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近年来，重庆“生活向北”的号角越吹越响，城市重心北移趋势也越来越明显。自2012年8月龙湖在礼嘉...
万科城市洋房
花园洋房 滨江高层
中央公园纯改善楼盘
距离中央公园仅8公里
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201720182月
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(北碚5200元/平方米)
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(北碚11500元/平方米)
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(北部新区25000元/平方米)
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(九龙坡区)
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(北碚150万元/套)
(渝北20000元/平方米)
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(大渡口17000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
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(江北25000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
(沙坪坝10000元/平方米)
(巴南8000元/平方米)
(江北6700元/平方米)
(巴南7700元/平方米)
(北碚8200元/平方米)
(沙坪坝11000元/平方米)
(大渡口8500元/平方米)
(北碚6200元/平方米)
(其他5587元/平方米)
(北部新区15000元/平方米)
(北部新区20000元/平方米)
(巴南9400元/平方米)
(渝北320万元/套)
(渝北13750元/平方米)
(北部新区)
(巴南7500元/平方米)
(渝北19000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(巴南7782元/平方米)
(九龙坡区20800元/平方米)
(巴南7600元/平方米)
(北碚350万元/套)
(南岸20000元/平方米)
(沙坪坝195万元/套)
(沙坪坝10000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
(九龙坡区7500元/平方米)
(巴南12800元/平方米)
(北碚13500元/平方米)
(北碚8500元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(渝北11000元/平方米)
(九龙坡区10500元/平方米)
(其他4600元/平方米)
(沙坪坝10500元/平方米)
(九龙坡区13000元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(沙坪坝220万元/套)
(巴南9200元/平方米)
(九龙坡区16000元/平方米)
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(南岸12000元/平方米)
(渝北260万元/套)
(北部新区17000元/平方米)
(其他6600元/平方米)
(南岸10000元/平方米)
(江北16500元/平方米)
(江北13110元/平方米)
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(其他4800元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(渝北20000元/平方米)
(巴南7750元/平方米)
(沙坪坝12000元/平方米)
(南岸12500元/平方米)
(渝中17000元/平方米)
(渝中23000元/平方米)
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(北碚8300元/平方米)
(北碚6900元/平方米)
(北部新区15000元/平方米)
(北碚260万元/套)
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(九龙坡区12500元/平方米)
(南岸8600元/平方米)
(大渡口11000元/平方米)
(其他8000元/平方米)
(江北19500元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(北部新区18000元/平方米)
(其他5800元/平方米)
(渝北14000元/平方米)
(其他4100元/平方米)
(渝北10000元/平方米)
(渝北8000元/平方米)
(江北18900元/平方米)
(渝北12500元/平方米)
(南岸10200元/平方米)
(渝北13500元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(渝北250万元/套)
(巴南9500元/平方米)
(渝北16500元/平方米)
(巴南7800元/平方米)
(北碚4200元/平方米)
(沙坪坝63万元/套)
(巴南7200元/平方米)
(渝北12000元/平方米)
(沙坪坝15000元/平方米)
(渝北260万元/套)
(渝北500万元/套)
(九龙坡区8400元/平方米)
(北部新区)
(沙坪坝10000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
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(江北175万元/套)
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(巴南10100元/平方米)
(北部新区)
(渝北14000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(南岸17000元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(沙坪坝16000元/平方米)
(江北19500元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(江北15300元/平方米)
(江北300万元/套)
(北碚400万元/套)
(渝北17000元/平方米)
(渝北13500元/平方米)
(九龙坡区)
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均价：10500元/O
套内约49-93O高层特色：全新产品
均价16100元/O
套内106-155平米洋房特色：位置优越
均价：16000元
套内约120O洋房特色：国博中心旁
最低价：11000元
套内约64-76O高层特色：生活配套成熟
均价：10500元/平米
均价：待定
均价：19500元/平米
[渝北]4期4#房源
[渝北]均价11500元
[渝北]53-72O小户
[解放碑]33-91O公寓
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[大渡口]68-93平米
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11500元/平米
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导读：项目位于广东湛江，地处粤桂琼三省枢纽，紧靠北部湾经济区......
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2月重庆主城楼市依然热闹，部分纯新盘入市啦！
[评分：★★★]
[点评数：9]
新推房源多为改善型住宅
新房源价格暂定
19800九龙坡…
317000渝北
7待定北部新…
10待定江北
15800元/㎡其他
26700元/㎡江北
37782元/㎡巴南
4175万/套江北
5300万/套江北
616500元/㎡江北
725000元/㎡江北
817000元/㎡北部新…
9500万/套渝北
1019000元/㎡南岸
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对不起，出错了！237被浏览94,670分享邀请回答54 条评论分享收藏感谢收起4544 条评论分享收藏感谢收起重庆荣昌新楼盘房价走势如何?
重庆的房价还会涨吗？问题详情：推荐回答：这个问题不用问。而且也没有什么输入输出，更没有什么公租房。如果重庆主城十万八万一平，你聊输入输出还说明是明白人。一万左右时候也并非是刚需。公租房眼下让人民安居，实为祸患。在同一个国家，花同样一种货币，如果一个以民为子的父母，应考虑三千万子民财产不被缩水不被边缘。外来炒房的不足1%，公租不足10%，余下80%的子民不希望被边缘，不希望被画出中国地图。为了安定和谐，无论如何这个直辖市也不可能低于省会城市。必竞有这种体量。希望或祈求重庆不涨的，是没有真正了解过一线，二线城市。那里不需要你接受不了这种生活成本，反之，你生存下来随时套现也随时回报。不得不承认重庆安逸，外来输入少，生活成本低，那么这个城市将来要面对什么？？？特区?特便宜的区？真的想成为中国的乐土?60%以上重庆土著估计不会认可。上述，仅本人愚见。冒泡之处不喜勿喷。万达广场在大渡口动工，重庆大渡口的房价会怎么涨？问题详情：万达广场开始动工，传说中重庆的第二个宜家也在旁边，这对大渡口的房价，是怎样的影响，未来一年会涨到多少？推荐回答：从长远角度来看，大渡口很有发展前景，近期也正在各种规划，但是按照楼主这个逻辑，一个万达广场，是无法衡量一个区的房价的，最多对万达广场周边有一定的提高。另外随着政府对房价的调控和采取的措施，重庆的房价已经在开始回落，虽然不太明显，但是趋势已经出来，重庆跟其他直辖市不一样，炒房不是肯定能大赚。重庆的土地供应量比其他直辖市都要大，不存在说土地供应紧张，地产商也就无法漫天要价；另外重庆一以来都是在监控房价，肯定也不能让一下就哄抬上去，民意是很重要的，如果重庆大多数人住不上房，民怨沸腾是肯定的。重庆都是这个行情了，所以大渡口的房价也不会突然猛涨，但是涨是会涨的，不过不是因为万达广场动工，也不是因为宜家，而是大渡口的整体规划，是政府在主导，附上大渡口现在的房价排行，部分参考：为什么合肥二线城市的房价会超过武汉，成都，重庆等新一线城市？问题详情：貌似合肥的发展一直默默无闻，新一线城市的评比和合肥也沾不上边，人均工资也不高，GDP也不高，但是房价确超过了很多的新一线城市。如果合肥的房价这么高，那么为什么大家不去更有发展前景，房价相对更低的新一线城市？推荐回答：1、首先合肥发展并不是默默无闻，他被国内外媒体评为全球发展最快的城市之一。2、新一线合肥差距还是很大，但是是为数不多的候选城市之一。3、人均工资偏低，但是一直在涨幅，没有跌落或者停止涨动。4、GDP近年涨幅较之前好几倍。房价不是个人可以控制的，是许多人也可以说是炒房客哄抬价格导致房价持续增高，个人觉得合肥均价控制在元/平米适中，但是合肥均价已经涨到14000，很让人难以接受，这是无法避免的事实。2017年合肥房价一直未曾过度增长，房价在政府调控下总算稳定下来，算是不幸中的万幸。至于离开合肥去往发展更好的城市，不是没想过，但是在合肥已经根深蒂固，虽然房价颇高，但是还是可以生活下去，没有必要拖家带口去往另一个城市。至于武汉、成都、重庆房价我没有去过多的关注，但是作为发展比较好的城市，房价涨幅来临是迟早的事情。重庆目前该不该买房？问题详情：现在重庆一会又限售，一会又限贷，感觉房价要跌，又感觉要涨，到底该不该买房？推荐回答：关于买房这个问题，首先要考虑一下这个房子的用途，是自住？投资？自住的话，房子就属于生活的必需品，如果确实因为生活需要，那么房子就属于必需品，那么你就必须买，因为生活离不开住所。关于投资的话，个人建议观望，因为重庆的房价在2017年已经进行了一轮疯涨，这轮的疯涨已经填平了2013年~2016年的坑，基本上在这个阶段很多人已经卖房赚到了。现在重庆的房子涨幅已经很小了，又进入了横盘阶段，无论政府如何调控，但是这几年刚需能接受的线基本就在这个价格附近了。在目前这种行情下，入手热门区域的房子，基本近几年涨幅不会太大，如果作为投资的话，这种就属于高风险投资。如果手上有闲钱，想做长期投资的话可以考虑一下不太热门，但却有发展前景的区域，比如说两江新区，可能目前来说两江新区部分区域发展还比较滞后，但是这些区域却很有发展潜力，毕竟两江自贸区的设立会有很多政策倾向。投资房产的话需考虑房子的增值空间，增值空间去考虑房子的配套设施，比如说地铁、公交、超市、医院、学校等。这些将会是房价增长点的有效杠杆。重庆房产投资具有一定的长远性，短期不建议，长期的话可以考虑入手。政策是来调控房产的，最终的房产走势还需要刚需调整，话已至此，是否出手就看你自己了，以上仅此个人意见，仅供参考。重庆的房价到底还会不会继续涨？问题详情：推荐回答：1.“从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了上海+深圳+广州”，即使如此重庆房价都没大幅下跌，说明是后面三个城市供应量太低了，例如上海，肩负着用高房价控制人口的重任。重庆看起来供应有些过量，但并不严重，否则价格上应该有响应，因为价格由供需关系决定。2.“重庆人口竞争力非常弱”，重庆的确算是劳务输出“大省”（2015年外出市外500万人），但是不了解重庆的人很容易对数据做出误判，那就是忽略了重庆存在广义与狭义之分：广义重庆总人口3000万，其中不到1/3的人口分布在主城区（狭义重庆，都市功能核心区+拓展区），其余2/3以上分布在主城以外的区县。第一，狭义的重庆近些年一直是常住人口不断增加，2015年有十几万的增量（查阅年重庆市国民经济和社会发展统计公报），而相比之下去年南京仅增加了2万，上海减少了十几万（参见各城市的2015年国民经济和社会发展统计公报）；第二，“2015年市外外来人口150万”，“流入人口与流出人口相比，年轻人更多、学历层次更高”（2016年新华社报道）。而从一百多万的外来人口总量来看，重庆与南京杭州大致属同一级别。可见 “重庆人口竞争力非常弱”是不成立的。 3.关于“2015年金融机构本外币各项存款余额”，拿数据挣个一二三可以，但是“杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿”，这三组数据有什么区别？3%的差距就能得出重庆不行，杭州很牛的结论了？顺便查了2016年上半年该项数据，重庆已超越杭州了，与成都并列第五，次于北上深广四大城市，而且重庆增速很抢眼。（参见：城市“吸金”能力排行：京沪超香港）。4.“现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样”，这个观点也站不住脚，东北房价涨不动根本上是那边经济这些年不行了，对比重庆和东北的GDP，前者增速第一，后者倒数，一个充满活力一个老态龙钟。价格只由供需关系决定。重庆房价之所以能维持在如此低水平上，主要是两点：一、重庆政府的强大主导能力，它能通过控制土地供应量来影响供需关系，从而间接控制房价（简单的说就是重庆政府目前完全有那个能力影响房价）；另一方面，重庆目前有增加就业机会吸引人口增长的积极愿望，而非京沪那种挑人的意愿（也就是京沪进入挑选自己需要的优质人才而排斥一般人群的阶段）。“想，并有能力”，只有这两个条件都满足房价才能稳定维持在低水平。具体来说一下：重庆很有远见，政府主导的国有土地储备从2002年开始通过拆迁、迁厂、新城规划等方式低价储备了大量土地（40万亩，折合200-300平方公里），然后通过控制供给端维持供需关系，把房价稳定在较低水平上。供给主要方式有两个：一是向开发商出让土地；二是通过兴建公租房。那么每年出让多少地呢？据说是2万亩（参：专访：黄奇帆解析重庆经济），也就是说，照目前速度，通过这种方式控制房价大概还能维持10年左右（过去的十几年已经出让了一半土地），因此保守来讲房价最近几年内都不会大涨，炒也涨不起来，不买也不会大跌。重庆是有意这么做的，低廉的土地成本有利于发展第二、第三产业，产业多了来就业的人口就多了，而且低房价能留住人口，这才是城市发展的长久之计，个人认为这非常适合实力与一线城市尚有明显差距、但以直辖市+国家中心城市为定位的重庆市。四川安岳跟重庆大足的房价是多少？在哪买好？可以按揭吗？问题详情：推荐回答：当然在大足买房好
安岳发展太慢
没什么前途
四川都是重点在发展成都到处吸周边的的城市去发展成都
重庆是周边区县一起发展
个人意见还是把房买在重庆好
毕竟是直辖市 比别的城市发展要快
如果你想买便宜点的房子就去重庆双桥经开区买 那里的房价一般都是三千左右 如果买拆迁二手房二千多一个平方 双桥经开区前几年撤区和大足合并了后来就单独成立了双桥经济技术开发区
成渝高铁大足南站就在双桥经开区离双桥经开区城区大概十公里左右
现在还在大力发展
以后双桥工厂这些肯定是多 比较是重庆成立的经开区 旁边大学城也离双桥城区几公里 现在有三所大学 你自己考虑
毕竟以后孩子读书上班这些都方便2017年重庆的房价趋势如何？问题详情：推荐回答：一个城市的房价，归根到底取决于供需关系。重庆主城区的住房需求是旺盛的，当然这种旺盛比如北上广深，还差些。北上广深的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金。而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深，但是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市，不过这是一种政治定位，而不是经济定位）。1.重庆房地产需求者重庆主城区的住房需求人群，主要是：1.主城区土著家庭即将成年成家的一代；2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生；3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民；4.周边省的进城人员；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。从需求量来看，第1、2的需求量是比较小的，对重庆的房价起不了根本性作用，第3、4人群是重庆接盘的主力。而从去年12月至今的这波重庆房产牛市，则是由第5类人群的激增造成的。从房地产一线反馈的信息来看，来自全国各地的炒房客确实很有实力，他们有的人一口气买了几十套房子的。因为在这些外地投机者眼里，中国所有二线城市中，重庆房价最低，即便到现在的所谓“高位”，也只是达到了河南郑州的水平，而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的。2.重庆的住房供给从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造，征地费用、土地拍卖费用的高昂，楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地资源稀缺。正因为此，大胆预测不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。3.供需平衡重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然，我还要说明的是，我说的主城区不是政府的行政规划，而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样，我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受到为何我如此分类。人口，决定着重庆未来房价的发展。根据政府统计的数据，这两年来，重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人。返乡的重庆户籍人口，大部分是积攒了存款回来的，他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的。他们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）。返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源，他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹，但是他们发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子，回到重庆可以买洋房，甚至别墅。他们就在这段时间，回乡买房子了，移居回重庆发展。同样的道理，还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上，这部分是重庆最愿意吸引的人才。外地来渝发展的淘金人。其实，重庆对全国的吸引力，是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因，重庆很博全国的眼球。自那开始，重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公路、城市公园、轨道交通、教育资源、医疗资源等，都纷纷鸟枪换炮。我想，大家都还记得，2008年以前，去现在南坪看看，那种脏乱差的样子。更不敢想想什么四五六七八公里了。但是，现在再看看，南坪像个大都会的样子，连四五六公里，也像模像样的。这是重庆城市建设的高速发展时期。我们大概都有这样的体会。当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡？相信大部分人愿意去建设银行。为什么？因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊，太简朴了，内心并不把它当银行，还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢？装修得富丽堂皇，而且网点多，这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去。而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的，而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少，ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的。重庆也一样啊。8年以前，重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱？那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子。但是08年以后，看看现在重庆的轨道交通，那个发展密度，在全国都排的上前五。再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力。这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设，重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头。有人说，你怎么知道有那么多外地人来啊？这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的。但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析。而且，很遗憾，我也拿不到这些数据。但是，我们可以从生活经验来获知。最近，我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开个什么潮汕火锅店，或者在电脑城一窝蜂地经营。其实，这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛。他们全国到处跑，到处找机会。现在找到重庆来了。这是一个趋势，也是一个变化。大家还可以看到一个现象。现在大家对24小时便利店罗森已经很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有几个人知道罗森？日本24小时便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来。所以，今天有24小时便利店的城市，全国并不多。商业业态的丰富，都在表明商业机会的增加。还有一个变化，不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了。以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了。而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域，潮汕火锅也能打开一片天地。4.预期：价格的利器其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。现在重庆人民乃至周边区县、四川人民，甚至来自全国的炒房客，其实对重庆房价的预期还是非常高的。主要原因呢，还是因为价格在二线城市中较低，而且房屋的品质比较高，尤其博人眼球的是轨道交通十分发达。5.大交通重庆现在重庆启动了大交通计划。最近重庆市内不少地方都在挖建，要建造内环高架桥和立交。一个城市在发展立体交通，说明这个城市的交通拥堵问题比较严重了，同时也说明了这座城市的汽车保有量较高，富裕居民阶层过多，这座城市的流通性较大，也从侧面说明了经济的发达程度。从另一方面讲，重庆的私家车保有量高，也是因为房价低，导致不少上班族有闲钱买车。相信不少人都有这样的朋友，或者你就是其中之一。其实工作一般，薪水一般，有的两夫妻一年不过十万多收入，却也买车了。这在北上广深简直是笑话。因为重庆房价太低了，故年轻人买车多。有的小康家庭还买宝马奔驰等。而最近，大家都发现汽车降价了，连大众都说可以免息贷款。因为重庆房价涨了嘛，大家拿去买车的钱自然少了。不过，重庆汽车保有量还是高。即使到现在，也还没到重庆房价的极限，因为价格还未到让市民痛苦绝望的阶段。所以，大家还是有闲钱买车。鲁迅不是说过吗？地上本没有路，走的人多了便有了路。其实，重庆本来也没有那么多路，更没有什么内环高架、立交，但是走的人多了，车多了，便需要这些了。这座城市已经进入了聚宝盆时刻了。所以，房子紧俏，是很自然而然的事情呀。7.重庆的雄心还有一个情况，根据媒体公布的资料来看，重庆的都市发展计划，其实是雄心勃勃的。不知道大家有没有看新闻，就是刚刚结束的五次党代会报告。摘录一段，里面提到“提高现代交通治理水平，构建内畅外联互通、智慧绿色高效的现代综合立体交通体系，加快建设国际性综合交通枢纽。”所以啊，而且看看全城开挖的势头，这一次是动真格的。说明这个城市对未来的发展思路是十分明确的，行动是坚决的。价格的预期已经形成了。现在在大渡口的偏僻地段，房价都是9000多一平米了，而就在一年前，江北、新牌坊地段的房价还是9000多呢。这说明，这座城市的心里预期已经被拉起来，下不去了。8.买哪里？当然了，既然有预期，很多人都会说，那我买哪里好。有的人说啊，你看巴南区好便宜哦、大渡口好便宜哦、北碚好便宜哦。你看宇宙中心、礼嘉、悦来哪些地方都贵得****啊。当然了，有多少钱办多少事。如果预算不够，当然是买这些地方也不错的。可是呢，既然谈到预期，买房还是要跟着预期走。为什么大家追捧礼嘉、悦来、照母山呢？要知道就在两年前，这些地方，还是无人问津的。许多人都在那里冷嘲热讽，都是疯了吧，才买这些地方。预期的由头其实是城市规划和城市的发展战略。那么，敢问各位在论坛里混的，各位自诩很有见识的人士，或者说房地产从业人员。你们知道重庆的发展战略是什么吗？我估计没有几个人知道，虽然报纸天天说“五大功能区域发展战略”，那么什么叫五大功能区域发展战略？实际上，就是说：把大重庆，按照功能划分，分为五个大区，每个大区不一定非得都一样，招商引资、搞工业、搞GDP，搞城市建设，而是根据自身特点发展相应的产业。五个功能区是都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区。那么围绕房价来讲，我们关注的通常就是都市功能核心区和都市功能拓展区、城市发展新区。都市功能核心区是渝中区全域和大渡口区、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区5区处于内环以内的区域，约297.5平方公里。都市功能拓展区呢是包括大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区处于内环以外的区域以及北碚区、渝北区、巴南区全域，约5275.5平方公里。城市发展新区嘛，就是涪陵啊、永川啊这些地方了。那么实际上，我们讨论的重点还是都市功能核心区和都市功能拓展区。因为这两片地方才是我们讨论的主城区。买核心区？对不起，对于大多数人而言，已经买不起了。这些地方都是重庆的老城区，渝中区解放碑、南岸区内环以内、江北区，价格已经都是20000多一平米了（新楼盘，或者楼龄5年左右的房子）。这些地方，我相信未来的房价会更高。而且也有着天然的不利。老城区，城市规划都比较差，我看过渝中区七星岗一个楼盘，是个新楼盘，价格也敢喊，20000多一平米没商量，可是你站在上面看，渝中区是一片破败，当然是很有生活气息。可是，那样的居住品质是不会高的。而且，核心区的规划居住人口是300多万人。对于雄心勃勃的重庆而言，这片地方难以承载更多的人口。所以属于典型的稀缺资源。当然，未来重庆的房地产发展模式，我说过，将会以旧城改造为主。旧城改造的成本高昂，必然导致这个区域的价格会水涨船高，甚至未来能拍出天价，也不奇怪的。所以，像那些2万+的房子，如果你有钱，对居住品质要求又不高，还是可以抢一套的，因为这是工薪阶层在渝中区上车的最后机会。当然目前这片区域，房子的品质真的不怎么样。主要是旧房子多，新楼盘屈指可数。所以像北滨路上，明明品质很差的房子，敢卖17000多，就是主打自己的区域优势啊。没错啊，我就是说某峰。还有市内某最大的开发商，搞的那个什么吊脚楼设计风格的房子，什么岸的。吊脚楼是什么？那是老重庆的贫民窟、棚户房的象征。密密麻麻，跟蜜蜂窝一样。风水不好。其实，我们谈预期，还是得跟着政府的规划走。同样，我们还是要读五次党代会的报告，这篇报告里面有一句，不知道大家留意到了没有“引导人口向都市功能拓展区和城市发展新区聚集，构建与各功能区域功能导向及产业发展相适应的人口分布格局”。划重点，引导人口向都市功能拓展区聚集。请原谅我直接略过了城市发展新区。那片热土，没有20年应该是难以发展成为主城那样的规模的，毕竟太远了。都市功能拓展区，规划的人口是400多万人。而且因为是无中生有，所以城市规划理念比较先进，也比较科学合理。关键的关键是房屋的品质很高啊。不过，很多人也会说。拓展区，比如说照母山、礼嘉、中央公园、悦来这些地方，不就是大农村吗？偏僻得很，荒凉得很，没有十几年发展不起来。关于这个问题，我希望大家可以通过卫星地图，看看重庆的地图。你会发现，拓展区，几乎全域是黄土，黄土意味着什么？意味着是施工的工地啊。而且是连成片的。比如照母山-九曲河-礼嘉一线，基本上是成片的城市群。你还看不到未来的预期在哪里吗？很多人说重庆的有钱人少，没有消费力。这些人，我想应该没怎么买过房。或者参与中高档楼盘的购买经验欠缺。当你去排某湖、某科的洋房别墅楼盘，你会发现有钱人比想象得多。而且，他们也不会在网上唱空或者唱多，而是拿出实际行动，就去把房子买了。然后，重庆的房价一天天地涨上去。按照上面的分析，各位还在举棋不定的人士，还在犹豫重庆主城的房子是该买还是不该买吗？答案是很显然的，只是很多人犹豫不定，就是给自己找个安慰的借口，认为不要买，房价到高位了，等它跌了再买。其实，如果我们再认真分析一下“房价”这个概念。你会发现，其实房价是有参照物的。比如，以前我们买房子，主要的参照价格，就是主城区的平均售价，这个一般是由房管部门提供的在房交所备案价。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龙坡、江北、南岸等成交价格一平均，就是重庆的“房价”了。可是这样的分析有意义吗？意义当然是有的，可是对于你精确地购房，意义不大。对于普通购房者而言，精确到各个区的均价才更有参考价值。现在一些中介商也聪明了，公布重庆的房价，都会把各个区的价格公布了，比如渝中区一般在12000多以上，新楼盘在2万+;江北区在14000左右，好楼盘在17000+;渝北区在一万左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我们说的房价，应该是主城区主流人群热衷的地区的房价。同样的道理，我们再来分析“等房价跌了再买”这种观点。关注房地产市场的人都知道，上个月，市政府开仓，加大了土地供应量，目的就是为了平抑房价，这导致了到了5月份，重庆主城的土地供应量就与2016年持平了。如果今年再加大土地供应，那么今年的土地供应将超过去年。有人就担心了，那房价不是要跌吗？道理是这么个道理，加大供应，对平抑房价是有作用的。可是，我们再认真分析这些土地，都是在巴南、大渡口、北碚这些地方的。假设这批土地的拍卖价比较低，楼板价在2000多左右，那么房价估计也就是之间。上个星期，主城区的平均房价是9000多。那么一看，哇塞，房价降了2000多。于是“空头”张牙舞爪、手舞足蹈，放着鞭炮说：“你看听我说没错吧，房价降了。”于是他们拿着钱去买房，发现，他们买到的房子都位于现在大渡口、巴南、北碚的偏远地区。当然，我们也要用发展的眼光看问题，过些日子，现在看来偏僻的地方也会发展得很好。可是，那时候，你再看都市核心区、宇宙中心、礼嘉、大竹林、悦来这些地方呢？
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