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住房公积金如何贷款?2018如何使用公积金贷款买房更省钱?
　　住房公积金如何贷款?2018如何使用公积金贷款买房更省钱?
　　房子的价格不便宜，买房时大家都免不了一番精打细算。现在除了有一次性付款这种购房方式，还有贷款买房的方式，而公积金贷款买房算是最省钱的了，但并不是所有人都能好好利用到住房公积金贷款的。所以今天，小编就来告诉你如何使用公积金贷款买房更省钱!
　　1、尽量贷到最长年限
　　大多数人买房，都是采用&混合贷&(即商业贷款+公积金贷款)的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。
　　其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。
　　注意：
　　银行贷款年限一般最长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。
　　2、尽量贷到最高额度
　　有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。
　　注意：
　　为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。
　　3、余额冲抵更省钱
　　公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。
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48小时排行住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
　　现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
　　1、借款人具有城镇户口;
　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
个人住房公积金贷款
　　公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
　　对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个做还款能力辅助证明。
公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
　　1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
　　2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
　　3、证明出具时间为申请日当月或上月;
　　4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
　　5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
住房公积金有哪些利弊?
公积金贷款优点：
　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
　　2、公积金贷款金额有限制。
哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
　　1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
　　2、现住房 (即房改购买产权);
　　3、二手房 (上市交易的存量房);
　　4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
　　5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
住房公积金贷款买房的条件
　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
　　3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
　　4、同意用所购住房作抵押;
　　5、同意办理贷款综合保险;
　　6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
　　7、公积金管理规定的其他条件。
延伸阅读：
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申请住房公积金贷款办理买房的流程是怎样的？好办理吗？
来源：房天下 &&发布时间：
随着经济的发展，如今买房、租房的人每天都在增加,所以贷款的人也日益剧增。想要实惠又划算的贷款应该怎样选择呢?住房公积金放宽要求后,很多人选择了它。公积金贷款不仅快，而且利率低,更有优势。申请住房公积金贷款的流程应该具备怎样的条件呢?接下来详细为大家介绍住房公积金买房具体流程。
& & 一、申请条件 & & 1.本地城市常住户口或有效居留证件； & & 2.申请前必须缴存住房公积金半年以上，并且缴存公积金的时间不少于一年； & & 3.首套房子自己筹金额要达到住房总价的30%以上(含30%)，90平方以下的第1套房贷只需两成； & & 4.有稳固的工作和一定的经济来源，且有能力还贷款本息的； & & 5.签定了住房的相关合同或者协议； & & 6.符合委托人和受托人规定的其他条件。 & & 二、申请需要的材料 1.住房公积金个人借款的申请书； & & 2.有效身份证件(包括居民身份证、户口本或其他身份证件)； & & 3.自己单位出具的借款人经济收入证明或者其他证明； 4.合法的、符合法律的购房合同、协议或其他批准文件； & & 5.抵押的物品清单，权属证明文件，权利人已经同意抵押的证明； & & 6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； & & 7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； & & 8.借款人用于支付购买住房首付款的自己筹办的资金的有关证明； & & 9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 & & 三、办理住房公积金贷款的步骤 & & 1.借款人的书面贷款申请和提交有关资料，向贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批，或直接申请、审批； & & 2.审批通过的借款人，向贷款银行签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续； & & 3.贷款银行会按照借款合同约定，会将贷款一次或分次，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户； & & 4.借款人应在贷款银行开还款账户，按借款合同约定的还款方式、计划,按期归还贷款本息； & & 5.贷款还清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续。 & & 四、还款时间及方式 & & 1.还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，如在本月10日办好贷款，借款人就应在次月10日还款；贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。 & & 2.还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有充足的余额。 & & 五、住房公积金贷款的注意事项 & & 1.根据《个人住房贷款管理办法》规定：住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 & & 2.按规定，失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 另外，符合申请条件的购房者,如果额度不够的话,可以考虑组合贷，即公积金贷款和商业贷款的相结合，较大限度的省钱。
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按Ctrl+Enter发送& &公积金贷款买房误区 你全都知道吗?公积金贷款买房误区 你全都知道吗?日来源：楼盘网责任编辑：guigangadmin我们先了解一下什么是公积金贷款 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
拥有住房公积金，对于希望买房可以申请贷款的购房朋友是个不错的贷款渠道，随着政策的人性化，使用公积金更加便利了，但是不少朋友在申请公积金贷款时会陷入一些误区，如“公积金账户余额能付首付款”、“可以多次使用公积金还房贷”等都是错误的，下面这些用公积金贷款买房的误区供你参考借鉴。 1、未婚情侣不能一起申请公积金贷款买房 公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 2、公积金账户余额不能付购房首付款 住房公积金是职工的购房福利，一些人便想然以为能用来付首付房款，其实这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。 3、买房后装修房屋不可以提取公积金 住房公积金仅用于职工购买(含)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。
值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。
需要注意的是，并不是所有银行都有“公积金装修贷款”，加上各地公积金缴存额度有差异，银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同，具体需咨询当地银行。 4、子女支取父母公积金买房各地规定不同 对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异。有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
如浙江杭州规定，在付完首付开始还贷后或者一次性付清后可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款;四川宜宾则规定如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。 5、申请公积金贷款买房次数有限制 公积金贷款的申请次数，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款购买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款，并不是想申请几次就申请几次，这得看当地公积金贷款限贷政策。
很多人对住房公积金的用途以为只要是以买房为目的便都能随意提取，殊不知购房时申请公积金贷款也是有条件的，各地政策更是有差异性，购房者要想利用公积金贷款还希望仔细了解各地政策以及各种限制条件后再根据自身情况申请办理房贷申请。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域港北区港南区覃塘区桂平市平南县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="+我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘：<a href="http://guigang.loupan.com/loupan/