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房子卖了，除了要做低房价，中介还说要我们配合一下，明明满五不唯一，交易中心的人问起来，就是满五唯一。我要不要配合呢？纠结！有什么后遗症？
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同问啊，一样的问题，很怕后遗症
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写清楚所有税费下家支付的话没有后遗症，万一查出来，补交钱而已。
May the Roses bloom upon your Cross.
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键盘敲一敲就查出是不是唯一。两年后政府没钱了，查漏税，也许会要你补足税费并缴罚款。不建议承诺唯一。如果下家同意把省下的税分你一半，可以考虑。
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唯一不要签字.下家省了，上家要几倍的罚款，你再去找下家要，谁理你
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第4楼没有幻想只有前
唯一不要签字.下家省了，上家要几倍的罚款，你再去找下家要，谁理你
真的呀，太可怕了！但是现在很多房东都是配合的呀
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如果是我卖房，宁愿房价上让点，也不搞这事，谁知道以后会有什么麻烦。房价，税，佣金啥的，不就是一口价吗。当然如果你房子本身税比别人多，到手价又想跟别人一样，那就是不合理的，人家跟你砍砍价也是正常
无敌阔乃小糯米的妈
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如果我是卖家，我也不承诺唯一，不仅风险大，还会被中介要挟。
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房东讲到手价，买家算总支出。房东不愿意承诺满五唯一是房东的权利。但相对应的，房价再让1%或2%，房东是否愿意？
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第7楼FATIMA_HE
如果我是卖家，我也不承诺唯一，不仅风险大，还会被中介要挟。
中介凭什么要挟呢
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第9楼liminmeimei
中介凭什么要挟呢
碰到人品不好的中介会敲诈你的，如果不给好处费就去举报。。。这种事情还是不要做，前面有人说了 政府可能秋后算账，卖房子的税都不少，随便抓抓年度交税任务就完成了。
无敌阔乃小糯米的妈
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第9楼liminmeimei
中介凭什么要挟呢
因为如果有人举报的话，税务局就会查税的。后患无穷。中介可以自己去举报，问你要几万的打点费，其实就是私吞的。
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我觉得有问题，如果你是置换的，问题更大。你再买房，肯定要查你购房资格，如果查到你他处还有住房，且之前有过房屋交易，而那次交易你是承诺唯一的，肯定要你补缴，你这时再去找下家，人下家产证也出来的，房子也住进去了，会替你缴税？还是得你自己缴。
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楼主马甲也是透视装
房子卖了，除了要做低房价，中介还说要我们配合一下，明明满五不唯一，交易中心的人问起来，就是满五唯一。我要不要配合呢？纠结！有什么后遗症？
这不唯一的税费本来就是上家的税费！！我要是下家，你不承诺你自己出
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第16楼articulate
这不唯一的税费本来就是上家的税费！！我要是下家，你不承诺你自己出
本来就是到手价，爱买不买啊！说实话，就怕遇到这样的下家，求你配合的时候花好稻好，产证到手马上翻脸不认人，好可怕！好了朋友，被你打败了，本来在犹豫，现在彻底清醒，我肯定不配合，我就是不唯一。
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卖房子时候说好我不唯一，到时候让我承诺我当然不同意了~一早跟你们说了不唯一的，还搞什么搞拉，我到手价亚，其他都帮我不搭嘎~~
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第19楼临时马夹
卖房子时候说好我不唯一，到时候让我承诺我当然不同意了~一早跟你们说了不唯一的，还搞什么搞拉，我到手价亚，其他都帮我不搭嘎~~
不能同意更多！就怕像上面一个童鞋说的，我已经说不唯一了，中介还帮交易中心勾结，弄成唯一，我又不知道怎么办。。。好烦
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房东不愿意承诺唯一，税费必然算到下家。下家一看，尼玛，房子贵了，要么再砍价，要么走人去看愿意承诺唯一没有个税的房子。如果下家不砍价，也愿意承担个税，那么就是总价可以接受，就是房子卖便宜了。房东完全可以先承诺唯一，再跳价1%。所以，承诺唯一，其实是为房东省钱。可惜很多房东短视，看不到这一点。
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我不懂呀，承诺唯一，就可以照唯一来算了？交易中心不查的？
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第22楼sayi_ww
我不懂呀，承诺唯一，就可以照唯一来算了？交易中心不查的？
这就是中介的过人之处，据说可以搞定。
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没有承诺唯一，置换时要查的，一查一个准啊
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我们也是上家承诺唯一就过了，他不承诺，好像税费有区别的，去谈的时候中介说是满五唯一，我让中介写在居间合同上的，不满五唯一，上家税费自己承担的，如果他不承诺，那我当然不认账啦话说回来，我是看总支出的呀，总能遇上满五唯一的房子，如果大家都是一样的到手价，我当然是挑满五唯一啦
装修日记https://www.libaclub.com/t_8_.htm
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很多SB房东，一直强调我是到手价呀，我是到手价呀，税费我一概不管呀。问题是你不管个税，个税被国家白白收走，下家拿出来买房的钱就少了。下家砍价的时候，你是不是一概不管？三条腿的蛤蟆不好找，愿意承诺满五唯一的房子多的是。爱卖卖，不愿意承诺唯一的，收起你的房产证滚。
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是啊，帐人人会算，而且大部分买房人都要贷款，税费可是实打实一分就是一分，可是房价不一样，可能你贵个一万，我首付30%，就是3千，杠杆啊，虽然将来也要还，可是买房的，那个不是手里现金流吃紧的，你税费多了，我不就不得不放弃这套了
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第27楼我要买房1234
很多SB房东，一直强调我是到手价呀，我是到手价呀，税费我一概不管呀。问题是你不管个税，个税被国家白白收走，下家拿出来买房的钱就少了。下家砍价的时候，你是不是一概不管？三条腿的蛤蟆不好找，愿意承诺满五唯一的房子多的是。爱卖卖，不愿意承诺唯一的，收起你的房产证滚。
三条腿的蛤蟆不好找，你这样买房的sb更罕见啊。。。哈哈哈
你需要登录后才可以回贴找中介卖房子要注意什么
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大可不必过于疑虑哈找正规大中介你可放心！
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
现在人们富裕了，买房子的多了起来，但是片子也多了，所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二，确保中介主体没问题后，起码以后冤有头债有主了，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多，你主要是明确以下条款，1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。第四，我不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，你还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看
首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
没有风险的，不需要担心。正常来说收定以后产证中介公司要收掉的
对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
中介分好多种，虽然有大的中介服务就不到位，有小的中介服务还非常的可以，
没有什么问题，复印件一般中介必须要的
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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你敢买。别人不敢卖
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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通过中介交易比较安全
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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合肥论坛VIP会员金卡委托中介卖房，除了收钱，你还需要做这些！
如果你想要出售自己的房屋，那么你有两种方式可以选择。
第一种方式：自寻买家销售。这种方式对你的房产买卖方面的“专业素质”要求较高，它要求你必须熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全。优点是能节省出中介公司的代理成本；但缺点也是很显而易见的：会耗费大量的时间和人力，交易风险较大。
另一种方式：委托房地产经纪公司代理销售。这种方式需要注意的是最好选择一家当地品牌大、具有资深代理资质的房地产经纪公司，优点是交易一般不存在风险，省时省力省心；缺点是会花掉一部分“毛爷爷”。
在深圳当地，大多数房屋业（ tǔ ）主（ háo ）在选择时，都会倾向于第二种方式——委托中介~
但委托中介出售二手房，具体流程是怎样的呢？业主们需要做些什么，来配合中介更好地服务于自己呢？面对这些问题，你是不是瞬间变方？
真爱粉们不要方！小原已使出洪荒之力，特开最全扫盲贴上篇，为卖房的盆友们解答存在的疑惑！下篇是为买房的盆友答疑，敬请期待 (●′ω`●)
委托前：了解经纪公司，选择经纪人员
售卖二手房算是笔大买卖，要将这笔买卖委托他人，当然得挑一个极其靠谱、让人省心的经济公司。因此，在您委托前，可以通过网络、邻居朋友等多种途径了解该公司的诚信状况，一旦有意愿委托，便可以电话咨询或直接前往公司门店询问。
确定了经纪公司后，挑选经纪人员也很关键！一个好的经纪人能让你的房子出手更快更顺利。
确定放盘：告知真实房产信息及身份信息，签订委托协议
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签订委托协议书时，需注意：自己和中介的相关信息是否写明，哪些事项授予经纪公司办理以及中介的权限，委托费用和支付方式是否明确，还应注明委托期限和中介能否转委托权。另外，违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。
·小知识：委托分类
一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。两种方式各有利弊，可视具体情况，选择合适的委托方式。
签订委托协议后，只要默默等待客户就好了~之前那些繁杂的事情交给经纪公司就好！
客户来了就要配合看房咯！
可以选择：自己接待、亲自讲解，或者将钥匙委托给中介。
如果你找的大型正规中介，小原建议：你完全可以放把备用钥匙在经纪公司，由能说会道的专业经纪人介绍你的房子！还为你省下了配合看房的时间精力呢。
达成交易意向后：在线录入服务合同
确定交易后，你需要登陆深圳市房地产信息系统，录入《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》。第一次卖房不太清楚的话，可询问经纪公司具体操作。
确定合同条款无误后签章，并支付佣金、收取定金（产权人到场）
佣金一般都是一次性收取.
根据深圳市物价局发布的《关于规范房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理服务收费，一般按每宗成交价格总额的3%收取。在此基础上，各中介服务机构与委托人按上浮不超过20%，下浮不限协商确定具体价格。买卖过程中，有关佣金的支付方式、金额等具体事宜，应以合同约定方式确定清楚。
签订《深圳市二手房买卖合同》
该环节仍需要产权人在场。二手房合同签订才能证明二手房交易完成，因此合同是二手房交易中很重要的一步。合同到手，你要对合同内容进行详细了解。
·关于合同中的税费部分，卖方应缴纳：（但实际情况下，一般为买方负担）
增值税（房产证满2年的可免除）：按5%征收率全额缴纳，即卖出价/（1+5%）*5%
个人所得税（房产证满2年的可免除)：
核实征收方式，房产交易盈利部分的20%
核定征收方式，计税价格* 1%
配合办理产权过户手续
按照产权监理部门的要求，二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
卖方需要提供：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
您需要配合资金监管，这需要产权人到场面签。主要是签资金监管协议，你需要提供收款银行卡、身份证、房产证等复印件。
·资金监管是什么？
二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
产权人需到场进行递件过户，包括取证缴费（一般情况下业主实收，税费由买方代缴），去不动产登记中心核对房屋及产权人信息，签字确认过户。
你主要需要配合经纪公司进行物业交割，包括结清物业费、取暖费等所有费用并更名。此环节需要业主本人到场。
到此，你的房子就成功通过房产经纪公司出售啦~
浏览过以上步骤，是不是觉得卖房也不算件特别麻烦的事儿？
因为其中很多步骤都是中介帮忙跑腿了！！ ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘
既然比自己出售时多花费了一部分money，你自然也能在身体和心灵上得到补偿了——少费力少操心。
关于每个环节的小细节，小原未做过多描述。
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摘要：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
【中介卖房子】通过中介卖房流程 委托中介卖房注意事项
通过中介卖房流程：
中介卖房程序：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房应如何了解行情
一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态。
二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。
1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力。报价过低有损个人利益。
3、建议报价前以去一些了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。
5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的最基本因 素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。
如何为自己的二手房定价
一.先看楼层。如是多层则3-4层 单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另 当别论了。
如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是最 高的，顶层往下第二层往往价格最高)。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2% 左右。
同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
二. 房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不 好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
三. 是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝 南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议 无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
四. 装修及保养状况， 这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定 售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
五. 随房赠送物品，市场上卖房 送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接 受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。
但切勿滥竽充数，房内送一些 过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向 几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。
放盘及赎楼注意事项放盘：放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多 的合适客户将房产卖个好价钱。售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式首先业主自己卖房的渠道较窄因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进 度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房 产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速 售房。
(1)走访多家大物业公司放盘在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘
(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家
(3)上专业房产网站发布信息
(4)通过报纸广告媒体发布信息但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的二、放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模;
与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
2、 在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任差价如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房 地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说不在二手房交易中绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者下同)都是通过房屋中介进行交易的。委托人和中介公司 通过签订委托合同来确定双方之间的权利义务关系。由于双方信息的不对称中介公司通常在交易中占有优势地位并制定出一些一边倒的合同条款。在发生纠纷 后许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字便应当按照事先的约定解决问题至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知并不是任何合同条款对委托人都 具有法律约束力的法律赋予了委托人对无效条款说不的权利。
无效条款一：自己交易条款所谓自己交易条款就是指中介公司与委托人设定一个交 易底价并约定在中介公司向委托人支付了该底价后中介公司即取得对房屋的处分权;在中介公司不愿以底价成交时则有权解除当事人的委托。在这种情况下 中介公司利用自己特有的地位人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨时中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价;在交易行情低迷时中介公司则会以无 法成交为由终止合同。如此一来中介公司将交易的风险完全推给了委托人。点评其实委托人完全可以运用法律手段摆脱这种被动的局面。依据《合同法》的规 定居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律上就属于居间人。因此中介公 司与委托人签订的自己交易条款违反了《合同法》的规定属于无效条款。在房价大幅上涨时卖房者在不损害第三人利益的前提下有权宣告中介公司的购房行为 无效并进而收回房屋再次出售;在房价大幅下跌时买房者在不损害第三人利益的前提下同样可以宣布中介公司的售房行为无效并进而收回购房款以购买价格 更为便宜的房屋。
无效条款二：无效果付酬条款所谓无效果付酬条款就是指中介公司与委托人约定即使未达成房产交易委托人也应当向中介公 司支付一定数额的报酬。在实践中中介公司通常事先收取委托人一定金额的交易保证金并和委托人约定即使交易不成功这部分保证金也不予退还。许多委托 人在交易失败的情况下非但不认为自己可以拿回已经预交的交易保证金反而在合同应当恪守的信念中选择了放弃。点评其实在交易失败的情况下委托人有权 拿回交易保证金的全部或部分。《合同法》规定居间人促成合同成立的委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬但可以要 求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《合同法》这种两分式的立法模式排除了中介公司与委托人另行约定报酬支付条件的权利。因此中介公司与委托人订 立的无效果付酬条款是无效的。在交易失败的情况下委托人可以要求中介公司返还预缴的交易保证金而中介公司只能扣除其从事居间活动支出的必要费用。至于 该必要费用的具体数额则应当由中介公司通过证据加以证明。
通过中介卖房时间
一般来说需要两个多月。如果卖方自己保存，不需要经过赎楼，那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了(一个月在国土局过户的时间+买方申请贷款的时间)；如果卖方需要经过赎楼，那时间就要长些。有些赎楼的时间较长，例如工商银行，有可能超过一个月;有的短些，也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间，还有银行最后放款的时间，以及申请贷款的时间等等，至少需要两个月。
因此，卖房者与中介签订合同时，最好注明拿到所有款项的确定时间，而不是口头承诺。实际上，中介公司在办理所有手续的过程中，有一定弹性，而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连最起码的赎楼手续都办得不顺利，这样的中介公司的实力确实值得怀疑，着急只能是自己的事了。
委托中介卖房注意事项
1、上门看房：
在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
2、细谈要求：
在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
3、配合看房：
配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。
找中介卖房须知
1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
4、 签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。
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