收房时的面积问题你知道怎么算吗?-北京搜狐焦点
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【收房时的面积问题】许多业主购买的是期房,在收房时就一定要考虑合同面积与实际面积的误差问题,这其中涉及到面积的计算方法和误差规定,为了维护自己的权益,即将收房的小伙伴,快来收藏这篇干货帖子吧!
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司我在买期房时，购房合同上的面积是９９平米，但到交房时卖方又说实测面积多出２平米（２万元哪！）．我怀疑这２平米是卖方故意多报的，因为国家有规定房屋面积误差允许３％，但我要知道真正的房屋实测面积应怎么办？所需费用要多少？
（1）其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准，一般在开发商综合验收办产权时，都会请专业的测绘机构进行测绘，像福州一般为房管局底下的产权测绘处，如果是由正规的单位所出具的测绘结果，那么正常情况下你就只能接受了。
（2）当然如果你不同意的话，也可以私人委托有资质的机构重新测绘，只是那样的话也要花一些钱，我觉得没有这个必要，因为不牵涉到共有分摊计算的问题，不是仅仅量算完你的家就可以的。
（3）另外如果有多出2平方米，那么在办产权证的时候，一般也会在产权证上得到体现的，以后你卖房的时候，那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题，不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的，只是会搞一种销售策略，就是签合同的时候少报3%以内，等办产权的时候就按实算，这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的，那付钱也是正常的了。
林子:你好！
建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定　“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。...
开发商的这种做法是违反国家建设部、国家工商行政管理局日印发的《商品房买卖合同示范文本》中第五条 “面积确认及面积差异处理”的规定。
（1）面积...
是的,包括分摊的公共面积.
怎样计算商品房套内面积
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
你好!你可以看下,房产商的五证!《建筑用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 建设工程开工证》 商品房销售(预售)许可证》 是否有!有的话...
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收房必须要有《住房实测面积报告表》吗？如果没有怎么办？
开发商通知我们收房，说没有《住房实测面积报告表》，就逼我们签字收房，说很快就会拿到表，这样行的吗？我该不该告他们。
收房时必须要提供有效的《房屋面积实测表》。“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。
其他回答(共2条)
首先我们必须要知道什么叫做房屋交付，所谓房屋的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。接下来我就详细的和大家讲讲都要注意一些什么吧！&一、收房前确认：1、《竣工验收备案登记证》&2、《住宅质量保证书》&　3、《住宅使用说明书》&4、《建设工程质量认定证书》&5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》&6、《商品房预售证》&7、《实测面积登记表》只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。&二、收房时检查：&收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。&　　“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：&1、检测房屋面积：&　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。&2、检验房屋质量：&　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：&　　（一)&房屋本身的质量&　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。&　　（三）装修质量&3、的最终结果&　　（1）房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。&　　（2）如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。&　　（3）发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。&　　（4）对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。&最后还要友情提示大家一下哦！~在请人验房以后，不管任何情况，如发现房屋有质量问题（因现在比较规范，主体结构一定是没问题的）：如空鼓、渗水，渗水等，一定要及时告知物业或开发商！希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！
一、注意接收入住通知书　　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。　　二、书面审查交付的文件是否符合交付条件　　接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。　　三、检验房屋状况　　实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。　　四、新房验收的最终结果　　房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理
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“如何测量房屋面积?近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于房屋的实际面积怎样测量才精准的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
在这个时代房价寸土寸金，一个平米都要好几万。所以，买房时要做到自己“心中有数”。那么，如何测量房屋实际建筑面积?这里整理了一些专家提供的简单方供大家参考。
住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
测量房屋的实际面积
如何测量房屋面积?近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?为此，保障网小编下面将为您介绍一些自测商品房面积的方法。
测量房屋面积的步骤/方法
1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3) 各房间的使用面积
2.实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部装修测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸
，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为
2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=
335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
1. 测量并计算套内建筑面积
测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3％,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3％部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
看到这里，是不是要清楚明白很多的道理呀，与其在买了房子之后为了测量房子面积而伤神，不如业主在买房的时候慎重些，多看看房地产相关的信息，或者已经买好房子的业主先了解了解之类的情况，在这里建议买了房要装修的业主可以先去装修类的网站去进行装修招标，这样的话就不要东奔西走了啊，在家等着电话就好了，即方便，又省心了!
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