【赢头条】石家庄9大综合体购物中心开业时间表 有6家下半年就开张 内有干货！
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【赢头条】石家庄9大综合体购物中心开业时间表 有6家下半年就开张 内有干货！
石家庄9大综合体开业时间表搜索导读Guidance（赢商网河北站报道）前方高能，又一波购物中心、综合体来袭！赢商网河北站逐一调查了石家庄9大商业项目开业时间表，显示今年下半年将有6家开业，总体商业面积60.3万平方米。1开业也玩“拖延症”　　本次统计的商业项目涵盖购物中心、综合体、社区商业等类型，赢商网数据库显示，这9大项目原本计划开业时间均为2016年。但经过具体调查发现，有3家已经延期到明后年，而仍定于今年开业的6家，开业时间有的也延期数月，多集中于今年下半年。开业延期的原因，包括消防因素、市场环境等多方面。　　计划于今年下半年开业的6大商业项目分别是石家庄保利广场、怀特聚星城、建华城市广场、天山熙湖商业广场、美团生活广场、赵州金地商业广场。2集中上市考验项目运营　　众所周知，石家庄已开业运营的综合体、购物中心众多，像勒泰中心、万达广场、先天下、东胜广场、乐汇城等大体量商业，在不同的区域和商圈，吸引了各自的客群。基于此，也存在石家庄商业过剩的担忧，不过事实上，石家庄商业存在着区域性不平衡。随着新的购物中心综合体入市，遍地开花的商业，会使石家庄这座城市更加灵动、繁荣。　　但是，如果这6家商业项目如期开业，不可避免，时间表上的集中度，市场能否一下子承受如此多的商业，开发运营方面临着市场竞争的考验。而且，如何避免同质化，如何顺利度过“养商”期，在项目的定位、招商、业态布局，以及后期的运营、调整等多个方面，也将是一大挑战。3项目纵览1st壹石家庄保利广场　　石家庄保利广场是政府重点支持开发的项目，周边高端住宅区林立，融合高端写字楼、商业步行街、商住公寓，填补了这一区域商业空白点，将助力于长安区北部新商业中心的崛起。项目类型：综合体拟开业时间：2016年底明年年初商业面积：70000㎡项目分析：石家庄保利广场是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性商业中心。Shopping Mall规划地上4层，地下2层，建筑层高约5.4米，建成后将引各大品牌入驻。目前，主体已封顶，保利电影院线等十几家知名商业品牌已签约入驻。2nd贰怀特聚星城　　怀特聚星城是河北怀特集团2016年重点项目，坐落在石家庄裕华区“怀特黄金商圈核心地段”，该项目地上四层，地下三层。沿富强大街东侧，南起槐安路，北至槐中路，交通便利，周边环绕石家庄众多高档住宅、高端办公、高端商业、生态居住等大型综合性财富群落，商圈氛围浓郁，值得期待。项目类型：综合体拟开业时间：日商业面积：80000㎡项目分析：怀特聚星城项目整体定位已作出调整，由原来的“集购物、餐饮、休闲、娱乐、精品店等诸多服务配套于一体的全新城市综合体”，变为“集婚庆、运动健身、体育用品、教育培训、佛事用品、餐饮等诸多配套服务于一体的全新商业城市综合体”，婚庆主题成为其主导。项目拥有大型地下停车场，约1000个停车位，50万消费客群一触即发。　　据悉，该项目将着力打造华北第一的婚庆专业市场，联合河北省婚庆协会及婚庆产业链领域等相关行业协会和明星企业，打造婚庆产业链行业联盟，向市场推介优质婚庆，婚宴，婚纱摄影，婚礼司仪，珠宝首饰等品牌企业，为顾客提供一条龙服务的专业市场；将打造省会教育培训、运动健身、体育用品、佛事用品等专业体验馆；将汇集全国知名餐饮企业，打造省会特色美食广场。　　此外，华北最大的48万平米地下一站式汽车城市综合体——怀特宝车城，位于怀特聚星城地下一至三层，汽车博物馆、二手车销售、游艇俱乐部、飞行俱乐部、汽车美容、汽车保养等相关汽车经营项目一应俱全，为项目注入新的活力。3rd叁建华城市广场　　建华城市广场由河北和发房地产开发有限公司斥巨资打造，位于石家庄商业中轴线——中山东路东段，雄踞建华商圈这一价值高地。作为石家庄市政府批准的旧城改造、商圈升级的重点项目，建华城市广场担负着建华商圈重振旗鼓、升级改造的重任。项目类型：购物中心拟开业时间：2016年12月商业面积：310000㎡项目分析：建华城市广场地上五层，地下三层，B1-5F是商业区域，总停车位约2100个，将建成一座集时尚购物、生活配套、餐饮、休闲娱乐、文化、运动体验为一体的多功能、多主题、区域规模最大的家庭娱乐购物中心。项目瞄准了全客层消费，涵盖超市、百货、餐饮、儿童、娱乐、影院等多业态。其中B1设有大型超市；一层、二层将引入国际知名品牌；三层为童真乐园，配备儿童业态；四层为饕餮时代，汇聚各式餐饮；五层为体验驿馆，涵盖影院、KTV、健身房等休闲娱乐业态，同时建有大平米的屋顶花园，带给客户不一样的消费体验。4th肆天山熙湖商业广场　　天山熙湖商业广场位于石家庄高新区商业中心，地理位置优越， 紧邻的湘江道和昆仑大街是高新区主要干道，与老城区畅通相连。随着石家庄的不断发展，城市核心东移，高新区成为了老城区、藁城区、正定区、栾城区的城市新核心，而天山熙湖商业广场的位置又是高新区的中心，商业价值不可估量。项目类型：社区商业拟开业时间：2016年8月商业面积：40000㎡项目分析：天山熙湖商业广场是由天山集团开发的精品LIFE MALL——石家庄首例“新邻里”生活广场，集社区配套、餐饮美食、休闲娱乐、儿童教育培训、儿童娱乐及快捷酒店于一体的一站式生活购物广场，合理的业态组合使入驻本项目的各商业享受到人流共享，业态互补的优势。其中，一层将打造为社区服务中心；二层将打造成为品牌餐饮聚集地，三层将打造成为儿童中心，包括了儿童游乐、儿童服饰、儿童教育等，活力体验馆，四层将打造成为玩咖天地，包含全新休闲、娱乐体验馆，五层将打造成为快捷酒店。5th伍美团生活广场　　美团生活广场位于石家庄市桥西区槐安路与城角街西北角，交通便利，属振西实业总公司开发的省级政府重点项目，旨在开启全新“乐”生活体验，将全新“乐生活”休闲方式带给市场，实现线上线下乐友活动据点、品牌服务和梦想达人的创业平台，打造接地气、聚人气、家庭生活一站式消费的生活广场。项目类型：综合体拟开业时间：2016年10月商业面积：71000㎡项目分析：美团生活广场项目负一层、一层为国内高品质大型精品生活超市，二层为迪卡侬、购物，三层为美团运营中心和书咖吧，四层为影院、餐饮、电玩城。负二层为停车场，共有停车位1000个，满足停车需求。截至目前，大润发、迪卡侬、麦当劳、华录院线、屈臣氏、拉夏等品牌已正式签约入驻，其他品牌的招商签约工作正在进行之中。其中，华录院线，是进入石家庄市场的首家店。6th陆赵州金地商业广场　　金地商业广场项目是赵县2015年政府重点工程，地处赵县行政教育中心、客运中心、物流中心的交汇核心地带，东侧紧临贯穿赵县南北的308国道（安济大道），西接龙腾大道，南依永通路和赵县长途、城乡公交汽车站，北侧则是安济广场，是石家庄南部地区最大商业综合体。项目类型：购物中心拟开业时间：2016年12月底商业面积：32000㎡项目分析：金地商业广场汇聚大型超市、时尚购物、儿童娱乐、顶级娱乐餐厅四大业态，致力于打造赵县首家集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式“商贸之城”“娱乐之城”。项目分为地下两层，地上四层。其中负二层为一万多平米的超大型停车场；负一层和一层三分之一部分为大型综合超市其余部分则是日化和珠宝区；二层为时尚男装、日韩女装、品牌男装、潮流饰品、精品鞋类、箱包等时尚购物区；三层为儿童娱乐，打造儿童服装、玩具、摄影、教育、游乐园为一体的宝贝王计划；四层为餐饮娱乐，设有电影院、KTV、游戏机厅、特色餐饮。7th柒世纪华茂广场　　世纪华茂广场，位于槐安路、南二环、在建的地铁3号线附近，交通便利，临近万达、怀特等核心商业圈，客流充足。项目总建筑面积110000平方米，由2座商业综合楼组成，分别为一栋29层的艺术创意精装酒店公寓、写字楼和文化商业坊和一栋19层的科教5A智能写字楼。项目类型：购物中心拟开业时间：2017年5月商业面积：50000㎡项目分析：世纪华茂广场分为地下两层、地上四层。负一层为精品生活超市，一层是快时尚服饰、生活配套，二层是儿童主题乐园、生活配饰，三层是时尚休闲餐饮、四层是电影院、五层是休闲娱乐。项目共1100个停车位，充分满足消费者停车需求。8th捌联邦祥云国际　　联邦祥云国际位于石家庄新火车站商圈，高度集约了商业零售、餐饮服务、休闲娱乐、商业会议、居民社区、交通及停车系统等各种城市功能，总占地120万平方米，涵盖低密度超大型水景高端居住社区和大型商业，项目优势明显。项目类型：综合体拟开业时间：2017年商业面积：1040000㎡项目分析：联邦祥云国际包括三个主业态：吃遍中国美食街、全球最大室内游乐场、儿童大世界，三大辅助业态：星级酒店和快捷商务酒店、奥体中心、婚恋与休闲。其中吃遍中国美食街全长1000米，总建筑面积约为16万平方米，各区各层以餐饮空间为主，依照中国版图自北向南的省域分布，排布了4大分区34个省域；儿童大世界位于祥云国际地下四层，占地面积约为13万平方米，打造风格独特设计新颖的威尼斯主题商场；主题游乐园 “玩遍世界”主题乐园总面积70万平方米，打造全球最大的室内温室儿童游乐园，为孩子们提供了一个冬暖夏凉的游乐圣地。　　据悉，项目开业时间已整体延后，三大业态或将同期开业，但将以主题游乐园为主导，形成强力聚客效应，进而带动其他业态的发展。有业内人士很看好这一项目，具有鲜明特色的定位，更有市场发展前景。9th玖高远森林城　　高远森林城位于石家庄北二环、红星街北部生态圈核心，规划划建筑面积150万㎡，绿化率45%。拥享8万平米中央公园，接驳世界生活梦想；休闲park、运动park与品位park三大主题公园，打造风格迥异的园区生活。项目类型：综合体拟开业时间：2018年商业面积：300000㎡项目分析：该商业项目为高远森林城社区配建商业，整体具体定位仍在细化之中，5月份有可能确定入驻超市。根据其在赢商网登记的信息显示，预计项目未来将涵盖百货、大型超市、快时尚、影院、餐饮、健身会所、儿童游乐等多个业态。依托大型社区，项目建成开业后，预计将带动周边商圈的繁荣。（采写：杨娟 &审校：张君花/杨娟 &编辑：睢泽昆）版权声明凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件，版权均属赢商网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，使用时必须注明稿件来源：赢商网，违者本网将依法追究责任。
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新城所至 繁华与中心所向
　　——访新城控股台州公司副总经理麦湛威　　陈赛娇&&　　　　回顾2015年，新城、碧桂园、华鸿等外来大型房企轮番入驻，成为台州楼市的一大亮点。其中，中国地产20强、双上市房企——新城控股2015年1月斥资10.78亿元竞得黄岩区江北三宗地块，打造黄岩首个大型城市综合体项目——新城吾悦广场，成为业内及黄岩购房者关注的焦点。　　转眼已是一年。近日，新城控股台州公司副总经理麦湛威接受本报专访，回顾一年来“新城速度”创下的种种“神话”：拿地半年，新城控股品牌体验馆开放；奠基两个月后，样板房对外开放；纯住宅产品上市42天，取得了5.5亿元的销售业绩……值得期待的是，新的一年，“神话”还将延续，“给城市一个中心”的蓝图将在不久后成为现实。　　积极布局，新城控股加码商业地产　　　　新城控股成立于1993年，经过22余载的磨砺，已从长三角走向全国。2009年涉足商业地产，总部搬到上海，2012年整个集团于香港上市，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。截至目前，集团已开发和正在开发的项目达100余个，总资产超600亿，位列中国房地产行业20强，业务版图主要分布在上海、杭州、苏州、南京、长沙、武汉、南昌、长春、海口等25个大中城市。新城控股一路高歌猛进，发展迅速，其旗下的吾悦系产品更是成为商业地产的领军品牌。　　近年来，新城控股不断加码商业地产，大力布局二三线城市。　　2015年，新城控股布局浙江，连续出手拿地加码商业地产，台州项目（黄岩江北地块）与省内的桐乡、宁波、嵊州等地的地块一起，将全部打造新城吾悦广场系城市综合体。其中，台州项目作为新城控股在浙江布局的第一个城市综合体项目，进一步巩固了其以“以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张”的商业战略格局。　　值得关注的是，新城控股始终致力于商业地产体验式消费，其研发的吾悦品牌系产品成为新城的代表产品。“吾悦作为一个品牌，虽在全国商业地产范围内较新，但具备一定特色，有别于其他商业产品。”麦湛威介绍，“吾悦系”包含三种类型的产品，分别为吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场。其中，吾悦国际广场主要分布在大城市中心，繁华地段，定位在高端的产品线；台州项目所定位的吾悦广场，一般分布在城区新商圈，作为时尚消费产品线；而吾悦生活广场规模小一点，作为社区配套存在。　　　　高起点规划，新城吾悦落户黄岩　　　　台州项目作为新城控股在浙江布局的第一个城市综合体项目，为何选址黄岩？用麦总的话来讲，是因为这个区域与新城控股的发展相契合。　　首先考虑到黄岩整体的规划发展。黄岩北城，其所在主要位置就是黄岩区政府对面，永宁江以北的地区，十二五规划重点指出“永宁江北面，着重建设江北区块，加快江北公园和中央商务区建设，高标准打造黄岩集居住、购物、商务于一体的大型城市CBD”。黄岩区往北发展，台州新城吾悦广场正位于黄金地段，临近黄岩区政府，与永宁公园一江之隔，坐享黄岩母亲河永宁江优质江景资源，地段优势不言而喻，再加上去年10月份江北公园开放，区域优势更加凸显。　　其次，黄岩城区现有的商业格局与市场消费不匹配。黄岩城区整体商业氛围并不浓郁，且无大型商业项目竞争，不像椒江、路桥城区已有万达广场、银泰、中盛城市广场、星光耀等多个在建商业综合体项目，吾悦品牌的进驻可改变现有商业格局，保持长期竞争优势的同时，树立吾悦作为商业区域中心的品牌形象。　　综合种种因素，黄岩区选址符合新城集团选址规划。“在进入台州之前，我们考察了台州商业地产市场，发现台州的消费能力较强，但区域商业发展还有空白点，黄岩商业多为中小型百货、超市、街铺等，缺少一个真正的大型商业综合体，所以我们就选择在这里做吾悦广场。”麦总表示，待到新城吾悦广场建成后，今后黄岩人民休闲、娱乐都将有个好去处。　　　　新城加速度，42天完成销售5.5亿　　　　选址拿地，只是第一步，房地产行业后续的工作更是强度大，压力大。而新城在建设上，有着惊人的速度，本次新城控股在台州打造的新城吾悦广场，也再次延续“新城速度”神话。　　“新城从拿地，到开发、再到销售，都是一个字，快！”麦湛威说，每一个新城项目都是从施工、监理、营销等各个节点整体推动，严格考核，以确保开盘时间、交付时间、开业时间的准时。　　自2015年1月份拿地以来，台州新城后续工作积极展开，3月底，新城控股在黄岩举办大型招聘会，向全城招募地产精英；之后项目迅速动工；6月20日，新城控股品牌体验馆开放；7月28日，新城举办奠基典礼；9月26日，新城142、165平方米样板房对外开放；10月份，项目全面启动认筹；11月22日，新城吾悦广场1号作品——吾悦首府1期开盘，推出了89-165平方米的200多套房源；12月24日，A区开盘，再推150多套房源，户型面积为133、142、165和185平方米……　　据麦总介绍，“过去的2015年，吾悦首府两次开盘，42天营销取得了5.5亿元的销售业绩，签约套数、销售面积、销售金额各项指标在集团项目中均名列前茅。”　　不只是施工节奏、销售节奏快，新城吾悦广场的招商节奏同样迅速。麦总介绍，新城吾悦广场与多个国际国内品牌商家强势联盟，形成“人潮跟着品牌走，品牌跟着吾悦走”的订单式商业模式，可根据商家的不同需求进行全面定制，强效保障商业中心开业即可达到全品牌入驻。　　　　新城吾悦广场,所到之处必繁华　　　　对于未来，麦湛威自信的表示，台州新城吾悦广场建成后定会为市民带来全新体验与消费布局。届时会有大型购物中心、大型MALL、百货超市、品牌主力店等。所有的产品都是整体运营，更多考虑客户在商场的体验与感受，只为让消费者体验到最舒适的购物体验。　　具体来讲，吾悦式的体验可分为三个方面：一是整体消费体验感。包括新城吾悦广场整体人性化的设计体验感，新城吾悦广场每一处设计装修都以消费者为主导，如便捷的人流动线、便利的停车位等，最大限度给予消费者最好的消费体验；二是品牌设计体验性。从最初定位及品牌引进方面，就对各个品牌的整体设计、装修、产品布置等方面严格把关，以体验带动消费；三是体验型业态的支撑。吾悦在满足各个业态基本比例的基础之上，也会结合当地市场增加一定比例的新型体验式业态：如，儿童娱乐体验、文化类体验等。　　在采访的最后，麦湛威说，“新城吾悦广场不只是为黄岩人打造一种居住模式，更是在打造一种全新的体验式生活模式，在打造集购物、休闲、娱乐、居住于一体的一站式生活基础上，打造台州真正的商业航母。”您好，分享的企鹅
黄岩：城市核心居住区决定未来“变局”
腾讯房产台州站陈耸
黄岩区地处浙江海岸线中部，东与椒江区、路桥区相连，南与温岭市、乐清市相接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市。全区境域总面积988平方公里，2011年全区常住人口为63.21万人，外来人口为14.04万。黄岩是个历史悠久的地区，唐上元二年（675年）始设永宁县，天授元年（690年）改名黄岩至今，建制几经更迭，1989年撤县设市，行政上曾包含现在路桥和椒江，历史是台州经济、政治中心。1994年黄岩撤市设区，今为台州市主城区之一。现黄岩区下辖8个街道5镇6乡，即东城街道、南城街道、西城街道、北城街道、澄江街道、新前街道、江口街道、高桥街道、宁溪镇、北洋镇、头陀镇、院桥镇、沙埠镇、富山乡、上郑乡、屿头乡、上洋乡、平田乡和茅畲乡。黄岩是国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称，曾连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列。悠久的历史、富饶的物产让黄岩成为台州地区最负盛名的城市，但是撤地建市后的二十年，随着城市发展的变迁，黄岩在城市建设、房地产发展等方面渐渐落后，其中迟迟没有形成一个当地市民认同的核心居住区就是最明显的例子。
老城区迟迟难以拓展，黄岩错过“黄金十年”1994年8月，黄岩撤市设区后，由于发展环境的变化，造成了其工业经济发展速度缓慢。特别是1997年亚洲金融危机爆发后，出口依赖型的黄岩工业经济遭受重创，年，工业经济年均增长率仅有2.5%。2002后，黄岩工业经济逐渐复苏，之后历经快速发展的10年，工业经济实力逐步攀升。但是在房地产业方面，2004年作为黄岩乃至台州地区房地产领军企业的—亿嘉房产，由于侵吞国有资产，遭到请查后退出黄岩房地产界，一度使得黄岩的房地产开发遭受巨大损失。当时，黄岩主城区不到4平方公里，基本格局形成于上世纪，其原有的发展规模和城市结构已无法满足黄岩的发展需要。进入新世纪后的很长的一段时间，黄岩城建的重点一直围绕旧城建设进行，但旧城改造给原有区域带来了更大的交通压力以及公共配套的压力，这样的现象给黄岩的城市建设，房地产的发展带来的众多难题，以至于在房地产发展最好的21世纪初的“黄金十年”，黄岩错过了。这样的现象直到十一五规划期间才大有改善，2006年黄岩确定了城市发展方向，并明确指出, “近期，以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团，启动永宁江北居住组团开发，疏解老城区人口；远期，以永宁江为发展主轴，沿江发展居住生活带；远景依托甬台温高速公路产业带，发展黄岩西部组团。” 其后，黄岩的城南地区围绕委羽山板块，率先开始发力，使得黄岩城区迅速向南拓展，一度成为黄岩最受关注的新居住区。但这之后，城西的新前地区后来居上，2011年1月，当时绿城房产的老总宋卫平亲自来到黄岩，联合当地企业豪掷66.8亿元一举斩获新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计达128.6万平方米。一夜之间，原来默默无名的新前板块迅速进入人们视线。而近2-3年来，城北区块随着高铁板块以及甬台温高速公路周边的多块大体量地块的推出，也成为竞争黄岩核心居住区的主力军。城南、城北、城西，谁是黄岩的核心居住区黄岩的城南板块主要围绕委羽山新区展开，委羽山新区座落在黄岩老城区以南，东临南官河，西接甬台温高速公路，南起黄长复线，北至二环南路。新区约有3.86平方公里的规划用地，规划用地充沛，物产丰富，柑橘成林，东官河与西江河自南向北蜿蜒而过。不仅如此，新区的自然与文化条件也比较优越，素有“天下第二洞天”美誉的道教圣地——委羽山恰好坐落在新区的中部，平均海拔约80米，与东边城市的绿心--绵延的九峰山遥相呼应，是城市南部新区的绿心，可谓是山灵水秀。经过几年的开发，目前委羽山新区已建设的用地有117.63公顷，除去水域等不可建设用地，区块内的土地开发还有相当的发展空间和弹性。另外目前新区的建设用地大部分为农村居民点，其建筑多为低层较简陋的住宅，随着整个黄岩南片城市化进程的推进，这些住宅均要改造拆迁，这又为新区用地布局调整和未来城区发展方向提供了一定的空间。在年期间，委羽山新区推出了多块地块，也被多家房地产公司看好，近1-2年，黄岩不少新盘，如馨园、尚品南郡等也是黄岩单价最高的项目之一。2014年，这个区块全新的住宅项目永宁公馆、耀达天玺也将陆续推出。黄岩城西板块的主要发展集中在新前新区，最大的亮点就是绿城组团的开发。新前新区北面临82省道，西面为北院线，南面接规划黄长线，东边是美丽开阔的永宁江，规划总用地面积近1500亩。在黄岩区政府最新的规划中，新前城市新区被定位为重点建设的“城市次中心区”，有目前黄岩规划的最大的集商业、服务、文化、娱乐为一体的城市综合体工程，整个新区建成后规划区内人口规模为29800人。新区在规划中包括了近16万平方米城市滨江公园、五星级酒店、商业中心、36班幼儿园等，未来新前将成为黄岩新的城市休闲客厅，其五星级酒店综合体项目也被列入台州市服务业重点项目。日，昔日绿城房产的老总宋卫平亲自来到黄岩，联合台州当地企业，组团豪掷66.8亿元一举斩获新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计约128.6万平方米，让该区块“一夜爆红”。尽管其后由于绿城资金紧张等众多原因，当时拍下的土地也几经波折，知道2013年该地块的首批项目—宁江明月才开始销售。但2013年，绿城又一次联合浙江泰业房地产开发有限公司，斥资近30亿，继续拿下两块、近40万方的新前土地，这充分表明绿城房产立志将这个区块打造成黄岩核心居住区的决心。黄岩城北区块的发展主要将围绕交通枢纽展开，其中高铁新区的作用巨大。在黄岩区政府最新的规划中，这个高铁新区将是涵盖客运枢纽、物流集散、商务办公、休闲居住等多个功能的重要区块。高铁新区主要位于黄岩区东北部的王林片区，北起椒北快速路，南至永宁江，东起永宁江大桥，西达永宁江及王林洋岛。新区距黄岩中心城区5公里，距椒江中心城区15公里，距路桥中心城区15公里。规划用地面积约480公顷，其中可建设用地面积409公顷，总建筑规模约为459万平方米。目前王林洋岛已进入实质开发阶段，主力开发商是大名鼎鼎的上海复星集团，规划用地面积1719亩，其中绿地面积480亩，可建设用地面积1625亩。目前，全岛土地已基本完成征用，全村房屋丈量评估工作已经启动。未来这个区块已经为黄岩区政府定位为集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的“城市副中心”。未来高铁新区内学校、卫生院等公共配套设施齐全，除了运输、住房外，还有便捷的公共配套设施。另外根据规划，整个高铁新区将建有1所中学、2所小学、6所幼儿园。一个是已经逐步成熟的城南板块、一个是未来超过百万方住宅体量的城西板块，还有一个是拥有交通枢纽优势的城北板块，黄岩的核心居住区花落谁家，最后还得市民选择。黄岩楼市的“变局”来自未来2-3年庞大的可供量黄岩近几年房地产发展最大的一个特点就是新盘少，且体量不大，往往3-5幢高层就是一个小区，这与椒江或者路桥动则十几、二十多幢高层，几十万方的小区形成巨大反差。我们也大致统计了黄岩区的新盘推出量，从表中我们可以清楚的看到，除了绿城在新前地区的第一个项目—宁江明月项目外，大部分都是小型项目，这与黄岩前几年推地量少有直接关系，因此也给黄岩楼市形成了一个人多盘少，价格居高不下的固有印象。但是这样的现象在2013年和2014年上半年的黄岩大量土地出让成功后就发生了巨大变化。通过我们统计的上半年黄岩地区的住宅土地成交情况上看，黄岩在未来1-3年内将有大量新盘上市，而且大多是大体量的项目。这样黄岩楼市近10年形成的人多盘少的局面将会发生转折性变化，在当前的经济和楼市环境下，黄岩区的购房能力能否承受这样的可供量，值得怀疑？特别是新前板块，绿城组团在2013年又拿下了近40万平方的土地，估计会有近80万方的新盘推出，加上2011年拿下的土地，光新前板块就有超过百万方的新房推出，市场还能否保持现状的价格体系，的确是个大疑问？目前黄岩的新盘价格依旧“坚挺”，2014年7月城南区块的新盘永宁公馆的首开均价已经达到每平米14000元，远远超过了中心城区椒江相似区块的新盘价格。在当前黄岩区住宅市场可能还略有供不应求的情况下，这样的价格也许还能支持。但真的到了2015或者2016，包括城西、城北，超过百万方的新房源面世，黄岩的价格“变局”势必会来临。撰稿：腾讯房产研究院 陈耸
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