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工行贷款，等额本息提前还款利息怎么算
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我之前在工商申请的贷款，是等额本息还款方式，现在我想提前还款，请问这个利息怎么计算？
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　　你好，等额本息的还款方式如果提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。
等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。一般来说，提前还贷可以节省多少利息，
从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。希望我的回答对你而言是有用的。
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虽然我不是从事金融行业的，但我是个有激情的程序猿，对，你没看错，有激情的程序猿。
今年年初，因为手里有点闲钱，于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结，到底划算不划算呢？于是我上网各种查各种算，无奈网上的算法太粗糙了，根本满足不了我的要求。
怎么办？还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间，去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有，如果相信网上随便百度出来的，那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果，我用PLSQL写了个过程，计算的结果，跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差，对，你没有看错，一分钱都不差，而且后来我提前还款后，还是一分钱不差。
这个算法，是我根据我以往的还款记录，一点一点倒退出来的……至于细节，比如银行算法中的一个月是30天，还是实际天数，都是一点点摸索的。
废话不多说，此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨，简明扼要的说结论：
1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）
3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金，说白了，你可以更有钱，更早还清一套房贷，或者说，更有买二套房的可能。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。结论：放着现成的蛋糕，为何还要吃窝头呢？23281 条评论分享收藏感谢收起房贷提前还款怎么计算?_百度知道
房贷提前还款怎么计算?
我04年开始还房贷,15万20年,等额的.今年07年中一次还完,是否已发生的部分只计算本金?到底该怎么算呢?谢谢.
我有更好的答案
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
水利工程研究生
3月15日提前全额还款：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 &#47，则还需加上借款人应当承担的违约金。假设; 360） * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息其中，则：还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% &#47：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款一般而言
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收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　【中国银行】　　贷款不满一年提前还款。　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　【交通银行】　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，也不收取违约金，不收取任何违约金。　　【光大银行】　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算），最高不能超过每月还款额的35％。　　【深发展银行】　　一般来说，不收取任何违约金。　　【浦发银行】　　贷款不满一年提前还款，也有不收取违约金的，收取不低于实际还款额三个月的利息。　　贷款满一年后提前还款。　　【工商银行】　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金，则不收取违约金。　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，合同规定多少就收取多少，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　【建设银行】　　贷款不满一年提前还款.5％或3％不同利息。　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录。　　贷款两年到三年提前还款，具体还要按照合同规定实施。　　贷款满一年后提前还款，收取1，收取提前还款额的百分之一。　　【农业银行】　　贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，部分提前还款者可每年免费还款一次。　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。　　【广发银行】　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。　　贷款满一年后提前还款，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行【招商银行】　　贷款不满一年提前还款
他妈的，我要提前还款，按正常的理解不对啊，原来银行是额外的加收一部分利息，真他妈的，要不人家银行的利润都不好意思公布能，和谐如何创造？某市长说的对：全国人民都为银行打工。
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东海县白塔埠镇佳诚电脑经营部帮你算一笔账：提前还款到底合算不合算？
来源：搜狐理财
作者：好规划网
　　一入房贷深似海，从此生活背座山。房奴们对房贷深恶痛绝，但是如果某天突然手里不差钱，你会选择提前还贷吗？
　　先上一段最近的聊天记录。
　　谁说欠钱的都是大爷，那得看欠谁的钱，我觉得我就像孙子。
　　怎么的呢？你欠谁钱了？
　　规划君
　　还能有谁，银行啊！每月快到还房贷的日子，我就开始焦虑，扣完款一看账户里剩下的零头，我是又生气又沮丧。
　　矮油想开点儿，好歹你已经混成有家产的人了好嘛。
　　规划君
　　只能这么自我安慰了，不过我要是现在发了笔横财，绝对先把这房贷给提前还了，以解心头之恨。不过，听说提前还贷也有技巧，什么时候还最值呢？
　　这&&我给你算算吧。
　　规划君
　　下面说正题，到底有没有那么一个时间节点，是提前还贷最划算的时候？
　　首先，咱们来看看你每月还贷金额里，有多少是贷款利息。
　　公积金贷款100万，贷款年利率3.25%，30年（360期）还清，相当于每月贷款利率为3.25%÷12≈0.270833%。
　　如果使用等额本息法：
　　每期偿还的本息金额相同。
　　第一个月还的利息=
　　100万×0.08.33元；
　　第二个月还的利息会减少，因为第一个月已经还了一部分本金了，所以第二个月还的利息就是剩余本金乘以月贷款利率
　　（100万-1643.73）×0.03.88元；
　　后面就不一一列举了，还是一样计算。
　　如果使用等额本金法还款：
　　其实利息的算法和等额本息一样。只不过等额本金法是每期偿还的本金相同，本息随时间递减。
　　第一个月还的利息同样是2708.33，因为初始本金一样，都是100万；
　　第二个月还的利息=×0.00.81元；
　　以此类推。
　　总结：无论是等额本息还是等额本金，每期偿还的利息都是剩余本金×月贷款利率。
　　接下来，再来看看提前还贷的金额是怎么算的。
　　插播一种说法：
　　公积金贷款买房，或等额本息还款已经还了一半的，或等额本金已经还了1/3的，提前还贷不划算。
　　下面来粉碎这种说法。我要论证的是，无论什么时候提前还贷，利息的比例都不会变，也就不存在所谓提前还贷“最划算”的时间节点。
　　其实，上述关于利息的计算已经说明了利息比例没有变化这点。不过为了让大家更直观体会，我决定换种方法再给大家算一遍。
　　为方便计算，就以等额本息法为例，因为这种情况下每期所还的本息是相同的。
　　假设我2015年11月，还第一期贷款，预计2030年11月提前还清所有剩余贷款，那么到2030年11月，我需要还款的金额如下：
　　也就是说，2030年11月（第181期）的一次性还清总额为元。这个数怎么算出来的呢？其实不过还是用上期（第180期）剩余本金乘以0.270833%的月利率，得出当期利息，再加上剩余本金即可。
　　就是×（1+0.270833%）=元。
　　总结：无论你什么时候提前还贷，算法都是不变的，也不存在提前还款的“最佳时点”。
　　另外，单从计算来看，提前还贷的确能省去不少利息。但是利息一年也不过3.25%，就算全部都商贷，贷款年利率也不过4.9%。如果你攥着钱不着急还，买个固定收益的产品，比如攒钱助手（一年期年化收益8.8%），你就相当于每年多赚了（8.8%-3.25%）=5.55%的收益，这才是机智宝宝的明智选择好嘛！
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