如果她因为你没钱而要跟你分手说明她不是真正爱你的。
没钱，没房，没车就没有真爱 没有好女人
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