二手房屋贷款审批预审批通过后是先去房产局过户还是银行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 01:58 标签： 贷款审批要多长时间
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二手房买卖时,中介说买方贷款审批通过后就要去过户,然后银行才
二手房买卖时,中介说买方贷款审批通过后就要去过户,然后银行才会放款到我账户上.但其他中介公司说不是这样的.请回复流程是否正确,谢谢!
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每个地方过户都有区别,建议你咨询当地的房产交易部门
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按揭买二手房，银行贷款审批通过了，银行的钱是先打给买家还是直接打给卖家？它又是什么时候放款？是不是等到过户后买家拿到新的房产证后抵押给银行，银行再放款给卖家？
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二手房经纪人
银行直接放款给卖方，出了新的房产证拿到银行抵押安情续放款
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二手房经纪人
签了买卖合同中介就会让双方准备资料签按揭合同，合同上收款账户是业主的，所以银行放款直接放给业主。过户当天算5-7个工作日出新证，接着归档入压后续放款。按现在情况算一般出新证后20天左右就能放款。具体时间要看银行的审批流程
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违法信息举报邮箱：银行审核二手房贷款的资料需要几天时间_百度知道
银行审核二手房贷款的资料需要几天时间
我买了套二手房 但是银行需要审核我能不能贷款 一般审核需要几天？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
所以一般贷款需要1-2个月完成，是一周2-3次审批报件一般要看银行审批速度，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。3。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
采纳率：94%
来自团队：
各银行审核时间都不相同，但如果手续齐全，准确，不会用太长的时间，顶多3-4天。
但是我听说现在需要15天以上了
审核是经办人员根据自己时间办理贷款的，时间由他们掌握，15天以上的都属于慢的，除非他们现在很忙，手里有很多贷款，否则一般不会这么长时间。
本回答被提问者采纳
存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后; ② 监管银行的短信通知。 2，根据各银行规定时间办理: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询。3。五、 如果贷款银行是监管银行的业务、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交 价格;2，如果是其他商业银行的业务，根据各 银行规定时间办理、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将 房屋交易首付款存入资金监管账户、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的，由中介公司通知代办。 注意事项: 1、婚姻证明(验原件收复印件)、户口簿、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件、 查询到账方式。二、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)三，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳 相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料。 注意事项、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续:按照国家规定的比例收取; 3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务;4:1。七，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区; 2、 带上有效身份证件及相关资料、 税费收取标准、买卖双方身份证。四，监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续、在五个工作日时间内
一般7个工作日左右。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成；市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成；审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成；市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
手续齐备需7个工作日，会有地区差异。
3-5个工作日
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