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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活房价看不懂：辛苦工作十年不如半套房子赚得多|买房|春节|房贷_新浪财经_新浪网
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　　经济观察报 记者 田国宝
　　从毕业留京工作算起，孙赛虎已在北京工作了10年，如果再把时光向前推到大学开学那一天，他在北京已经生活了14年。
　　2002年9月初，高考失意的孙赛虎从山西一座小县城来到北京，上了一所民营大学，“整整4年，没好好上过一个月课”。除了在倒卖假墨盒，还卖过手机、发票和光碟。
　　不同于孙赛虎的不务学业，他的大学同学、河北人刘利平完整地修完4年学业，拿到了那张没有教育部公章的文凭，“拿到毕业证后就放在箱底了，除了搬家时拿出来看看，基本没动过。”
　　而孙赛虎，由于断了两年学费，连这张毕业证都没拿到。
　　2006年春节过后，刘利平进入一家知名科技企业做销售，基本工资1000元。两个月后，孙赛虎进入位于北京大兴的一家装备配件生产企业做销售，基本工资1000元，“设备单子大，提成比较高”。
　　同一年，内蒙古人赵春冰在老家一所大学毕业后选择到日本留学。
　　三个同龄人，从相似的起点，铺开迥异的人生。
　　第一桶金
　　不像多数山西人精打细算，孙赛虎为人豪爽，长得也三大五粗；而刘利平长相清秀，甚至还有一丝腼腆，他按部就班，四平八稳。
　　孙赛虎和刘利平参加工作第二年，也就是2007年，北京市新建商品住宅均价首次突破万元大关，三环附近的房价甚至突破3万元，较为偏远的通州、大兴和昌平房价也达到6000元左右。
　　两个刚参加工作，月收入只有三四千的年轻人，“想都没想过买房的事”。
　　两人都来自农村，刘利平的父母一直在河北农村种地，所在县城房价只有六七百元。孙赛虎的父母在他6岁的时候到太原打工，他从小和外婆生活在一起。
　　这一年，赵春冰的父母给他在呼和浩特买了一套住宅，“单价应该是2800多元，总价不到30万。”赵春冰父母都是公务员，父亲一度官至厅级。
　　赵春冰为人热情乐观，有很多想法，但由于家庭原因，一直活在父母的影响下，包括去日本留学，也是父母的要求，“既然改变不了，就要好好做下去”。
　　但很快，孙赛虎赚到了人生的第一个一百万。
　　参加工作两年，凭借大学摆摊时锤炼出的灵活头脑和口才，他把业绩做到全公司第一，老板奖励了他一台十万元级别的车。
　　这是孙赛虎最风光的时候，他的同龄人，月薪都没有突破万元，他每年收入已经达到百万级别，成为逆袭的典范。
　　孙赛虎也曾考虑过买房，但他觉得趁年轻，应该把更多钱投入到事业中，而不是变成房奴。
　　2008年初，刘利平和相处了8年的女朋友结婚，对方是他高中同学，家境优越，毕业后进入一家房地产企业做行政，两个人工资加起来不到12000元。
　　这一年，席卷全球的金融危机爆发，刚刚兴盛起来的北京房地产市场遭遇致命一击，刘利平妻子所在的公司，在东三环双井附近有一个项目，价格从3万元下调到2万元，并鼓励内部员工购房，公司另外补助每平方米2000元。
　　刘利平觉得，18000元的单价虽然并不高，但对自己来说，无疑是个天文数字。首付需要60万，而自己手中只有不到10万，弟弟还在上大学，家里最多能支援10万。
　　刘利平想，金融危机爆发，北京房价还会跌，当时人们闻房色变，所以他并不支持买房，即便买，也应该选择在他租房的昌平区，价格在承受范围内，但他妻子死活不同意，必须在双井买。
　　既然要买房，而且又远远超出自身实力，借贷成为唯一道路，夫妻二人四处支援。7月底，一起筹集了58万，还有2万的缺口，“你不知道当时有多狼狈，我丈母娘已经借给我们了30万，最后那2万还是我媳妇找家里借的。”丈母娘在电话中骂他：你连2万块都拿不出来还有脸活着？
　　刘利平夫妻俩与人合租在昌平区一个两居室里，房租每月1500元，他们负担其中800元。
　　而年薪百万的孙赛虎，则居住在公司提供的宿舍中，孙赛虎的女朋友住在海淀区一个城中村单间内，每月房租300元。
　　2008年8月，刘利平买房的事情终于告一段落，9月，项目的开发商获得国家即将实施4万亿投资计划的消息，把单价提高了2000元，到10月份四万亿计划启动时，房子已经清盘。
　　买房让刘利平两口子背负沉重负担，两人的工资，除了房贷、房租和个人生活开支，所剩无几。
　　2009年春节过后，刘利平第一次跳槽，去了一家做电子产品的高科技企业，还是做销售，但工资增加了将近一倍。
　　回忆起买房那两年，刘利平感叹，至今他都不吃土豆丝，“那个时候，每顿饭都是土豆丝，因为便宜，在家做饭，带肉的一年不超过三次，都不敢让朋友和同事来家做客，大吃一顿后，接下来生活费就没着落了。”
　　在孙赛虎看来，刘利平买房属于“有病”。
　　孙赛虎认为，房子是用来居住的，应该和人们的工资平衡，甚至五环外六七千的房价，他都认为有水分，所以他对买房一事并不感冒，直到2011年结婚时，他才从公司宿舍搬出来，开始正式租房生活。
　　孙赛虎租住在女朋友一直居住的地方，不过条件有所改善，虽然是城中村，面积不大，但有独立卫生间和厨房，价格每月700元。
　　这一年，孙赛虎的个人资产达到300万，成为少数几个白手起家的“富豪”
　　刘利平的生活也有所改善，换工作后，他每月工资能赚到两万，妻子成为销售总监助理，工资也过万了，他们的女儿在结婚第三年出生。
　　从出租屋搬到自己的新房前，他们的房租已经涨到了2500元。
　　就在前一年的2010年，在四万亿投资刺激之下，北京房价再次出现一轮快速上涨，均价从2009年的13224元涨到17151元，随后2011年，因为限购等政策影响，北京新建商品住宅均价跌回15517元。
　　2011年秋天，赵春冰刚刚参加了一年工作，月收入折合人民币6000元，因为女朋友毕业要回北京，他计划也要从日本回到中国发展，“在日本上大学时在料理店打过工，所以想回北京开家料理店，当时我媳妇已经确定了到金融机构上班。”
　　但赵春冰开料理店的计划，在他父亲看来简直是不可理喻，作为一名在日本留学的高材生，竟然回国开饭店，“我爸说他丢不起人，所以料理店没开成”。
　　2013年底，赵春冰结婚，并回到日企的中国分公司工作，工资被小幅下调，但每月仍然能拿到2万元左右，“日企就这样，开始工资不高，但每年都会给你涨，干得越久，工资越高。”
　　回国后的赵春冰夫妻俩，居住在岳父另外一套房子中。
　　2014年底，在双方父母帮助下，赵春冰在北京昌平购买了一套自住房，19000元左右，这一年北京新建商品住宅均价达到18499元，五环内均价已经突破三万元大关。
　　2012年中，因为国内钢铁和煤炭行业普遍不景气，孙赛虎的公司业务遭受巨大打击，2013年春节后，他辞职并把家搬到昌平小汤山附近一个两居室，租金1800元，他一直没有买房。
　　孙赛虎把300万资产中200万在银行做了保本理财，年收益十万左右，足以让一家三口生活无忧，另外100万元作为创业资本。
　　辞职以后，他本打算创业，但由于他熟悉的行业已经没落，其他行业又不熟悉，一直没有真正付诸实际。
　　2014年，除了欠自己父母的10万元，刘利平已经还清了一大半借款，“还欠丈母娘家10十多万。”他房子的价格已经涨到5万，增值了350万。
　　迥异的人生
　　从日本归国后，由于国内没有研发部门，赵春冰负责了一段时间产品检测，并随后转到销售部，目前，他已经成为这家日本企业在中国一个产品系的销售副总，年薪超过80万，妻子的工资和各项福利也超过万元。
　　除了北京的自住房，赵春冰在河北燕郊和香河购买了两套房，“我哥也在北京，燕郊给父母养老，香河的纯粹为了投资。”而近期，赵春冰还计划在北京再购买一套住宅，“钱贬值得快，房子就是不涨，也不会掉太多。”
　　2016年夏天，赵春冰卖掉了父母给他在老家买的房子，“卖给熟人了，赚了一倍，我在燕郊的房子，买的时候1万1，现在已经涨到2万5了，不到两年赚了100多万，老家的房子8年多才赚了30万。”
　　孙赛虎没有在北京买房，也没有在北京周边买，但在老家县城给父母买了一套养老房，“不到80平小两居，把税费加进来也就13万左右。”从他高中毕业到2014年底，他老家县城房价从800元涨到1500元。
　　虽然全球经济普遍不景气，但刘春冰公司主要做食品行业，业务不但没有受到影响，还在不断稳步拓展中，他的薪资也保持稳步上涨。8月底，他父亲从老家来到北京，帮助他装修房子，目前他们两口子仍住在岳父家房子中。
　　辞职后，因为找不到合适的项目，孙赛虎酝酿数次的创业计划均没有实现，2014年春节在老家同学聚会时，一个同学在西部某省承包了一条10公里的省道工程，“让我投100万，说是两年后翻一倍，其他都不用管。”
　　100万投入后，公路也修好了，但由于政府资金短缺，至今资金没有收回来，当初承诺2015年春节前结算，“现在同学都不接电话了，他投入的更多，到现在一分钱没见着，名义上能赚100万，现在连本都收不回来。”
　　一直赋闲在家的孙赛虎这几年变得有些颓废，在刘利平看来，他的脾气也没有原来火爆了，“他家孩子都敢在他脸上扇耳光了，要是放在前几年，他一瞪眼，估计就能把孩子吓哭。”
　　孙赛虎依然靠着理财收益生活，虽然保持小康生活无忧，但随着房价快速上涨，他的生活正在被逐渐瓦解，物价越来越高，房租越来越贵。今年6月份，他租住的房子，房东一次性把租金提高到3500元。
　　“我这一辈子估计再也没有翻身机会了。”谈起未来打算，孙赛虎有些迷惘，看着身边买房的人，资产通过房产超越自己，他有些不是滋味，能力出众的他已经做宅男多年，多少有些英雄无用武之感。
　　即便如此，手握200万现金的孙赛虎依然不愿意买房。
　　2015年开始，由于实体和股市不振，大量资本涌入房地产，北京房价开始新一轮上涨，至今，五环内大部分二手房价格已经超过5万元，而且带动整个环北京地区房价快速上涨，与北京临近的河北县市，一年时间里，房价普遍翻了一番。更有甚者，由于地王频现，楼面价高企，业内人士判断，未来两三年内，北京五环内房价将普遍达到10万级别。
　　刘利平的妻子受到这一理念感染，“都说今年是最后机会了，明年春节后，普通人可能再也没有买房的机会了。”
　　2015年底，刘利平在平谷以15000元价格入手一套住宅。
　　当前，刘利平在双井的房子已经涨到8万元，他这套房子价值880万，加上平谷的房子，他已经成为一名“千万富翁”，他和妻子的月收入加起来接近4万元，抛去房贷及各类生活消费，每月结余1万元左右。
　　刘利平现在正犹豫要不要卖掉这套房子，在郊区低价买一套面积大点的房子。2015年10月，他迎来了第二个孩子，大女儿已经上了幼儿园，“现在公司业务没有原来那么好了，还好积累了一些老客户，收入还算稳定，但孩子越来越费钱了，怕以后顶不住。”
　　从去年国庆到今年，刘利平一有时间就在各处看房子，但至今没有置换成，“一天一个价，现在的房子舍不得卖，看上的房子要么临时涨价，要么被别人抢走，现在房价都看不懂了，辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子赚得多。”
　　（应受访者要求，文中孙赛虎、刘利平、赵春冰为化名）
责任编辑：邹枫 SF168
考虑到美联储12月加息概率较大，以及国内一、二线城市资产价格屡创新高，地王频现，出于美联储加息预期以及资产泡沫的担忧，短期来看，资本外流的压力仍然加大，而这也使得下半年人民币对美元汇率或再度承压。
这次经济增长的下行压力，由于人口收缩和老龄化的问题越来越严重而拽力特别大，要使L型下行的经济增长，重启为J型增长，甚至力度要比前两次经济增长下行翻为上行时所采用的突破性改革力度还要大才有望实现翻转。
中国经济真正有问题的地方是在东三省，这个地区相当于中国的“垃圾板块”，严重拖了中国经济的后腿。在人才流失、资源匮乏、制度板结、大国企包袱沉重等多种问题的压力之下，东北地区可能给多少钱也不行，这个地区需要一个相当长的恢复期。
中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更校暴跌！南京今年新房成交量腰斩 超12万人次摇号陪跑暴跌！南京今年新房成交量腰斩 超12万人次摇号陪跑疆宇房产百家号2017年转眼即逝，临近年末，提前给大家交一张南京楼市成绩单！据统计，截止12月26日10:00（下同），2017年南京新建商品房共计成交61006套（不含高淳、溧水），日均成交169套，平均每小时卖7套新房，二手房今年累计成交92327套。（以下部分数据为每月统计数据，因为退房、认购数据的转化，与全年总量有差距。）新房：成交超6.1万套据统计，2017年南京主城共计成交新建商品房61006套，成交面积为约700万平方米，日均成交169套。如果加上高淳溧水的话（溧水9228套，高淳5437套），南京今年新房成交数据为75671套。环顾近几年来的数据，2009年：98025套；2010年：53820套；2011年：37679套；2012年：72812套；2013年：90676套；2014年：71978套；2015年：105964套；2016年：126555套。仅次于2010年以及2011年，为近六年来最低数据，连去年的一半都不到。从每月认购成交数据上来看，今年全年仅有4月份的认购数据过万，最高为10398套，而在去年的认购数据中，全年12个月有10个月认购数据过万，今年降温明显；成交数据中，也在7月份达到高峰，仅有6706套。从去年9月份实行双限以来，成交数据就一直低迷，今年全年都没有过万的数据。从各板块成交数据上来看，主城八区也仅有两江区域数据过万，共计数据36147套，超过全是一半；江北今年销量发力，超过江宁成全市第一，江宁次之，城北作为黑马很多年，销售数据一直有很好的表现，尤其年末多盘加推销售，城南和河西数据旗鼓相当，值得一提的是，作为重点监测的河西区域，一年当中重点在11月份10家楼盘一次性推出3000余套房。从今年商品住宅成交结构上来看，中小户型80-100平仍然是主力，刚需仍是楼市购房主力军，但随着二胎等政策的放开，三房上涨区域明显，100-120平的住宅房源也占了21%，四房或小四房、大三房120-140平的户型也占据了18%的数据。（此数据截止11月30日）二手房：成交超9.2万套据统计，今年南京二手房共计成交超9.2万套，依然比新房销量高一些，但与去年15万套的数据相比，降温迹象仍然很明显。从上述每月成交上来看，今年二手房过万的仅有5月份，10月份最低，仅有4615套的数据。从各板块数据来看，两江区域依旧是主力军，江宁区域成交超过两万套，江北包含浦口六合两个区域，成交超1.8万套，其次成交最多的为鼓楼区，借势学区资源，卖的也不错，不过与去年超2.5万套的数据相比，今年学区房买卖稍微冷却了一点。摇号：超12万人次今年南京楼市不得不说的一个词便是：公证摇号，报名人数超过房源数就要进行公证摇号！据统计，截至目前，今年南京实行公证摇号以来，全市约有95家楼盘进行公证摇号，约121800人次（包括重复报名）参与25715套房源的报名摇号，平均约5人去摇一套房子。中签率最低为4%，低于20%的楼盘就有34家，报名楼盘人数最多的为8446人。表格太长，选取中签率低于20%的楼盘给大家看，可以看出，低总价刚需楼盘仍是抢手货如六合溧水楼盘，限价严重楼盘周边二手房倒挂厉害的楼盘也是大家关注的重点，如河西南的几家楼盘。纯新盘：仅23家上市楼市调控最严的一年，去年拿的高价地，今年基本没有上市，据统计，今年上市的纯新盘仅有23家，仅为去年上市量的一半，多以刚需刚改区域楼盘为主。在调控组合拳的打击之下，今年南京楼市各家项目艰难卖房，甚至很多开发房企都未能完成销售任务，对于大部分项目来说，2018年也将是更加艰难的一年。据腾讯房产南京站统计，明年南京楼市或将有86家纯新项目上市，是持续热销还是艰难度日，等待市场给予答案！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。疆宇房产百家号最近更新：简介:上海周边（嘉兴、嘉善等）地区房产行情作者最新文章相关文章究竟是谁在买那些天价房 买房的都是些什么人
来源：智谷趋势 日 09:00
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飙升的房价让人触不及防。但是，现在还很少人能回答这些问题：究竟是谁在买那些天价房？货币过剩固然起到推波助澜的作用，房地产商又在扮演何种角色？本文作者了解楼市的&潜规则&，他讲故事，给分析，描绘出的图景让人细思恐极。
经常听到有人说&你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，xx小区十几万一平很多人疯抢&。
刚好家里有人搞贷款的，有个事可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房产商自己买自己的房，以下说说操作流程：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
中间有几年贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里n辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了）。
这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥 。
于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海一般，北京基本不动的原因，因为北京基本上没有制造业。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是&业主&本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给&业主&本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，&业主&是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的&我的朋友& 。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展。
比如，曾经臭名昭著的&资本运作&就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副 总理签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全。
这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子 。
前些年不限购，曾经出现过一个土著穷逼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身）。
有些人问，说不对啊，我刚看的，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。
前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个&影子业主&，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。
另外分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》，并以地区分类，求出各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。
2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
1.前面有房产的tx说现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下&中国次贷危机&的百度百科，里面比我说得详细专业。
2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买n套。
下面具体说说。
看到很多人都在说：
真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。
这个论调有点类似于&高手都在民间&，你问在哪儿呢？反正在民间。
提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单开一贴说说。
问题是，任何的定性不定量的&有钱人很多啊&的判断都是耍流氓&&请原谅一个理科生的强迫症。
什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。
所以，你说有钱人&多&，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？
首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭嘎，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子
其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里
以下进入干货阶段，高能预警：
你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。
目前为止收到两个回复，说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。
说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。
另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。
这就是为什么大量中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。
这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。
比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。
而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。
所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。
看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。
那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。
除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。
互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）。
前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆 q 户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换）。
以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云买吧。
问题是，这两年，前两类人都遇到了问题。
制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。
至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑。
一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工。
这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。
跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。
于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺 。
其实奶都在桶里存着呢。
在这里补充一下：
惜售有很多种方式，本质上都是&倒牛奶&，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。
除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。
那业主入驻以后发现是鬼城，怎么办？
很简单，第一，把楼盘做成n期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。
第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者xx中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主都是房产商自己。
比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。
所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊&有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了&，你一问，都是&我朋友、我亲戚、我同学&，从来见不到几个&我& 。
跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？
最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：
1、国际规律，一个国家的房地产市场在gdp 8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）
2、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
3、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
4、经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。
打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头。
飙升的房价让人触不及防。但是，现在还很少人能回答这些问题：究竟是谁在买那些天价房？货币过剩固然起到推波助澜的作用，房地产商又在扮演何种角色？本文作者了解楼市的&潜规则&，他讲故事，给分析，描绘出的图景让人细思恐极。
经常听到有人说&你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，xx小区十几万一平很多人疯抢&。
刚好家里有人搞贷款的，有个事可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房产商自己买自己的房，以下说说操作流程：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里n辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了）。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥 。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海一般，北京基本不动的原因，因为北京基本上没有制造业。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是&业主&本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给&业主&本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，&业主&是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的&我的朋友& 。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展。
比如，曾经臭名昭著的&资本运作&就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副 总理签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全。
这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子 。
前些年不限购，曾经出现过一个土著穷逼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身）。
有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。
前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个&影子业主&，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。
另外分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，以地区分类，求出各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。1.前面有房产的tx说现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下&中国次贷危机&的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
以此类推至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买n套。
下面具体说说。
看到很多人都在说：
真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于&高手都在民间&，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单开一贴说说。
问题是，任何的定性不定量的&有钱人很多啊&的判断都是耍流氓&&请原谅一个理科生的强迫症。
什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。
所以，你说有钱人&多&，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？
首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭嘎，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。
其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里以下进入干货阶段，高能预警：
你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。目前为止收到两个回复，说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。
说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。
另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。
这就是为什么大量中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。
这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。
比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。
而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。
看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。
那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。
除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。
互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）。
前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆 q 户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换）。
以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云买吧。
问题是，这两年，前两类人都遇到了问题。
制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。
至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑。
一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工。这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。
跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。
于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺 。其实奶都在桶里存着呢。在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是&倒牛奶&，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。
除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。那业主入驻以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成n期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。
第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者xx中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主都是房产商自己。
比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊&有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了&，你一问，都是&我朋友、我亲戚、我同学&，从来见不到几个&我& 。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：
1、国际规律，一个国家的房地产市场在gdp 8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）
2、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
3、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
4、经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。
打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头。
[责任编辑：刘玲]
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