深圳房地产开发商佳兆业发生贷款违约
国房地产开发商佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd. ,1638.HK,
简称：佳兆业集团)在偿还借自汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC ,0005.HK,
简称：汇丰控股)的一笔贷款方面发生违约，并且该公司警告称可能难以偿还其他债务。在经历了一系列高管辞职事件后，这一违约加剧了该公司的困境。
佳兆业集团周四晚间称，未能偿还汇丰控股一笔5,200万美元的贷款，上个月月末佳兆业集团董事会主席郭英成辞职后汇丰控股要求该公司偿还这一贷款。这笔贷款的协议中有一条规定，若郭英成辞职，则佳兆业集团需提前偿还全部贷款。
记者无法联系到佳兆业集团置评。汇丰控股未予置评。
最近几年，中国房地产开发商严重依赖海外银行的贷款在国内进行扩张。但现在随着中国房地产市场的降温以及房价的下跌，中国房地产开发商陷入了困境。
佳兆业集团的离岸债券价格周五大幅下跌，债券收益率被推升至50%以上。该公司的股票自12月起一直停牌。
分析人士表示，佳兆业集团有足够的现金来偿还汇丰的贷款，但可能需要与其债权人重新协商条件。标准普尔(Standard
Poor's)上周在一则公告中称，截至日，佳兆业集团的短期债务约为人民币60亿元（合9.669亿美元），不受限制的现金规模为人民币93.8亿元。
CreditSights驻新加坡的中国房地产分析师Yin Chin
Cheong表示，最关键的问题是，佳兆业集团能否通过协商获得汇丰的豁免。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors
Service)近来下调了佳兆业集团的信用评级，而且标准普尔也在上月就该公司的前景发出警告，此后围绕该公司海外债务的担忧一直在加重。
佳兆业集团周四在提交给香港交易所的一份公告中警告称，此次违约事件有可能对公司财务状况造成重大不利影响，公司其他贷款融资及所发行的债券和股本证券也可能受到影响。在郭英成辞去董事会主席一职后，佳兆业集团称将把位于上海的一块空置地块出售给竞争对手万科企业股份有限公司(China
Vanke Co. ,000002.SZ)，以筹资1.94亿美元。
不清楚郭英成离职的原因，但这家总部位于深圳的公司的多位高层管理人士于2014年12月离职，其中包括首席财务长、董事会副主席以及郭英成的弟弟郭英智。该公司一直没有就他们为何离职作出解释。
郭氏家族持有这家中型开发商49.3%的股权。该公司市值为80亿港元（约合10.3亿美元）。郭氏家族与香港房地产巨头新鸿基地产发展有限公司(Sun
Hung Kai Properties Ltd. ,0016.HK, 简称：新鸿基地产)的所有者没有关系。
佳兆业集团于2009年12月在香港交易所上市，通过首次公开募股(IPO)募资4.45亿美元。美国私募股权投资公司凯雷投资集团(Carlyle
Group)旗下的亚洲增长基金在佳兆业集团IPO之前对该公司进行了投资。凯雷集团在佳兆业集团IPO之后退出了投资。
佳兆业集团的股价在12月份大幅下跌，因之前该公司在深圳市三个物业项目的买卖协议备案被当地政府锁定。政府采取该行动的原因不明。
Cheong表示，受佳兆业集团等中国房地产企业负面消息的影响，投资者对整个房地产行业变得更加谨慎。一些债券投资者已尝试减少在中国房地产行业的风险敞口。
佳兆业集团并非第一家令西方贷款人感到不安的房地产开发商。在2014年底，雅居乐地产控股有限公司(Agile Property
Holdings Ltd., 3383.HK,
简称：雅居乐地产)表示，其董事长被逮捕。雅居乐地产并未披露相关原因，当时该公司正忙着筹集资金来偿还将在12月份到期的4.75亿美元债务。该公司随后与汇丰及其子公司恒生银行(Hang
Seng Bank Ltd.)以及渣打集团(Standard Chartered
PLC)就延期偿还贷款达成了一致。董事长被逮捕的消息令雅居乐地产的债券大幅下跌，但随着该公司董事长重新露面，该公司债券收复了部分失地。
Enda Curran / Fiona Law / Chester Yung
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房地产企业贷款为什么一定需要四证齐全？背后的逻辑是什么？_百度知道
房地产企业贷款为什么一定需要四证齐全？背后的逻辑是什么？
房地产企业贷款为什么一定需要四证齐全、30%自有资金、2级资质？这背后的逻辑是什么，请高人详细解释一下。如果”四证“中由于时间点问题仅办理了两证或者三证，第四证没办下来，也并不能说明企业不合规、项目不合法啊？现在都是房开拿了地，施工方垫资至拿预...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，就不值得了、它也是企业，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。话说回来，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿，是企业就必须守法遵章、稳健经营。银行不是慈善家，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的，基本是靠边站了、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，还缺证，这年头四证齐全是国家对房开贷的统一规定
采纳率：59%
收回来就不容易了。自有资金，都是降低贷款资金的风险，资质要求也是一样的道理，此时要是钱已经贷出去了，因为行政审批本来就是一项风险，拿不了证的情况也很常见，拿不齐证项目做不下去的也很多，要求四证齐全不是在意合规合法，而是四证齐全项目进行下去实现收益的概率明显大于两证或三证贷款公司在意的是偿债能力
对于银行而言，是否贷款关键还是看项目是否能够销售获得利润以偿还开发商的贷款，因此，所谓的四证齐全、30%自有资金、2级资质，应该都是针对特定项目而做的要求，这属于银行对贷款风险的把控。
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深圳银行贷款有哪些？要注意什么？
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
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银行申请贷款,利息低，但是审核相对严格。银行贷款需要准备的资料：夫妻双方身份证；户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；收入证明；学历证；银行流水；其他房产；所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；大额存单等；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。银行贷款分为抵押贷款和无抵押信用贷款，信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。贷款需要准备的条件：1、要有固定收入，要看工资明细。2、年满18－50岁，65岁之前还完贷。3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押。4、没有不良信贷记录。贷款需要准备的资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。例如：个人工薪贷工薪贷款需要准备的资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保卡（有提供）；7、公积金卡（有提供）。要按时还款，不要造成逾期，首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。温馨提示：贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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　　某城市商业银行深圳分行公司贷款部的相关人士对记者表示，要向该行申请开发贷的客户必须是大型房地产开发商，楼盘的总值超过30亿，而且该行要对该贷款进行“封闭式操作”，据他介绍，所谓封闭式操作，即工程施工公司须在该行开户，按揭也要在该行做。贷款利率方面，他表示，至少上浮20%，“现在额度紧张，年初的都已经上浮20%，我们行小企业贷款利率已经上浮40%、50%。所谓"价高者得"。
　　但关系好的客户我们愿意给优惠，以维持一个长久的关系。”
　　但即使能做，量也很少。他告诉记者，因为该行是小银行，资本金有限，“超过5亿就有资本的限制，能放的也不多，目前我们主要做小型贷款。”他表示，去年下半年国家政策收紧，他所在的银行基本没有做开发贷，“目前这类贷款很少”。
　　浦发银行（600000）深圳某客户经理则告诉记者，目前银根收得紧，开发贷仍可以做，只是多一些限制。“市区、关外地段好的区域，我们还是扶持的，但利率要上浮。”她表示，她所在银行需要根据开发商的资质、规模、评级、楼盘的地段以及四证是否齐全等情况决定是否贷款。她表示，目前该行有相应的额度，但需要根据开发商的综合情况，“优质的地产公司都可以正常放，地段偏、规模小、没从事过开发的开发商则很难批，现在东莞、惠州的项目我们也只能有选择性地做，条件相比以往高。
　　招行深圳分行某客户经理答复记者称，招行对开发贷有准入标准，包括开发商的资质、排名和规模，而且需要总行审批，时间或者需要2~3个月，“现在国家的调控比较严格，银行审批也比较严格，利率最少上浮20%。”他表示，就连该行一向非常重视的中小企业贷款的利率今年也上浮最少20%。同时，他坦诚目前他还没做过房地产开发贷，怕阵线拖得太久，“银行现在倾向于把资源运用到风险成本比较小、收益比较高的项目。”他还称，银行有完整的测算体系，只要收益能达到该行标准，该行就有额度放，这段时间该行这类贷款做得还比较多，而且主要是收益较高的客户。
　　建行深圳分行公司银行部的人士也告诉记者，目前该行开发贷的利率从不上浮到上浮，需要看开发商的情况，“可以肯定的是，现在开发商的成本已大幅上升，好的开发商我们还是支持的，也有相应的额度。”
&&&&编辑：赵福安
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　　新华社深圳11月23日电（记者 彭勇、王晓丹）32岁的深圳市民李拓没有想到，一个下午就完成了几年的心愿&&住一套更大、离上班地点更近的房子，他由此成为建设银行首位三年期长租贷款客户。
　　22日，记者在龙华区润达圆庭小区&CCB建融家园&看到，这套四居室的房子带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全，透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。
　　李拓的岳母抱着外孙，笑着对记者说：&我们对房子很满意，位置、装修、家具都很好。&
　　从事IT行业的李拓来深圳工作近10年，在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。
　　11月初，李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品，单户最高可贷100万元，并推出5000多套长租房源。李拓和家人商量后，联系建行工作人员，在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。
　　&整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。&李拓告诉记者，他准备把罗湖的房子租出去，这样一年他实际支出4万元不到，就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定，他感到十分踏实。
　　&建行与房企联手开发长租公寓，加上金融创新的手段，可以帮助降低租金压力。&建行深圳分行业务经理程治平告诉记者，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。
　　记者查询得知，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金元。
　　&长租即长住，长住即安家。&建行深圳分行相关负责人表示，32年前建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款，如今又推出首款个人租房贷款产品，就是希望从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将在售、预售房源转为长租房。
　　记者了解到，润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区，具备出租条件的200多套房源已经被预订完毕。近期，深圳建行与星河地产签订协议，将该公司一个全新楼盘2687套精装修房产全部由售转租。
编辑：邢斯馨
责任编辑：王敬东
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