但房产证上的土地证面积比房产证小实际面积小得多，能改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 21:47 标签： 实际面积比合同面积小
房产证上的面积比实际面积小该怎么办？_百度知道
房产证上的面积比实际面积小该怎么办？
我家的房子是当初拆迁过后和村里的亲戚朋友合着买的，它总共是有5楼，我家和亲戚买了3,4,5楼，由于三四楼比较宽，每层200多平米，就两户合着买了，当时房产证是合在一起的，我们也没在意（因为彼此是亲戚），现在亲戚们都因为孩子读书问题，所以想把房产证分开...
我有更好的答案
可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
婚姻继承购房置业
如果你们的就是3、4、5楼合在一起的，那就没办法分开。2、看你们的情况应该买的也是二手房，至于税的问题，是当时的户主的问题。。。这件事貌似和开发商拉不上什么关系的，理论上和你们是没有关系的。3、产正上的面积和实际面积上有误差是被允许的。。，但是误差面积要控制在3%以内。实际面积比产证面积少3%以上，户主要加钱的呵呵。，户主可以要求退房，但不适合您这种情况；实际面积比产证面积多3%以上。。。41、能不能把产证分开和那个是没有关系的，这个要取决于开发商当时建设的时候取得的产证分割有没有得到国家批准
本回答被提问者和网友采纳
。房证不可以分开
这个与税没什么关系买卖房是按证上面积算的 国家只承认证上的面积
所以不是差了 而是实际面积多了 。。若真想打官司 除非你当时购房合同明确写明 一平方N元
共XX平方 合计NN元
而你自己又忘记看证《你自己也有部分责任》
或者找人测量看图纸 证明多出部分是违章建筑 卖方隐瞒事实 侵犯你知情权
才可能赢。《官司可能要打N年》官司赢了
对方最多给你退房
万一你N年前卖的 现在价格涨了 你更亏。。！ 万一没赢 你那多出的违章建筑 政府可以罚款 甚至强拆。。。。。。。。。。
1、你们可以去房产局，提出房屋面积错误，由房产局测绘队，进行实地测绘，补齐面积。2、开发商明明知道产权证与实际面积不符，而故意再办理产权证的时候，减少面积，为了少缴税，你可以提起诉讼。
第一点你要找专业的公司或者当地的房产管理局确认你们所买的3-4-5楼的实际面积是多少(最好是让房产局实地测量有法律效应)
实地测出来的面积与你实付开发商的面积差别大的话 你打官司的话赢的机率才大
不然只能说明只是房产证出了问题.
第二点这栋楼也已经抵押了 牵扯的双方又多 而且当时的开发商只是当初建楼的时候成立的一个挂名公司,现在不一定实际存在 .第三点看你当地的房屋管理局有没有分割房产证的案例出现过.如果有就可以分割成俩个房产证.
wfwy讪ξХì
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我想买一套二手房，但是房产证上的面积比实际面积小得多，请问对我有什么影响？！
如果要更改房产证上的面积，能改吗？要改是不是要原房主去改？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多人都有疑惑怎么房产证的上的面积和实际面积有出入,应该相信那个才是正确的,我们都知道房产证上的面积包括公摊面积,那么房产证上面的面积是怎么计算的 []
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平房产证上的面积比实际面积小了30多平方怎么办？怎么去房管局改收藏
由于历史原因，平房房产证上的面积比实际面积小了30多平方怎么办？怎么去房管局改？求懂行的支招！怕过几年万一拆迁自己因为这个本本吃亏！
只要你签字这都不是事?
问你一句，多出来的30平方，村里承认不？不承认就白瞎，不算地皮，给你算地上附着物
拆迁是现去量的，
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