房产抵押贷款baixing对房产和借款人有哪些要求

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-11 23:22 标签： 房产抵押贷款方法
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北京房屋抵押贷款的优点有哪些?
时间: 09:52
　　北京的优点有哪些?是常见的贷款方式之一，一般手续比较繁琐，不过，是大额贷款的首选方法。相对信用贷款来说，能够获得的额度高，且利息相对低，不仅仅是这些优点，接下来就具体介绍的优点有哪些?
　　1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
　　2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
　　3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
　　4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
　　5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
　　6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
　　7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
　　8、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。
　　最后要提醒的是，虽然可获得大额贷款且利息相对比较低，但是，办理的手续是比较复杂，时间也相对较长，借款人需要等待一些时间按照流程办理抵押贷款。
(责任编辑：抵押贷款)
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房产抵押贷款对房屋有哪些要求？
房产抵押贷款对房屋有哪些要求？
现在很多的企业和个人在缺少资金的时候都会选择房产抵押贷款。而银行和一些贷款服务公司也比较喜欢接受这样的贷款方式,那么办理房产抵押贷款应该注意哪些情况呢?以下财源网小编帮您解答。 1、抵押物需要是借款人名下的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书; 2、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 3、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 5、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。 6、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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　　您知道房产抵押的条件有哪些吗，如何办理房产抵押贷款呢?　　一、房产抵押贷款的条件有哪些?　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一...
　　您知道的条件有哪些吗，如何办理呢?
　　一、房产抵押贷款的条件有哪些?
　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
　　房产抵押贷款是指人以新购商品住房，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率。
　　(二)贷款条件考虑以下方面：
　　1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
　　2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
　　(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
　　1、借款人必须是具有独立的个人;
　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;
　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
　　4、同意以所购房产作抵押;
　　5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
A购房合同的抵押是没有意义的。建议及时起诉，然后申请法院保全该房屋。判决以后就可以申请法院强制执行，折价或者变卖处理。
A您好，介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A不享有优先受偿权。
A他姐姐如果不能如期还款，你对象的抵押房产可以成为执行对象
A您好，会被法院起诉之后拍卖。
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