问问各位买二手房能房贷吗?
看好一套二手房，但对方贷款没还清，拿不到房产证，能买吗？问题详情：推荐回答：买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。。。。。
说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。一、拍卖的房子拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。二、满足一定年限的房子近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。三、因欠债急需出售的房子很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的，小编身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！我想问一下买太原富力城二手房能上五一路富力城小学吗？推荐回答：小学目前能上，因为小学是义务教育，学校不敢不收。初中貌似上不了。也有版本说，前业主落过户后业主就不能上学，但是从2017年来看，小学是可以上的。个人觉得开发商定这个规矩有点太狭隘，是为了卖房子，但是许多人买房子也肯定要考虑房子升值之类的，限制了二手房上学，那买新房的人也会有所顾虑（将来好不好卖出去。。。）所以答案是现在能上，将来说不准，但是小学应该不是问题二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？1、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、配套设施健全，衣食住行方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7、二手房价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。8、价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。9、现房，不会出现“烂尾”现象很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。10、用于投 资的回报更好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。现在成都二手房值得购买吗？问题详情：现在买成都二手房划算吗？之前一直犹豫，结果又涨两三千。推荐回答：多谢邀请。对于全国的房地产市场来说，我的观点是：普涨的行情应该说基本已经结束了，但是区域性依然还有机会，这就所谓的市场分化吧。二手房值不值得买，这个问题比较笼统。给到信息不够，不好判断。因为二手房的差异太大了，老旧情况有不同。但有一点比较明确的是，二手房可以清晰地看法周边的配套是怎么样的，这是优势。基于这些，我还是从大的框框谈谈我的意见吧。从大的方向上来说，我觉得成都的房市目前还是具有投资价值的1、首先从人口上来说，成都的人口还是净流入的。从成都历年统计的人口来看，成都十年前都已经是千万级的城市了，算大城市无疑。而且从历年新增人口量来看，新增人口呈现不断增加的趋势。这主要得益于近年来成都的产业经济发展势头良好，带来了大量的人口入驻成都。人口，是房地产市场发展的第一基础，只有人口的不断增加，才有可能带来远远不断的居住需求，消费需求。2、从产业上来说，近年来，成都产业发展良好，经济快速发展。2016年成都GDP12170.23亿元，名义增速8.64%，增量968亿元。成都在2016年全国城市GDP排名里的第八名。在总量排名中，为副省级城市的第三名，成都已经成为名副其实的万亿城市。数字想要说明的问题是，成都已经成为不仅是四川，而且是全国都是举足轻重的城市，这个一点非常重要，这关系到成都在全国政治经济发展中的定位。而近年来成都通过的一系列全局性规划也很能说明问题。3、高新区已经成为重要的区域，成都产业结构不断升级。以2015年成都市8800亿元的GDP核算，高新区GDP就高达1277亿元，成都市高新区产值已经占全市GDP的15%左右，且增速超过8%。这表明，成都高新区发展态势良好，在成都市产业发展中的地位已经十分重要。特别是电子与医药产业已经超过全部生产产值的2/3，这是成都产业不断高端化的重要基础。良好的经济发展环境，较好的产业结构基础，极好的区域环境，这是保证成都不断吸引外来人口的重要基础，而人口是房地产发展的基础，人口流出的城市，房地产市场时不可能繁荣的。二手房到底值不值得买，这真的就是要具体分析了从大范围，或者说大宏观上来看，成都的房地产市场我个人认为还是具有投资价值的，但是要深入到二手房，我觉得还是具体房源具体分析。不仅仅二手房的价格差异明显，二手房市场存在的坑也明显比新房市场多，想要淘到性价比高的房源，你就必须获得更多的房源信息，你才可能买到你认为值得的二手房。所以，在这里我也建议，想买二手房，必须多跑，多看，多分析，非常重要。请问划拨地性质的二手房能买吗？推荐回答：可以买。需补交土地出让金。土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税出让土地使用权：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。总结：买划拨地的房产，具体补交的出让金费用，以当地不动产交易中心数据为准。找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。
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目前房贷基本年利率是：
6.15%(贷款年限五年以上)
6%(贷款年限五年以下)
银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。
更多回答索马里军团1704二手房房贷办理：
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
平板推货车二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
(1)身份证件；
(2)借款人偿还能力证明材料；
(3)合法有效的住房交易合同或协议；
(4)首付款证明材料；
(5)贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
(6)房产共有人同意出售的书面声明；
(7)贷款行规定的其他文件和资料。
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
住房贷款漫画
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
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求问各位亲二手房贷怎么贷
提问者：明静涵| 地点：
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二手房购房首付比例： 　　1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。 　　2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 　　二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。计算二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。 　　据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。 　　另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的，二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。 　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
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购买二手房首先可以到中介看房，看好后交定金，然后签订买卖合同付首付给上家，首套付3成，2套要付6成，然后银行贷款，一般是首套可以贷7成，2套贷4成。
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二手房房贷办理：
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 、
7、向卖方支付尾款。