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&马云说年轻人不该买房，丈母娘说娶我家姑娘就必须买房，就问你怎么办？
马云说年轻人不该买房，丈母娘说娶我家姑娘就必须买房，就问你怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
?前段时间，阿里巴巴集团董事局主席在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容时表示，年轻人不要买房。?马爸爸的意思大概是这样的，近些年来房价涨得太快，未来十年房价是几乎保持稳定不变的，但物价会涨的厉害，所以去除通货膨胀的影响，房子是特别便宜。而且马爸爸主要说的是商业地产！注意商业地方不是住宅地产！首先想说房价依然会继续上涨，在未来十年。房产依旧是中国的绝对支柱产业，1998年亚洲金融危机，国家让房产入市，才保持了人民币汇率的稳定，2007年美国次贷危机，全球经济动荡，也正是房价的飙升，再次保持了中国经济的稳定，2016年，人民币汇率大幅贬值，所以你能知道2016年为何房价突然暴涨的原因了吧。房产市场是国家经济稳定最强有力的盾牌。谁敢说未来十年全球经济会平稳发展？谁又敢说中国能找到一个可以替代房产来支持国家经济稳定的经济增长点？2016年房子一共卖了11.7万亿，GDP好像是76亿。这样的产业能让你轻易萎靡？其次马爸爸好像说房子已经够了，那么房子是不是够住了呢？我感觉马爸爸应该没有说过这句话，这句话漏洞太多。房子肯定不够住！以前一家人一套房子就够了，一家人住一起，现在谁家一家只有一套房子？如果俩孩子，恨不得一个孩子给一套，稍微有些钱的人，你们是不是已经在云南，广西，海南等适合养老的地方给自己留了一手了？反正我身边很多朋友已经在那边买房了，不当投资，权属自己有个旅游度假的落脚点。看看一二线城市拥挤的住宿环境，房子怎么可能够用！你会说很多四五线城市房子空置率高，那国家一个去库存政策，去掉了多少？再来一个去库存政策，库存基本就快没了，而且中国房子的周期仅有28年，这点和国外很不一样，国外很多老建筑，想想你身边最老的住宅多少年了。再者，现在多少楼是几十平的刚需一居室，以后人们有钱了，谁不想换大房子？所以未来房子依旧会继续盖！?????马爸爸不建议买房应该说的是商业地产，而并非涉及太多住宅地产，因为他是做商业的。更多关心的应该是商业地产，但商业地产在地产中占比并不多，15%左右，所以即使商业地产萎靡，房地产依旧会坚挺。所以有钱的话，还是买房吧。??????????定位为蓝光旗下的雍锦系产品，整个项目追求社区宜居、户型舒适、景观与活动空间相结合的人性化设计理念建筑布局呈北高南低的分布，保证了每栋楼采光及观景效果的均好性，项目物业类型以别墅、花园洋房及非毛坯高层组成，纯法式建筑风格结合小区内部古典主义的绿化环境，景观以中式庭院和中国古典园林相结合，造景具有浓浓人情味的院落和赏心悦目的园林景观！???项目地址：?长宁大道与彩虹路交口东北角?免费拨打：400-8????
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年轻人的买房之路 无力也要上
&&&&新闻原标题：高房价挤压消费：一线城市90%工薪族仍无力买房&&最近国内经济增长全面放缓，第三季度GDP增长下行为7.3%的水平，为5年来GDP增长最低。&&多数人认为，其主要原因在于出口增长持续下行、基础设施投资，尤其是投资的增长下行。房地产救市成了国内各级政府的主要任务。&&近几年来，尽管GDP增长速度不小，但国内居民内需不仅没有随之快速增长，反而增长速度放缓或增长萎缩。原因何在？笔者认为，最重要的原因就是高房价问题。高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。&&按照国家统计局的指标体系，任何居民的住房购买都是算作一种投资。就目前中国居民的现状来看，不仅住房是整个家庭最有价值的资产，而且购买住房占居民整 个收入支付中最大份额。如果房价水平合适，房价收入比不高，那么居民购买住房占整个家庭收入支付中的比重中不会太高。居民购买住房之后，也能够在几年内付 清房款，保证其日常基本消费。如果房价过高，其情况则完全不一样了。&&就目前中国的住房价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。&&比如在北京(楼盘)四环边上，一套100平米的住房，价格在400万元左右。而一个名牌大学毕业生在北京工作5年，年薪估计10万元左右，5年积蓄至多20万 元。两个人5年积蓄至多为40万元。在这种情况下，两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上双方父母的一辈子积蓄(假定双方的 父母都生活在南方县城，整个积蓄大概是60万元左右，北方的县城及农村还达不到)，只能够支付这套住房的首付(假定双方父母各付40万元)。&&在这种情况下，这对年青家庭住房是购买了，但严重的债务负担马上而来，其按揭贷款负债率会高50%以上。面对如此沉重的债务负担，这对年青家庭的日常生活消费将会严重挤出。同时，两个年青人双方父母的日常生活消费会严重挤出。因为，父母亲的养老积蓄突然减少了2/3。&&房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租格同样会快速上涨，租房者所要支付 费用也就越来越高。在这种情况下，对于租房的居民来说，或无支付能力租用，只好到边远的城乡结合部的农村租房；或是增加其整个生活开支，挤出日常生活消 费。&&房价过高，也会导致企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升，或迫使不少企业迁出这些高房价的城市，减少这些城市的就业机会； 或是压低企业工人的工资水平等。无论是哪一种情况出现，都会从总体上降低整个社会的收入水平，影响居民的支付能力，从根本上削弱居民的消费。而各级政府救 楼市，其目的就在于把现有的房价顶在天花板上或维持高房价，与保证经济持续稳定增长背道而驰。&&可以说，当前国内经济增长动力不足，就在于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需，国内居民无限大的需求很大部分只是潜在。居民内需之所以无法释放出来，不是居民不愿意消费，而是居民没有消费 能力。当前居民的消费能力不足，或支付能力不足，主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重 低，二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了，从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变，国内居民消费无法 增加，居民内需也是无法得到拓展，从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。&&新闻来源：新华网&&新闻原标题：近半80后买婚房首付&啃老&&&结婚是人生大事，与这人生大事同时上演的，还有一件事就是&拼爹&的婚房。昨日，记者在多家楼盘调查得知，有近半80后面临无法自力购买婚房的苦恼。&&多数80后买房靠父母&&昨日，记者来到电视塔附近一楼盘，售楼部内不乏刚毕业的或者参加工作不久的年轻人，有的还是父母陪同一起来看房。一位置业顾问告诉记者：&现在来买房的年轻人多数都是由父母亲买单，不然短期内很难自己支付。&置业顾问说，现在年轻人竞争压力大，工资也不高，要是没房子，可能还会增加找对象的难度。&&随后记者又来到城西客运站附近一家楼盘。一位置业顾问正给一对准备年底结婚的情侣介绍房子。他说，&西安房价虽然在全国来说不算太高，但是让刚毕业或者工作没几年的人来买房子，一般情况下还是有困难，更何况现在好多女孩也是图个安稳，所以结婚时会要求男方有套房子作为婚房。&&&靠父母买房很愧疚&&调查中记者发现，西安目前结婚年龄段以25到30岁间的青年为主，比例超过五成。他们普遍反映，买婚房的经济压力不小，大多需要父母的帮助。&&在和平门里上班的小陈国庆节期间结婚，他告诉记者，他毕业于2012年，和媳妇在大学时候就开始恋爱，到现在已经认识6年，结婚前就想买一套房作为婚房，但由于二人目前没多少存款，所以就只能让父母先支付了。&其实，真的很不愿意也很不忍心让父母掏钱，觉得二老辛苦了一辈子，好不容易等我们长大可以孝顺他们了，结果还买不起房。&小陈说。&&现为公司老板的80后小赵是个例外。小赵毕业已经五年了，当时结婚算是裸婚，但是，这几年，靠着自己能力，买了一套二室的房子。他说，父母在农村，赚钱很不容易，他不想让父母那么辛苦，就靠着自己能力，开了这家广告公司。去年，自己支出了首付，家里也终于放心了。&&根据情况量力而行&&西安交通大学房地产研究所所长杨东朗说，买房子应根据自己能力量力而行。有能力的可以自己支付，稍微有点欠缺，父母可以支持一下，否则也可以租房，通过自己努力，提高生活质量，没必要为了买房子给自己和家人太大压力。&&新闻来源：三秦都市报&&新闻原标题：为何中国年轻人爱买房：价格涨太快怕越晚越买不起&&如果有一天，楼价没有暴涨了，房租市场里可以选择的租赁房源更多了。最关键的是，中国丈母娘没有将房产作为嫁女条件了。那么，年轻人可以有更多的时间和经历从事自己的创业，说不定，可以多出几个&马云&。&&最新显示，美国的住房拥有率下跌至20年来的最低水平，越来越多美国人宁愿租房，也不愿贷款买房。报道称，美国人口普查局上周报告，美国的住房拥有率今年第三季减至64.3%，这是1994年以来的最低水平。住房拥有率自2004年第二季达到69.4%的最高点之后，居者为住房拥有者的房屋数目基本上维持不变，可是居者为租户的房屋数目却上升近25%。&&美国人选择不买房而是租房的部分原因是担心房价太高，难以获得银行贷款。另外，他们对经济大衰退仍记忆犹新，当时一些拥有住房者突然被裁退，原本想迁移到其他地区谋求出路，可是却因为房子无法脱手而进退两难。相比之下，租房者则没有这些迁居顾虑。&&而中国买房年轻化趋势越来越明显，有资料统计了几个国家和地区居民首次购房者的平均年龄：北京27岁、印度/加拿大31岁、台湾36岁、台北39岁、日本42岁。这个统计的科学性难以考证，但环顾笔者周围，很多年轻人的确遵循着毕业、找工作、买房当房奴这样的生活路径。&&为什么年轻人刚毕业就想着买房？笔者认为，一些门槛阻碍了年轻人租房的倾向，首先是近几年一些城市房价上涨过快，年轻人产生了&越晚买越买不起&的恐慌心理；同时房价上涨过快也导致了房产拥有者的身价暴涨，很多人在03年买房后尝到了房产增值带来的满足感也让年轻人对买房跃跃欲试。&&不可回避的是，中国人历来就有盖房置业的文化传统，一直把房产看成家庭的标志，也正因如此，才有了&丈母娘房市&的客观存在。&&如果有一天，楼价没有暴涨了，房租市场里可以选择的租赁房源更多了。最关键的是，中国丈母娘没有将房产作为嫁女条件了。那么，年轻人可以有更多的时间和经历从事自己的创业，说不定，可以多出几个&马云&。&&&
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一个地产人的忠告：年轻人别再透支青春买房了收藏
心得体会：透支自己青春和父母晚年买来的房子，你会住得心安理得吗?都说六月天孩子脸，说变就变，可今年总觉得这七月的天比六月还多变，上午还是烈日当头，下午就开始狂风暴雨，本来打算带一个客户去看房子的，结果因为下雨，又没带伞，就临时在一家咖啡厅避雨，在闲聊的过程中得知，这位客户在外企工作，早年在国外留学，2012年学成归来后来到北京工作，这是他今年第五次看房了。作为一个从事房产中介，工作近10年的人，我接触了社会上各种各样的买房人群，其中有不少25-35岁的年轻人，买房原因也是各色各样，其中有些人的收入虽然高，但是在高房价的背景下，负担的房贷压力却也很大，有的甚至是借钱来买房，这就让我思考一个问题：年轻人买房是为了什么？为结婚毕业生“被买房”曾经有一个客户给我的印象很深刻。当时打电话约看房的时候，是一个20多岁小伙子的声音，可看房的时候就换成了一对50来岁的夫妇，“我家儿子平时上班忙，我们看就行了。”夫妇中的阿姨穿着很时髦，微卷的头发披在肩上，看不到一丝白发，说话掷地有声，逻辑清晰。而那位叔叔话比较少，阿姨问他房子户型怎么样，总是说：“还行，比刚才那套好。”阿姨有些不耐烦了：“能不能说点实质性的见解，净说些没用的。”能看出来，家里肯定是阿姨做主，这回买房八成也都是这阿姨说了算。果然不出所料，阿姨的一番话，道出了他们买房的目的：“我家儿子刚毕业，正谈着一个女朋友，想给他先买套婚房。”“刚毕业就买房还贷，您家孩子能接受吗？我有些试探性地问道，阿姨边打开主卧的一扇飘窗边说：“他刚毕业懂什么，反正首付也是我们给出，还贷我们也帮忙还，压力也大不到哪去，而且有套房子，还能拴住他那贪玩的心。”阿姨关上窗子继续说道：“再说了，现在不买房，等快结婚了再买，万一女方要求一起买，房产证上加她名字，事就多了。早晚都是买，不如现在买了得了，还能算婚前财产。”我有些不解了：“现在买，女方也有可能要求一起买房啊？”阿姨笑着说：“小伙子你还真是实在，现在的女朋友没那么多钱，是不是我未来儿媳妇还不好说呢。”后来，这对夫妇决定买下房子，签约的时候，终于见到了他们的儿子。瘦瘦高高的，看着还像个大学生，整个签约过程没听他说几句话，一直都是阿姨再跟房主谈，甚至连合同内容，儿子都没看，最后却是儿子签的约。这让我不禁怀疑，他是心甘情愿买房，还是为了应付父母的要求？为孩子过的更好而买房曾经有一客户是为了孩子买房，跟上面那位“毕房族”比起来就没那么幸运了。客户是一对小夫妻，二十六、七岁，前一年刚刚结婚，当时看房的时候，女孩已经怀孕20多周了，挺着个大肚子。他们看中的房子是一套普通小两居，房主要价370万，听完报价后，男主人把我拉到一边，跟我说：“实话跟您说吧，我们的预算在350万以内，麻烦能不能跟房主谈谈，便宜点。”看着他满眼期待的目光，我答应帮他们砍砍价，好在房主当时急着用钱，就答应把价格降到了350万。通过不断深入了解，我知道这对夫妻是裸婚的，没买房就结了婚，虽然都是北京本地人，现在却在外面租房住，“媳妇挺着个肚子，为了上班方便，没办法。”可以知道的是，他们各自的父母都拿不出什么钱来买房，这在付首付款这一点上就很明显了。付首付的日子到了，男主人找到我：“麻烦能不能跟房主说一声，首付款晚几天给他”。他回头看了一眼坐在远处的妻子说道：“我们买房的首付款五分之四都要跟别人借，麻烦让房主通融几天行吗？”男人又是满眼期待的眼光，不过跟上次比，多了几分憔悴，我又怎么忍心拒绝他呢。这边买房的让能通融几天，那边房主催着交首付款，可忙坏了从中斡旋的我。拿房子钥匙的那天，又和男主人闲聊了几句，我问他：“买了房子还房贷，等孩子出生了还要挣奶粉钱，够辛苦的吧？”他苦笑道：“何止是辛苦，是超级辛苦，当初要不是媳妇说不想把孩子放农村老家，闹着要买房，我是打死也不会买的。”男人有苦难言，但是又有哪个男人不希望自己老婆孩子过的更好呢？再苦再累也要往肚子里咽。为买房而买房接下来这位就是开头时跟我看房的“海归精英”。“2014年的时候父母想让我买房，本来看了几套，觉得不错。”“精英”摇了摇杯中的咖啡，继续说道：“我是没打算一步到位，找个差不多的就行了。我以后肯定就在北京发展了，买房子是早晚的事，先买能买得起的占个坑，但我爸妈就想一步到位，他们觉得房价以后会降了，就没买。”通过和“精英”聊天得知，他几年前就拿到了北京户口，父母是想着户口都拿到了，不买房多亏的慌。从他的话语间不难听出，对于他们来说，他是一家人在北京立足的唯一希望，而买房子就是实现目标的一个重要环节。“要是早两年买，就不至于现在多花几十、上百万了。”“精英”无奈地说。上面说的这几类人，可以说是不少年轻购房人的真实写照。在大城市，多数80、90后光靠自己是买不起房的，都要有父母的接济才能付的起首付。第一种家庭的经济情况算是不错的了，爹妈付首付，儿子还贷款，但总感觉这类年轻人是否买房，都要被父母左右，即使房贷压力不大，房子介入儿子的生活已是既定的事实。现实生活中，并不是所有年轻人都有“土豪”父母，后面两类年轻人，买房前，过着小资生活，买房后，犹如给生活戴上了沉重的枷锁，父母倾其一生积蓄就为给孩子付首付的大有人在！这无疑是透支了自己的青春，甚至透支了父母的晚年。别看我来北京这么久，还是卖房子的，但我至今还没有买自己的房子，理由很简单：想买房的时候没钱，等有了足够买房的钱，房价却早已不是原来的房价。其实，我要是咬咬牙倒也能买，就是下不去狠心啊，买房后背负着沉重的房贷，出去吃饭、购物，都要想着留出还房贷的钱，刚迈进海鲜餐厅的脚又收了回来，转而去吃自助烤肉了，想想都心酸。年轻人啊，人生的大好青春就在25岁-35岁之间，这10年间，如果因为买房致使质量大打折扣的生活，你会过得快乐吗？反正我不会，所以还是量力而行吧，买得起就买，买不起也没关系，生活还是要继续，怎么过完全取决于你自己。不知不觉间，外面的雨停了，“精英”站起身：“雨停了，咱们去看房吧。”我尾随着他出了咖啡厅，他忽然转过身问道：“忘了问您，您买房了吗？”我笑道：“还没。”只见“精英”脸上写满了惊讶：“卖房子的居然没买房，难以置信...”我笑着不语，他怎知我心里早就有了新打算：等过了今年，我就回老家自己开小店，离开家这么久，也该好好孝敬父母了。
你长得还请白！
买房有的是为了投资，有的是刚需。家在哪，房就在哪，房在哪，根就在哪。
一字不落的看完了
我是买不起奥
居然看完咧
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大部分现在的年轻人靠自己是买不起房子的，条件好点的父母能给置办下，可是条件不好的怎么办？没有房子，弄不好连个对象都谈不成，这是实话，别说女孩子现实，衣食住行，这是最基本的生活保障吧，我身边就有个这样的情况吧，为了谈对象，借遍了所有的钱买了房。当然，父母也彻底的花的底掉了，很难想象，如果父母身体出现状况或家里有事，他拿什么去办事？他想孝敬父母，可是他实在没有能力了，当他发现他把所有的账还完的时候，父母已经老的不成样了，或者是父母已经不需要他所谓的孝顺了。父母年纪大了，还在拼命挣钱帮孩子还债，这是一种怎样的心痛？这个心情只有父母知道。个人认为什么事都要量力而行，看自己的承受能力去买房，努力赚钱，但是尽量不要再让父母再跟着还账了，因为他们本来是到了享福之年，为了孩子能过的好些，他们选择了继续打工挣钱，为了给孩子减轻点负担。
不要说等以后条件好了好好孝敬父母，那都是纸上谈兵，如果真的有孝心，就自己努力奋斗吧。
房子，困惑了现在条件不好的年轻人，为了它，降低了所有的生活质量，真的很可悲。当你发现你的收入和飞涨的房价不成比例的时候，更多的是无奈，也是一种激励，努力吧骚年们！
以上仅为个人观点，不喜勿喷
一直过着贼拉叶铮的日子
离开家这么久，也该好好孝敬父母了！！！！！！
看完深有感触，加油吧骚年
高小松说，在哪儿买了房，你的一生就定在哪儿了，不买房到哪儿就在哪儿租房子住，全国都是我家
看完了。31岁尚有75万房贷，25万欠款的路过
我是不会把半生的幸福押在一套房上的
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没房，没户口，县里学校?去不了，只能去私立
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话是这么说 难挡现实的压力
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年轻女孩买房怎样赞美她
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。女友要求400万全款买房遭拒绝 年轻人买房时都很现实
来源：中新经纬
作者：李晓萱
　　近期，杭州萧山的一对情侣因为买房是全款还是贷款的问题闹得不可开交，从上周到现在，10多天里该事件反复登上微博热搜榜前10，引得大批网友们在评论里论战，支持女方的和支持男方的都不在少数。到底为何引发大家如此高的关注度呢？
　　事情的缘由是萧山的一名网友在地方论坛发贴，讲述一对交往三年的情侣，本来已准备结婚，但在房子的问题上纠葛许久。从曝出的聊天记录来看，双方的主要矛盾点在于是否全款买房。
　　截图中女方提到“北面的房子”是指在萧山价格较高的地区，用B地代替。后文聊天记录中男方提到“南面的房子”为价格相对较低地区，用A地来代替。
　　男方的意见是，在A地买房可以全款，且男方父母也已经答应，但A地距离市中心有一定距离，房价大约2万元/平米。
　　女方则要求在B地全款买房，B地在市中心，离单位近，且女方的朋友都在那里。同时女方可以出一辆50万的车和18.8万的彩礼，且可以共同分担结婚花销，但B地房价约为3万元/平米。
　　此时矛盾点出现，男方认为假如在B地买房，自己不忍心花掉父母一辈子的积蓄，无法承担400万元的全款，只能付首付，其余选择自己贷款，但房子可以写2个人的名字。
　　而女方则认为男方全款买房是之前二人约定好的（当时约定在A地，但女方后来决定在B地），且自己身边的朋友没有的，认为男方此时提出只付首付是没有担当的表现。并表示即使贷款男方一人还，自己也无法接受婚后由于还贷导致生活质量下降的结果。
　　事件在网上曝光后，引起了网友们的大讨论。围绕“男方之前答应全款买房结果临时变卦”、“该不该掏空父母积蓄来结婚” “婚后还贷款生活质量会不会下降”、 “婚前全款买房和贷款买房的区别”这些方面，大家给出了各式各样甚至截然相反的答案。
　　数万网友热议
　　情感上的问题仁者见仁。今天，经纬君倒是想从经济的角度来理性分析一下：对于普通的年轻人来说，当你为了结婚而要买下人生中的第一套房时，如何抉择更合理？
　　买房，一步到位还是循序渐进好？
　　中原地产首席分析师张大伟表示，是否全款买房首先要考虑家庭的购买力，如果家庭购买力强，还是全款买房比较合适。“在有能力的情况下不建议贷款买房，尤其是目前首套房和二套房利率都有不同程度上涨，贷款特别是商贷，成本很高，很不合算。”
　　张大伟还提到，如果从投资角度来看，家庭有稳定的收益渠道的话也可以选择贷款，但如果没有其他投资项目且有能力全款买房，还是全款买比较好。
　　上述提到的萧山地处杭州市市辖区，B地则是在萧山北部，地理位置较好，按照杭州近年来房价走势来看，假如全款购买了400万的房子，未来还是有一定的升值空间。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，是否全款或按揭贷款，其实就是要衡量房价上涨和利息成本。一些热点城市一年涨幅其实超过了10%，很有可能超过房贷利率。所以这时候有买房意向，但无法立刻全款买房的话，可以选择尽早贷款买，没必要等到攒够全款再买。
　　严跃进表示，对于年轻夫妻购房来说，采取阶梯式的买房模式是不错的选择。“比如说先买位置好一点的，户型小一点没关系，可以先过渡，后续可以考虑到稍微近郊区适当改善下户型等，这样有助于年轻人购房的时候能够方便工作。”
　　婚前买房，房子归谁？
　　另一个引起大家广泛讨论的问题就是，假如房子是婚前买的，那婚后若遇到财产纠葛问题，房子到底归谁？这要分为大致4种情况：
　　1.婚前一方全款购房
　　根据《婚姻法》规定，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下并还清所有贷款或者全款买房的情况，房屋归属个人财产；如果归属双方名下，则属于夫妻共同财产。
　　上文萧山情侣的例子就是如此，不论男方花400万全款还是贷款买房，只要落在二人名下，不论婚后谁还贷款，该房屋都归属二人共有。
　　2.婚前一方付首付且登记二人名字
　　如果是婚前一方（含父母）付首付，房产证上登记两个人名字，则不论后续贷款一人偿还或者二人共同偿还，都应认定为双方共同财产。但前提条件是双方结婚，如果双方没有结婚，则出资方有权收回出资钱款。
　　例如，小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字，结婚后房子自动转化二人共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。
　　另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。否则，父母就有权索回出资的钱款。
　　3.婚前一方付首付且登记首付方一人名字
　　如果登记首付方一个人名字，且后续双方共同还贷款，司法实践中将房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项及房屋对应的财产增值部分则由双方平分；而未偿还的贷款则为产权一方的个人债务。
　　4.双方共同出全款或共同付首付
　　如果是双方（含父母）共同出全款或者共同付首付、共同还款的情况下，房产落在某一方名下，法律会按照双方是否以结婚为目的作为共有财产处理，除此之外还会综合房屋背景，出资数额等方面来考虑。如果落在双方名下，则房屋属于夫妻共同财产。
　　婚后买房，房子归谁？
　　相对婚前买房，婚后买房的房屋产权归属问题就简单多了。
　　1.产权归属个人的两种情况
　　根据《婚姻法》规定，只有两种情况是产权归属个人，一种是个人（含父母）以婚前资产全款购买房屋，且登记个人名字，另一种情况是个人付首付且登记个人名字个人还贷款。但假如贷款是双方共同偿还，则另一方享有贷款部分按照个人出资比例的财产。
　　也就是说，如果夫妻结婚后买房，男方出资付了首付且房产落在自己名下，后续贷款夫妻共同偿还，妻子还了多少钱在财产分割时可以分得同等的赔偿。
　　2.其余情况产权归属夫妻双方共同财产
　　其余的个人出全款落在双方名下、个人出首付落在双方名下、双方出全款落在双方名下、双方出首付落在双方名下、双方出全款落在个人名下、双方出首付落在个人名下等情况，房屋都属于夫妻双方共同财产。
　　中新经纬 李晓萱摄
　　比起离婚引发的财产纠纷，婚后小夫妻们需要注意的还有购买二套房的问题。
　　举个例子，小孙和丈夫都是北京人，去年3月结的婚。最初二人的打算是在婚前共同出资买房，但在看房时熟悉了一些法律规定，并听取了房产中介的建议，最终决定先领证结婚，后买房。“我们的情况应该是最‘保守’的吧，婚后双方出首付，双方还贷款，房子写我们两个人的名字，没有任何争议。但也有缺点，就是现在我们的房子在5环外，以后想换4环左右的房子，二套房贷款的首付款和高利率都让人很头疼。”
　　对于想购买二套房的夫妻来说，易严跃进表示，在婚姻存续的状态下，实际上无论产权写在谁名下，购房方面的家庭房屋数是不会变的。“另外假离婚的风险也很大，以北京来说，离婚后6个月内是不允许购房的。”
　　经纬君最后来总结一下：
　　不论婚前婚后，只要是双方共同参与，包括共同出资、共同付首付、共同登记名字、共同还贷款等情况，房屋大多都属于夫妻共同财产，个别情况除外。
　　婚姻美好且不易，但为了以防万一，在房屋的问题上，夫妻或者准夫妻们，最简单的方法就是能一起干的事就一起干吧。
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