南宁写字楼市场需大于求 新政下高端写字楼成投资热点南宁写字楼市场需大于求 新政下高端写字楼成投资热点了不起的南宁百家号　　“2006年买的写字楼，价格涨了4倍、租金翻了3翻。”　　“市场上二手写字楼的价格增长了19%。”　　“南宁目前已经投入使用的中高端写字楼从2009年起达到7%—10%。”……新政下投资需求将转向高端写字楼　　近期，各大媒体围绕写字楼的话题在邕城掀起不小热议，南宁写字楼租得出去，涨得起来的现状，令写字楼商机跃然于眼前。不少读者开始向记者打探在南宁哪里能买到品质好回报高的写字楼。近日，记者从各大售楼部搜集的信息中发现，原来意向投资商铺的人正在悄然变化，目光直指写字楼，尤其是本地投资者，关注写字楼人群的比例在逐渐攀升。　　南宁写字楼市场升温势头也引起业内不少专家和学者的关注。在3月15日由南宁传媒联盟主办的“新政时代·写字楼投资新热点沙龙”上，来自财经领域、银行、地产研究机构、开发商、二手房评估、地产代理咨询机构等代表汇聚一堂，共同探讨新政时代南宁写字楼发展趋势与投资价值。　　会上，专家与学者一致表示，南宁写字楼市场需大于求，伴随城市楼宇经济的发展，写字楼投资需求将从商住两用转向专业化的纯办公用途，代表南宁商务形象的高端写字楼将成今年新看点。现状　　李柏晓：南宁写字楼市场还处在起步阶段　　新政对商业地产的影响还是挺大的。从日，住宅限购政策以来，住宅的价格上涨10%，商铺翻了一番。现在出了一个新“国五条”，这个政策可能更加严厉一些，在这样的背景下，给了商业地产中的写字楼市场一个比较大的发展空间，我个人看好这一块市场的行情。　　从市场需求来看，目前大部分在南宁办公的企业还是租着住宅楼来办公，办公楼多为商住两用性质，纯粹的写字楼刚刚进入发展阶段，需求量特别大。例如埌东和东盟商务区部分写字楼，出租率超过90%，从中可以看到客户的需求量是非常大的。　　随着投资者对办公产品的需求日益增大，很多企业客户不仅对写字楼的地段和物业服务，甚至通讯设备的要求也相当高，这些都要全面去提升。和深圳类似，南宁写字楼的投资回报率比较大，现在的回报率已经超过10%，我认为在5—10年，这些写字楼完全可以去投资，它不仅仅能做到溢价，CPI上涨的空间都会有。但现在南宁写字楼处在刚起步阶段，离成熟期还有很长的路要走。　　王蝶红：市场对纯写字楼的需求量非常旺盛　　目前在南宁，对于办公环境好的纯写字楼有很大的市场需求。从我们项目的出租率看，A栋超过97%，B栋超过92%。平时身边的朋友和合作伙伴也会经常向我咨询哪里还有写字楼卖、有没有写字楼出租等，从这些可以看出，目前整个市场对纯写字楼的需求量是非常高的。　　我觉得我们可以做一个大胆的对比，住宅跟写字楼对一个城市来讲，住宅有刚需和改善性，对写字楼来讲也可以看成它是有刚需和有改善性。现在南宁市场上的纯写字楼的比例只占了17%，剩下的超过80%属于商住两用的业态。接下来，对于写字楼的需求可能会从原来的商住两用，慢慢地转化到纯写字楼。130万平方米商住两用写字楼的使用者要搬往纯写字楼的话，这个过程时间相对比较长，而且需求量也比较大。这对后期纯写字楼的支撑，是后期非常强有力的支撑。南宁还没有强烈推行“住宅禁商”，政府什么时候会出这样一个政策现在是未知数。但是我觉得南宁作为一个省会城市推行这个政策是必然的，只不过是时间的问题。这也是对南宁后期的纯写字楼一个相当有力的支撑点。我比较看好写字楼发展的趋势。来源：南宁晚报 作者：王芳 陈碧莹本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。了不起的南宁百家号最近更新：简介:产业选址·规划·招商·运营服务作者最新文章相关文章& &五象绿地中心盛大入市 地铁上盖商铺写字楼投资前景看好五象绿地中心盛大入市 地铁上盖商铺写字楼投资前景看好日来源：南宁晚报责任编辑：wuxiaoyuan“全民创业潮”推波助澜& 或将再掀商业地产投资热潮 今年“两会”提出的“大众创业，万众创新”内容，一度成为百姓搜索热词。值得一提的是，“两会”后的政府工作报告也出台多项措施鼓励创业。那么，创业潮能带来哪些商机？南宁经济环境和投资趋势又有哪些新亮点？3月22日，“2015绿地中心经济发展高峰论坛暨五象绿地中心新品发布会”在南宁举行，绿地（香港）邀请国内知名经济评论家贾康、水皮、马红漫等专家，解读中国经济发展趋势以及南宁区位优势下的投资前景。
五象绿地中心效果图 “大众创业”激发中国经济发展新引擎 当天上午，论坛现场吸引了千人参加，汇聚了各行业商家代表、银行高管、企业员工等各行业人士，更有不少外地赶来的投资人士，现场听专家们解读中国市场经济。
该论坛由上海十大财经青年马红漫主持，经济专家贾康老师先上了一堂“高大上”解读课，为嘉宾们分析两会后全国经济环境与投资趋势。今年，两会的政府工作报道出台多项措施鼓励创业，他指出，从政府、企业以及一些专业组织的结合，开创1+1>3模式更好完善市场需求。譬如，落户于南宁的绿地（香港）广西公司与地方政府就形成框架协议，着力打造发展南宁地铁项目，与地铁相结合连片开发，这样发展空间较为可观，势必带来市场主体企业的竞争力， 从而满足社会需求，达到“一个钱要顶两个钱用，工期的保证、质量的提高、服务的周到，民众的满意程度进入一个新境界”。
那么，中国经济合作模式推动下，创业潮能带来哪些商机？经济评论家水皮老师则表示，南宁它不仅是广西的南宁，实际上也是中国和东盟的南宁，政府的说法就是南宁是中国——东盟自贸区的桥头堡。
凭借南宁地理区位优势，必定带热一股创业潮。记者随机现场采访中，一些外来投资者表示，南宁是座包容开放的城市，有着良好城市环境基础，城市基础设施建设正在稳步快速发展，人口导入和城市扩张势必成为一个新的增长点。再者，当地政府出台鼓励创业各项优惠政策也较为吸引人。就目前而言，投资者比较好看城市综合体投资，精品智能化一体写字楼成为关注热点。
五象绿地中心效果图 承接创业潮的商铺写字楼前景看好 2015年，正居于十分关键的两个“五年计划”期交界的节点，大众创业、万众创新，实际上是一种改革。那么，承接这股创业潮的势必会衍生出两个产品，一是写字楼，二是商铺。
那么，投资什么类型的商用物业最被看好？据美国领盛投资管理发布的《投资策略年度报告》指出，商业地产的投资越来越火热，在投资方向上，更倾向于高端写字楼产品。它受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构优化和投资回报优良状况。
对此，著名财经评论家水皮语出惊人，他认为：“前十年投资房地产，你现在就是资产阶级，不投资就是无产阶级”。
业内人士分析说，写字楼聚集了充足的高消费水平的人群，写字楼底商作为写字楼提供必要的配套服务，满足写字楼人群在各个时段多样性的复合需求。而且写字楼底商也成为创业人士群聚集并进行某种主题活动的场所，这也为底商的人气提供了保障。
不少业内人士也表示，同时受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，高端写字楼和写字楼底商正成为继传统商铺之后，商业投资的下一个热点。 五象总部基地首个地铁上盖商铺、写字楼同步预约 可以说，写字楼，尤其是高端写字楼正成为城市市场上最活跃的地产投资品，而落户于五象总部基地的五象绿地中心就是这样一个潜力股。
五象绿地中心在延续南宁绿地中心智慧办公和绿色建筑的优势基础上，项目位于五象新区核心板块，平乐大道与宋厢路交汇处，规划中的地铁3号线将设站于此，立体交通纵贯全城。项目紧靠中国——东盟金融中心、国际企业总部基地，周边汇聚自治区政府（规划）、南宁大桥、广西体育中心、美术馆、五象岭森林公园等顶级市政配套。项目作为五象总部基地，地铁上盖智慧办公商务集群，囊括智慧办公写字楼、高端企业会所、花园式生态商务独栋、地铁上盖旺铺等综合业态，缔造南宁商务商业新标杆。
五象绿地中心率先推出79席50—260平方米五象总部基地核心地段上盖稀缺商铺，企业独栋、智慧办公写字楼同步预约中，位于万豪酒店的外展点24号开放。
回归地产市场发展的局面，如若询问品牌和产品的关系？著名财经主持人马红漫是这么看待，如今房地产经济平衡态势越来越明显，品牌比产品更重要。品牌往往就是技术和实力的象征，全民关注的房地产市场，首选知名品牌开发商创财富。 推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五象新区江南区兴宁区青秀区西乡塘区良庆区邕宁区仙葫区河池其他防城港价格<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：投资写字楼_百度文库
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投资写字楼
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你可能喜欢如果你想在南宁投资写字楼，五象航洋城是你绕不开的项目!
本文为广告，仅供置业参考& 09:18|
[摘要]【五象航洋城】73-2000㎡(建面)带酒店租约双地铁口物业，火热预约中!　　
　　有人说，写字楼涨不过住宅，还有人说，南宁的写字楼去化周期长，价格永远不会涨，买了就会掉坑里!
　　就房产投资来说，住宅&写字楼&商铺，住宅有住宅的优势，但人总不可能全配置成住宅，当住宅贷款资源用完，贷款资格受限时，对于需要配置杠杆资产的人来说，写字楼就会受到关注。或者，当一个市场处于洼地时，也是值得关注的。
　　近期因为住宅的限价等一系列调控政策，很多投资客开始转向写字楼物业。如果你打算在南宁投资写字楼，让我给你推荐一个写字楼项目，我会选择五象航洋城。
　　如果你想在南宁投资写字楼，五象新区总部基地是你永远无法绕开的区域!
　　有人说写字楼能否活下来需要看物业，需要看配置，需要看品质，需要看……等等一系列的因素。产品、配置和物业是决定写字楼收益和价格的基础，但决定写字楼未来成长空间的还是周界的商务氛围!也就是地段!
　　作为中国—东盟自由贸易区的区域性金融中心，以及北部湾品牌企业总部聚集地的五象新区总部基地，规划面积约350万㎡，囊括123栋楼宇，约1万家公司进驻，承载近50万办公人群，每年数百场次的文艺演出、体育赛事等，固定人流及海量客流引发庞大住宿需求，其高起点的规划将会成为未来代表南宁的国际CBD。
　　随着众多世界500强企业入驻五象总部基地，全球的银行、保险、证券、咨询等大公司、大集团总部也争先入驻五象新区，五象总部基地爆发出强大的资本聚集能量。
　　这样的区域哪里还能找到?只有五象新区总部基地!我们毫不怀疑这里是氛围最好、品质最高的商务核心区。
　　如果你想在南宁投资写字楼，五象航洋城一定是你绕不开的项目!
　　五象航洋城位于五象总部基地内的，众多品牌进驻，商务氛围浓厚。雄踞五象大道前排，成熟交通网络，必将成为高效商务办公引航。三横快捷路网，八桥飞架速达全城，无缝接驳一气呵成，有无可比拟的发展条件和不可估量的上升空间，这就是我们看好五象航洋城的基础!
　　除此之外，五象航洋城还有以下价值成就，备受投资者认可!
　　值得一提的是，五象航洋城能占据热销榜榜首，是片区拥有集中式商业的写字楼项目，获得了市场的广泛关注与追捧，五象航洋城斩获骄绩的同时其骄人之处也必定不凡。
　　2016年，五象航洋城一直稳居广西甲级写字楼销售冠军的宝座!并且销量将近是正常推售的项目中第二名的三倍!
　　4号线地铁旁，效率互联全城
　　南宁进入地铁时代，随着地铁1号线的全线开通，正式打通了城市东西双向轴线。而地铁物业的价值，也逐渐得到印证。
　　五象航洋城，规划中的3、4号地铁线出口直接抵达商业部分，正在意义上的无缝对接。双地铁口汇聚城央百万人潮，庞大的消费群体带来极大的商业效应，获得无数业者的亲睐。
　　十万平米集中商业，社交型商业平台
　　五象航洋城从规划之初，就希望能领先市场一步，以接驳国际的运营模式，助力商务人士的工作、生活、娱乐。10万㎡集中式商业，除了满足周边辐射人群的生活所需，更专注于为白领人士打造便利的商务生活空间，满足商务人士接待、晚宴、交谈等一切商务社交活动所需，这将是一个生活交流的共享平台。
　　怡程酒店强势进驻助推五象航洋城价值飙升!
　　6月17日下午，怡程酒店进驻五象航洋城新闻发布会于五象航洋城营销中心隆重举行。世界酒店集团32强，中国酒店集团5强——东呈国际集团与航洋集团强强联手，强势进驻五象航洋城，共同营造全新的不动产模式，包租15年，年8%收益，为五象航洋城业主打造高效的理财产品，助推五象航洋城价值提升!
　　73-2000㎡(建面)带酒店租约双地铁口物业，火热预约中!
　　抢约热线：8
　　项目地址：南宁市五象大道401号
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