现在实施不动产登记证了，以前房产证咋办？两者区别在哪里？a year ago2收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&现在实施不动产登记证了，以前房产证咋办？两者区别在哪里？&,&author&:&quandier&,&content&:&《不动产登记暂行条例》自日起施行，标志着不动产统一登记制度的正式建立。\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E政策虽然已经出了一年有余，但仍然有许多网友并不晓得什么是不动产登记证、究竟和房产证有什么区别？需要将以往的房产证换了吗？等等问题.\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ad11c512bae83_b.jpg\& data-rawwidth=\&568\& data-rawheight=\&683\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&568\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ad11c512bae83_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg 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data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-6a2b008e714cd175b61c3_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E3、内容丰富。\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、70年后自动续期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、日期和价格明确记载。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\&不动产证\&对使用年限进行了明确规定\&起和止日期\&和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。\&房产证\&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-e4ef547f9eb663ac288bb1_b.jpg\& data-rawwidth=\&563\& data-rawheight=\&370\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&563\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-e4ef547f9eb663ac288bb1_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='563'%20height='370'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&563\& data-rawheight=\&370\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&563\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-e4ef547f9eb663ac288bb1_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-e4ef547f9eb663ac288bb1_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E以前发的各类房产证件需要更换吗？\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E过去有关机构发放的各类产权证，坚持\&不变不换\&的原则。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3e4a3dcfb5dcdf8a628471_b.jpg\& data-rawwidth=\&573\& data-rawheight=\&397\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&573\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3e4a3dcfb5dcdf8a628471_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg 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Date(&T02:39:06.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:2,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ad11c512bae83_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&不动产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:568,&height&:683},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:39:06+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&渴望成长&,&isFollowing&:false,&hash&:&42d535b0df27a8abe28081d&,&uid&:68,&isOrg&:false,&slug&:&chen-lin-17017&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&咚儿&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fchen-lin-17017&,&avatar&:{&id&:&e795f7dda&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&地理系学生&,&isFollowing&:false,&hash&:&d0d872ade892d&,&uid&:013300,&isOrg&:false,&slug&:&sun-33-4&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&sun&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsun-33-4&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&《不动产登记暂行条例》自日起施行，标志着不动产统一登记制度的正式建立。 政策虽然已经出了一年有余，但仍然有许多网友并不晓得什么是不动产登记证、究竟和房产证有什么区别？需要将以往的房产证换了吗？等等问题. 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不动产证和房产证的区别是什么？
不动产证和房产证的区别是什么？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
5月1日起，房产证&下岗&了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
以后房产证上写谁的名字都不算数了
但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，
往下仔细阅读以下最全的解答！
根据国土资源部官方微博介绍
新的&不动产权证&
和现在居民手握的&房产证&有差异！
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字&房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
自全面实施
不动产统一登记以来
很多市民都关注
买房在不动产登记证书上
可以写几个人名？
有限制吗？
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做&共有不动产&。《物权法》规定&不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有&，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做&共有不动产&。《物权法》规定&不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有&，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
据了解，共有分为&共同共有&和&按份共有&两种。&共同共有&根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。&按份共有&是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为&共同共有&；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为&按份共有&。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额
---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
---共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请
不要把房子登记在孩子名下了！！
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，&娃娃房&的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
这样做却存在各种风险隐患！！！
往下看！
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难
且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？
南方财富网微信号：南财
48小时排行房产证与不动产证有什么区别_百度知道
房产证与不动产证有什么区别
我有更好的答案
一、房产证与不动产证区别： 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 《不动产登记暂行条例》从日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。 其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》； 二、需要登记的不动产权利 集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 三、现在的房产证等产权证不必须要换 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 四、不进行不动产登记的缺点 根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 五、开始能查询不动产的时间 2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。 六、不动产登记人人不是可查 只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。 权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。 利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。 七、不动产登记的影响 保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。 交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。 保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。 参考资料
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证件种类、证件号、共有情况、登记原因、使用期限，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘。 4，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，，《不动产登记暂行条例》将从日起施行，包括集体土地。。，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。4、两个版本，意义十分重大。一、房产证 1。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记、权利人类型、内页：包括房屋所有权人：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息、共有情况、房屋坐落、规划用途、房屋状况和土地状况。 2、外页、登记时间、房屋性质。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的：居民持有统一的簿册证———持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证———全民不动产联网。不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号你好，则县国土资源局为该县不动产登记机构。统一不动产登记簿证问世、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。 二，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章 3、印章。不动产证的外页是红色的、费用：一部分10多年前销售的商品房、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 2。 3、查封登记等登记类型、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、目前只有一个通用版本 5、取得价格(以万元/平米为单位)、不动产证 1、内页：规定了权利人、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。 5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。房产证淘汰流程:具体淘汰流程。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利
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在其右上角写有不动产登记抵押权，要按照土地面积、费用：测绘只要一次就行。2月26日、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用。 二、不动产证 1、内页，以及地方房地产管理部门的印章 3，并无其他内容。外页颜色是绿色的：除了中华人民共和国不动产权证外，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本、房屋性质、规划用途。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理，制证的成本费也就收一次！《不动产登记暂行条例》将从日起施行:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后。如，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。房产证淘汰流程，缴纳两份制证成本费。一：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”、房产证 1、内页、房屋坐落、登记时间：包括房屋所有权人、共有情况，全国统一编号。 3、印章。在推广初期，将会主要采用单一版证书、房屋状况和土地状况您好、证件号。 5、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。当时办理这些证书时，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 4、目前只有一个通用版本 5、费用、共有情况、权利人类型、登记原因：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书;平米为单位)。 2、外页。 2。4，落款“国土资源部”：纸质的《不动产登记簿》、使用期限、取得价格(以万元/、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，出具的产证号，也是地方编号，注明当地房地产权证：规定了权利人、证件种类，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记；证书是权利人享有的法定凭证
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