有谁知道夫妻离婚后房产如何分割房产要过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 05:32 标签： 夫妻离婚按揭房产过户
今日律师风向标：
离婚房子按揭可以过户到女方名下吗
我是江苏赣榆的，两个人在婚内买了一套房子房产证写的是两个人的名字，离婚书已经双方协议好男方不要房子，要留给女方的，现在离婚想把房子过户的女方名下，能办过户吗，过户费要多少啊，是先办过户还是先离婚，在建设银行贷款买的，房产抵押合同给建设银行的是男方的名字，现在贷款没还完，正在每月还贷中，房贷没还完的情况下能把房子过户到女方名下吗，再有男方在山东办了好多的信用卡，是刷卡套现啥的我也不懂，他也从来没跟我说过，现在银行给我打电话我才知道的，现在是欠了信用卡好几家共计8万多的欠款，已逾期很多次一直还不上，现其中一家招商银行已起诉要走法律程序，已经发来律师函给他了，说他还不上就是信用卡恶意套现，说要把信用卡的欠款全还上，还要还要判刑，还要另外处罚罚金好几万，还说这是夫妻婚姻期间共同欠下的债务，说男方还不上，女方有这个义务来偿还，说到时候要还是还不上的话，就要拍卖我和他共有的这套房产，就是他在江苏的这套这套房产进行拍卖用来还信用卡的欠款，请问现在在江苏赣榆建设银行贷的房贷还在还款中，那么山东的那几家信用卡能通过法律途径来拍卖这个房产吗，，麻烦大家帮帮忙告诉我一下，
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律师回复区
房地产处于抵押状态的暂不受理转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理转移登记，也就是说要将房产从银行赎出或经银行同意。如因离婚发生房地产分割的，需办理离婚分割登记。其应提交的文件有：1. 房地产转移登记申请表
2.申请人身份证明复印件
3.房地产证
4. 离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请；单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外， 还应提交法院协助执行通知书
5.房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单
6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。相关税费：应缴纳的税费有：A营业税：夫妻双方离婚财产分割的免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征) B城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及 3%，以营业税为基数计征C个人所得税：夫妻双方离婚财产分割的免征个人所得税 (提交税务部门免税证明后免征)
D契税：个人普通住宅按销售金额的 1.5%计征，其他的按销售金额的3%计征 E土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F印花税：按实际销售金额的千分之一计征 G登记 费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取H房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取 I《房 地产证》贴花：按5元/本收取。
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免费问律师夫妻离婚房产过户的手续是这样的，看看总没有坏处夫妻离婚房产过户的手续是这样的，看看总没有坏处房产秘语百家号夫妻离婚房产过户的手续是这样的，看看总没有坏处离婚时分割房产，将夫妻共同房产分配给一方的，需要办理房产过户手续，那么夫妻离婚房产过户手续是怎样的?离婚房产过户需要多少费用?　　夫妻离婚房产过户手续是怎样的？1、协议离婚房产过户需要准备材料有：(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。2、诉讼离婚房产过户需要准备材料有：(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。3、析产基本步骤(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。　　夫妻离婚房产过户的费用是多少？(一)税类1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。生活语录1、爱情和婚姻的基础是忠诚、信任和妥协。如果一个人非常疼爱你，但却出轨，那不是爱情；一个人非常重视你，却一直不相信你，也不是好的婚姻；而两个人看起来很相爱，却都不愿为对方放弃自己的部分生活，这更不是长久的爱。忠于爱情，信任爱人，相互牺牲，这才是美满的婚姻。2、一个人要么掌握很好的专业技能，要么掌握在生活中无孔不入的本领。这两者都是生财之道。3、虽然自己面前的大道变成了崎岖不平的小路，但是路边同样开满了美丽的鲜花。安妮一想到这里，就顿时看到了希望，觉得以后的生活照样能后充满欢乐和幸福。一个人只有勤奋学习、认真工作才会觉得充实；只有拥有志趣相投的朋友，才会玩的快乐；只有志向远大，才会时刻想着奋发向上。4、人有时也是自私、虚荣并且贪图享受的，这并不可怕，可怕的是你在自私的同时又伤害了他人或国家。所以，我们在现实生活中，不要去争名夺利，不要在金钱、美色的利诱下迷失方向，不要在纸醉金迷中失去自我。这是一个人的人生基本际准。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产秘语百家号最近更新：简介:话说地产探秘地产调侃地产，欢迎订阅。作者最新文章相关文章夫妻双方协议离婚，房产归小孩，但尚未过户，现夫妻双方重新协商房子归男方一人，请问可以吗_百度宝宝知道夫妻离婚后房产过户需要多少费用_百度知道
夫妻离婚后房产过户需要多少费用
我有更好的答案
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)；6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。协议离婚房产过户要交多少税1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。参考资料：
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而且不能再进行普通房产抵押贷款（你家有牛人关系除外）只能进行消费贷您好;法院判决书等材料，并备齐身份证户口本房产证复印件/原件等材料去地税局申请免税，批复后再去国土局递件过户，缴纳登记费等即可，契税，夫妻离婚后共同财产过户属于财产分割：夫妻共同房产如果是抵押在银行的话，需要赎楼才能办理过户、营业税以及个税都是可以减免的！温馨提醒，准备好离婚证/离婚协议&#47
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