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广州环城高速以外颠覆你认知！花都有盘房价一年多翻番
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颠覆你认知！花都有盘房价一年多翻番
南沙都卖到2.3万/平了
今日，乐居踩盘编辑继续出发，为大家带来南沙和花都这两条线的开春楼市行情。? ? ? ? 南有南沙，北有花都，两者都是广州的外围区域。如果你对这两个区的印象还停留在距离市中心太远、交通不便、房价“抵到烂”方面，那么，是时候改变一下看法啦！ 几乎南北贯通南沙的地铁4号线南延段和几乎南北贯穿花都的地铁9号线，都预计在今年开通。有地铁的利好，有政策的加持，这两个区也迅速获得了不少购房者的关注。 据克而瑞数据统计，1月南沙的一手住宅均价为14834元/平，花都的一手住宅均价为12091元/平。遥想起去年的年初，花都区的均价只有“9字头”还不到一万，南沙也只是1.1万/平左右，这一年来，房价上涨的速度也是够快的！再看看具体楼盘，从今天踩盘得知，广州万达城住宅价格是1.8-2万元/平，遥想起2015年12月时只有9千多元/平，房价翻了一番！还有自由人花园，一年多的时间里也涨了元/平。至于南沙，房价涨多少就不说了，反正现在楼盘的价格已经不是你想象中的一万出头，靠近南沙客运港的碧桂园海湾1号，都卖到2.3万/平了，所以推出的几套限时特惠一口价单位，有底气优惠45-50万/套。今天广州乐居举行的广佛楼市表现及走势预测直播中，也提到了南沙和花都两区，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，自住可以选择花都地铁9号线沿线板块，到市区上班通勤时间一个小时内的楼盘；克而瑞广州机构广州首席分析师肖文晓则表示，南沙楼市有很大的前景，对长线投资者还是比较有吸引力，今年成交还是会比较活跃。 那么，购房者该如何做选择呢？看看这两条线的楼市行情，再做决定！花都线广州万达文化旅游城中午11点，小编来到了广州万达文化旅游城。广州万达文化旅游城前期公寓及A区住宅产品已全部售磬，3月份即将推出全新【雪域华府】B3区三栋住宅新品，共约600多套，目前接受登记，主力户型为90、99、110、136平方米三至四房，毛坯交楼具体价格待定，而前期A区住宅均价为1.8-2万/平米。B3区预计交楼时间2018年。另外，3月25日开卖部分商铺。小编从销售中心现场所见，工作日也有不少客户前来咨询，据了解，基本以广州客为主，80后占的比例最大，以自住需求为主，看中的是万达的前景价值。万达城规划成一个旅游度假村，涵盖酒店、酒吧街、室内滑雪场、室内水上世界、电影科技乐园、室外主题乐园，整个项目将于2019年开业。穗莞深城际轻轨计划2019年通车，将直达项目，交通会更加便利。部分户型展示路劲天隽峰路劲天隽峰位于花都新旧城区交界处，目前尚未开盘发售，预计近期推出。项目分三期开发，共20栋，首推3、4栋，约244套房源，总楼高32层，建成后将是花都城区最高的住宅建筑。主力户型为97-110平米三房、135-144平米四房，户型优势在于南北对流，楼间距95米，部分楼栋最高达200米，实用率达8成。据了解，3栋毛坯交付，预计2018年交楼，4栋带装修，预计2019年交楼。具体价格待定。小区花园面积达7万平方米，配套600米环跑道，业主有充足的活动空间。小编现场所见，前来咨询的客户大多数是花都本地人，有少量来自白云区，基本以改善自住为主，30多岁到50多岁年龄层都有。不少客户表示，花都城区配套成熟，但一手盘非常少，二手房的楼龄都很旧，路劲天隽峰的推出无疑是给我们这些改善型买家的好选择。加上地铁9号线花果山站于今年年底开通，各方面的前景都会不错。路劲天隽峰目前开放了97、111、135平方米三个户型样板间。97平方米户型样板间111平方米户型样板间135平方米户型样板间自由人花园自由人花园位于广花路与镜湖大道交界处，靠近广州城区，分八期开发的大盘，预计3月推出七期7、8、9栋新品，楼高共31层，2梯4户，户型面积为92-110平米2+1房，赠送面积高达10多平米，带装修，户户朝南，预计3月初开放样板房。另外，四期目前在售少量180平米4+1大户型，赠送面积高达15平米，毛坯均价约1.5-1.6万/平米。据了解，由于户型产品线丰富，赠送面积较多，购买的客户刚需、改善均有，基本是来自白云区及花都。自由人花园基本以自住为主，一二期已交楼，入住率较高。据悉，自由人花园配套一所公立中小学以及一所幼儿园，目前已投入使用。2017年中会所部分设施开放使用。南沙线中交汇通中心中交汇通中心位于明珠湾起步区灵山岛尖。项目目前在售B1B2栋70-130平米商铺，价格约为3万-3.5万元/㎡。在建的B1B2栋据销售人员介绍，B1B2栋loft公寓产品为52㎡，4梯24户，5米层高，价格约为1.8-1.9万/㎡，已于年前1月21日卖完。今日已开放52平米、104平米样板房。52平米的样板房一楼为工作区，带卫生间，二楼有一间卧室、书房以及卫生间，层高5米。5米层高loft公寓另外一间104平米的样板房是由两间52平米打通，样板房以办公区的形式进行展示，含上下两间卫生间，整体布局宽敞，东北向可看一线江景，远处对面为南沙金茂湾，滨海水晶湾等楼盘。销售人员介绍b1b2栋后面还有两栋loft公寓，但是无法看到江景。B1B2栋北面户型可看江景据销售介绍，主要为广州东莞佛山三地客户为主，投资居多，也有客户考虑未来用于企业进驻，或者度假兼投资，主要看中明珠湾起步区的投资前景。据了解，中交汇通中心主要物业包括办公独栋10栋，LOFT公寓2栋，商务平层公寓2栋及5A甲级写字楼1栋，园林及公共区域4.2万平方米。今年还将推出的是办公独栋产品，办公独栋总高度15-20米（3-4层），合计总套数28套，首层层高5米，2-4层层高4.5米，其中，A4、A5栋共计7套将会接通燃气。由于该区域仍处于新开发阶段，交通仍然有所不方便。中交蓝色海湾厉害了word南沙！小编这回踩盘来到广州国际邮轮母港综合体！据了解，中交蓝色海湾是中国交建打造的国际邮轮母港综合体，同时也是国家支持的重点项目，自贸区的海上国际门户，海上丝绸之路的重要引擎。现场销售人员自豪地介绍，建成后，广州国际邮轮母港综合体，将号称国内之最！邮轮母港综合体说了那么多，回归正题！中交蓝色海湾位于南沙客运港与南沙大酒店对面，位处南沙湾板块。目前已开放的销售中心位于南沙客运港正对面。据销售人员介绍，项目共分为三地块。项目预计综合体一期规划为1个22.5万总吨和1个10万总吨邮轮泊位，同时还集写字楼公寓商业等业态为一体。包含了停靠邮轮码头，航站楼为3层商业广场，预计2018年完工，2019年投入使用，此外，还有140米层高的航运中心（写字楼），3栋海员之家公寓。2号地块住宅板块2号地块属于半围合设计，包含了10栋住宅，预计2000多套货，销售人员表示，今年将会推出3号楼4号楼，其中3号楼为32层，南北朝向，4号楼为39层，东西朝向。两栋住宅均为2梯4户，3米层高毛坯，95-140平米三至四房，预计货量为500多套，计划2018年年尾交楼。目前项目仍未开放样板房，销售人员也没有透露具体的样板房开放时间以及开盘时间。95平米三房两厅两卫120平米四房两厅两卫双阳台而3号地块目前暂无具体规划，销售人员解释，目前该地块是霍英东家族持有，仍需进一步洽谈。该项目周边配套主要有南沙客运港，南沙大酒店，蒲州花园，南沙资讯科技园，南沙香港中华总商会大厦，广发银行等等。交通方面主要有地铁4号线南延段南沙客运港站，公车站南沙客运港站，教育方面有社区所规划的幼儿园（目前用作销售中心）、华师附小、英东中学等等。项目2号住宅地块目前正处于围蔽施工阶段，项目对面为南沙客运港
尽管是工作日，而且项目并没有过多的对外宣传，但是仍有几个途经的客户陆续进来了解。碧桂园海湾1号小编带大家来到南沙湾板块的住宅项目——碧桂园·海湾1号。该项目于2016年开盘，总货量1700套，截止目前只剩下300多套，预计今年年底将清盘。原定2018年统一交楼，现预计可提前交楼。项目在售88-140平米三房两厅两卫，带装修均价23000元/平米。现主推95平米三房两厅两卫，3米层高，6米阳台，带主套。可用公积金贷款。小编从销售处了解到，项目最为抢手的为75平米实用两房，目前已售罄。此外楼层选择方面，中层是客户最喜欢的楼层，项目13层以上可以望海。对于年后涨价问题，销售也跟小编说，“年后有一定的微涨”。小编采访现场一位看房客户说，“我个人比较看中南沙湾板块配套，周边的南沙客运港、南沙大酒店、还有在建的邮轮母港和海港城，这个区域是很有发展潜力的。”小编实地考察了解到，该项目临近未来地铁4号线南延段及仍在规划中的15号线的南沙客运港站。临近南沙客运港以及在建的邮轮母港和海港城，据说海港城将比香港的海港城还要大，以后住南沙就可以放肆买买买啦！项目目前还有几套限时特惠一口价单位，可优惠预计45-50万左右。此外项目旁边教育资源较为丰富，拥有华师附幼、华师附小和英东中学，学区房也是许多买房客选择海湾一号的原因。星河山海湾南沙湾板块这么多项目临近地铁南沙客运港站，那实际上哪个项目地理距离最近呢？小编今日通过实地考察了解到，距离地铁站最近的楼盘为星河山海湾，其中项目暂待开发的四期就在地铁口旁边。华师附小和星河山海湾外立面星河山海湾开发包括山海湾一至四期和南沙湾东苑一期，目前山海湾一期于2015年交楼，目前在售二期G9、G10栋洋房，毛坯发售，价格在元/平之间，户型为建面87-133平三至四房单位。二期还有预计30套左右别墅，包括207-410平米联排、双拼、独栋别墅，价格约元/平。图为项目在售东苑一期和山海湾二期沙盘图临近山海湾二期的东苑一期的洋房相对更为便宜，价格为元/平米，据销售跟我们解释，因为该组团相比山海湾开发更早，所以价格相对更为便宜。据邱经理介绍，项目自住客与投资客各占一半，此外还有很多客户是为了学区房，项目旁边即是华师附幼和华师附小，还有纯美式中学英东中学。（学区房入学条件：南沙户口、住所距学校2.5公里内、学校招生规划、外地户口积分入学等）优惠方面，小编了解到，现项目买房可优惠10万元。南沙湾御苑临近傍晚，小编抵达最后一个楼盘，南沙湾御苑，项目位于进港大道与港前大道交汇处，由霍英东集团与侨兴集团联合打造。据销售人员介绍，项目未来有星级配套酒店区域（目前销售中心），北京师范大学基础教育实验小学（公立）以及幼儿园，2万平米商业街和会所，1000平米生鲜超市以及洋房，别墅区。而项目最大的卖点莫过于是背靠黄山鲁森林公园，以及拥有高尔夫球场，10亩生态果园，东面可以远眺狮子洋。最让人关注的是高层洋房，高层洋房分为北区与南区，目前沙盘可见的仅有北区部分高层洋房，销售人员介绍，洋房规划为17-30层，两梯两户或者是两梯四户，共有33栋，合计2510套，面积约为93-118三房，其中112平米，118平米三房可以将入户花园改造为书房，即是四房。销售人员表示，今年有可能会先开售9栋，10栋，11栋洋房。营销中心别墅区同样分为南北区，共有103栋，206户，为纯双拼，面积段为267-419平米五房，对于目前南沙市场而言，别墅产品并不多见，可以预见未来该产品的稀缺性与高价。目前项目仅开放了销售中心，户型图以及楼书，样板房均未对外宣传公布。而具体至每栋楼的户型面积以及价格，开盘日期，销售人员表示均未确认。目前仅有途经客户会进行了解，多为广州客户，考虑自住为主。新闻加点料 广州乐居微信号: guangzhouhouse楼市新闻｜点击“阅读原文”楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
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2月23日 1:33
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南沙 明珠湾起步区灵山岛尖
2018年04月
二期平层商服产品
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我买的中交另外一个盘，超级后悔，各种收费定价是广州市乃至全世界最高的，服务和形象却超级山寨，简直是山寨中的战斗机
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说是南沙未来的CBD，可现在岛上只有这一个项目，和明珠湾展览馆
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个人可以买了吗？到时肯定要疯抢了
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中交汇通中心周边配套
南沙的拍地纪录又被刷新了。
南沙灵山岛尖也将有宅地入市了
地铁15号线的前身已经出现了
26000元/平米
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43800元/平米
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明年四五月将推出45-90平平层商服产品
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10月8日，中国交建在珠江新城四季酒店隆重举办中交汇通中心的启幕盛典。据悉，中交汇通中心位于南沙自贸区CBD明珠湾区，它是由中国交建于南沙自贸区中央打造的33万平米灵山岛尖纯商务综合体。
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新浪乐居讯（编辑 谢美林）10月8日，中国交建在珠江新城四季酒店隆重举办()的启幕盛典。据悉，中交汇通中心位于南沙自贸区CBD明珠湾区，它是由中国交建于南沙自贸区中央打造的33万平米灵山岛尖纯商务综合体。
项目产品涵盖低密度海景商务独栋、5A甲级写字楼，5米LOFT办公公寓，海景商务平层公寓四大业态。项目周边会展中心、期货交易中心、明珠湾展览馆等商务配套环绕，同时配备1万㎡地下商业街区，享受4.8公里一线海岸景观，是珠三角不可多得的平台、配套、海景兼具的商务综合体。详情咨询400-606-.
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建筑类别：
塔楼、高层
物&业&费：
开盘时间：
预计2017年7月B2栋开盘
交房时间：
预计2018年5月B1栋、B2栋交楼
开&发&商：
楼盘地址：
广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖
产权年限：
标准写字楼:40年、写字楼商铺:40年、办公别墅:40年
咨询电话：400-890-0000 转 836848
自驾路线：广州市区：南沙港快速（鱼窝头出口）出口→番禺大道南→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地（明珠湾展览馆旁）；
深圳：广深高速进莞佛高速南沙出口→英东大道→港前大道→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地（明珠湾展览馆旁）；
东莞：莞佛高速（南沙出口）→英东大道→港前大道→进港大道→凤凰大道→凤凰一桥→项目地（明珠湾展览馆旁）。
均价 14000 元/平方米
均价 30000 元/平方米
均价 26000 元/平方米
均价 18000 元/平方米
均价 21000 元/平方米
均价 27000 元/平方米
均价 22000 元/平方米
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