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&&& 在大的市场环境下，中介及信息服务业应运而生，并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。随着中介机构数量急剧增加，问题也逐渐显露出来。去年北京市有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821件，比上年增加1倍，争议金额达到65万元。有的经营者被反复投诉达20多次，这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。
&&& 从工商部门了解到，眼下没有房屋中介这样的营业执照，一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有“房地产信息咨询服务”的内容，这种企业目前北京有近7000家。实际上，经营房屋中介业务需要经北京市房地产管理局等部门办理许可证，而现在经批准从事房屋中介业务的公司只有500多家。
&&& 不法中介骗钱的基本招术记者经深入采访，总结出不法房屋中介机构坑人的基本招术有四个。
&&& 虚假广告--蒙。广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。京城有两家专门为各房屋中介提供房源信息的机构，只要交费，就会得到房源信息。不法中介为招揽客户，便用自己的名号把这些信息做广告，以壮门面。有时还做“技术处理”：比如万寿路的一居单气，可改成五棵松的二居双气，并且不写门牌号，谁都无法查。
&&& 一、文字游戏--坑。有的公司在《租房委托书》中设陷阱，如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务;只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款;有时房东与消费者见面后互递了名片，但没有达成交易，也算“代理服务成功”。
&&& 二、内外勾结--骗。一种是与房主串通来骗。消费者与房主谈妥当，中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者再找中介公司时，得到的答复是已经中介成功。要找房还得再交钱。还有一种情况：房主是假的，骗术基本与前一种相同。
&&& 三、脚底抹油--溜。海淀区的李先生给做广告的中介打电话。接电话的小姐非常热情，让其到公司来商量。李先生一瞧公司在一家宾馆办公，小姐说话又和气，就按规定先交了400元看房费。拖了半个月，就是没租到房。再到办公的地方，已是人去楼空。
&&& 不法中介公司通常是一种骗术不成，就采取另一种骗术，有时是“多管齐下”，令消费者防不胜防。
&&& 如何绕开“陷阱”租赁房屋，很难不找中介公司。他有骗术，你就要有对策。记者在多次采访中得出防骗的几招。
&&& 一、验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。记者百度一下(baidu.com)“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇
&&& 二、签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。
&&& 三、付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃税款帮了忙。
&&& （原来标题：租房骗术五花八门 防骗有妙招）
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&如何租房不被骗？这里有高招来教你
如何租房不被骗？这里有高招来教你
来源：广州乐居、广州日报、知乎 &&发布时间：
调查研究得出，大部分毕业生在毕业后的1-5年之内，主要居住方式是租赁房屋，特别是北上广深漂流一族。然而在租赁过程中，不少人因为律的缺失与租房市场的无规章制度而吃了不少哑巴亏。小编走访中，不少友向小编吐露了曾经遇到的“哑巴亏”事件：友@wang+威威威（东站附近3500元/月 一房一厅）我在上各种找，好不容易看中一套房子，让中介带我去看了之后非常满意，立刻就给了中介1000元的中介费，这还是中介跟我说打了6折的价格！入住后发现，小区门口全TMD都是免中介费用的中介大妈······提醒各位，要住林和村的朋友不要找门店中介，直接进小区！@拍拍拍哥（赤岗 2400元/月 两房一厅）我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。@美帅（棠德花苑 3000元/月 三房一厅）当初租房因为将合同弄丢了，退房时房东咬死不给退押金，无投诉只能吃哑巴亏，而且签合同要注意，合同是否写明了，每个月有水电费的较低消费。@zzzzz冰（永泰 1350 元/月 一房一厅）我有天用力拔插头，结果把插座了，被房东罚了200元，退房时房东挑剔花洒坏了之类，以各种方式克扣了押金。当初签约没说明房屋东西坏了是租客维修还是罚款，找中介也说不清，因此租房前要问好东西的维修、确认好房屋的物品。城中村直接找房东 简单快捷因为城中村基本是开放的形式，一栋房子就是一个房东的，所以看房比小区简单的多（小区押后再讲）。因此想找城中村的房子，直接在各种站上面搜索。查到有自己心仪的房子之后，不用打上的电话，坐车到该区域，一边查看周边环境，一边留意巷子、墙壁等等地方的牛皮藓。再联系上面的电话，约房东看房就好了。租城中村只有一条诀窍：看房东看房东看房东！简单来说，房东人好，你合同签约马马虎虎也住的舒适，房东挑剔，那就只能“破财消灾”了。租小区找房东很艰难&要钱还是时间？租住小区想要直接联系到房东会比较麻烦，因为小区需要有门卡出入，若没有房东的联系方式，是无进入小区看房的，而且小区的房东也不会将租房信息如城中村那般，粘贴在各牛皮藓处，因此房东的信息只能从站寻找。如何找到小区房东。这个花费的时间和精力就会比较多，打开租房站，满屏幕都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被的中介信息淹没到谷底——中介是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东明显没这个精力。另外，各租房站对于中介的筛除能也是形同虚设的，“非中介”类的房源里80%以上的房源都是中介的。因此，想要在站找到房东的信息，就需要：根据站房源所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介在同一个租房站发布了N条不源信息的必是中介自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介。房源照片与房屋叙述不符的必是中介，比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。所以找到小区房东是艰难的第1步，有时候排查之后认定是房东了，打电话过去若没接，多打几个，只有中介才会无时无刻等着接你电话呀！慧眼识珠 一眼看穿中介找中介考验精力忍耐力的时候到啦！只要你想租房，中介肯定一抓一大把！先说中介有哪几种：１.纯中介中介发布房源（或把房东的房源放在自己名下），租房者与中介、房东一起看房，谈妥之后签协议，至此事情与中介无关。这类中介只是作为房东与租房者的中间人，收取一个月的租金作为中介费用，这个费用一般是租房者和房东平摊。优点：●直接与房东联系能避免被中介两头坑的中间环节，是解决租房过程中出现纠纷的较好途径。●如果租期结束，想要续租，与房东联系即可，不必再支付中介费。缺点：●这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。●偶尔也会遇到扯皮的房东，与他交涉还不如跟中介交涉呢。２.托管型房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(俗称二房东)。一般房东把房子低价租给中介，中介会把价格抬高租出去，靠差价赚钱，这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同，当房租涨了之后他们赚取的差价更高。此外，二房东还会收取一个月的中介费。优点：●中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看。缺点：●虽然理论上是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。有些恶劣的中介还会从中作梗，两头敲诈。●租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费。３.代理自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们会将一套2房以2500元/月的价钱租下来，然后用隔板把客厅隔出来成为群租房。若主卧租1300元/月；次卧租1100元/月；隔出来的小间租900元/月，这样每月中介净赚差价800元，他们一般不收中介费。优点：●没有中介费。缺点：●没有客厅，木板不太隔音，居住质量差。与中介打交道 吃过的亏都有什么※永远不要相信中介的任何承诺，中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接忽视。不要和中介攀交情，退房的时候，租客和中介绝不会还有任何交情。※所有房子，中介带人看的时候都会说这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，此外租房价格他会根据房东给出的抬高报给你。※不用费脑筋去担心租房中介会不会把个人信息卖给各种发垃圾的广告商，他们100%会的。※“床、家具、暖气、煤气、宽带、有线电视、电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去。※中介会不停在上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。辨别这种假房源的主要方一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。※50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。※中介之间的房源都是互相拥有的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。※第1年签约给了中介费之后，第2年续约，中介费还要给！根本不会提前跟你说清楚。你要么交，要么临时搬走。签约合同要注意什么？※合同是一定要签的！合同是一定要签的！合同是一定要签的！※合同规定事项：当事人姓名或名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；※租金及交付方式：尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；※房屋修缮责任：这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想扣你的押金；※验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退房的时候就要扯皮。墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！拍照记录也是很好的！※转租的约定：尽量让房东同意你转租；※物业杂费的条款：对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦；※续租的约定：作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；变更和解除合同的条件；违约责任；纠纷的解决等等。※一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。※要看清楚合同是否规定了每月较低水电费消费额度。※合同写清楚住进来一定要换锁。※在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。※承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。※有条件的话尽量去登记备案：虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是建议，较好在房屋租赁时去做一个备案。这样做的好处就是，在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现律瑕疵；因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己或者诉讼打官司要省事。
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