信用逾期怎么办房贷 四大行对征信有要求
好不容易攒够了首付款，兴致勃勃的去售楼部选好房子，顺利签下购房合同，回家就开始筹划自己的新家到底要装修成什么风格的，想想都觉得幸福感爆棚。但是，但是和蔼可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。
房叔今天给大家讲这个故事就是想说一个问题，现在很多人不在乎自己的征信问题，信用卡随便用，到了还款期也不积极还，尤其是欠个几块十几块的，直接就不还了，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房！好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。
一、四大行对贷款客户的征信要求
如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。
1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
二、征信逾期后怎么补救
1. “表现好”还是可以“补救”的
根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2. 轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3.信用卡逾期后切记不可随意销卡
因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1.因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2.能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！　　老公的信用记录不良，有十几次的逾期，都是两三年前的逾期了，最近两年记录很好，现在要买房子了，能贷到房贷吗？哪家银行审批不严比较好贷一点，银行都要查夫妻双方的信用记录吗，有没有只查一方信用记录的银行？如果贷不到有什么办法用我的名义贷，我的信用记录没问题，房产证写我一个人的名字，如果说离婚再用我的名义贷是很不现实的，要回老家麻烦不说，还有就是我不想我和老公之间这辈子还有离婚证的出现，除非办个假离婚证假未婚证，这样行的通吗？有经验的朋友给我支个招吧！
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　　可以用你的身份贷款，你老公不能贷（商业贷款、包括公积金贷款）。你也不用找哪家银行管理松懈了，只要是银行就不可能放款给信贷不良记录的人。　　这个不良记录不是在某个银行挂钩的，而是在人民银行的征信系统里上黑名单的，所有境内银行贷款都要通过这个征信系统，所以不论你找哪里，有多牛B的熟人都不好使。　　唯一的办法就是等，原来是8年清除一次不良记录，现在是几年不太清楚了，不过也短不了多少。
　　房产证写几个人的名字都不影响你用自己的身份去贷款，只不过你老公不能作为共同还款人申请贷款而已。　　不论你离婚还是不离婚都不影响你自己以个人身份贷款，你老公的不良记录不对你产生任何影响。同样道理，就算你离婚了，你老公也照样贷不到。
　　现在办假证都没什么用，一般稍微大点规模的城市，房地局、税务局、银行信贷科的信息都是联网的，你做个假证，电脑上查不到记录也没用。再说整大了骗贷是刑事犯罪，会判刑的。
　　我刚经历过。你老公信用记录影响的是整个家庭，如果他贷不了，用你自己的名字或孩子的名字也都贷不了。除非离婚，之前售楼人员也建议我们假离婚，我们没敢。要看他的逾期是什么情况逾期，时间有多长，如果是信用卡逾期而且时间不长，并且都在两三年前还清了的话，现在贷款问题可能不大。但如果是助学贷款逾期，商业贷款是贷不了的，只能公积金贷款，而且首付还会要求在百分之五十以上。　　
　　?????　　
　　我现在碰到了和楼主同样的问题
　　这个也要看逾期时间长不长，如果确实忘记并在银行提醒后马上就还清了的，那如果其他方面好比如收入高的话，还是可以贷的。恶意逾期肯定不能贷，家庭都不能贷
　　假离，用你个人的名义买房贷款就可以了。卖房那都有人给办的，花钱就可以。
　　有逾期就不能贷款啊，吓人
<span class="count" title="31万
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个人征信记录不良还可以贷款吗？
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你好，我有不良信用记录，还能不能贷款，会不会直接被拒绝啊？
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&&&&&& 你好，首先，如果你有信用不良记录，你可以带上个人身份证及信用卡证明到本地人民银行查询一下自己的资信状态，看看你的信用记录的详细情况。根据现行规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。　　如果你没有被列入信用不良的黑名单，那你申请贷款还是有可能成功的，银行一般只看最近两年的信用状况，大多数银行对逾期的限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。特别看重逾期的连续性，如果你连续期以上都没有还款，那贷款申请的难度将加大。
&&&&&& 你好，有信用不良记录不是说百分之百就贷不了款了，具体要看你的情况，如果你没有被列入信用不良的黑名单，那你申请贷款还是有可能成功的。此外，有不良记录的借款人可以找第三方担保机构或个人，让他们协助办理贷款。如果自己的不良记录是不小心造成的，比如，因为一时疏忽而逾期还款1-2次的，可以找银行代开非恶意逾期证明，凭借此证明再次到贷款银行进行贷款申请。但是，倘若借款人被纳入了征信系统黑名单，不良信用记录就要等到5年后才能被清除，之后才有机会到银行申请贷款。
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热门提问最新提问征信不良申请银行贷款一定会被拒吗？ &#8211; 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 征信不良申请银行贷款一定会被拒吗？
个人征信不良确实容易导致贷款申请被拒，但并不是说个人征信有不良记录申请银行贷款就一定会拒绝，银行是否会拒绝你的贷款申请还要根据你的具体情况来定。
　　在我们潜意识里，如果有逾期、呆账等不良贷款记录，那么申请银行贷款一定会被拒绝，真的是这样吗?其实不然。
　　个人征信不良确实容易导致贷款申请被拒，但并不是说个人征信有不良记录申请银行贷款就一定会拒绝，银行是否会拒绝你的贷款申请还要根据你的具体情况来定。
　　此外，不同的银行对借款人的要求都不一样，有的银行要求比较严，只要借款人有不良贷款记录，那么贷款申请就一定会被拒绝，而有的银行则不一样，就算借款人征信出了问题，如果问题不是特别大，银行还是会放贷的。
　　哪些情况下征信不良也可以申请银行贷款?
　　一、非故意逾期导致的不良贷款记录
　　现实中，有些人可能是由于忘记了还款时间、还款到帐不及时等原因导致的非恶意逾期，这种情况下，只要跟银行说明情况，并及时把逾期补上，银行一样会受理你的贷款申请的。
　　不过，需要注意的是，如果你有逾期记录，那么申请银行贷款时可贷额度会更少，而且银行给你的贷款利率也会更高。
　　二、社会信用生活有不良记录
　　我们知道，个人征信报告主要包含三大方面的内容，分别为贷款信息、社会信用生活、查询记录，如果是社会信用生活出现不良记录，比如拖欠水电费、受过行政处罚等。那么申请银行贷款时成功获贷的机率还是有的。只不过过程可能会比较繁琐一点，需要提供的证明多。
　　三、因信息泄露导致的不良贷款记录
　　现实中，有很多犯罪团伙专门盗用别人的信息申请银行贷款或，如果你的个人信息被盗用了，并导致个人征信报告留下了污点，那么可以向银行申请撤销不良贷款记录，一般来说，因这种情况导致信用报告留下污点的，申请银行贷款时成功获贷的机率也还有。
　　小编提醒，如果个人征信有不良记录，那么申请银行贷款时要多提供一些补充材料，比如财产证明、收入证明等，这些可以很好的提升贷款成功率。
　　此外，个人征信有不良记录就要慢慢积累信用，银行一般只看借款人最近两年的信用记录，如果近两年的信用记录维持良好，那么就算之前有信用污点，成功货代的机率也是有的。
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