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房屋拆迁时产权调换房屋能否更改房主
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肯定是按照房产证上的面积计算
房天下知识为您分享了一条干货
政府指导价或同规则评估
平分的法律法律依据显然是没有的!毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人(房东),也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是,在实际操作中,承租人其实也是能得到一定补偿的。因为,根据租赁合同,如提前解除合同,房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的,所以动拆迁人应该弥补房东的损失(赔偿承租人的违约金)。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况,商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会...
平分的法律法律依据显然是没有的!毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人(房东),也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是,在实际操作中,承租人其实也是能得到一定补偿的。因为,根据租赁合同,如提前解除合同,房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的,所以动拆迁人应该弥补房东的损失(赔偿承租人的违约金)。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况,商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会大大高于一般居住用房屋的承租人,因为商业物业的违约金相对高,比如可能会包括:装修损失、停工的营业损失、搬场费等等。还有一种情况,如果动拆迁采取的实物补偿(动迁安置房),那么承租人是可以要求继续承租房东取得的动迁安置房的。关于不可抗力作为不能履行合同的抗辩,是不需要写在合同里的,因为我国是成文法体制,我国的《合同法》等法律中关于不可抗力不能履行合同时如何承担责任是直接有规定的。但是,动拆迁是否归入不可抗力还值得商榷。最后想说,承租人和房东应该好好商量,因为毕竟动拆迁不是房东的意志为转移的,而且政府对承租人也是有相应补偿。但承租人不应该狮子大开口,平分有点太过分了吧?
拆迁补偿问题各地规定不一,建议你们带着你们的房产手续到当地当面咨询。
按照产证面积算的啊,这个你懂得
可以和拆迁安置部门就此事在协议中明确体现。
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安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户？
安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户？问题描述:由于当地经济开发 征用房屋土地之后的安置房 有没有房产证呢 如果要出售的话 要多少时间能办过
安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户？问题描述:由于当地经济开发 征用房屋土地之后的安置房 有没有房产证呢 如果要出售的话 要多少时间能办过户手续 手续费怎么样算的
还望不吝赐教
谢谢谢谢网友幸运的活雷锋给出的答案是:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。　　安置房可以买卖吗　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　安置房买卖的风险　　第一、政策因素。　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　第二、价格因素。　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　　第三、人的因素。　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。安置房有产权吗？安置房可以买卖吗？网友狼恋莫_3y7给出的答案是:不符合5年内不得转让的规定，办理公证手续等。按照《物权法》规定，需要在取得所有权的5年之后。安置房买卖具有较大风险对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，但是如果想上市交易，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，较多没有取得产权证或是更取得产权证，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有什么是安置房，安置房是否可以自由买卖？网友气质非凡287给出的答案是:但法律对安置房的买卖也做了相关规定，关于“安置房是否可以自由买卖”的问题。有证的拆迁安置房当然可以自由买卖。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。其次。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，随时可以自由买卖。5年之后就可以自由买卖了。对于“因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房”：对于“因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房”。被安置人获得这种配套商品房的。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，关于“什么是安置房”的问题，很高兴为您解答这两个问题。首先，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能自由买卖：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类魏国鹏律师解答：您好安居房和安置房有什么区别???网友天朝妹子_捏官给出的答案是:非经营性公益性项目建设，该类房屋的买卖除受法律、经济、美观，可以自由上市交易。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质。　　现阶段，经济适用住房的来源主要有三种，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、小区环境等。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；要体现适用。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别　　拆迁安置房，没有转让期限的限制，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性。所以和一般的商品房交易有很大的不同，也是拆迁回迁房，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。按照有关方面的规定，属于被安置人的私有财产；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。第一类动拆迁安置房。 [编辑本段]安置房分类　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类，是指在人民政府实施土地储备地块，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，交易双方承担的交易风险有所不同，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房。只能购买不能出售，由于交易时间长，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房、安全、卫生，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置。 [编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别　　经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅、便利的原则。　　他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要，办理过户等手续时间也会更长、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、全成本微利房和社会微利房。社会微利房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定。　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。　　拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，最好由专业房产律师进行指导：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁：一是由政府提供专项用地；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，还受到当地政府相关的地方政策的约束，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房、法规的规范之外，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有,也包括征拆迁房屋的农户安置房,可以过户吗?网友苍井空167给出的答案是:所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意. 这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买! 欢迎追问……从部队购买的安居房是什么概念？可以继承吗？网友安宏伟安莹给出的答案是:中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，持有的是使用权证，不能继承和买卖。个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有，可以直接进行房地产市场进行交易；3，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。不符合上述规定的，产权转移无效： **队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，并不得进行变更登记、使用、收益，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少、《总参谋部、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)4，一律报总后勤部审批。二。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定，由售房单位组织实施、处分的权利，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》三，军产房的买卖和继承。因军产房个人没有产权，只有使用权军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，关于军产房的相关法律规定。1、《中国人民解放军房地产管理条例》（日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】【颁布单位】中国人民解放军总后勤部，依据中华人民共和国建设部房地产业司
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回迁房票遭爆炒价格翻番 住房局：此类房不能更名过户
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　　核心提示：近日，哈市道外区个别中介竟然打广告售回迁房票，房票主要集中于道外区重点棚改项目中华巴洛克(二期)和道外区陶瓷小区。个别搬迁户在选择产权调换后，将回迁房票私自交给中介出售。回迁成本平均在每平方米2000多元的房票已经被炒到每平方米4000多元。由于提前交易政府安置房、买卖房票的行为是不允许的，所以此类房屋不能办过户，但采访中一些中介人员竟大打保票称：“先签合同再公证，过户可操作”。对此，记者从哈市住房局了解到，即使买卖双方做了公证，这种棚改安置房到房产部门也无法办理过户手续，提醒购房人小心风险。
　　中介承诺 先签合同再公证全程办理
　　黑龙江新闻网讯 回迁房票上的名字是原动迁户的，买房人买到房票后能将房票更名吗？如果到时房价上涨，动迁户不认账怎么办？进户后，产权属性出现意外怎么办？
　　对此，一位出售房票的经纪人表示，由于以前操作过此类房票买卖，他的经验很丰富。“如果买卖双方对价格等方面都认可，可在中介公司签买卖合同。然后，中介公司收取买方定金，领着买卖双方到出具房票的部门确认房票的真实性。最后，买卖双方到公证处办理公证。公证的费用是每平方米50元，这个费用需要买房人来承担，通常的价格是两三千元。17个月后，等到回迁的小区建成了，买方就可以凭着房票选房、进户了。”
　　谈到如何更名以及如果房票序号靠后，买方如何选到可心楼层和朝向等问题，该经纪人表示，“选房和更名都是可以操作的。”近期他已经办成了多个房票买卖交易，都是先签合同，再到公证处公证。
　　个别中介出售回迁房票
　　记者暗访个别中介出售回迁房票
　　近日，不断有市民给记者打来电话，询问哈市个别房产中介公司打出广告，出售未建成的棚改回迁房的房票，买卖这种房票是否合法？这种回迁房是否可以更名？10日，记者对此进行了采访。
　　在道外区某房产中介，一位男经纪人热情地向记者介绍说他手里有多张道外区棚改项目中华巴洛克(二期)和陶瓷小区的回迁房票，回迁的小区为陶瓷小区，约在17个月后进户。这些房票的价格按照选房的序号，建筑面积每平方米从4500元到4900元不等。这位经纪人还介绍，其客户手中的一张选房序号在前40号之内、建筑面积为50平方米的回迁房票，每平方米在4800元以上。“回迁居民有几千户，序号排在前40名，你想选什么房都能选到。”这位经纪人强调。
　　随后，记者又拨打了多个出售回迁房票的经纪人的电话。一位经纪人表示，部分选择“要房子”的动迁户其实不缺房子住，此类房子在动迁前也往往是出租或原本就空着，棚改中此类动迁户享受到许多棚改优惠政策，回迁成本平均2000元左右，回迁后的新房与原来动迁区域内的老房子相比，至少有10万元以上的差价，所以这些动迁户选择了将回迁房票出售，在不用拿钱去买回迁房的前提下就能直接赚到差价。“现在市里的高层住宅基本没有低于6000元每平方米的，而回迁房票每平方米的价格都在4500元到4900元之间，所以非常吸引人，我们帮着卖出去的房票大多卖给了年轻的买房人。”该经纪人表示。
　　房产部门房票公证后也不能办更名
　　记者采访哈市棚改办了解到，此次中华巴洛克(二期)和陶瓷小区搬迁户享受了棚改项目的多项优惠政策，如搬迁补偿、提前搬家给补贴、最低户型保障、免费增加建筑面积10平方米等。如果选择多增加面积，那么每平方米需增加的建安成本仅为2680元。因此，动迁户取得陶瓷小区棚改回迁房的成本相对较低。
　　上述交易是否可以让买房人顺利拿到房子，顺利更名呢？
　　“这种公证是无效的，办不了更名。”13日，哈市住房局负责人接受采访时表示，道外区陶瓷小区等项目是政府回迁安置项目，为了照顾回迁户，政府对价格给予了补偿，因此回迁户购买的价格十分便宜，但是目前市场上出现的一些回迁居民出售房票、赚取差价的行为是坚决不允许的，而且这种房子不能在房产部门办理过户手续。
　　他进一步解释说，通常买卖双方对原有拆迁前房产进行交易是允许的。但这种将政府安置房提前交易的行为，不属于产权交易范围，不给办理过户。如果买卖双方私下签订交易协议，这种购房方式存在一定风险。
　　对于如果双方对房产进行公证，是否可以过户的问题，该负责人说，买卖双方到房产部门办理过户时，这种公证的方式房产部门是不予承认的。在此提醒准备购买这种回迁房票的市民小心风险。同时，市民发现有此类私下交易的行为可向产权管理部门进行举报。
责任编辑：侯巍
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