某居民小区居民.集体向消协投诉该小区物业公司收费不合理.消协法律专业人员认为.物业收费涉及众多业主的利益.应该召开价格听证会.物业负责人认为.他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的.没有超出核准的收费范围.基于上述情况.该市物价部门设计了一个价格听证会方案----听证会主持人:该市物价局分管副局长.阐述本次听证会的主题.听证会申请人:该市物价局主 题目和参考答案——精英家教网——
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某居民小区居民，集体向消协投诉该小区物业公司收费不合理。消协法律专业人员认为，物业收费涉及众多业主的利益，应该召开价格听证会。物业负责人认为，他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的，没有超出核准的收费范围。基于上述情况，该市物价部门设计了一个价格听证会方案----听证会主持人：该市物价局分管副局长，阐述本次听证会的主题。听证会申请人：该市物价局主管科长，介绍物业收费方案。物业公司指定的业主代表：对方案的合理性、可行性和公平性提出质询。相关法律专家：从法律的角度阐述对该方案的看法。（1）请用政治生活的知识完成下列表格。（12分）该价格听证会方案的不合理处修正建议及理由&&&&&&&
（1）（每一项2分，共12分）该价格听证会方案的不合理处修正建议及理由听证会申请人不应是该市物价局申请人应是物业公司，应由物业公司代表介绍物业收费方案，听证会主持人不能代替听证会申请人。业主代表不应由物业公司指定业主代表应由业主选举产生，因为听证会涉及广大业主的切身利益。公开性和透明度不够应邀请人大代表和媒体参加，以加强民主监督，增强听证会的公开性和透明度，确保听证会的科学性和可信度。
练习册系列答案
科目：高中政治
来源：高中课程新学案　高中三年级　政治　（人教版） 人教版
　　某小区的居民集体向消协投诉该小区物业公司不合理收费。消协认为，物业收费涉及众多业主的利益，应该尊重小区居民的意见。物业负责人认为，他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的，没有超出核准的收费范围。基于上述情况，该市物价部门设计了一个价格听证会方案，具体如下：
　　听证会主持人：该市物价局分管局长，阐释本次听证会的主题。
　　听证会申请人：该市物价局主管科长，介绍物业收费方案。
　　物业公司指定的业主代表：对方案的合理性、可行性和公平性提出质询。
　　相关法律专家：从法律的角度阐述对该方案的看法。
（1）请用政治生活的知识完成下列表格：
（2）你认为，举行价格听证会有什么重大政治意义？
（3）假如你是某政治研究性学习小组的成员，请你根据该社区的实际情况，确立研究性学习的课题、调查方法，并提出解决问题的建议。
科目：高中政治
某居民小区居民，集体向消协投诉该小区物业公司收费不合理。消协法律专业人员认为，物业收费涉及众多业主的利益，应该召开价格听证会。物业负责人认为，他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的，没有超出核准的收费范围。 基于上述情况，该市物价部门设计了一个价格听证会方案---- 听证会主持人：该市物价局分管副局长，阐述本次听证会的主题。 听证会申请人：该市物价局主管科长，介绍物业收费方案。 物业公司指定的业主代表：对方案的合理性、可行性和公平性提出质询。 相关法律专家：从法律的角度阐述对该方案的看法。 && （1）请用政治生活的知识完成下列表格。
该价格听证会方案的不合理处
修正建议及理由
科目：高中政治
来源：2011年吉林省高二下学期第一次月考政治卷
题型：综合题
某居民小区居民，集体向消协投诉该小区物业公司收费不合理。消协法律专业人员认为，物业收费涉及众多业主的利益，应该召开价格听证会。物业负责人认为，他们收取的物业管理费是经过物价部门核准的，没有超出核准的收费范围。基于上述情况，该市物价部门设计了一个价格听证会方案----听证会主持人：该市物价局分管副局长，阐述本次听证会的主题。听证会申请人：该市物价局主管科长，介绍物业收费方案。物业公司指定的业主代表：对方案的合理性、可行性和公平性提出质询。相关法律专家：从法律的角度阐述对该方案的看法。（1）请用政治生活的知识完成下列表格。（12分）
该价格听证会方案的不合理处
修正建议及理由
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请输入姓名
请输入手机号2/3业主同意就不开听证会，合理吗？_新浪新闻
&&&&&&正文
<h1 id="artibodyTitle" pid="1" tid="1" did="" fid="业主同意就不开听证会，合理吗？
　　南方日报讯 （记者/郑道森）前日，本报报道了三水区国有土地上房屋征收的新政。这项政策规定，超过2/3的产权人同意补偿方案，政府就可以发布征收决定，而无须召开听证会。连日来，这一政策在本地论坛上引发网友热议。
　　有网友称，此前政府对听证会是否召开没有明确规定，政策有一定进步意义；更多网友则对“2/3”的比例提出质疑，认为60%多的业主同意就可以拆迁，比例太低。
　　佛山市政协委员、律师徐玉发表示，根据《物权法》规定，公民的私有财产神圣不可侵犯，不能因为2/3的业主同意，就剥夺了其余1/3业主的所有权。
　　是否听证，至少有了明确规定
　　在本地论坛上，有网友将三水的政策与佛山，以及国家的相关规定进行了对比，发现三水的政策其实是对佛山，乃至国家法律法规的细化，有进步的一面。
　　网友“zhanyanluo”说，对于房屋的征拆是否要开听证会，之前都没有明确的规定，听证会到底开不开，怎么开，老百姓都不知道，有时候糊里糊涂就发现房子要拆了，却没有机会发表意见。现在至少有了明文规定，2/3以上的业主同意，才可以不开听证会。有规定总比没有强。
　　网友“sswens”表示，规定一定的比例，应该是考虑到了城市发展的成本，“像三水的大旗头古村，就是因为有些业主出国了，无法征收，迟迟发展不起来。这种政策有一定的促进作用，防止地方发展陷入胶着状态”。
　　这让剩下的1/3业主情何以堪？
　　“我很想知道，出台这个文件的时候，有没有听取老百姓的意见。”在本地论坛上，网友“快乐的兔子”发出了这样的疑问：“如果政策的制定者正好自己碰上这种情况会怎么想，怎么办？他们一定是那同意的2/3吗？”
　　对此，网友“sswens”回应：“就怕现在不征求意见，到时有1/3的钉子户出来拉横幅，依旧无法实行，反而激化了社会矛盾。”网友“小囫”也表示，2/3的人同意后，剩下的1/3的人情何以堪？该如何“安抚”他们，或许是政府更需要考虑的问题。
　　“业主当中虽然难保有钉子户，但每个人都应该有表达自己诉求的机会。”网友“zhanyanluo”说，不能因为2/3的人同意，就剥夺了其余业主的权利。
　　即便只有几户不同意也应听证
　　佛山市政协委员、律师徐玉发表示，在佛山市的相关政策中，只是规定1/2以上被征收人不同意的，一定要召开听证会，但对于何种情况可以不开听证会，并没有明确规定。在三水区的逻辑中，如果能收集到2/3产权人同意的签名，那就意味着，不同意的产权人不会超过1/3，也就达不到佛山市规定的听证会的门槛。
　　他表示，从这一点来看，三水出台的政策与佛山的并不冲突，但2/3这一比例不够合理。他说，政府之所以提出2/3这个比例，可能是参考了《物业管理条例》，该条例规定，2/3以上的业主同意，就可以聘请物业公司。但房屋征收涉及到私有财产的处分权。
　　徐玉发还说，听证会的规定来自《行政诉讼法》，根据法律，涉及到公民的实体处分权，都应该进行听证。因此，即便有少数几户不同意，政府也应该召开听证会。
　　收房前会评估社会稳定风险
　　三水区国土城建和水务局相关负责人表示，新政出台前已经征求了各镇街和各部门的意见，并且在房屋征收之前，会组织社会稳定风险评估，由国土城建水务局会同宣传、社工、信访、维稳、公安等多个部门，以及镇街和村居委，进行评估论证，并提出社会稳定风险评估建议。
　　此外，房屋征收项目涉及被征收人300户以上的，需要提交区政府常务会议讨论。&|&&|&&|&&|&&|&&|&
业主听证会上没有通过必须关门
日 02:45来源：
作者：摄影
　　酒吧建在居民楼旁,投资几百万估计要泡汤。昨日凌晨，万盛人姚能清的11岁女儿，非要跟她挤一张床睡觉。母亲不睡，女儿就睁大眼睛；母亲如厕，她嚷着要一起———原来，姚能清前晚写下准备轻生的遗书，被懂事的女儿发现了。姚在遗书上说：“女儿，不是妈妈不要你，是欠债太多没法还清。”无奈之下，她拨打了重庆晚报新闻热线966988求助。5名下岗工开酒吧被责令本周关门姚能清是万盛区原南桐贸易公司下岗职工。重庆晚报记者昨日看见了这份遗书，大意是她和另外4个下岗工筹资230万元开了间酒吧。最近，有关部门责令该酒吧本周五必须关门。回想起卖房、向亲朋借钱，至今欠下外债等种种创业艰辛，她有了轻生念头，文中强调：“女儿，不是妈妈不要你，欠债太多没法还清。”昨日，万盛区文广局文化科向重庆晚报记者证实，在万盛城内渝南明珠小区内，姚能清等5人合伙筹建的相约明珠酒吧，由于未通过业主听证，的确面临关闭。担心噪音污染业主听证反对经营在万盛城区，渝南明珠属大型小区。去年7月，姚能清等人决定在该小区商业街经营酒吧，其中5栋和6栋居民楼，距酒吧仅隔一条小区公路。装修中，小区业主担忧酒吧营业存在噪音污染，于是向万盛区文广局申请听证。昨日万盛区文广局文化科提供的资料表明：去年8月10日举行相关听证，业主、酒吧经营者等相关人员参会，结果是参会业主反对酒吧在小区经营。9天后，区文广局下文不同意酒吧经营。当年底酒吧装修结束，试营业至今，其间获得了营业前消防安全检查合格证、卫生许可证，环境部门也出具了噪声排放未超标的监测报告。业主物管未闻噪音但称半夜脚步声扰民昨日，该小区客户服务中心物管部部长王女士称，酒吧试营业期间，她没听到音乐噪音。业主向客服中心反映的主要问题是：每天凌晨时，酒吧客人离开时走路、打电话的声音扰民。小区5栋17楼业主罗女士是名孕妇，她说自己对噪音特别敏感，她也证实了王女士的说法。酒吧可不可以申请重新听证？该区文广局文化科解释是：若再次听证，难免产生将首次听证视同儿戏之嫌。既然酒吧未通过听证，为何却获卫生许可证等经营手续？文化科称，相关部门早该取缔该酒吧。重庆晚报首席记者　黄艳春 记者　冉文 摄影报道小区开餐馆酒吧业主有权申请听证万盛区文广局文化科介绍，在小区经营酒吧能否通过听证，直接决定其能否获得工商执照。业主忧心有噪音污染，申请听证，是维权意识的体现。昨日，来自市工商局等部门的消息称：若小区内出现餐饮、KTV、酒吧等经营场所，即产生噪音、油烟等对小区环境具有较大污染的；经营活动涉及易燃易爆、剧毒、放射性等行业，即直接对小区业主生命、财产安全构成威胁的，业主都可以向有关部门申请听证。此外，小区修建中建筑总规模、出入口位置、绿地面积、配套设施位置等若发生重大调整，小区业主也可以申请听证。换句话讲，凡涉及到购房人的重大利益，均可要求规划部门对此规划变更作听证。据了解，听证举行前，受理听证的相关部门会在小区显著位置贴出通告，告知小区业主委员会或物业单位享有要求听证的权利。小区业主要求听证的，可提出书面申请；未成立业主委员会的，业主可联名通过物业公司提出申请。值得一提的是，业主若未在规定期限内提出申请，则视为放弃。
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唯独4户停水电 业主疑与听证会投反对票有关
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摘要：大热天里，家中突然遭遇停水和停电，这让家住卓达太阳城的杨女士等四名业主的生活遇到难题，“这么大一个小区，同一个单元的住户有水有电，为啥唯独我们四家断水断电？
大热天里，家中突然遭遇停水和停电，这让家住卓达太阳城的杨女士等四名业主的生活遇到难题，&这么大一个小区，同一个单元的住户有水有电，为啥唯独我们四家断水断电？&由此，他们怀疑家中停水电与小区规划听证会上投反对票有关，而卓达太阳城物业否认了这一说法儿。
　　杨女士家住卓达太阳城9栋5号。昨日9时30分许，记者来到杨女士家中时，家里的水电仍停着，杨女士正用太阳能里存着的一点水刷碗。她说，突然停水停电给他们家带来很大不便，做饭不得不到商店买水，衣服也没法儿洗。在杨女士家门前，几名维修工人正在门前破路，检修埋在路面下的管线。
　　说起家中突然停水停电，杨女士觉得有些&蹊跷&。杨女士告诉记者，除了她家外，该小区4栋4号、4栋5号和30栋3号这三户也遭遇停水停电，而这四户全都是小区规划听证会选出的业主代表。&因小区西侧绿地上要建一所小学和一所幼儿园，5月20日上午，栾城县规划局专门就此邀请业主代表过去听证，在听证会上，我们投了反对票，反对更改小区规划。&杨女士说，上午听证会结束后，傍晚家中便停了水电。更让她不能接受的是，5月21日凌晨3时左右，家中窗户玻璃和汽车前后挡风玻璃被人砸出了大洞，由此，他们觉得停水停电与此事有关。
　　记者分别走访了另外三名业主，他们也认为停水停电与投了反对票有关。&小区这么多住户，为什么同一个单元的住户家有水有电，而唯独我们四家没水没电呢？&家住4栋4号的黄女士说，家里的水电是20日20时左右停的，水目前已经恢复，但电仍停着。另外，4栋5号和30栋3号的住户情况与黄女士家情况类似。
　　对此，卓达太阳城物业一名工作人员说，杨女士等四名业主家中停水电的事儿，他们已经知道，正派人过去检修；至于杨女士家的窗户玻璃和汽车挡风玻璃被砸一事儿，已经报到栾城县冶河派出所。该工作人员表示，四名业主家中停水电的事情与听证会无关，物业属于服务部门，他们不会干伤害业主权益的事情。
　　记者联系到栾城县公安局冶河派出所，一名民警表示，此事他们已经立案，并派技侦人员过去勘查现场，案件正在进一步调查中。
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||||||||||北京物业收费听证会：业主物业公司能否双赢(2)_新浪房产_新浪网
北京物业收费听证会：业主物业公司能否双赢(2)
http://house.sina.com.cn
日14:49 参考消息?北京参考
　　已购公房物管费仍需细化
　　《办法》中规定：按照房改政策出售公有住宅的单位和购买安居(康居)住宅的职工所在单位，就物业管理服务费用承担问题与购房人另有约定的，从其约定。对此，刘巧丽代表认为，原售房单位仍应承担连带责任，同时根据北京市住房制度改革文件，房改房的建筑面积=使用面积×1.33+面积，其建筑面积与原公有住宅产权证登记的面积之间有一定差距
，这部分面积由谁来交费应该明确。
　　过去的直管公房和拆迁安置用房以及自管公房，大部分都按照政策要求进行了房改售房，一方面房屋出售以后失去了租金收入，另一方面按照北京市政策的要求，绿化、电梯、水泵等公共设备设施的费用由售房单位承担，但是对于直管公房和拆迁安置用房的售房单位，各项费用并无资金来源，无力承担。
　　刘巧丽建议，政府针对这些老旧住宅小区的管理专门制定相应的政策，考虑在职工工资中加入物业管理补贴，让业主既负担得起，同时物业公司也可以良性运转，以保证服务质量和社会的稳定。
　　首层电梯收费有争议
　　此前的一项调查显示，首层电梯适当收费问题受到很多业主的关注。有小区首层住户认为，首层住户不用电梯就不该收费。对此，中咨律师事务所王伟律师认为，电梯是小区公共设施的一部分，首层住户也应该承担这部分费用，但考虑到其乘电梯次数的确很少，适当分担一部分费用的做法还是比较合理的。
　　邱宝昌律师明确指出，电梯费用不能按照每户的面积分摊，应该兼顾户数、家庭人口和楼层来合理分摊。
　　对于两位律师的意见，于庆新持不同看法。他认为，电梯是业主购房后所共同拥有的，后期的维护费用当然应该共同支付，而不能按照使用频率支付。如果首层以不使用电梯为由拒绝缴费，那么除了顶楼，每一层都可以找到少缴费的理由：因为我比楼上用的少。这样会给物业管理造成很大的混乱。
　　“物业服务的对象具有公共性和不可分割性。”于庆新说，比如晚间社区道路、楼内照明所产生的电费，有人会说我晚上不出门，为什么也要缴纳电费？其实这是物业服务的特性所决定的，个人的诉求此时难以得到满足。
　　前期物业监管亟待加强
　　近年，关于业主和物业公司产生纠纷的报道屡见不鲜，甚至发生流血冲突。究其原因，邱宝昌律师认为，商品住宅小区的前期物业都是开发商聘请的，其中许多是开发商的下属公司。开发商遗留的一些问题，如房屋质量等，业主往往去找物业公司解决问题，导致双方矛盾很多。另外，物业服务的价格、标准、内容都是开发商和物业公司共同商定的，业主并不一定认可这种服务。因此他认为，政府应加强对前期物业的监管力度。
　　北京易普赛德教育信息咨询公司的刘俐代表说，目前90%的小区没有业主委员会，许多社区居民不具备与物业公司谈判的资格。她建议，社区业主委员会成立之前，政府应先在社区内设立一个物业监察员，负责监督本社区的物业服务水平和质量。
　　对于各界人士非常关注的社区内停车收费问题，北京市发改委副主任柴晓钟表示，这一问题比较复杂，有关部门未来会出台专项规定，对此加以解决。
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