物业费打折有何规定？物业费什么情况下可以打折？
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物业费打折有何规定？物业费什么情况下可以打折？
提问者：喻灵韵| 地点：
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我们买了新房如果不能入住的话，也是需要交纳物业费的，但是不需要全款交纳，物业费打折。那么物业费打折有何规定？一、买了新房未入住的话物业费可以打折的。有关规定如下：1.业主有支付物业管理费用的义务，直接源于签订的物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同来履行义务，提供的服务其实是一种公共性服务，一个小区不会因为一个人或者几个人不居住，管理成本就会减少。2.虽然个别的业主没有实际在小区居住，但是物业管理公司对小区内的保洁、保安、绿化、房屋以及公共设施设备的维修、保养等日常的管理工作已经展开，并未因此减少工作量以及费用支出。3.物业管理公司基于合同来履行义务，业主们同样也应依据合同来履行支付管理费的义务。物业管理公司服务不会因为个别业主没有居住就停止，因此无论业主是不是实际居住，从办理入住手续之后就应交付物业管理费。4.如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。二、物业费打折从什么时候算起有两种情况:1.新购房未装修且近期不准备装修入住的. 在你办理收楼手续时,就可去物业公司办理空置房缴费手续。2.已经入住,且已经空置六个月,那么从第七个月起可以按空置房费用缴纳。注:1.此打折费用只涉及到物业管理费,其它费用都还得照常缴纳(比如暖气费等)。2.必须签订空置房协议(保护双方权益)。3.需要双方一起抄水\\电表基数并确认签字(如在空置房期间读数有变化,业主需全额缴纳物业管理费并承担违约责任)。如果买了新房没有入住的话，不要忘记交纳物业费哦，虽然需要交纳物业费，但是物业费打折。你告诉我，物业服务不到位，物业费该不该打折？还有，物业服务差，业主该不该维权？咋维权？
物业服务不到位，物业费该不该打折
物业服务差，业主该不该维权？咋维权
随着房地产市场的发展，小区管理服务开始走进每一个市民的生活。同时，物业服务纠纷也越来越多，这些纠纷超过八成是物业公司起诉业主拖欠物业费。
业主说：“不是我不交物业费，是物业公司服务实在太差了，小区内垃圾遍地、车辆乱停乱放，不解决这些问题，肯定不会交。”
物业公司说：“业主再不交物业费，保洁、保安的工资都发不出，物业公司无法运转，上法院也是无奈。”
今天，小编就晒一晒业主与物业之间发生的烦心事。
业主与物业的烦恼不是一般的多
向记者反映物业纠纷的业主非常多，以下是部分来电：
“当时买房时，多数业主没有能力买地下车位，就出80元/月租，上个月，物管贴出告示，车位涨到140元/月。物管为了让业主买车位，还打算不租了，于是就有业主把车停到地面上，物管让业主交钱，业主不同意。”
“车停在小区停车场里，汽车电瓶被人偷了，停车场管理方推给物管，物管又说不归他们管。”
“当年搬进来的时候到物管领了一把钥匙交了200元的押金，现在要搬到其他地方，到物管处去退押金，但物管告知是以前的物管收取的，他们不管。”
“去年12月，我准备对一年前购置的新房进行装饰，雇请了装修人员，却被小区物业公司的门岗拦下了。物业人员称，我接收新房一年多，至今未交分文物业费，除非我把拖欠的物业费补交齐，否则不得装修，这是物业行规。”
“小区后面有一条过道属于消防通道，去年12月起小区物管就把其改为停车的，每天晚上10点过后有很多人来这里停车，影响住户休息，希望记者关注一下。”
以服务差不交物业费，业主败诉居多
“你的服务质量那么差，我没有享受到应有的环境条件，凭什么给你物业费！”面对物业公司说业主“不交物业费”，多数业主都会冒出这句话。而之后，不少物业会上门采取手段，甚至断水断电。最终，物业会将整个小区没有交物业费的业主打包向法院起诉。
记者从南昌市东湖区法院了解到，2014年该法院就接到上百起物业纠纷案，超过八成都是物业公司起诉业主拖欠物业费。业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的案例中，业主败诉的居多。
据介绍，我国的《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳服务费用，这也是合同义务。如果业主对物业服务不满，可以与物业公司协商或向有关部门反映。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后到法院起诉。
业主为何不愿主动维权？费神费力！
业主不肯交物业费，主要是因为物业服务差。那么，面对服务差的物业，业主会不会选择主动出击，上法院起诉物业呢？多数业主都摇头，究其原因就是“费神费力”。一位律师算了算业主如果上法院起诉物业服务差的维权成本。
你认为物业公司提供的服务不到位，拖延或拒交纳物业费，物业公司对此采取的手段多为断水断电，你向哪个部门反映都不可能解决，只有忍气吞声交纳物业费。
当然，你也可以抗战到底，通过司法途径向法院起诉他断水断电不合法。虽然你最终会赢得官司，但你是否能够证明断水断电给你造成的物质损失是多少？如果证明不了，法院不会判决对方赔偿的。而且，在诉讼中你有可能还要支付律师费、交通费、诉讼费等费用。以上损失和费用与你所交纳的物业费相比，让你不敢、不愿去与物业斗。除非你能够联络所有业主或业委会，把物管炒了。诉讼耗费的时间可能半年左右，费用可能五六千元，关键是物管断电断水半年，你如何生存下去？
物业公司服务打折，小区业主怎么办？
面对物业服务打折，业主怎么办？据审理此类案件经验丰富的法官透露，业主对小区物管服务不满意而拒交物管费，如果物管公司把业主告上法庭，法院一般会判决业主败诉，但业主可对物管公司反诉，要求对所欠物管费少交或者不交。
步骤如下：
1、业主以个人名义，向物业公司发出书面函，说明对服务不满意，要求终止服务协议。书面函的作用是向物业公司表明不再交纳物管费的原因，而不是恶意拖欠。
2、接下来，收集物业公司对小区服务不到位的证据。证据主要是两方面：业主个人住宅中，物业公司本应上门解决的问题却一直未处理的，业主进行拍照、录像取证，其后上门告诉物业公司，通过录音记录对方答复；另外，收集物业公司对小区环境服务不周到之处的证据。
3、向法院反诉。庭上，拿出收集的证据，说明不交物管费的原因，同时表明，因为物业服务打折，物管费不能按此前约定价格收取，要求降低物业费甚至不交。同理，业主如果不愿反诉，也可拿着证据直接与物业公司谈判。
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物业服务不到位 物业费可以打折吗？
以服务差不交物业费业主多败诉 法官教业主三招维权
&&来源：中国江西网-江南都市报&&编辑：王世强&&作者：
　　随着房地产市场的发展，小区管理服务开始走进每一个市民的生活。同时，物业服务纠纷也越来越多，在刚刚过去的2014年，仅南昌市东湖区法院就接到上百起物业纠纷案件，超过八成是物业公司起诉业主拖欠物业费。
　　&不是我不交物业费，是物业公司服务实在太差了，小区内垃圾遍地、车辆乱停乱放，不解决这些问题，肯定不会交。&业主说。
　　&业主再不交物业费，保洁、保安的工资都发不出，物业公司无法运转，上法院也是无奈。&物业公司说道。
　　本期的法庭故事，我们就晒一晒业主与物业之间发生的烦心事。
　　业主与物业的烦恼不是一般的多
　　向本报来电反映物业纠纷的业主非常多，以下是部分来电：
　　&当时买房时，多数业主没有能力买地下车位，就出80元/月租，上个月，物管贴出告示，车位涨到140元/月。物管为了让业主买车位，还打算不租了，于是就有业主把车停到地面上，物管让业主交钱，业主不同意。&
　　&车停在小区停车场里，汽车电瓶被人偷了，停车场管理方推给物管，物管又说不归他们管。&
　　&当年搬进来的时候到物管领了一把钥匙交了200元的押金，现在要搬到其他地方，到物管处去退押金，但物管告知是以前的物管收取的，他们不管。&
　　&去年12月，我准备对一年前购置的新房进行装饰，雇请了装修人员，却被小区物业公司的门岗拦下了。物业人员称，我接收新房一年多，至今未交分文物业费，除非我把拖欠的物业费补交齐，否则不得装修，这是物业行规。&
　　 &小区后面有一条过道属于消防通道，去年12月起小区物管就把其改为停车的，每天晚上10点过后有很多人来这里停车，影响住户休息，希望记者关注一下。&
　　以服务差不交物业费业主败诉居多
　　&你的服务质量那么差，我没有享受到应有的环境条件，凭什么给你物业费！&面对物业公司说业主&不交物业费&，多数业主都会冒出这句话。而之后，不少物业会上门采取手段，甚至断水断电。最终，物业会将整个小区没有交物业费的业主打包向法院起诉。
　　记者从南昌市东湖区法院了解到，2014年该法院就接到上百起物业纠纷案，超过八成都是物业公司起诉业主拖欠物业费。业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的案例中，业主败诉的居多。
　　据介绍，我国的《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳服务费用，这也是合同义务。如果业主对物业服务不满，可以与物业公司协商或向有关部门反映。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后到法院起诉。
　　业主为何不愿主动维权？费神费力！
　　业主不肯交物业费，主要是因为物业服务差。那么，面对服务差的物业，业主会不会选择主动出击，上法院起诉物业呢？多数业主都摇头，究其原因就是&费神费力&。一位律师算了算业主如果上法院起诉物业服务差的维权成本。
　　你认为物业公司提供的服务不到位，拖延或拒交纳物业费,物业公司对此采取的手段多为断水断电，你向哪个部门反映都不可能解决，只有忍气吞声交纳物业费。
　　当然，你也可以抗战到底，通过司法途径向法院起诉他断水断电不合法。虽然你最终会赢得官司，但你是否能够证明断水断电给你造成的物质损失是多少？如果证明不了，法院不会判决对方赔偿的。而且，在诉讼中你有可能还要支付律师费、交通费、诉讼费等费用。以上损失和费用与你所交纳的物业费相比，让你不敢、不愿去与物业斗。除非你能够联络所有业主或业委会，把物管炒了。诉讼耗费的时间可能半年左右，费用可能五六千元，关键是物管断电断水半年，你如何生存下去？
　　物管服务打折，业主怎么办？
　　面对物业服务打折，业主怎么办？据审理此类案件经验丰富的法官透露，业主对小区物管服务不满意而拒交物管费，如果物管公司把业主告上法庭，法院一般会判决业主败诉,但业主可对物管公司反诉，要求对所欠物管费少交或者不交。
　　步骤如下：
　　1.业主以个人名义，向物管公司发出书面函，说明对服务不满意，要求终止服务协议。书面函的作用是向物管公司表明不再交纳物管费的原因，而不是恶意拖欠。
　　2.接下来，收集物管公司对小区服务不到位的证据。证据主要是两方面：业主个人住宅中，物管本应上门解决的问题却一直未处理的，业主进行拍照、录像取证，其后上门告诉物管，通过录音记录对方答复；另外，收集物管对小区环境服务不周到之处的证据。
　　3.向法院反诉。庭上，拿出收集的证据，说明不交物管费的原因，同时表明，因为物管服务打折，物管费不能按此前约定价格收取，要求降低物管费甚至不交。同理，业主如果不愿反诉，也可拿着证据直接与物管公司谈判。
　　文/饶建忠 江南都市报记者叶伟
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管理不到位，物业费能“打折”吗
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如果没有强力证据证明物业不作为，是不能拒缴物业费的更不存在打折！
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买了新房未入住物业费可以打折吗？
2006年在福州购买了一套新房，至今未入住，亦未出租，但物业费一分不落，最近听说物业法规定可以申请打折，而小区物业否定此种优惠，请知情朋友解答，先谢啦！
我有更好的答案
　　买了新房未入住物业费可以打折的。有关的规定如下：　　一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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进了餐厅，点了菜，不吃能不能给你优惠呢？
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