绵阳经开区楼市：区域优势让开发商大赚了一笔 腾讯房产绵阳站文章
绵阳经开区楼市：区域优势让开发商大赚了一笔
内容概要：
1. 当然除却经开区，绵阳其他几大区域也各具特色。
2. 卤肉经过走访经开区的部分楼盘，了解到一些情况。
3. 为啥经开区的房子如此之火呢。
区域，从来都是买房前首先需要考虑的因素。区域很大程度上决定了房子的价格，长远来看，区域更决定了房子日后的升值空间。就绵阳目前的形式来讲，科创园区和经开区无疑是大热区域。目前园艺山可开发的土地更有限，房源更为紧俏，价格自然会无限攀升。经开区从交通，配套设施以及政府规划等方面来看，房产性价比更高。同时，经开区的现房也几乎尽数售罄，购房者无房可买，恼火不已。为啥经开区的房子如此之火呢？
卤肉经过走访经开区的部分楼盘，了解到一些情况。
造成经开区近期无房可卖的局面的重大原因来自于需求增大的同时，没有新盘。据业内人士称，在2006年到2010年之间，经开区公开拍卖了大批土地，使得前几年经开区楼市逐步成长起来了。但近几年拍卖土地较少，区域内可开发房产的土地资源有限。
其次，部分拍卖的土地，开发商却资金短缺无法修建新盘。一些土地掌握在小开发商的手中，可由于资金吃紧，他们无法启动项目，最终只能望洋兴叹，有地无楼。加上今年绵阳楼市变天，去库存政策，成都限购导致的购房需求外溢等因素，使绵阳境内瞬间涌入大批购房者。经开区作为大热地段，对其青睐有加的外来投资者数量剧增，现有的楼盘一经出售便被抢购一空。
据了解到，经开区的楼盘营销中心几乎在今年上半年就完成了全年的营销任务。某盘销售经理表示，他们的最高纪录是一月卖了100多套房子。
不得了，现在真的是买房子要过抢啊！！
那么，目前经开区楼市究竟情况如何？
据数据统计显示，经开区今年已售罄的楼盘均价4232元/平米，在售楼盘均价为5525元/平米，上半年上涨趋势明显，不过上涨范围较正常。
高端楼盘：恒大翡翠华庭
均价7900元/平米
位置：绵阳市绵州大道北段与城南路的交汇处
水景地产代表：树高威尼斯城
均价6500元/平米 位置：绵阳市经开区涪滨路红塔街
公园地产类型：五和城南新天地
均价5200元/平米
位置：绵阳市经开区一号桥旁
下半年开盘的楼盘：CBD万达广场观澜、神州南都三期、海赋长兴三期等。
总体来看，经开区性价高，且具升值空间，下跌或疯狂上涨的可能性都极小。业内人士表示，不出意外，经开区房价应该会稳定在6K左右，个别品牌开发商楼盘在7K以上是由其自身品牌价值决定，不足以代表整个区域的平均水平。
下半年经开区整体楼盘依然偏少，政府为了避免出现供求失衡，开发商之间恶性竞争的局面，不会贸然出售土地，为了维持房产市场的正常秩序，依然会选择循序渐进，维稳战略。
当然除却经开区，绵阳其他几大区域也各具特色。关于区域的选择，购房者，开发商各执一词，谁都无法轻易下定论究竟应该选择哪一个片区。刚需购房者应考虑该区域与父母居住地之间的距离，孩子是否能就近入学，与单位之间交通是否便利等等。升值贬值对刚需购房者影响不大，早买晚买还是要结合自身经济情况。而对于投资者来说，虽然最佳的投资时期已错过，现在能早买就早买，下半年新开的几个楼盘作为投资项目还是相当不错的。
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本帖最后由 abc小上海 于
09:35 编辑
前一段与大学同学聚会，同学三年间辗转长三角多个城市，最终还是决定留在定居，然后就寻问朋友们合肥哪里最比较适合居住。当初毕业后留在合肥的同学也因为各自不同的工作分布在合肥的各个角落。说到那个区域比较好的问题，我也深有感触，鄙人不才，也是个外地人，但是来合肥也至少4年了，也算是见证了合肥的一些发展，但是因为工作原因，合肥几大区还是经常到处走动的，所以很想发表下自己的看法。
嘿嘿，不喜勿喷哦，小小地发表下自己的观点而已！
感觉像是在写论文了，求加分
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本帖最后由 abc小上海 于
15:09 编辑
一个城市中哪些区域最适合居住，这些区域（也就是一个城市中房价最高，绝对保值，且拥有无限上升空间，既适合居住又适合投资，既可以满足生理上的舒适感又可以满足心理上的富足感）需要具备哪些条件呢？
最佳适宜居住的区域当然是要是闹中取静，繁华而不喧嚣，安宁而不冷清。交通便利，配套设施齐全，医院，银行，大型超市，学校（顺便说一句学校是优秀的中小学，因为中小学针对的是家庭，是一个城市的最坚挺的精英阶层，而大学则针对的是个人，流动人口，且大学生消费能力有限，大学周边是无法形成一个稳定高档的居住区域），远离城中村（治安问题自然解决），这些都是基本条件。
如果加上大面积绿化就更让人舒适无比，附近各种特色餐馆小吃的存在可以牢牢抓住你的胃，最完美的是有一点历史文化沉淀，就陡然让人上了个档次。最后就是能尽量离各级ZF办公部门近点，毕竟我们的共产党威力无穷，神通广大，可以满足上述所有条件。
大家说484这样的呢
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怎么没人顶？？
那我自己顶好了
我先说下瑶海包河区，这两个是成熟社区，是老城区，当然避免不了会有这样那样的毛病，你会为上班路上的拥挤发愁，你会因为找不到停车位而纠结，你会因为那冗长的队伍而焦急，你会为破旧楼房漏水而烦闷，你会为污浊的空气而叹息……当然这也是因为包河瑶海区人多，才造就的问题，但是总的来说我认为这两个地方还是个居住方便的区域，人气高，一个地方如果人气不高，住着恐怕也没多大意思。东边尤其适合老人居住，大大小小的菜市场到处都是买菜休闲啥的最是方便，但是感觉瑶海区整体的居住氛围是偏老的，年轻人比较少。当然环境也不是很好，尤其是瑶海，感觉就是城乡结合部，脏乱差真不是瞎说。
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回复：合肥哪个区最好？住在合肥四年，我对合肥宜居区域的分析，不喜勿拍！
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继续往北那就是庐阳了，庐阳区也算是合肥的古城了！你看那些楼房高矮度还有一些老建筑就知道了，哈哈~。
听闻合肥以前就叫“庐州”，想必庐阳二字肯定是从这个古名引用而来的吧。不过庐阳区除了淮河路步行街和北一环财富广场以及新天地那一片之外，基本没什么商业竞争力了，感觉庐阳本身的人口就相对少，比较适合过安稳的日子。感觉庐阳是历史积淀比较深的，走在老街上历史背景深的地方还是比较有感触的。就怕城市变迁的速度太快这些本该留下来的东西却被时间带走了。
如果你只是想要份平平淡淡，安安稳稳的生活，那么可以选择庐阳。
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接下来往南咱们往滨湖这边了。
听说以前滨湖是包括在包河的对不对，给我的第一感觉就是路上真宽敞，很安静，而且在这很难会遇到堵车的情况。（四个字：人烟稀少）如果你想飙车，这里绝对可以考虑，但是要小心不要被摄像头照下。
说到适不适合居住，真是不敢乱说，毕竟这里人真的很少，规划了很多高大上的商业，但是除了世纪金源之外，其它的都暂时还没有跟进上来。
这一区域最有特色的是优势的生态湿地资源。除了湿地景观建设，还有巢湖周边金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园 ，并有多条水脉环绕。几大天然生态之域形成合围，圈起难得的湿地与湖围绕的未来生态核心区域。但是还是说道人口，由于滨湖人口太少，很多人都不看好这个区域，滞后发展了这么久，可毕竟这个区域被ZF投入了大量心血，感觉还是有很大的发展潜力的！
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然后说一说说说政务这边吧，市政府在政务区，可以说是新的行政中心，房价也是最贵，万达周边也是不可动摇的核心商业区，拥有不可复制的商业氛围，是以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的区域，包括万达在内的几大商场共同撑起了整个区域的核心商业，人气也一直都很旺。
配套设施那就更不在话下了，吃喝玩乐就在家门口。我以前住在八中这边，距离万达说远也远，说近也近。有公交直达，下班经常跟朋友去万达吃东西，几乎把周边美食吃了个遍，没办法，同事啊朋友啊都是吃货，我也只能奉陪了，毕业后两年居然胖了将近20斤，好地方会养人的一点没错！
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别说了&&政务区最好最耀眼~~~
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来源：房天下 &&发布时间：
沙坪坝作为重庆的老城区，已经成为了多少老重庆的根，说到沙坪坝区买房换房，大家可以考虑这些楼盘？
国富·沙磁巷基本信息
均价9200元/平方米
沙坪坝磁器口
预计2017年12月底5#、6#交房
二居室(65.69㎡)一居室(44.00㎡)二居室(62.58㎡)
【在售信息】高层在售，所有房源可享受交1.5万优惠4万，一次性9.5折，按揭9.7折，公积金9.9折优惠。其中T4栋套内44-74㎡，首付7.5万起，套内均价约9200元/㎡；瞰江高层2号楼套内面积60-96㎡，套内单价8200元/㎡起，套内均价约9200元/㎡。业主子女可入读树人小学。交通出行图
主力户型推荐
沙坪坝磁器口
预计2017年底8#交房
2016年6月已加推8号楼
二居室(83.48㎡)二居室(59.11㎡)二居室(52.41㎡)
【在售信息】国盛三千城目前高层推出一口价房源套内6888元/㎡（只限3号楼），售完即止。另5、7号楼现房销售套内59-65㎡，套内均价约7500元/㎡。8号楼套内52-84㎡，两房套内约7600元/㎡，三房套内均价约7900元/㎡。国盛集团签约树人小学，购房可享教育指标，支持公积金。交通出行图
主力户型推荐
均价8500元/平方米
沙坪坝沙坪坝核心
预计2017年11月E6号楼接房
日E6号楼开盘
二居室(68.08㎡)二居室(68.33㎡)三居室(89.97㎡)
【在售信息】融汇温泉城童话里新加推E6号楼68、77、89平米精装房源，3梯8户，带院馆。套内均价8500元/平，精装标准为1000元/平。E6号楼将于2017年11月接房。另有在售D6号楼精装房源，精装标准为1000元/平，主力户型为54-75平方米，套内均价8500元/平，交1万优惠3万。购房支持公积金贷款。购房可划区入读融汇沙坪坝小学，且融汇南坪实验幼儿园已开学。交通出行图
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