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怎么做房产继承公证，费用是多少?
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　　产权人过世，留下配偶和3个继承人。现2个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。房产公证该怎么做，费用怎么收?如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗?
　　上海律师事务所|上海律师：
　　办理房屋继承手续
　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
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　　2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明;
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
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　　4、继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。
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　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
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　　2、房地产价值评估费用;
　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
总共3页　　1
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有需要继承房产的看过来——房产继承不再强制公证
有需要继承房产的看过来&&房产继承不再强制公证
前几日一同学说起准备带家人去公证处办理房产的继承公证,在此有必要对房产继承是否必须要提供继承公证给大家做以说明。日,司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,据此继承房产等有关房产登记事项可以不用公证了。 今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
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建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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偶然所得税
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偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
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责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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房产继承公证费用有哪些？费用大概是多少呢？
提问者：熊德庸| 地点：
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已有3条回答
回答数：30
| 被采纳数：1
原则上是房子越贵，费用越多。继承相关手续及费用如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费，继承过户约三仟元就可以了。
回答数：55
| 被采纳数：0
一，公证处有各种委托书的范本，格式是固定的，委托事项由公证处填写。二，不同的公证事项，费用也不同。比如继承房产公证，公证费为受益额(房屋评估价)的2%，公证书每份10元。三，费用问题，请根据公证事项，咨询当地公证处。各地相差不大
回答数：22
| 被采纳数：0
房产继承过户所需的费用办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：1、房产继承权公证费用;房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累我是销售代理机构
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继承房产费用
办理子女继承房产过户会需要一些费用，主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。关于这个话题可能有些人不怎么了解，为了更清楚地知道2015年继承房产过户费用怎么算以及房产继承公证费用，本文将会进行详细的介绍。
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经常有人会问：父母名下的房产怎样用最省钱的方法过户给子女，下面让我们一起来看看房产过户给子女的相关流程和相应费用吧。将房产过户给子女一共有三种方式，分别市以出让的方式办理过户、以赠与的方式办理过户以及以继承的方式办理过户。
你知道如何办理房产证过户手续吗?估计也也就知道些皮毛，甚至完全不知道的也大有人在，那么就给你看看史上最全的解析流程。一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公
[摘要]继承房地产过户手续要怎么办？需要多少费用？,情况是这样的，现在买了一套18万的二手房，要办理过户的时候，地税的人说按规定也只收继承部分的，你可以按房产证的占有份额结合评估价，自行计算要 关于房产继承、赠与及相关公证费用的问题,女儿是否是少有继承
你父母健在，不能以遗产方式过户给你。只能等一方或双方去世后才能以遗产方式继承过户给你。如果你现在急着过户，可以以赠予的方式过户给你。首先你得先办理公证。公证费每平米60元（去公证处咨询）。然后去地税部门交赠与税。这要跟你的房龄、房屋面积、楼盘坐落等因素由地税局来定。最后去房地产交易部门办理过户。如果...
按照《国家公证费收费标准》证明财产继承、赠与，按照受益人收金额总数收费。（1）不满1万元的，按千分之一收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按千分之二收费。因此，你需交公证费约100元。你是子女继承父亲遗产，持父亲房屋所有权证书、死亡证明、公证书、家庭户口簿、你的身份证及复印件（若为未成年人，...
1.房子是父母婚后才买的,是他们的共有财产,父亲死亡后,想把房产证换成母亲名,还算是继承吗?2.如果算是继承,那么过户费用都需要哪些?是什么法律法规文件规定的?黑龙江省周边市县也按些规定收费吗?3.配偶继承算是法定继承吗?是否用交契税?4.继承必须要公证吗?但法律早就规定房产继承公证与否可由当事人自...
1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。6、合同印花税：房屋评估价0.05%7、契税：法定继承人继承房地产，免...
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明...
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