& &贷款还清后 原房产证（有银行抵押章）如何重新办理贷款还清后 原房产证（有银行抵押章）如何重新办理日来源：楼盘网责任编辑：zkx 贷款结清后需要去房管局解除抵押。对于抵押的房产，贷款还清后，部分银行会自行解抵押，但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件。如果不是银行自行解抵押，借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证明去相关区建委自行办理解抵押手续。
还清贷款后解除抵押准备资料：
资料一：银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);
资料二：房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)
资料三：申请人身份证(核对原件收取复印件)
资料四：房屋他项权证
资料五：房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)
1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)
2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣
3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来
4、资料准备齐全后去房屋所在区域房管局办理办理解除抵押手续 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丛台区邯山区复兴区开发区冀南新区永年区肥乡区武安市峰峰曲周县鸡泽县馆陶县磁县广平县涉县成安县临漳县大名县魏县邱县高开区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：各大银行提前还款申请时间的相关规定
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各大银行提前还款申请时间的相关规定
每年临近年底，房贷一族都要琢磨是不是要提前还贷。今年年底，盘算似乎比以往更加强烈，在"首批房奴即将解套"的消息甚嚣尘上时，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还？　　手续很方便　　大约10年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。如今，第一批"房奴"已经陆续到了贷款还完的阶段。而记者了解到，每年从11月开始，也是"提前还贷"的高峰，大批不愿意继续做"房奴"的房贷者纷纷提前结束"房奴生活"，进入"无债一身轻"的轻松生活。　　沪上一家股份制银行的信贷人士告诉记者，由于年底银行的放款资金比较紧张，因此贷款者提前还贷的申请还是挺受银行支持的。据了解，目前不少银行办理提前还贷手续需要提早进行预约，时间从10天至1个月不等。另外，银行对于提前还贷还可能收取一定的手续费，通常会根据还款时间来确定手续费的多少。　　罚息有差异　　实际上，提前还贷属于一种"违约"行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，也称为"罚息"或"违约金"，通常在合同里面会写明。　　记者比较发现，各家银行对于罚息的定价有一定差异。有的银行可以不收手续费，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。　　通过各家银行客服电话咨询得知，国有大行工、农、中、建、交里，交行表示提前还款不收手续费，而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费，中行和建行采用分段的计费方式，贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%，满2年未满3年的收取1%，超过3年则不收取。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。同时上述银行也表示，由于每笔贷款的合同细则都可能不同，具体情况还需按照合同执行。　　相比国有行，股份制银行则显得相对"优惠"，如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。浦发银行则表示会依据客户在开户行签订的具体合同来确定，一般来说提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。　　外资银行也采用相对灵活的分段计费方式，如恒生银行在贷款放出第一年内提前还款的，且已偿还的分期还款连同提前还款金额（包括该次提前还款）累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，最低不少于人民币2.5万元；在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。　　成本需考虑　　业内人士提醒，并非每一类客户都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。　　据悉，提前还贷是在加息时期受贷款人追捧的产品，能够帮贷款人有效地缩减利息支出。但是随着今年连续两次降息，贷款利率正处于下行趋势，贷款人选择提前还贷并不一定利于资金有效利用的。　　"贷款人申请提前还贷，不能只看贷款余额和利率的变化，最重要是看提前还贷是否让资金的收益实现了最大化。"沪上某股份制银行个贷部人士表示。　　上述人士认为，处于还款初期的贷款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款到中期（如20年期限已经还11年），等于已偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大。而采用等额本金还贷的贷款者，当还款期超过1／3时，提前偿还贷款能节省的利息也不多。　　另外，对于办理房贷时，已经享受到折扣利率，特别是7折利率的购房者而言，也没必要急着提前还贷，一是今后还可能继续降息，到时再打7折会很优惠；二是不少金融界人士都认为，以后房贷利率方面很少再会出现如此大的优惠。　　相关提醒　　提前还贷注意事项　　1、允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记　　银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。　　案例解析（1）　　提前还款＋降息月供能打八五折　　陈先生在3年前办理了一笔50万元为期20年的按揭贷款。选择等额本息还款方式的他，如今每月需支出近3900元还款。近期陈先生想提前还掉部分贷款，让每月月供减少些。陈先生介绍，在他办理贷款的银行，提前还款的金额只要是万元整数倍即可。　　此次他打算一起性还款5万元。银行工作人员表示，今年的两次降息将显现在明年年初的还贷过程中。也就是说，陈先生的月供在明年2月开始就将会有所降低，如果加上提前还款，力度则会更大些。工作人员帮陈先生计算后得出，只要在年内完成这笔提前还款，下月起还款额将降至约3430元。如果到明年执行下调后的贷款利率，月供更将降至约3300元，与现缴月供相比打了八五折。　　20年50万元贷款 月供 支付利息　　现还款方式 3892元 433965元　　提前还款5万元后 3430元 396535元　　节省 462元 37430元　　案例解析（2）　　小额提前还贷不合适　　某银行对于提前还贷的规定是：贷款时长未到3年的客户，提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。对于2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的刘先生来说，这将是一笔将近1万元的开销。　　刘先生前年以基准利率的8.5折贷款36万元。目前，刘先生每月的房贷还款约4000元，如果12月份提前还款3万元，下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来，1年中仅月供就将减少6000元的开销，而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过刘先生如果想尝到这个实惠，就需支付将近1万元的手续费。这样算下来，不仅没省到钱，还将有亏损。而如果刘先生将提前还款计划推迟到明年12月，还款后每月月供将一次性减少531元，而为总贷款节省的利息支出为6400余元。虽然贷款利息的节省少了，但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费，实际上仍比较合适。
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建设银行提前还贷后,多长时间能拿回抵押的房产证啊?–房产交易–手机房天下问答
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zfsn1302683***
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还清贷款后，即可撤销抵押登记。
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您好，根据您的个人陈述，这两套房屋为您的婚后个人财产，您妻子没有份额。
是受法律保护的你的转让合同中是否约定了以交付房产证为条件的违约责任吗？开发商是否已将房屋的大证办下来了，小证是由自己办的你的叙述不是很清楚，律师不能做出明确的答复可以办理，协商不成，可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来，依照责任的划分确立诉讼请求，庄律师提供诉讼策略及答辩技巧，恳请法院公正处理。
建议你直接去产权监理处窗口咨询即可。
双方都没有过错。可以退还。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
可以要求解除合同，赔偿损失，具体可以联系
你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
解答：一般情况下无效，在卖房的时候没妻子的同意合同无效，中介告你无用。
公证当然受法律保护，公证的收费标准是按国家规定来的，你可以到公证处咨询．公证和过户是有区别的，先前的公证可以被后来的公证取代，过户就不一样了，过户后财产就到了你的名下，或者是你们的名下，以后处理就必须经你的同意或者是你们的同意了．
你好，没有房产证的房产买卖是没有效的,有过错的一方是要承担赔偿责任的
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抵押在银行的房产证怎么拿回来
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抵押在银行的房产证怎么拿回来？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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房产再按揭应该怎么办理：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。&2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。&3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。&4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
是的。如果你是按揭贷款买房的话，房管局会有你的抵押登记备案，你的房产证上会被注明他项权被抵押。有的银行会要求你把房产证押在银行，当你的权属份额超过银行后会把房产证还给你，有的银行不押你房产证。
A：没有中介的参与，买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的。存在一个事实：即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押，以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户，以至房款没收到，房屋已经转让了。但若有中介参与，则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议，可以按照一个程序进行：买方先交部分首期款后，中介公司即拿委托书到银行申请按揭，银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续，然后以新的房产证抵押贷款，即房价的剩余部分，所贷钱款交原业主。这样，即使没有办法筹集全款，也可以解决。
按揭取得房产证：&按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。&按揭贷款房产证领取流程&1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;&2、房产证办出来后，原件通常押在银行：&3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;&4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
A：房产证抵押到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书;抵押合同；
3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
5、可以证明抵押房地产价值的资料；
6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
如果你办了房贷的话是添加不了名字的，你把贷款还清把，因为你按揭买房的话房产证的权属人是银行的，你没有那个权利去改房产证的名字。如果你的确要的话要跟银行协商接出房产证然后让房管局去办理修改，还有很多手续的，一般银行不会帮你那样做的.
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