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我想卖房子，但是我房子是贷款买的现在还没还完怎么办，要通过些什么手续才能卖
我想卖房子，但是我房子是贷款买的现在还没还完怎么办，要通过些什么手续才能卖
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需要先还清贷款，解押后才能另外出售的。
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房子贷款未结清！想要卖掉 怎么解决才合法？
[摘要] 怎样才能合理、合法的把还处于还贷中的房子卖出去呢？小编给您来支招啦。
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从很久之前小编就有这样的疑问，如果我贷款买了一套小户型，在贷款还没还完的时候想要换一套房子，那么我能不能卖掉之前的小户型呢？怎样才能合理、合法的把还处于还贷中的房子卖出去呢？通过一番研究，小编我终于知道要怎么处理了！　　　　贷款没有还完的二手房不能卖　　　　目前国内贷款买房时，银行都会在原房屋上设立抵押，根据《物权法》第191条第二款规定：&|抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买房屋的人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。　　　　这也是因为如果贷款还没有还清，那么房子就是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。　　　　那么没有偿还完贷款的房屋怎么卖呢？　　　　1、可以申请提前还款　　　　房主可以向银行申请提前还款，提前将贷款偿还完毕就可以办理出售以及房屋更名。不过因为房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在&房产抵押&字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供证明文件到当地房管局领取房屋的他项权，然后就可以正常上市交易了。　　　　2、买房留尾款支持房主提前还贷　　　　另一种方法就是找可以一次性支付全款的买家，房主可以使用卖方前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户。但是这种情况关于尾款的数额一定要买卖双方协商清楚，并在买卖合同中写明，以免后期出现纠纷，因为这种买卖风险比较大，所以好是通过中介签订第三方协议，并将协商的结果在补充协议中写清楚，尽可能避免风险。　　　　3、转按揭　　　　转按揭的方法也是拼运气的时候，目前只有部分银行支持转按揭业务，所以能不能成功转按揭还要看自己的运气。　　　　如何查房屋是否抵押？　　　　购房者可以通过微信公众账号&济南房产登记&输入房主的房产证号以及产权人姓名进行查询，同时也可以直接去房管局窗口进行查询，另外，还可以通过房管局的官网进行查询。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：谁能说下正在贷款的房子能卖吗4个回答邓斌_2842可以买卖，如果您自己有还款能力的话可以现在就预约还款，如果自己还不了，可以先挂牌出售，等成交的时候可以用客户的首期款偿还，之后在进行过户手续即可。
男孩0186肯定是可以的，买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重
kipa131　　1、转按：
　　所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少)，(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔)，买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
　　例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款)，你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户)
　　2、一次性付款
　　要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户
skymoon0313绝对能卖，如果没还清贷款的楼都不能卖，那二手市就歇菜了。
一，是你或是买家先出一笔钱提前还贷，还清贷款之后再过过户;
二，是你、买家、银行三家签定一份转按揭的合同，把属于你的按揭转给下一家。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答向问天螼缺点一：国美第一城小区西边有铁路穿过，京包线，每天有
7、8趟车经过，白天有人穿铁路的时候会鸣笛缺点二：国美第一城小区为塔板结合的结构，楼层比较高，密度相对较大缺点三：国美第一...4个回答晨晕夜醒正规银行对于正在做按揭贷款房屋不可以到其他银行二次抵押,在同一银行如果房屋价值有多余可以协商。
按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁...4个回答邓斌_2842可以买卖，如果您自己有还款能力的话可以现在就预约还款，如果自己还不了，可以先挂牌出售，等成交的时候可以用客户的首期款偿还，之后在进行过户手续即可。
4个回答sne123456你好，还贷的房子不可以贷款，贷款需要房屋产权证明，还贷中的房子无可用于贷款的产权证明。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请...2个回答yanjinhui001不可以，由于你在还贷期间，所以你的房子肯定在设定的抵押期间，就是房子已经全部设定了抵押，在房地产管理部门已经登记备案，就是设定了房子的他项权，他项权证在银行手里，你的产权证上面有记...2个回答sssyhy现行商业贷款利率是多少商业贷款原先是特指银行向企业发放的一类贷款，直至2005年个人住房贷款也被纳入了商业贷款的范畴。在房价变态、银根紧缩的今天，有意贷款买房的朋友，你知道目前的商...2个回答小妖丶WM92可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三...3个回答捷信栏艺2你好，据我的了解来说还贷款的房子可以卖的， 但是要先去银行问清楚 贷款的房子是可以卖的,需要你先把银行的贷款还上后.其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的.比如没有资金先把...3个回答子牛探路二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明...3个回答缘放下缘夫妻任意一方有贷款房且没有结清在买房都属于二套房公积金按揭首付5成贷5成和征信没有关系在贷款属二套除非分开以妻子的名义单独买算首套省公积金和市公积金没什么区别不过每个城市的公积金详...我是卖方，日卖出房产，约定两个月内付清房款，我们在8月15日时办理了过户，结果买房-找法网（findlaw.cn)
我是卖方，日卖出房产，约定两个月内付清房款，我们在8月15日时办理了过户，结果买房
我是卖方，日卖出房产，约定两个月内付清房款，我们在8月15日时办理了过户，结果买房只付了定金而尾款迟迟没有交给我们，最后两人协商约定过户后十五日内必须付清房款（在手写的补充协议中说明），但是并没有写十五日以后该怎么办，中介机构也没有立即补充，个人感觉中介机构的相关行业规则不完善，结果银行到9月30日才发放了贷款，此时买方已经违约了一个月，我们要求赔偿违约金，但是买方拒绝赔偿，现在已经拖到了11月，本人的房价也涨了30万，买方既然不想赔偿，我方还不想卖了，请问现在可以中止交易合同，收回房子吗？
看双方的合同到底是如何约定的，如果符合了解除条件，你可以主张解除，如果不符合你可以起诉，要求对方承担违约责任进行赔偿。
您好，这个要你们的协议是如何约定的，我处理此类纠纷比较多，您可以与我联系，将协议拍照给我看看，我帮你分析分析。
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买的新房期房，2017年底或2018年5月交房，刚交首付，还未贷款，如果现在不想要了，怎样才能卖掉？可以改合同卖吗？还是必须等交房后有了房产证再卖？或者有什么其他可以卖掉的方法？谢谢！
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改合同，有的开发商不给改，有的给改但要收手续费。
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买的新房期房,2017年底或2018年5月交房,刚交首付,还未贷款,... ……改合同,有的开发商不给改,有的给改但要收手续费。……
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