能帮我评估下购买司法拍卖房产风险的房子的风险吗

查看: 7806|回复: 19
司法拍卖上——合适的房产还是可以下手的
本帖最后由 寒蝉任凄切 于
22:03 编辑
& && && &在日曾经发过一个贴,内容是:司法拍卖上 拍卖房产需要谨慎。现在看来,里面有一些确实是的:比如被执行人和买受人的税费都是需要买受人承担,但是也有一些不够详细,不够清晰的地方,在下半年有幸拍得一套房(很小,投资型的),因为一直忙,也在纠结是否要发帖,纠结之后还是决定发一下:因为司法拍卖确实是趋势,也是对法院及审批中心办证的工作肯定,所以决定发出来,供网友们参考。
& &&&拍卖房产第一要务:要确认此房产是否有纠纷或者是否有人居住(有人居住的话是否有缴腾退保证金)。
1.jpg (9.64 KB, 下载次数: 7)
19:23 上传
如果出现有人居住而没有缴腾退保证金的话,盲目拍卖是有风险的,如果确实喜欢这房子,可以去房子所在物业问问,询问来电话号码询问被拍卖方为什么会被拍卖,如果对方说打死他也不搬的,那还是不拍了,风险大。淘宝司法拍卖上有一套半岛的房子已经重新拍卖好几次了。
如果有人居住或者有人租用,已经缴纳腾退保证金,就减少一分风险了。
2.jpg (17.73 KB, 下载次数: 7)
19:44 上传
拍卖房产要确认一下对方是否已经已经办理房产证和土地证,办理房产证和土地证的前提条件是已经办理:门牌证、契证。如果已经有房产证和土地证,那么凭法院出具的:拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书可以过户,步骤如下:档案室查档(拉房产档案信息)-办理门牌证-办理契证-办理房产证-办理土地证。具体步骤请到房产窗口询问,有一张办理步骤表格的。
1.jpg (55.46 KB, 下载次数: 11)
19:37 上传
如果被拍卖房产没有办理证件:契证、房产证和土地证,那么要联系房产公司核实是否具备土地使用权登记报件材料,要把原来户主的所有证件都先办理出来,先办理被拍卖人的证件,等办理好了,再凭法院出具的拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书办理过户手续,具体税费需要咨询税务部门。
QQ图片22.png (18.83 KB, 下载次数: 7)
21:20 上传
综上所述:合适的房产可以拍的,如果被拍人没有办理证件,你要支付的税费还是比较高的。
经过了这次过户办理,经历了档案馆拉档案—门牌证办理—契证办理—税务部门计税—原房产证办理—原土地证办理—现门牌证办理—现契证办理—现房产证办理—现土地证办理。总体是顺利的,接粗过来的行政审批中心的各个部门员工都还是认真负责的。
您拍了哪里的房子啊
您拍了哪里的房子啊
这不重要,重要的是我曾经发过一个贴,说司法拍卖需谨慎;
经过实践,还是认可司法拍卖的,如果网友有感兴趣的或者需要参谋的,愿意帮忙参考。
寒版喜欢搞房事?
如果司法拍卖能完善,竞拍价格包括了所有的费用,让拍卖人以竞拍价拿到房子及各种产权证,让竞拍人无后顾之忧.俺才会去拍
寒版喜欢搞房事?
没有房,那有家,
没有家,那有床,
没有床,到那搞.
写的很实用,很有操作性,想问一下,楼主是贷款的吗?就是不知道拍卖的房子是要先全款付清,再贷款吗?
本帖最后由 寒蝉任凄切 于
17:34 编辑
写的很实用,很有操作性,想问一下,楼主是贷款的吗?就是不知道拍卖的房子是要先全款付清,再贷款吗?
如果资金充裕,准备全款支付的,可以不联系银行,要预留全款支付的10%金额。比如你拍50万的房子,应该准备55万的资金。
如果准备按揭贷款的,需要在拍卖前就要跟银行联系确认,告知你的具体情况,确认可贷款金额。
1.jpg (135.67 KB, 下载次数: 6)
17:33 上传
要贷款的一定要先联系确认好再拍。
过户那窗口,以前我曾看到有人叫小姨子去代老婆签字,结果补窗口工作人员发现
谢谢,知识贴,今年和明后年,估计司法拍卖会越来越多,我还是个无房户……可怜啊
借山景苑在拍卖,可惜不能办证的。
如果资金充裕,准备全款支付的,可以不联系银行,要预留全款支付的10%金额。比如你拍50万的房子,应该 ...
谢谢,确实是实用贴!
看了网上的讨论,一般说的比较多的就是被执行人和买受人的税费都是需要买受人承担,这个税费一加上去,也可能还没有一般的二手房便宜
请问过户税费怎么算,大概要多少钱呢?
学一学还是好的
其实拍前就了解清楚房产可能涉及的各类费用,在竞拍时就能够更理性的出价了,如果对司法拍卖不了解,可以多观望,反正现在都是网上司法拍卖,围观是不花钱的!
手续复杂,不明的东西太多,法院也不能够清晰的写清楚,所以没有三分三,还是不要去碰了
看了下,价格还是便宜的,江边的店面房,不到一万块一平方
被执行人和买受人的税费现在一般是,房产拍卖价格的百分之多少左右?
感觉楼主应该是拍了拉利维娜的房子吧
那里之前的确木有3证
Powered by44被浏览12,190分享邀请回答2316 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起

我要回帖

更多关于 司法拍卖房产 有风险 的文章

 

随机推荐