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2018年房价未来将怎么样呢？上涨，现正加速下跌将是大概率事件！2018年房价该如何走吗？是大部分人关心的问题，已经买房的人希望涨价，没有买房的人希望降价，那么到底房价18年该怎么走呢？随着2017年的政府调控，使得房价稍微松动了，目前，大家普遍持有的观点就是未来房价还是会继续回落，虽然通过官方数据来看，大量三四线城市的房价还在上涨，但是业内专家普遍认为未来房价上涨缺乏支撑，就连任志强也表示，会有越来越多的城市的房价会下跌。那么小编给大家分析一下原因！第一，加息对楼市的杀伤力是十分大的。2017年各个银行贷款利率进步，就连首套房利率也要上浮百分之十，固然损伤了刚需，但是克制了房价的过快上涨第二，按照我国楼市开展规律来说。从前都是三年一个周期，这次周期有点长，但是来岁差不多周期到了，只需是商品，有涨就有跌，房子也不破例。第三，货币收紧。
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西安房价今年上涨幅度惊人，但是据我观察有些高价二手房似乎有价无市。郭老师预测今年底以及明年房价会是什么走势？会下跌吗？
你说的对，很多二手房东也不着急卖，故意挂个价格，有人要还继续涨。但是我了解大家现在买房的心态已经没有那么着急了，所以，今年最低价在12月和1月，也说了多次了，年底回款，有的着急用钱了。今年不会再涨了，明年2月份过年人心惶惶，3月刚过完年，大家进入状态又开始关注买房，要看当时的政策、和大家买房的心态，如果万一有个别开发商营销火爆，4月份有可能有点点上涨，如果市场不行，4月就也不会涨啥了。所以，到明年3月底，没有大的消息刺激，基本不会涨了。
老郭实地考察西安200个楼盘，和你说房
西安买房分析
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违法信息举报邮箱：房子为什么这么贵？看看香港就知道了！--相关文章
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中国楼市正在大趋势的向上周期每个首次置业者都该有一次保障机会·杭州日报。10月25日，中原地产的全国总经理会议在杭州举行，施永青因此来杭作短暂逗留，并特意抽出半天时间接受杭州媒体的采访。投资市场的价格政府不要管，政府只是管有足够的供应，专用的土地给年轻的没有买房子的人，他自己买了房子之后就失去了资格，已经有其他房子的人就不可以买这种房子，要变成没有房子的人的专利权，他们就可以通过政府的供应慢慢满足。
银行信息港理财7月18日讯 房子还能买吗，房价未来怎么走?这个问题好多亲戚朋友都有问过我。那么问题来了，香港的房价指数比国内快多少?因为不像股票那么可以随时交易，香港的房价指数要比国内快约1年左右，也就是说，香港房价涨了一年，国内就开始涨，跌一年，国内就开始跌。香港的房价已经下跌半年，如果这种联动有效，那么2017年大陆的房价也要开始跌，至于跌多少，估计不会太大，可以等到香港房价开始上涨后，抄底大陆房地产。
内地大城市全面香港化：通过土地饥饿营销推升房价？首先，香港的土地的所有权也是归政府所有，政府把土地的使用权出让给开发商，97年之前这个出让年限是75年，97年之后是50年。因为从属性上讲，土地出让金是土地的租金，所以香港政府从来不提征收房产税，因为房产税针对的私有产权的房子，而香港居民对房子所属的土地只有几十年的使用权，并不是完全意义上的私有产权。香港的处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。
房产税很重要，但也不是调房价的解决之道　对扩大房产税改革试点的问题，朱中一认为要在总结上海、重庆经验的基础上，积极而又稳妥的推进。不过，在范小冲看来，房产税很重要，但也不是调房价的处理之道，由于长效机制没有落实，土地70年产权一次性交清，再征房产税相当于是反复征税，或者说是把地卖两次。
前不久，任志强在中城联盟内部建议房企&响应政府调控政策的号召，在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价。对于最近的房产税传闻，任志强表示，如果收房产税，应该是将原有的土地出让金、土地使用费等各环节的税取消，然后用房产税进行替代，而现在许多说法都是说新增，这将增加老百姓的负担，那这个改革一定是失败的。不少人认为这与德国的房价调控经验有关。地产虽然也受调控影响，但在土地进入市场后的操作是市场化的。
从税的角度看70年房地产权问题。税是要现金支付的，持有大量房产，光税就是一大笔现金支出，现金流紧张的持有人的选择要么是卖掉房产，要么是出租，以租金来支付税金。也就是说，实施房地产税后，持有房地产的人将是更有钱的人。税是交给谁的？是开发商代你交给政府了，只不过这笔钱不叫税，叫土地出让金。交了70年的税（土地出让金）后，持有多套房还要按年交税，这是税上加税，房价只可能因此而上升不可能下降。
房产中介教父施永青：我不赞成现在去买房。带着这些问题，经济观察报独家专访了施永青。施永青：刚开始跟政府的政策也有一定的关系，降息降准等，银行的钱放出来，借贷的成本下降，社会可以动用的资金增加，与此同时，中国的经济开始才行，实体经济可以投资的机会减小，产能过剩，你没有再投的空间，所以很多资金流进房地产，这在初期对舒缓经济的压力是有好处的。经济观察报：之前你多次喊话警示风险，是觉得房地产泡沫很大吗？
投资我首选深圳，最看好南山。深圳淘房志独家专访施永青。深圳淘房志：你说自己40％资产投入房地产，然后首选城市是深圳，那你怎么看下半年深圳的房价走势？深圳淘房志：全国正在大力推行“租售同权”政策，深圳也要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，来统一租赁经营、规范管理。深圳淘房志：你觉得粤港澳大湾区概念对深圳房地产有什么影响？深圳淘房志：深圳房价未来会超过香港吗？
房产税的8大疑问。很多网友询问我对房产税即将全面征收的看法，其实早几年我就发表过相关看法，不想老话重提，房产税是个敏感话题，因为很多傻逼热切期望它尽早出台降房价。科学发展官指导下，有人说房产税征得的款项是用富人的钱补贴穷人，多盖保障房，请问这些年保障房保障了谁？4、 房产税带了个正义的头套，但实际上老百姓在买房时候已经一次性缴纳了70年土地出让金，换来没有真正产权的70年使用权。
房产税比土地财政更能推高房价_临窗对雨_新浪博客从一次调整到三次调整，房产税终于十月怀胎，一朝分娩，啼声宏亮地来到人世，尽管他在某种意义上来讲，属于计划外生育，在法律层面来看，还上不了户口。专家们普遍估计在实行房产税之后，今年的房价还会继续攀升，只不过攀升的幅度会缩小而已。既然征收了房产税，就应该叫停土地财政制。可是土地财政制并没有被叫停，大家都知道，土地财政才是房价飞涨的最主要原因。
窦文涛：《锵锵三人行》，今天是秋风起了，刮的小叶紫檀哗哗作响。窦文涛：而且我觉得有一个秋风老师，你说的这个，我觉得还有中国的很多问题，都是按下葫芦浮起瓢的问题，一个不公平的问题。窦文涛：现在就是买房子的，过去老爱问你们经济学家，到底是不是跌啊，是不是涨啊，但是我发现不管潘石屹、什么谢国忠，你怎么说，现在我身边见到的人，已经都是说赶快买房子，房子是最好的，最保值的投资，就是没有别的更好的办法。
“释疑房屋70年产权”仍未释疑房产权70年大限是国人的“心病”，暂时只有“镇痛药”城镇建设用地是国有性质，这就是说土地的所有权是国家的，民众只有土地的使用权。而且，在房屋70年产权基础上开征房产税的合法性争议不断对开征房产税争议不断。有观点认为，民众只有房子的所有权，而没有土地的所有权，实际上只拥有“房产”的一半产权，而房产税是向房屋产权所有人征收的财产税，没有完整的产权，征收房产税就不合法。
部长昨天撰文说，征收房产税要按照评估值计征。但不同的是，香港的房产税并不是以房屋的市场评估值来征的，而是按房屋的租金水平做为税基。不错，美国是按市场评估值来征房产税，但美国的土地是私有的，千秋万代不变，不管你家房子下面发现石油还是黄金，都归自己（比如布什家族就是这样富出来，然后再贵起来的）。讲真，如按市场评估值征房产税，那对大部分有房族来说，落下的不是靴子，而是一块杀伤力颇大的石头。
部长昨天撰文说，征收房产税要按照评估值计征。但不同的是，香港的房产税并不是以房屋的市场评估值来征的，而是按房屋的租金水平做为税基。不错，美国是按市场评估值来征房产税，但美国的土地是私有的，千秋万代不变，不管你家房子下面发现石油还是黄金，都归自己（比如布什家族就是这样富出来，然后再贵起来的）。讲真，如按市场评估值征房产税，那对大部分有房族来说，落下的不是靴子，而是一块杀伤力颇大的石头。
房价会不会降？高房价一个很重要的原因，是三十年的高增长产生了很多收入，但是这些收入缺乏有效的载体。反之，要是土地界定个人，那么960平方公里的土地，每一寸都变成吸收收入的海绵，房价就不可能高了呀。不吐二手房，房价是不会降的。这既不要房价涨，也不要房价跌，你用一个什么办法？我的看法，不要去和西方国家比较什么房价收入比、空置率等等，两个国家土地、金融、医疗、教育等等基本政治经济制度不一样，没有可比性的。
美国政府有个温和的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万内可以豁免；房子和土地是你的，若你长命百岁或将房子留给后代，还得继续交房地产税。不管你是安分守己的蛤蟆，还是上蹿下跳的青蛙，“大锅水”，一样煮，不管是第1座房子，还是第N座房子，不管是结婚的还是离婚的，只认房子不认人，一律都交房地产税。其二，绝大多数上市的房子都是旧房子。
[经验交流]中国经济及房地产现状分析，多种原因导致中国房地产未来20年，难言下跌诚然，截止今时今日，中国房地产已经走过了他黄金的十年，但随着市场的冷却，和人们投资日益冷静，房地产已经开始进入了真正的需求时代，根据目前在限购情况下的房地产表现而言，在需求时代，结合目前和未来的经济预期和社会状况而言，房地产应进入稳定发展的20年白银时代。这足以解释为何一涉及到房地产调控的时候，地方政府就开始犹抱琵琶半遮面。
其二，营改增已经加速启动，而作为地方政府收入最大来源的的营业税将显著减少，那么接下来是导致地方政府依旧还是拿土地财政为主要法码，推高地价从而推高房价，还是营改增之后，中央为解决地方财政问题，出台房产税，到底是哪一个为主要方面，非常值得考虑。个人以为，营改增之后房产税推出的可能性大为增加，再加上目前态势下的官员下饺子房子，任志强的房价暴涨论基本上是在赌地方政府对抗营改增而加大土地财政这个工具。
万众期待的“房产税”真的是福音吗？2017年，为抑制房地产过热的”房产税“有很大可能落地，吃瓜群众舒心的拍拍胸，“房价总算回调有望了”。我们以前一直认为的是房产税出台，房价会大降。房产税是政府出台的，政府会让房价大降吗？如果你是个中产阶级，正打算买房，那么恭喜你“中奖”了，正赶上要交税的时候买房，更可气的是房产税的推行虽然会让房价一定层度上有所下降，但降价的幅度并不会太大。所以，“房产税”推行开来，你还会觉得是个福音吗？
美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳3%。在美国，3%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。美国的地方政府的财政收入中，房产税的比重往往占到了20%-50%，也就是说：地方政府全靠房产税养着。
房产税降房价只是一个谎言 网易财经房产税的那些谎言。因此，中国政府对于房价的调控自始至终贯穿了2010年：从年初的&国十条&，再到10月份&二次调控&，出台房产税也正是在这一背景之下被提及的。一直以来有一种声音来自官员也来自部分的学者，他们说房产税的出台可以抑制投机，进而起到稳定房价的作用，还举出国外都在征收房产税的例子。这就是说房产税的征收在很长一段时间内将与土地财政并存，直到房产税逐渐取代土地财政。
何况开发商已为此交纳的土地出让金，亦都算在房价里，也等同是消费者买单，政府凭啥重复征收？从拆迁的暴力是透支居住的正义，到横征房产税是透支中国的法治。而中国高房价的推手说到底，如果开发商的血不道德，那政府的血就是黑。然而世上只闻减税使商品降价，未见加税反而更便宜的，因此别想指望房产税能挤出什么投机需求而降房价。于是说法数变的房产税，从平抑房价再到调节贫富说。
房产税的风险·每日商报。房产税的风险。国务院发展研究中心研究员倪红日在接受记者采访时称，以前地方政府对推广房产税不积极也不主动，但现在，由于各地土地出让金大幅减少，地方政府对房产税开始积极主动起来。对于中国的商品房来说，房产税制度仍然未与国际接轨，美国等国家的房产税是政府税收的重要来源之一。房产税的呼声起自高房价，却蠢蠢欲动于土地财政的崩溃，咱们老百姓只能说：情况不妙。
打开报纸，有新闻说房产税最早第一季度末开征，主要是针对新购房产，并说这是调控房价的杀手锏。类似的新闻隔三差五就来一次，就像小孩子经常说“狼来了”一样，喊多了人也就麻木了，随便怎么样吧。鉴于大多数专家总是说房产税是调控房价的杀手锏，却少有人说这个税的合法性，我就评论一下。
任何一个税都有其合法性的问题。税收本质上是纳税人（公民）和政府之间的一个契约，纳税人向政府纳税，政府为纳税人提供公共服务。以美国为例，房产税的绝大部分是交给当地的镇政府和县政府的，当地政府用这笔钱去维护治安，提高教育水平，推动社区发展，这些都是有利于房产增值的，所以当地居民愿意交房产税，这就是房产税的合法性基础。
到了改变房产、土地政策的时候了。由于分税制，地方政府在没有真正的产业与资源的情况下，只有靠地产经济来拉动内需，地方政府与开发商一道，共同倒腾土地以牟取暴利，一方面以极低的土地价格从农民手中不公平获得土地，另一方面，滥收各种土地房产税费，地方经济由此绑架了中央经济，中央银行只能年复一年地增加货币供应量，使货币大幅度贬值，居民手中如果存钱，每年贬值甚至达到百分之十左右，而这正是房产增值的比例。
土地出让金其实就是税。土地出让金是政府收取的房地产增量的税，虽然它不叫税，但它叫不叫税与实质上属于税又有什么区别呢？房产税是政府收取的房地产存量的税，但喊了几年却一直未出台，其主要原因是目前地方政府的财政收入还能够依赖于土地出让，等到城市化基本上快完成，土地财政搞不下去了，就会推出房产税去收存量的钱。
黄怒波预测国内房价。黄怒波预测国内房价：我觉得今年的房价涨幅不会那么大，毕竟有这么多的措施。调控了九年十年了，每调一次涨一次，要总结它的原因，不然无法解决高房价问题。黄怒波评价房产税：美国是用房产税来调节房地产市场。所以征收房产税是对中国政府的智慧的挑战。我觉得，关键问题还是出在中国土地供应和地方政府的土地财政上。
如果房产税真的实施了，最大的作用是什么？导语：房地产税若实施，一是为了增加政府的财政收入，用以更好解决民生所需，其次对房价有一定的稳定作用。城市，哪一个城市？5、至于房产税来了，房价会跌的逻辑是手上有大把房的人，每年要缴不少的税给政府。所以，即将到来的房产税对房价的影响更多只是心理预期层面，实际效果还慢慢观察。既然CPl每年都会涨，既然政府手上的土地价格总是在涨，房价又能跌到何处去？
房产税是神话终结者还是创造新神话。土地由政府控制，设定了越来越昂贵的土地出让金，但土地上的房子可以给你个人拥有，房子下面的土地你可不能拥有，只有租用。从税制体系来说，政府放弃土地使用年限，可以通过房产税获得稳定税源。这样房地产政策带来的后果就是房价会回归理性，土地出让金会有所下降，但政府增加了房产税这个税源，又减少了对土地财政的依赖，等于扒掉了国家的一颗经济超级炸弹，为国家长治久安带来了保证。新浪博客首页_新浪网
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