离婚时一般房子多久能租出去租出去了，房租怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 08:11 标签： 把房子租出去的忌讳
&&&&&&&&&&&&&&&夫妻离婚后要分割房租 租金是夫妻共同财产吗
夫妻离婚后要分割房租 租金是夫妻共同财产吗
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导读：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。
案情简介：夫妻离婚后要分割房租原被告离婚后，尚有夫妻共同财产未分割。原告诉称，宏德村351号楼房是原被告的夫妻共同财产，被告目前已将上述两栋房屋出租，租金属于夫妻共同财产，应分割。被告辩称，宏德村260号及351号的房屋是其个人财产，出租房屋的收入属于孳息，应归个人所有。法院判决：驳回原告陶某甲的其他诉讼请求法院审理后认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题解释（三）第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中，洪德村260号及351号房屋在被告与原告婚姻存续期间长期对外出租，房屋租金由市场供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连；房屋出租方要履行相应的房屋维修义务，保障居住安全，必然会投入较多的时间、金钱、智力、劳务，因此房屋租金收入是对房屋进行主动增值所得，属于生产、经营收益，而非财产的孳息及自然增值，应当作为夫妻共同财产，并由夫妻双方行使平等的处理权。律师说法：哪些收益属于夫妻共同财产《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第五条又进一步规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中，虽然房产属于被告一方所有，但婚姻关系存续期间，原告参与了房屋出租的一系列劳动，属于生产经营活动，可以分割房租。以上就是”夫妻离婚后要分割房租&租金是夫妻共同财产吗“的案情介绍，希望对您有帮助。
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法邦网免费法律咨询热线：离婚时出租房屋的租金是夫妻共同财产吗_百度知道
离婚时出租房屋的租金是夫妻共同财产吗
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审判实践中对一方所有的房屋婚后出租获取的租金如何认定，观点分歧比较大。倾向性观点认为，房屋租金与存款利息相比，是由市场的供求规律决定的夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。那么现实生活中，争议最大的就要属房屋出租的租金收入了，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益应当属于夫妻共同所有。有人将租金看作法定孳息的一种，除孳息和自然增值外
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原标题：房东离婚后旅西华人如何交房租
问：我餐馆用的LOCAL是属于一对离了婚的男女。原来签合同时他们还没有离婚，所以合同是由那个男的签字的，每个月的房租也是我汇到他账上的。突然有一天，店里来了一位女士，称是那位先生的前妻。说他们离婚了，离婚协议上讲好的，这个LOCAL的房租归双方所有，平均分配。所以要求我把一半的房租交给她，还带来了他们的离婚判决书。我该怎么办？答：如果你所用的LOCAL的房东有变，那合同就需要重签。具体到你的情况，如果他们离婚属实，并有判决书证明该LOCAL的房租归两人所有，那么你应该要求原来签字的房东，即男方，在原合同上加上一个附加条件，即从某年某月某日起，该LOCAL的主人为XXX和XXX两人，各人50%。在加了这一条后，他们都要给你开发票或收据，你就按照一人一半的金额将房租付给双方。如果男房东不同意，你可以buro fax的办法将此情况通知双方，并将房租存起来，直到他们给你明确的回答，再给他或他们。如果他们不放心，你也可以通过公证处来处理这件事，如有费用，可以要求他们出，事情解决得越晚，费用越多，他们得到的房租就越少。在出现矛盾的时候，给对方的通知要有法律效果，所以可以用发buro fax的办法或者通过公证处的办法。在他们没有给你明确的答复前，可以不付房租。另一个办法是，把女方的出现告诉原来的房东，并告诉他，你将不参与他们家里的事，房租照付，并要保存好房东给你的收据。如果那个女的再来，就让她去找他的前夫，重新来签合同。你可以对于一方，非原来签字人提出的问题不予理睬，要求他们自己去解决问题后，通知你。这样在法律上你也是站得住脚的。因为更改房东是应该由原来的房东通知你的。第三者的话可以用作参考，本人没有义务接受。房东离婚后，法院判决商铺属于两人，如同这个LOCAL属于一个comunidad de bienes,在他们之间没有一个人可以代表另一方的时候，必须两人同时出现，同时签署有关的文件，不管是男方还是女方，都无权一个人做主要求房客改变付款方式。(摘自西班牙《欧华报》)
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