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　　涨跌同源，盈亏同源　　.　　房价上涨的时候是赚钱，人们有100个理由买入它。房价下跌的时候是亏钱，人们有100个理由卖出它。　　例如外汇不断流入导致住房价格不断上涨，外汇占款不断减少将导致住房价格不断下跌。　　例如银行不断大放贷款按揭导致住房价格不断上涨，银根不断紧缩导致住房价格不断下跌。　　例如住房供不应求导致住房价格不断上涨，住房严重过剩导致住房价格不断下跌。　　例如贪婪心理导致住房价格不断上涨，恐惧心理导致住房价格不断下跌。
　　你有100个房价上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，上帝（经济规律）要你赔偿100个理由。　　养猪人不可能在猪长到200斤仍然不宰杀。多军顽固派难道是万岁猪？政府会愚公移山，子子孙孙将你们永远养下去，直到海枯石烂、山崩地裂吗？　　不管你们在房市已经有多少盈利，过几年回头看，一定是超过90％的人被套牢，你们能够改变上帝创造的“赌久必输”“十赌九输”“八亏二盈”的赌场铁律吗？
　　对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理　　.　　因为太阳在下午2点没有下山，3点没有下山，4点没有下山，所以太阳永远不会下山。　　因为2012年政府支持全民炒房，2014年支持，2016年支持，所以政府永远支持全民炒房。　　因为房地产调控在2012年是空调， 在2014年是空调，在2016年是空调，所以房地产调控永远是空调。　　因为2012年在回跌后创新高， 2014年在回跌后创新高，2016年在回跌后创新高，所以房市永远是在回跌后会创新高。　　因为2014年没有开征房产税， 在2016年没有开征房产税，在2018年没有开征房产税，所以永远没有开征房产税。
　　物极必反的客观规律不以人的意志为转移　　房地产可以支持经济发展，搞过头就毁掉实体经济。就像药可以治病，过量就会害死人。　　房地产是印钞厂的主要的货币水池。你家的水池满出来的水会使得大厅到处是水，所以水龙头不能一直开着。　　天下没有无本生意。政府支持全民炒房的代价是外汇不断流失，因为房价不断上涨使得富人越来越多，导致移民人数和出国旅游人数越来越多。结果变成赚人民币亏外汇的亏本生意，亏本生意难以长久。　　量变最终形成质变，该来的总会来，只是时间问题。天下没有不散的宴席。爬山总有到顶的那一刻。闹钟已经走到11点了。因此空军一步一步走向正确，多军一步一步走向失败。
　　为什么政府无法长期支持全民炒房　　.　　就像你的孩子爬树已经高达20米，你让他继续往上爬，不死人才怪呢。　　就像飞机已经达到目的地，让它在空中盘旋7天，不掉下来才怪呢。　　就像已经便秘7天，继续便秘7天，不憋死才怪呢。　　就像水稻已经成熟变成金黄色，不收割就会烂在地里发芽，不亏死才怪呢。　　美利帝要来剪羊毛了，政府不先剪羊毛，让外人剪走羊毛，不发生外汇危机金融危机才怪呢。　　.
　　批驳“房价下跌政府就完蛋了，所以政府不允许房价下跌”的谬论　　.　　▲这是什么逻辑？因为不吃白粉就走不动路，因为戒毒很痛苦，所以白粉应该永远吃下去。欧美国家的房价都死水微澜波澜不惊，政府不是靠房地产吃饭，他们活不下去了吗？那里的公务员都喝西北风了吗？　　▲难道以下城市的政府都完蛋了？1993年后海南岛最大跌幅80％。1997年后香港最大跌幅65％。2012年后鄂尔多斯最大跌幅80％。2012年后陕西省神木最大跌幅70％。2012年后温州市最大跌幅50％。　　▲批驳“房价是不会跌的，因为房价会导致社会动荡”的谬论。假设房价大跌会使得10个城市大动荡，那么房价继续上涨5年，岂不是50个城市大动荡？说明炒房利益集团是在做空中国，破坏中国。　　▲吃土地只能短期，吃房子可以长久。2017年3月，宗庆后对记者说“靠土地财政只解决眼前的利益，但长远来看对经济是负面影响，必须放弃土地财政。”　　▲房价下跌，有房产税遗产税，而且政府将垄断租房市场，用“租房服务中心”替代中介，可以安置许多公务员当经理副经理，公务员怎么会没饭吃。　　▲如果你的内心真的相信这种谬论，那么你不具有成功逃顶的基本素质。如果你的内心不是真的相信，那么你在忽悠大众。
　　开征房产税和房价的拐头下跌是政府的无可奈何花落去　　.　　▲有日出必有日落。有潮起必有潮落。有花开必有花落。即使政府是上帝，也无法创造出没有下坡的通天路，也栽不出万米顶天树。　　　　▲炒房囤房是暴利，于是一花独放百花残，各行各业的资金都涌入房地产牟取暴利，房租跟随房价不断上涨使得企业的人工成本材料成本越来越高，于是外商和富人不断带走外汇，最终将是倒闭潮失业潮断供潮，将是债务危机经济危机金融危机外汇危机，长此以往，国将不国，民将不民。　　▲政府继续支持全民炒房的最终结果是金融危机经济危机，可是地方政府没有拍卖土地就没饭吃，房子不卖出去就是银行倒闭。很明显，不是政府万能，而是进退维谷骑虎难下，最终是无可奈何花落去。
　　▲刘邦逃命的时候，为了车跑得快，将儿子推下车，难道刘邦不知道保儿子很重要？丢车保帅是无奈之举呀。房价就像亲生的儿子，政府也想保，问题是当保房价就保不住外汇和实体经济时，房价就难保了。
　　▲当你大吃大喝使得血压已经高达200的时候，还敢大鱼大肉吗？因为房价上涨时间越长房熊市的跌幅就越大，金融危机经济危机就越严重,沦为负翁和返贫的人越多，就像便秘的时间越长拉出来的越多那样，所以晚痛不如早痛。
　　▲股市管理者也希望股票价格不断升高，上涨到612400点可以赚到更多的钱，可是物极必反盛极而衰的客观规律不以人的意志为转移。政府对炒房是有底线的，不能触发银行危机经济危机。政府对房价是有顶点的，就像2015年股市的顶点就是不能对6124点创新高，所以在5178点就打下来了。
　　楼主厉害，可就是有些人深入赌局迷失了心态，不死步罢休，你要劝他，他还会骂你，你是点不醒他的
　　华人首富李嘉诚说：“楼价上涨不会死人，楼价下跌一定会死人”。1997年到2003年香港房灾中，只有600多万的中等城市就自杀几百人。因此最怕死的华人是李嘉诚，2014就开始跑。大陆人口是香港的200倍，这种可怕的恶果将会写进历史书，人家比你怕。
　　▲你们是撞到南墙才回头。人家比你英明，看到南墙就提前回头。熊安新区不搞土地财政、不搞商品房、搞公租房的政策，是政府高层已经开始改变以房地产为经济支柱、靠拍卖土地赚钱的思路。雄安新区是未来千年的模式，意思是全民炒房在未来千年都不应该出现了。
　　2017年，叶檀听了19大报告后说：“房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。”　　2017年，国泰君安证券首席经济学家林采宜说：“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”　　2017年，曹德旺更是直接说（大意）：现在是富人买入房子等待穷人接手，所以多套住房今后缺乏接盘者。曹说的是，今后的房价高低是穷人来决定。　　2017年，马云语出惊人：“8年后，房子可能是最便宜的东西，房价如葱价！”
　　小炒家不懂得物极必反盛极而衰的道理，大人物和名人都懂得这些道理，因为官商勾结是普遍情况，政府的套路最清楚，信息最早知道，因为人家都有研究团队。看看他们在说什么做什么：　　李嘉诚说的是“不赚最后一公里的钱”“不赚最后一个铜板”。李嘉诚说过“楼价上涨不会死人，楼价下跌一定会死人。”　　2017年，王健林在大抛售，房子变成外汇大出走。　　2017年，SOHO中国潘石屹说：“住房的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”。
　　批驳“政府有木仓”的谬论　　你是女婿，丈母娘越强势你越难堪。　　你是儿媳妇，婆婆越强势你越悲惨。　　你是打工族，老板越强势你越累死累活。　　你是股民，庄家越强势你亏钱越多。　　你是房民，政府越强势你的房产税遗产税越多。　　政府的控制力越是强大，最终的人祸就越大，例如1958年后大饥荒四人超过千万人，1966年后四了几百万人。
　　1960年前后三年是和平年代，为什么会大饥荒大死人？　　.　　因为政府太强大。浮夸风说每亩产量万斤，其实那时每亩产量只有500斤左右，于是上级提高征收粮食的任务，使得城市不缺粮食，农户严重缺粮。到无米下锅的时候，在必经之路上，木仓出现了，不允许外出当乞丐（败坏政府名声），于是关门饿狗，大死人。
　　时间，时间，时间
　　在房熊市里政府的救市救不了炒房囤房者　　.　　（1）房熊市无法救市。2009年那时属于房牛市的二浪回跌，政府一救市就创新高继续不断上涨。今后房价拐头下跌就是房熊市，恐惧将使得抛售潮如洪水猛兽势不可挡。就像2015年后的股熊市，政府救不了。　　（2）今后，政府无法像2009年那样大印钞票来救市，因为那时是美国次贷危机，大量避险的美元（印钞机原料）流入中国，今后遇到的情况相反，国内外热钱带着外汇不断出走，如果无锚印钞票，就像男人打赤膊在舞厅耍流氓，资金（女人）外逃更多，危机更大。　　(3)一旦中国房价不断下跌，就会像美国次贷危机那样危害欧美国家,于是炒房利益集团就成为世界公敌，国际社会不会允许中国放水救那些制造灾难的肇事者，会强烈要求中国开征房产税解决全民炒房的问题。也就是说中国人不会自宫，最终是外国人逼你自宫。
　　（4）因为目前的房地产泡沫比2009年那时大多了，一旦房价拐头下跌，小银行就会出现倒闭潮，大银行就会半倒闭。银行变成泥菩萨过河自身难保，对二手房的按揭就要大减少，使得接盘侠大减少。　　（5）在房熊市里，政府会像股灾那样暗中顺势将炒房囤房者的流动性消灭掉（货币蒸发），只救与政府利益紧密联系的银行和实体经济。. 　　(6)富人不是抄底的问题，是在陷阱里等待接盘侠。假设房价下跌60％的时候，张三的空置房总市值1000万元，每年房产税1％，就是每年花钱10万元租用住房关蚊子，虽然他不差钱，但是很不合算呀。那时房价在低位横盘，上涨的可能性不大，租不出去，卖不出去，苦苦等待他人来接盘呢。就像呈现亏钱效应的股市，有钱人不会来送死。
　　(7)富人无法救富人。在房熊市，95个富人要抛售住房，却只有5个接盘侠。因为炒房囤房者在多杀多。因为富人买涨不买跌。因为房价不断上涨使得买得起的自住性接盘侠（穷人）寥寥无几。因为半倒闭的银行救开发商就是救自己，所以二手房的按揭大减少，有权有势有关系的人走后门才能申请到。
　　▲多军说“因为至今房地产没有哪一个行业可以替代它，所以政府不可能放弃房地产。”可是，古今中外的房地产大泡沫，100％都破裂了，哪一个是找到替代品后才破裂的？　　▲多军说“在找到下一个大的税收来源之前，政府不会放弃房地产。”在全民炒房没有结束之前，经济会不断走下坡路，哪来的新的税收来源？就像吸毒者在戒毒之前，不可能有正常的日子。
　　▲多军说“因为中国人爱买房，所以房价应该高。”全民炒房的结果将是不少人断供、沦为负翁，甚至是跳楼。最终是谈虎色变，一朝被蛇咬十年怕井绳，那时中国人将像躲避股票那样不爱买房。那时丈母娘会回避有按揭的。
　　你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。
　　炒房囤房者永远算不清楚的计算题　　.　　猪圈里有95只大肥猪和5只小猪，过年了，养猪人需要杀60头，还会剩下几只大肥猪和几只小猪？只有利令智昏的人，才不知道人怕出名猪怕壮的道理。（小猪是胜者为王）　　一个二线城市，如果每家每户需要10套住房，土地会不会缺乏？往四面八方扩展，都盖30层就有了。　　你住的6层楼被拆迁，补偿的是18层的楼房，你损失的土地大约百分几？（60％）。几次拆迁后你占有的土地只剩下20％？（2次）　　你留给儿孙5套房子，子孙会亏多少房产税遗产税？可能没饭吃。
　　韭菜长高是用来割的。　　牛老了是用来宰杀的。　　猪肥了是用来吃肉的。　　羊毛长了是用来剪的。　　住房过多是经不起房产税遗产税的。　　拆迁是用来回收60％住房用地的。　　许多出租房最终是用来空置关蚊子的。　　多数空置房最终是用来炸的（房产税止损）。　　留下5套房是用来害儿孙税台高筑的。　　银行按揭最终是杠杆毒药。　　房市总市值有50％是用来蒸发货币的。　　死多头是用来在6124点站岗的。　　这个帖子是用来娱乐的，因为贪婪者是无法叫醒的，因为恐惧者就是胆小者，只要够首付就害怕永远上涨而买房了。
　　佩服空军的无脑类比，又是杀猪又是宰羊，有啥可比性
　　@谈钱失感情
10:27:48　　你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。　　-----------------------------　　.　　这个帖子是用来娱乐的，因为贪婪者是无法叫醒的
　　@国内经济学
10:33:27　　佩服空军的无脑类比，又是杀猪又是宰羊，有啥可比性　　-----------------------------　　.　　地方政府几十万亿债务谁来买单？　　许多人说最终是开动印钞机使得大众来买单，问题是乱印钞票会使得外商和富人跑光，只剩下穷人（小猪），政府就没有大鱼大肉。　　怎么办？城市住房总市值300万亿元，下跌50％，货币水池就“水分蒸发”减少150万亿元，相当于政府将大量的借条烧掉了。货币蒸发后，银行就可以通过5倍的货币乘数，配合印钞机进行新一轮货币增发了。如果张三在房熊市亏损200万元，就是为债务危机金融危机经济危机捐款200万元。
　　.　　牺牲房价局部，拯救国家全局　　.　　全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在一年里下跌50％，有150万亿元的货币和虚拟货币就像空气那样消失得无影无踪，其中炒房囤房者张三可能有200万元被烧掉了，但是按揭和债务仍然那么多，许多人的住房沦为亏资产，甚至是负资产，许多人人沦为亏损者，甚至是负翁。想将房子换成外汇的人大减少，于是保住了外汇。　　房地产货币水池的水大减少，于是国家可以进行新一轮大发货币了，增大“实体经济货币水池”和“地方政府货币水池”。这是通过牺牲房地产来挽救外汇危机、银行危机、地方政府的债务危机、经济危机。　　说明政府在房价下跌时会受到危害的同时，消灭房市流动性（货币蒸发）是赚钱的，加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税，都是政府对炒房囤房者的剪羊毛，就像猪养肥了要吃肉。2015年的股市，大家都说政府不希望下跌，后来才发现是政府通过大跌剪羊毛。　　炒房囤房者的最大思维误区就是，不知道自己是养肥了的猪，只知道政府需要他们，会保护他们，不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。肥猪（多军）在肥头大耳后不愿意奉献猪肉，想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝，混吃混喝，问题是天下有“比猪更傻”的养猪人吗？天下有“养猪不是为了吃肉”的养猪人吗？
　　住房抵御通货膨胀是骗钱理论，炒房利益集团对大众剪羊毛　　近几年广义货币M2平均增长率大约是13％ - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7％ = 平均通货膨胀率大约6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％，即100万元存款贬值2万元。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房囤房者打着抵御通货膨胀的旗号肆无忌惮地偷盗社会财富。
　　美利帝通过货币战争剪羊毛　　人民币对美元的合理汇率可能超过12元，美利帝通过威逼利诱，通过贸易战，先将人民币汇率拉高到6元一带，然后通过“加息+缩表+减税+周边挑事”引导美元回流，使得中国外汇不断流失，假设汇率从6元这个高位杀跌到12元（跌幅50％），就可能引发外汇危机债务危机金融危机经济危机，最终达到剪羊毛吃泡馍的目的。　　被美利帝汇率战剪羊毛的例子有，1989年的苏联解体、1990年的日本房地产危机和台湾房地产危机、1994年的墨西哥危机、1997年亚洲金融危机中的泰国和中国香港、2008年欧元危机、2015年俄罗斯金融危机。汇率崩溃是苏联解体的主要原因之一，所以保外汇保汇率关乎国家命运，所以房地产被丢卒保车成为必然。
　　六七八线小县城，棚户改造大拆迁几千户，　　补钱不补房，出现了一批手握上百万现金的买房刚需，　　当地房价2017直接翻一倍，好地段的房子被一抢而空，还有不少人去到地级市买房，房价也上升不少，接近省会城市了。　　请问楼主，对这波棚户改造引起的房价上涨怎么看？　　这波刚需消耗完之后，房价会回落吗？　　还是会继续保持现状不涨不跌？
　　经济社会被泡沫玩死了，感觉到处都是债务风险敞口一样
　　楼主写那么多抒情散文有什么用？？　　还是看数据吧。　　
　　又是批驳这个，又是批驳那个，说了几万条房价下跌的理由，都敌不过房价上涨的一个现实。
　　@内裤外穿萌萌哒
11:38:20　　六七八线小县城，棚户改造大拆迁几千户，　　补钱不补房，出现了一批手握上百万现金的买房刚需，　　当地房价2017直接翻一倍，好地段的房子被一抢而空，还有不少人去到地级市买房，房价也上升不少，接近省会城市了。　　请问楼主，对这波棚户改造引起的房价上涨怎么看？　　这波刚需消耗完之后，房价会回落吗？　　还是会继续保持现状不涨不跌？　　-----------------------------　　.　　多数城市住房最终可能是交2万元清理费请求政府炸了以避税以止损　　.　　人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁。现在是拆6层盖20层电梯房。日，住建部开始在15个城市试点旧城改造新思路。要拆，原则上是哪里拆了就在哪里重新盖。二十年后，人少房多，拆20层盖6层，开发商难以赚钱就不来拆迁，许多小区是自己拆原地盖。　　张三的儿子和儿媳妇分别终将继承爷爷、外公、父亲的住房，共6套老破小。其中有3套在这栋楼，已经十年租不出去，已经浪费房产税30万元。接到通知，可以自己拆原地盖，需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续浪费房产税105万元。张三当然是宁可3套花6万元建筑垃圾清理费以结束房产税的折磨，以结束张三给儿孙留下来的“税债”。　　一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，那时家家不缺房，有80套已经空置，房东分别住在10个城市20个小区。可能只有30％的房东愿意重新盖起来，于是无法思想统一的这一栋楼就无法重新盖起来，就是一堆一文不值的建筑垃圾。　　最终是各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费请求政府炸了以避税，以止损，于是住房用地回到政府手里，于是曾经每套价格300多万元的住房沦为负资产亏资产，比一套1美元更低，是负数2万元。说明中国城市住房只有投机价值，没有长期投资价值。　　问题出在房产税遗产税。如果老破小就不要交房产税，政府就要到农村买入土地和花施工费来替你清理建筑垃圾，想得美。.　　问题出在供过于求。那时一个大城市这样子的老破小住房有10万套，接盘侠小于2万家，于是有8万套的价格是熊市不言底，倒贴2万元也卖不出去。
　　明年棚户改造继续，计划写着27.76万套，肯定有夸大成分，不过几千户肯定跑不了。还是补钱不补房，这里的房子已经卖断货了。　　
　　到老破小的时候，一文不值　　
　　高层电梯房更早请求政府炸掉　　.　　电梯短命注定高层电梯房短命。　　房龄25年不到，电梯就经常坏，电梯每月害张小三迟到一次或爬一次15层楼梯，张小三和妻子有6套房子，还会住在这个电梯房里吗？　　经常维修，后来干脆停摆等待更新，可是，今后人少房多，所以100套老破小可能只有30家（30％）还在居住。物业公司收集电梯更新费3个月，只有20％的人交钱，资金缺口80％。7层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了。　　物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是脏乱差的情况就出现了，满目疮痍破烂不堪。如果拖10年不炸掉，每套就损失房产税10万元，不得不强烈要求政府炸掉，政府说每套交2万元建筑垃圾清理费，房东当然求之不得。　　.
　　为什么房子将是马云说的大葱价？　　房子和电脑一样会更新换代。你愿意居住在80年代的老破小的房子吗？现在的小孩子会喜欢现在的20层的电梯房吗？　　为蚊子交房产税遗产税是亏本生意，大家都不喜欢的住房有10万套，但是接盘侠只有2万人，美国汽车城底特律1美元一套的情况就会大量出现。　　新京报日报道：“意大利小镇人口锐减，政府为吸引居民8块钱卖房”。
　　炒房者公开广告他们需要制造刚需。以住建部为首地方政府配合，通过拆迁棚改，以国开行资金制造刚需！同时炒房者用各种欺骗影响预期：房子保值论，人民币贬值论，国家万能论，绑架政府绑架银行论等等。炒到现在刚需接不动盘了。有价无市，这个价是什么价？这个价是梦想价，炒房者房价梦想该醒了！妄图以五至十年时间来换取人口，收入与房价的脱节，根本不现实，想横盘后静待收入增加解套不现实！因为一人口绝对减少，二收入己被负债套死，三县城转移一二线减少，改善型接盘无力，四房子质量不足以保值，五人民币信用扩张己到顶部。总之未来三年是下跌阴跌期，五年后是大跌期。从2018起房价先是有价无市然后阴跌二三年，最后大跌！当支撑房价的人口，收入，人民币信用扩张见顶的预期与实际脱节，有价无市，就是庞氏骗局结束的时候！
　　留房过多是留债，遗产过多害儿孙　　二十年后，炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷外公老爸的5套房 + 儿媳妇也有5套 = 小二口有10套老破小，那时人少房多，家家不缺住房，房价已经不能上涨，其中有7套卖不出去，租不出去，送不出去，因为房产税遗产税使得家家不愿意有第二套住房，因为一个大城市这样子的住房有10万套，接盘侠小于2万家。　　于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年7万元的“税债”让儿孙还。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。
　　@内裤外穿萌萌哒
12:32:12　　明年棚户改造继续，计划写着27.76万套，肯定有夸大成分，不过几千户肯定跑不了。还是补钱不补房，这里的房子已经卖断货了。　　　　-----------------------------　　为什么政府不得不将吃土地变成吃房子（房产税）？　　现在盖得越多，今后炸掉的越多。正在建造的住房如雨后春笋,尚未动工的土地很多,到处在大拆迁,拆6层盖18层是放大3倍供应量，媒体信息是城市已经有34亿人的住房或用地。如果房价继续上涨，住房或用地的数量将呈现……34亿人房……40亿人房……45亿人房……越来越多的态势。最终结果是大多数空置房的房东，不得不交建筑垃圾清理费请求政府炸掉，以免除房产税遗产税的损失。　　价值规律帝会迟到，但不会缺席。在股市，随着新股不断上市，供过于求使得老股票的平均价格越来越低，这是符合价值规律的市场表现。在房市，新楼盘随处可见，在供过于求的情况下二手房却逆势不断上涨，这是违背价值规律的市场表现。违背价值规律的最终结果是，价值归零的住房越来越多。　　.
　　刻舟求剑。你23岁之前长高到1.8米，今后20年会3.6米吗？
　　因为有了房产税遗产税，家家户户不愿意持有第二套住房，于是关蚊子而且长期租不出去、卖不出去的空置房，就是美国底特律那样的的一套1美元，就是马云说的大葱价。
　　农贸市场的小贩对我说，夸你东西好的并不是买家，挑你东西毛病的才是买家。在崩溃论尘嚣直上的经坛可以发现，许多人对房子需求的紧迫感是多么的强烈。
　　@谈钱失感情
10:27:48　　你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。　　-----------------------------　　.　　批驳“我的几百万元，不投资房市你让我怎么办”的错误言论　　.　　房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万，到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博，你在高杠杆炒期货，还理直气壮？你不是赌场老板，你只是赌徒，久赌必输，十赌九输。
　　@弄个马甲逗傻空
13:20:42　　农贸市场的小贩对我说，夸你东西好的并不是买家，挑你东西毛病的才是买家。在崩溃论尘嚣直上的经坛可以发现，许多人对房子需求的紧迫感是多么的强烈。　　-----------------------------　　.　　牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣，埋头犁地，千辛万苦，吃的是草，奉献的是牛奶，可是，最终结局仍然是被宰了吃掉，只有牛自己不知道，只有最后1秒钟牛才知道。
　　瞎子摸象，全民赌博　　巴菲特说：“明天的股票涨跌只有神仙才知道”。可是，上帝任命的股神是你，你尚且不知道，那些管阿猫阿狗和花花草草的神仙连证券公司都没有进去过，他们怎么会知道？　　【今年明年的房价大家都是在猜测。一种可能是上涨50％大赚钱，一种可能是横盘0上涨通货膨胀损失和折旧损失8％,一种可能是下跌40％跑不出来。靠猜测就将资金压上去，而且是3倍杠杆，当然是在赌博，几年前巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
　　@弄个马甲逗傻空
13:20:42　　农贸市场的小贩对我说，夸你东西好的并不是买家，挑你东西毛病的才是买家。在崩溃论尘嚣直上的经坛可以发现，许多人对房子需求的紧迫感是多么的强烈。　　-----------------------------　　.　　被狼吃剩下的人，才是富人　　股票的价值高低，只有股熊市才知道。一线城市的合理房价是多少？只有经过外汇危机银行危机的洗礼才知道，只有经过以倒闭潮失业潮断供潮为特征的经济危机的洗礼才知道，只有经过房熊市才知道。　　狼来了的警告已经没有人相信。股神巴菲特说：“当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。”
　　房价拐头下跌的本质是美利帝引导外汇流出　　泡沫破裂有几种情况，政府刺破泡沫只是其中一种，还有美利帝刺破，价值规律刺破，突发事件刺破。　　像模像样的国家只有中国在房市炒民生，这不是世界主流，这是旁门左道歪门邪道，久而久之必然经济落后,所以难以长久。　　鸡蛋有缝必然引来苍蝇，房价大跌的主要原因通常来自美国，例如1991年日本房价大跌（汇率被美国升值），例如1997年泰国和中国香港房价大跌（索罗斯），例如2008年深圳等城市房价大跌（美国次贷危机），例如2014年莫斯科房价大跌（华尔街杀跌石油价）。　　如果继续全民炒房，经济泡沫大到水温99度，美国通过“加息+缩表+企业减税+汇率战+贸易战+周边搅局”引导美元回流，很容易就引爆外汇危机/债务危机/银行危机/经济危机而剪羊毛吃泡馍，所以房产税不得不开征，所以银行对房地产的贷款按揭不得不减少，所以房价拐头下跌的本质是外汇减少而不得不通过房价下跌消灭多发的货币。
　　炒房兴邦
　　相信政府限售冰冻房市就会将房价稳定在高位的人很天真无知　　（1）房价维持在高位5年，外汇就接近亏光了，实体经济就难以挽救了，地方政府债务危机就爆发了。　　（2）假设二手房冻结10年不能成交，1000万元 * 0.92 * 0.92 ……10次方 = 在10年后二手房的实际价值只剩下434万元（43.4％），亏损566万元（56.6％）。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％。　　（3）假设冻结结婚证5年，你就不会接到婚宴请帖了吗？不让登记过户就不能成交吗? 实际情况是早就大量出现。　　（4）其实目前冰冻的小于1％，只是减少成交，可是很小的成交量仍然会导致大跌，叫做无量空跌，例如1万套住房的小区里，有10套（0.1％）主动性降价10％的，整个小区房价就是下跌10％。
　　（5）如果冰冻了二手房的大部分交易，一手房就会下跌。因为开发商是高负债高杠杆，销量大减少5年就会倒闭一半，烂尾楼就会随处可见，银行就会半倒闭。　　（6）低吸是为了高抛, 房熊市第一年跌幅通常接近或超过40％，所以最佳高抛时间在拐头前一年。限售冻结交易5年，可能丧失了高抛机会逃顶机会。5年后可能亏损50％。　　（7）住房价值主要是投机价值，丧失交易价值就丧失了最重要的投机价值，使得住房大贬值。看看2016年初的“股价熔断”， 持股者恐慌，争先恐后卖出，而接盘侠恐惧，不愿意买入，于是连续跌停。
　　房价永远上涨的例子一个也没有，坚信者不是自己无知就是忽悠他人　　(1) 房地产大泡沫必破的例子一大堆,你却不相信千真万确的历史。房地产大泡沫永远不破的例子一个也没有,即房价收入比上涨到30年以上而不拐头大跌的城市房价走势图一个也没有。一个论据都没有的永远上涨论，靠什么来正确无误？说明你已经在不知不觉中被洗脑，或者你为了私利在忽悠大众。　　（2）古今房价事，都付笑谈中。1978年12月三中全会是改革开放的起点，那时没有私营商店工厂，一线城市98％以上的家庭总资产在1万元以下，即绝大多数家庭不是“万元户”。说明房价没有永远上涨。说明1949年后被闭关锁国，使得土地不计价，使得货币和资产价值都严重低估，是房价连续上涨的根本原因。18代祖宗没有留下超过万元的房产，大多数普通老百姓也难以留给下一代千万元资产，因为我们这一代人一定会遇到暴涨后的大跌，在土地流拍之后将遇到房产税遗产税。
　　大陆房价泡沫破裂后不可能像香港那样创新高　　1997年香港房价拐头大跌，第一年下跌40％，连续下跌6年，最大跌幅65％，闹非典传染病的2003年是谷底，这最后一年自杀的人数最多。香港那时只是600多万人口的中等城市，它在2004年拐头上涨是大陆全民炒房带动起来的，它在2013年创新高是全国房价不断创新高的结果。大陆房地产泡沫破裂后不可能像香港那样创新高，因为600多万人背靠13亿人，而13亿人有谁来当解放军？因为香港的土地不能扩张，而北上广深的的土地可以往二三个方向不断扩张。因为香港泡沫破裂时的住房空置率只有3％，而北上广深在几年前就高达23％。
　　楼主，我们是安徽巢湖的，小城市。备案价格又创新高了，我也相信明年是大跌的，泡沫破裂的，可是这是什么现象呢？楼主是解释一下吗？还是他们死前的挣扎，还是还在忽悠老百姓接盘呢？
　　@珍珠奶茶8-02-04 14:25:32　　楼主，我们是安徽巢湖的，小城市。备案价格又创新高了，我也相信明年是大跌的，泡沫破裂的，可是这是什么现象呢？楼主是解释一下吗？还是他们死前的挣扎，还是还在忽悠老百姓接盘呢？　　-----------------------------　　.　　房价上涨是请君入瓮，房产税是瓮中捉鳖
　　赞楼主！
　　好帖，赞
　　如果冰冻了二手房的大部分交易，一手房就会下跌？？？房源少升价才对呀！
　　@王仙-04 15:24:36　　如果冰冻了二手房的大部分交易，一手房就会下跌？？？房源少升价才对呀！　　-----------------------------　　.　　冰冻二手房的大部分交易，必然是出现外汇危机金融危机才如此。那时是银行不管二手房的死活，呈现亏钱效应，腥风血雨，跌跌不休。一手房第二天就是二手房，当然是送死
　　现在大多数人已经买不起房了，涨停式出货手法，在等着套最后还能有能力购房和犹豫焦虑的人群。我认可你的说法，也许这2年还能疯狂，看空依然会被打脸，但是现在开始都存在被深套的危险，顶部区域也许很快就会来了，预期转变之时，就是慢慢熊途开启之时。
　　房市被丢卒保车成为必然　　政府有4万亿美元外汇，被减少到3万亿美元，属于政府自己的外汇可能亏损50％，可能还剩下1万亿美元。说明搞泡沫经济变成外汇银行亏本生意，亏本生意难以长久。　　美国加息使得中国外汇出走增多。美国迫使人民币升值是增大外汇流失数量。美国打贸易战将使得中国外汇顺差减少。2017年12月，特朗普说“税改后，至少有4万亿美元会流美国”。2018年1月特朗普说要对中国知识产权问题开出一个大罚单。很明显，美国希望中国外汇亏光，中国保外汇保汇率已经迫在眉睫。　　攘外必先安内。因为房价上涨就会加大外汇流失的数量，如果同时保房价就会增大爆发外汇危机金融危机的可能性，所以丢卒保车成为必然。　　.
　　一、保房价且保汇率的最终结果亏光外汇　　政府制造经济泡沫的后果之一是，在2016年前后一年多里，4万亿美元外汇减少1万亿美元。这是真正属于政府自己的外汇2万亿美元减少到1万亿美元，是外汇亏损50％。　　房价越高则外汇损失越大。如果银行继续大放贷，如果房价仍然不断上涨，如果汇率仍然在升值上涨，那么3年后全国城镇房市总市值可能增长到100万亿美元 / 2018年真正属于政府自己的外汇减少到只有1万亿美元 = 100倍，那时大城市一套住房就价值200万美元，说明政府保房价而且保汇率的最终结果是属于政府自己的外汇100％亏光，变成外汇乞丐，引发外汇危机金融危机，所以政府已经不得不回头是岸。】
　　.　　二、人民币对美元升值上涨会加速外汇损耗　　人民币总额大于美元总额，人民币每年增长率大于美元，说明人民币泡沫大于美元泡沫，说明人民币对美元应该是贬值下跌，可是2017年到2018年人民币对美元在逆势升值上涨。　　日本房价泡沫破裂的主要原因之一是，在美利帝威逼利诱下，日元汇率大幅度升值，引发大印钞票大炒房和出口减少。　　张三在汇率6.8元时要将680万人民币换成美元，只能换到100万美元。汇率升值上涨到6.3元，可以换到108万美元。这当然是政府亏掉8万美元的外汇。
　　人民币对美元汇率升值上涨，有利于美国出口，不利于中国出口，出口企业少赚外汇。　　为什么汇率逆势上涨做亏本生意？一是美国不让汇率贬值下跌，说明中国在货币战争中处于被动地位。二是通过拉升汇率降低人们的换汇欲望，结果是肉饺子打狗，起反作用。　　汇率逆势上涨不可持续，涨久必跌。贬值下跌的时候必然导致更多的外汇流失。在外汇汇率岌岌可危的情况下，如果房价继续上涨5年，属于国家重器的外汇可能亏光，所以为了保外汇保汇率，必须丢卒（房地产）保车。　　可是真的房价不保，会导致债务危机经济危机金融危机，就会导致外汇不保，就会导致房价进一步下跌，形成恶性循环。这是搬起石头（房地产）砸自己的脚,进退两难，进退维谷。既知今日何必当初?
　　三、如果放弃汇率保房价，中国将被欧美国家经济制裁，外汇坐吃山空　　2020年，假设汇率贬值下跌到1美元兑换15元，而且房价仍然在小涨，那么人民币必然被长期踢出国际货币，必然导致许多国家对中国经济制裁，必然导致外商和富翁的抗议，一句话全世界货币都乱套了，全世界都把中国当做经济敌人，你的出口创汇就没有来路了，你的外汇就坐吃山空，那么外贸危机、外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、一带一路危机.......就一起出现，那么房价就是覆巢之下无完卵。
　　四、外汇不断流失，外汇管制不能长期化，所以房价不能长期上涨　　外汇不断流失，不得不进行外汇管制，可是，凡是管制的东西，等于告诉人们这是奇货可居。例如2015年前后房市限售限贷就是反作用。　　外汇多数是外商的投资款，人家要取走是拦不住的。进出口企业会截留外汇。政府官员和银行官员几十万，家贼难防。对老百姓换汇不能完全拒绝。黑市和地下钱庄的数额不小。　　时间耗不起。2016年前后一年多里外汇就亏损50％，那么继续支持炒房5年就可能亏掉剩下的50％。　　外汇管制违反国际规则，如果长期外汇管制，就不能完成人民币国际化和一带一路战略任务。　　政府进退维谷。保外汇和保房价，放弃一个就会二个都完蛋，二个都保最终二个都完蛋。
　　五、保外汇比保房价更重要，最终不得不消灭房市流动性　　.　　政府对内是万能的，可是华尔街要刺破中国房地产泡沫剪羊毛吃泡馍，政府却很无奈很无助。1937年，蒋介石面对外患，也不得不改变剿共大政策。　　房价是地方政府的钱袋子，外汇是国家重器，当然更重要。外汇短缺，就会缺乏石油、粮食、软件、铁矿石、重要原材料。外汇短缺，如何外交？外汇短缺，一带一路到处烂尾工程怎么办？外汇短缺，索罗斯们来攻击怎么办？很明显，外汇比房价重要多了，所以政策在二个都要保的同时必然出现倾向性。　　丢卒保车。全民炒房使得许多穷人变成富人，移民、留学、出国旅游、购买外国产品的人越来越多，使得外汇流失严重。如果不及早通过房价下跌消灭房市流动性（货币蒸发），最终会亏光外汇。　　.
　　炒房囤房者已经站到了政府的对立面,已经是待烹之狗　　(1)社会财富的血吸虫。GDP年增长率只有6.5％，大众工资收入增长率大约是7％，而2016年以后的一年里许多城市的房价上涨100％。这加剧贫富两极分化，危及社会稳定，危及执政地位的巩固。　　(2)经济危机的灰犀牛。房地产呈现赚钱效应，吸引各行各业的资金脱实入虚，可能出现倒闭潮失业潮，所以炒房囤房者实际上是在做空中国经济，成为政府的心头大患。　　(3)人民币国际化的拦路石。炒房囤房者高喊“人民币将沦为草纸，买房才能抵御通货膨胀”，这是在做空中国货币，这是将人民币的信誉打落在地用脚踩，于是富人怕纸币贬值源源不断换成外汇出走，可能使人民币被欧美国家“踢出篮”。　　（4）央行金库的外汇硕鼠。房价不断上涨，百万富翁千万富翁越来越多，都认为美元比人民币好，于是房价上涨导致外汇储备减少，变成赚人民币亏外币的亏本生意。亏本生意就不会长久。　　(5)金融危机的肇事者。房价不断上涨，就会出现1平米的一线城市三等地段住房换成外汇，可以在美国一线城市三等地段买到……6平米……12平米……24平米……越来越多的态势，最终结果,要么是“被剥削的八国联军”发动汇率战贸易战，触发输入性金融危机，要么是中国的“流动性外汇”枯竭，引发外汇危机、债务危机、银行危机、粮食危机（缺口大）、石油危机（汽车趴窝）。因为后果不堪设想，所以最终将消灭这些危害货币的房市流动性，就像2015年股市消灭流动性那样。
　　房价跌幅最大的将是一线城市　　.　　（1）1991年后日本房地产泡沫破裂，跌幅最大的是东京等最大的6个城市。2006年后美国次贷危机中，跌幅最大的是最大的10个城市。　　（2）爬得较高的摔得较重。2006年美国房价大跌引发次贷危机，使得深圳等大城市的房价在一年的时间里就下跌40％，可是小城市受到的影响不大，因为那时尚未大涨。　　（3）容易赚钱的放心大炒特炒的投资品种，价格泡沫一定较大。吃得多必然拉得多，9天便秘怎么可能拉得少？就像大妖股涨得多跌得多一样。　　（4）国际大都市的房价，高的只是富豪的房价，范冰冰的住房价格无法采用房价收入比来衡量。中国一线城市是连应该采用房价收入比来衡量的老百姓住房的房价也很高，最终会下跌到房价收入比6年以下，甚至是4年一带，所以下跌空间很大。
　　（5）因为大海才有蛟龙戏水惊涛骇浪。小县城有李嘉诚在杀跌20％出货吗？投资北京住房的科级以上的官有数以十万，信息快，成本低，甚至是0成本，割肉30％眼睛不会眨一下。跑得快，你能跑过官商？　　（6）中国房价拐头不断下跌的终极原因是美国挑起的的货币战、汇率战、贸易战、价格战、税务战。只有先知先觉者才知道它对房价的深刻影响。一线城市的先知先觉者当然比小城市多。　　（7）一线城市的房产税遗产税较高。遗产税可能是30％而且必须是儿孙自己赚到的钱，你的孙子赚到300万元的时候，那个房子可能已经价值归零要交钱炸掉了。　　（8）2017年，1000万元投资4线城市，在房熊市可能亏损40％，如果1000万元投资一线城市可能亏损60％。你给我说一线城市住房更有投资价值，是什么道理？就像许多人宁可炒冷门股也不炒大妖股的道理一样。
　　许多人只看到中国人爱买房使得房价不断上涨，却看不到中国人爱美元使得政府不得不消灭房市流动性。
　　楼主就是个祥林嫂，哈哈哈。
　　终将一地鸡毛
　　中国的房价模式将是什么？　　.　　香港房价模式。最大跌幅65％，下跌6年，虽然靠大陆人创新高，二手房扣除通货膨胀损失仍然亏钱。　　日本房价模式。最大跌幅80％，27年仍然没有创新高。　　俄罗斯房价模式。汇率崩溃。　　美国房价模式。危害全世界。　　德国房价模式。40％租房，房价收入比可能下跌80％。　　新加坡房价模式。80％公租房，房价收入比可能下跌70％。
　　国际大都市住房就像500万元的豪车，再贵也与小百姓无关　　.　　多军经常在说：“对比国际大都市每平米20万元的房价，我们这里不高”“香港一平米30万元，而且创新高”“房价大跌后东京一等地段的价格仍然买不起”。　　纽约、伦敦、莫斯科、香港的一等地段的大富豪住宅的价格很高而且价格坚挺，所以百姓房价的上涨空间很大而且价格不容易下跌。就像在说“茅台酒价格万元，所以啤酒价格上涨空间很大”。就像在说“姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将很大”。　　按照同样是一线城市的中等收入水平的人来说，中国人的收入是美国人的5分之一左右，但是同样是三等地段的每平米（装修后）的房价是美国的3倍。　　欧美国家普通老百姓的住房，房价收入比普遍在6年以下，我们30年，所以跌剩2折也是可能的。这就是房产税遗产税的功效。
　　房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。
　　@leiqi-02-04 23:01:30　　房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。　　-----------------------------　　.　　合理的房价收入比是多少？美国2006年房价收入比5.1年，2006年次贷危机后，这样的房价仍然贵，因为房价仍然下跌30％。.　　房价收入比只适用于老百姓住房，中国大城市的房价收入比在20年一带，下跌空间很大。
　　@leiqi-02-04 23:01:30　　房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。　　-----------------------------　　.　　2002年以来15年，民生产品物价平均上涨大约3倍，而一线城市的房价大约上涨15倍，说明住房泡沫是纸币泡沫的5倍。这体现的是炒房利益集团以住房抵御通货膨胀为名贪污民脂民膏的恶行。说明炒房利益集团是制造通货膨胀恐慌情绪以窃取大众钱财的血吸虫。　　.
　　人性是政府改变不了的　　.　　（1）房市多军将政府的态度和政策利好作为买卖住房的第一依据，最终将以失败而告终。看看股市，买卖股票的依据，第一是看体现庄家主力动向和供求关系的技术指标，第二是体现价值的基本面，第三第四才是政府的态度和政策利好。　　（2）贪婪导致大涨，恐惧导致大跌。多军开口闭口都是政府想怎么样，其实房价拐头下跌的第一原因是恐慌性杀跌盘。古今中外的经济大泡沫100％破裂了，主要原因几乎都是过分炒作造成恶劣的后果，使得政府不得不严厉调控，导致多杀多而拐头下跌。出现亏钱效应就会杀跌盘越来越多，那时候政府束手无策，无可奈何花落去，因为人性是政府改变不了的。　　（3）吃得多必然拉得多，所以牛市不言顶的结果是熊市不言底。炒房囤房者有超强的赚钱欲望,连李嘉诚说的“最后一个铜板”“最后1公里的钱”也要赚。可是最后还留在饭桌上的肯定要买单　　.
　　1％的叛徒就会将99％的人套在高山上　　.　　呈现赚钱效应就贪婪追涨，呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
　　1997年香港房价下跌如果发生在大陆是下跌76％　　.　　1997年香港房价连续下跌6年，到非典的2003年，最大跌幅是65％。　　这种情况假设发生在大陆，1000万元的住房的总市值跌剩350万元。　　通货膨胀损失每年按照6％计算，6年后的350万元 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 = 住房实际价值只剩下241万元，相当于6年亏损759万元，相当于房价6年下跌76％。　　.　　香港房价起死回生的主要原因是大陆人当解放军。2004年大陆开始大炒房，许多人到香港抄底，所以楼价翘头上涨。中国城镇已经有34亿人的住房或用地，今后有哪一个国家地区的人能够将中国房价救起来？因此，大陆房价一旦拐头下跌，房价难以像香港那样创新高，所以起死回生的概率不大。　　.　　.2017年夏天，北京附近的燕郊镇房价刚刚下跌10％的时候，你去买入，到2017年底是下跌40％，就半年的时间下跌40％。　　.
　　通过售租比计算在房熊市的二手房合理房价　　.　　5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。新房可出租30年 - 二手房房龄10年 = 某套二手房的合理售租比为20年。 目前的年租金实际收入4万元可能减少到3万 * 20年 / 80平米 = 该二手房的价格可能下跌到0.75万元。目前房价是3万元，跌幅可能是75％。 　　为什么下跌这么多？一是房熊市跌跌不休。二是政府银行国企已经垄断租房市场，使得租价下跌。三是房产税使得租金收入减少。四是折旧使得售租比降低5年。
　　房市是讲道理的地方？
　　房熊市杀跌房价的6把刀。一是二手房房价在房熊市呈现亏钱效应而跌跌不休，房价收入比降低。二是政府银行国企已经垄断租房市场和租售同权使得租价下跌。三是房产税使得租金实际收入减少。四是出租房过剩和倒闭潮回乡潮使得待租时间增长。五是售租比在房熊市回归理性。六是折旧5年使得售租比降低。
　　现在二手房脱手已经非常困难了
　　lz又来了，淘气！　　还让不让房多过个好年了。　　太坏了！！！
　　通过房价收入比计算在房熊市的一手房合理房价　　.　　一、房熊市一手房下跌幅度　　5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。夫妻2人 * 倒闭潮使得该城市平均年收入仍然是6万元 * 房价收入比降低到9年 / 80平米 = 大城市某一手房的价格可能降低到1.35万元。目前该一手房价格大约是3.4万元，跌幅可能是60％。　　.　　二、房熊市杀跌一手房价格的7把刀　　（1）物极必反和政府金盆洗手使得一手房房价在房熊市呈现亏钱效应而跌跌不休。　　（2）泥菩萨自身难保的银行对开发商贷款减少使得一些开发商资金链断裂半断裂。　　（3）银行完全停止对第二套房的按揭，对首套房减少按揭，提高利率。　　（4）政府银行国企已经垄断租房市场和租售同权使得租价下跌，带动一手房价格下跌。　　（5）开征房产税导致空置房抛售潮，带动一手房价格下跌。　　（6）金融危机经济危机使得许多人收入减少。　　（7）房价收入比的取值回归理性。　　.　　三、房价收入比是计算二三等地段的普通老百姓住房的指标　　如果是一等地段应该提高房价收入比的取值。四五等地段应该降低房价收入比的取值。　　国际大都市纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科、北京......的大富人和一等地段的住房房价，例如张艺谋、范冰冰的住房的合理价格是无法计算的。
　　四、如果是二手房的计算　　最好是采用售租比计算。　　如果采用房价收入比计算，先计算一手房价格，然后每年折旧2％（50年）。
　　关蚊子+房产税 = 大葱价　　
　　批驳“房价永远（长久）上涨论”　　如果房价永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？　　如果房价永远上涨，大多数人是奴隶主，大多数孩子都不需要上班，10个奴隶主对应1个奴隶怎么玩？　　如果房价长久上涨，实体经济成本不断增大，将出现倒闭潮失业潮断供潮，砖头可以当饭吃吗？　　如果房价长久上涨，属于政府的外汇将亏光，国家如何搞外交，索罗斯们来攻击怎么办？一带一路和人民币国际化怎么办？石油危机粮食危机怎么办？世界工厂的原料怎么办？　　如果房价长久上涨，所有大城市的空置率将超过40％，二十年后人少房多，拆20层盖6层，开发商不愿意来拆迁，每年要替蚊子交房产税，最终不得不交建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉以止损。
　　如果房价长久上涨，银行就要配合印钞厂不断增发货币，结果是人民币对美元的泡沫越来越大，最终是美利帝来剪羊毛吃泡馍。　　如果房价长久上涨，房价收入比就要高达40年 / 50％用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁。可能吗？
　　如果房价长久上涨，就要长期外汇管制，人民币国际化和一带一路的大战略怎么办？不要以小人之心度君子之腹，燕雀安知鸿鹄之志？
　　楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。
　　如果房价长久上涨，自住性接盘侠必然越来越少，95只狗包围5块肉，必然是狗咬狗，多杀多，一地毛。
　　@悠然小调m
12:01:23　　楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。　　-----------------------------　　.　　（1）我也认为房价上涨就不会普遍开征房产税，最终是房价下跌导致土地流拍不得不普遍开征房产税，最终是中国次贷危机使得欧美国家逼你开征。　　（2）因为是在房熊市才不得不普遍开征房产税，所以那时是雪上加霜落井下石，对空置房的打击将很大。
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