房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊_百度知道
房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊
当时我买房的时候，根据我们当地的规定，我的公积金用不了，所以就商业贷款买的房子，最近父母想搬到我的城市居住，就要再买一套了，我现在居住的房子是2年前买的，贷款尚未还清，我的公积金反正也是闲着，就想用我的公积金再买一套房，可二套房不能用公积金贷...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
黄金分析师
无当地的社保）是无法办理过户的你好，这里面的事情非常多，我从几个方面来讲吧你父母是否有过户的资格这个很关键。如果不太明白，可以追问，也要考虑上面的几个问题、评估费，如果不符合当地的政策（如无当地户口.税费，无法避免；其他费用会包括，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款。关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用：年龄、房龄，银行贷款会考察贷款人的，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。关于买卖类，或者叫假交易、收入、征信等。当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题：赎楼费，这个你需要知晓、公证费。由于你还在银行欠款，1，一般在8%-12%之间、按揭服务费
好吧看来只有最后一种，用我的名字再贷款买房了，可是我有贷款没还清，还能否办下新贷款
可以采用二套和个人抵押消费类贷款2种方式。二套的话首付6成，年限30年，年利率上浮20%，7.84%个人抵押消费类贷款的话可以贷款7成，首付3成，年限10年，利率7.84%但费用成本后者比前者多。
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赠与的费用少点，只是到时候你父母再卖这套房子的时候税费会很多，个人所得税20%，买卖费用目前高一点，今后你父母再卖房子时税费会少点，第三种自己买房商业贷款然后用公积金摊还不就得了，推荐第三种
公积金摊还！！不懂！！第三种，我就是二套房了，这个税费，和前两种比呢？我们这商贷不能转公积金
公积金摊还意思就是用商业贷款，每个月从公积金账户会打一笔钱到你的还贷账户，如果不够自己再补足！你买二套房，契税按照3%缴纳，前两种不推荐。。
买卖，以后你少交很多税费，赠与的税费很高
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先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何保证？网上貌似有拿不到尾款的案例？请达人解惑。谢谢。急事啊，请管理手下留情。
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一般人家一辈子难得卖一次房子，也不清楚具体程序，会不会被中介骗？
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不会的，贷款的钱，银行直接打到你的帐户的，不经下家手的
不会..银行发放贷款到你账户中
每个城市都有做得不错的中介&&&&&&&找有资质品牌好可信赖的
首付先拿到再过户，贷款银行直接到你账户
房产交易里面的手续繁琐，若不是炒房客，还真弄不大清楚。有个中介帮你料理，要省心很多。你找个正规的大点的中介公司，应该不会被骗。。。
我家刚买了一套房，和你描述程序一致，无问题。确如楼上所说，买方办贷款时你要到场，银行给你办一张卡，届时贷款直接打你卡上，无需经手买方。试想，你不过户那到底是谁在贷款呀，贷款都是用房产证作抵押。
这个程序是不对的，以公积金有点风险，但也是先付首付，再过户。签合同，审资格，付首付，办公积金手续，公积金批了过户，等待，打款到你相账户，交易完成。商贷则是拿到钱再过户，比公积金快好多。公积金一般搞完要一个多月。
等贷款手续办妥后，才能去过户。把握好这个原则就没有问题。被骗的一般是过分相信中介和对方的保证（一般用所谓的合同来欺骗）。
一手钱，一手交货，干嘛要先过户，跑了你和尚跑不了庙。不要自找麻烦!
谢谢楼上的朋友们了。原来是这样的程序。
小心，北京出了几次这样的欺骗手法，你去网上搜搜！！！
这是最近微博上广为流传的文章，&&楼主自己看一下吧760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&原帖由交易人生在&09:01发表&&&&&&&先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何
不知有无风险，但以20万首付等60万尾款似乎不确定性太大
买卖时候带上律师！这钱省不得！
大风险！&&&&&&&房产证已是人家的了&&&&但贷款贷不下来或者假装贷不下来&&&&&看你怎么办！
原帖由股市职业3段在&09:15发表&&&&&&&等贷款手续办妥后，才能去过户。把握好这个原则就没有问题。被骗的一般是过分相信中介和对方的保证（一般用所谓的合同来欺骗）。
本来就是这种卖方流程好不好，过户之前会去银行办理贷款的，银行会要求你提供账号，银行贷款审批成功的话，对方会付首付后再去过户就没问题，银行的流程走过来，谁会赖你尾款。
这里的重点就是要和买房及中介去银行签审批下来的贷款合同，提供自己的账号。还有就是先收到首付再去过户。保证这两点就没风险了，我上套房也是这个流程
自己轻易相信买方的话，不按程序办事，被骗了活该！！！&&&&&&&人家都是付了首付后，再一起到银行办理贷款手续并且把款项打进卖房人的银行帐户滴。还有就是，也不动脑子想一想，房子这么大的资产，实际的购买者会用别人的名字去登记吗？？？夫妻都还不放心要登记两人名字呢。如果你是真正的买房者，你敢用你亲戚的名字登记房产吗？？？用别人名字登记唯一的可能就是想骗房再骗钱，明知道别人要骗你还主动送给别人，不是活该吗？？？
凤凰网&已经报道到了&&&&&对方是骗子&&&LZ小心了！&&&&&&&&&&&&&&原帖由交易人生在&09:01发表&&&&&&&先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何
收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行贷款是必须过户了才放贷款的，你不可能等贷好款才过户。这个上面好几位朋友说得对，是直接放款给卖家的银行卡或存折。不经过中介与买家。提醒你就是不要不好意思，一定要检查跟你签合同的对方本人是否与身份证名字相片一样。（中介也是，你有权检查身份证）。如果不是本人，必须出具公证处委托授权代理书，这个好办，你先看国土部门审理过后受理就说明这个授权书不是假的。最重要的是你有权而且必须自己选择信得过的中介。不要贪图省钱让别人做主选中介。
原帖由t13-03-27&13:01发表&&&&&&&&&&&&&&收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行老成之言。
原帖由t13-03-27&13:01发表&&&&&&&&&&&&&&收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行&&&&&&&过户后买家不去办贷款手续了怎么办？
你签合同不看看内容吗?付款方式是银行贷款的，国土局有备案，银行也备案。当你收定金的时候中介就已经跟银行同时同步办事情了。银行也要到国土部审查房产有没有已经抵押了，审查买方资格吧？
760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
data-original="https://image.taoguba.com.cn/img//0AYAE4I4DSJA.gif@!topic">
&&&&&&&&&&&&&&&&同问，&&&&&&&且，过户后，如果一起去银行办理贷款手续后，买家是否可以做到把贷款手续单方面废掉，即终止贷款。&&&&&&&或合法，或与银行个人合作。&&&&&&&原帖由方脑壳在&13:44发表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&过户后买家不去办贷款手续了怎么办？
以前卖机动车就存在买方不过户的风险，不知道现在情况如何。
买车一般不存在拿不到钱的情况，因为金额小，一手钱一手货了。&&&&&&&但是如果买方不过户，再出了什么大事故，卖方要承担连带责任的。
这个可是批贷后过户！&&&&&&&&&&&&&&原帖由呼噜猪在&14:20发表&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">
二手房买卖，买方若按揭的情况下，程序就是你所诉述的那样。到银行去面签的时候，银行会让卖方办一张银行卡，贷款（尾款）一般一个星期左右会打至卖方卡上。
要买全款买，没钱买个屁房！直接这样对买家说。
最多欠少量款（不超过总价10%），准许过户手续，后面交钥匙付清全款。
欠大额款项就过户绝对不干，免得人房两空。
原帖由职业飙手在&14:46发表&&&&&&&最多欠少量款（不超过总价10%），准许过户手续，后面交钥匙付清全款。&&&&&&&&&&&&&&办过户手续前务必白纸黑字三方见证写好欠条，若买家不付尾款，起诉至当地法院强制执行。
可以在房地产交易大厅交纳一定费用后开个账户做第三方监管。
那就找可靠中介，可靠银行，可靠买方&可靠卖方，可靠律师，可靠国土部办证员，可靠公正员，可靠银行职员.......缺一不可买卖。
本来中介就是担当第三方监管的作用，如果出现问题，直接就是中介收费不做事的问题。所以首要找可靠中介。全国都有分支机构的首选
原帖由股海行者在&14:25发表&&&&&&&&&&&&&&t769394&&&&&&&&&&国土部银行同时有备案的，这都可以撤贷款？只要贷款一批，哪怕你同一天全额还款，别说第二天了，你都要多付贷款利息一年。这个有中介跟进尽可以放心。&上面说的批贷后过户不可能。批贷后钱一周到2周银行会通知卖房者自查款项是否到账，到账后卖房者要开具收据给中介再给买方以确认整个流程完成。至于买方撤贷这是买方与银行的问题，卖者没关系，尾款是银行直接转账给卖方的。无论买家撤不撤贷，都是买家欠银行贷款。至于说那个农民还不起款，按理是银行去追了，他们有审理贷款人的义务，没有收入都批贷那就是骗贷。至于再倒卖更说不过去，一经银行抵押贷款，房产证就是给银行抵押了，国土部已经备案，卖不得。
完整二手房交易流程（按揭付款）：&&&&&&&&&&&&&&查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款&&&&&&&&&&&&&&一、查册&&&&&&&&&&&&&&查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。&&&&&&&查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。&&&&&&&&&&&&&&二、签定房屋买卖合同&&&&&&&&&&&&&&买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。&&&&&&&三、签件、送银行审批&&&&&&&&&&&&&&买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。&&&&&&&卖家需要准备资料为：&&&&&&&（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。&&&&&&&买家需提供的资料：&&&&&&&（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般是月还款额的200%），个人银行帐户最近半年使用的流水帐&&&&&&&注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。&&&&&&&&&&&&&&四、贷款申请成功&&&&&&&&&&&&&&买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。&&&&&&&&&&&&&&注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）&&&&&&&&&&&&&&五、网签&&&&&&&&&&&&&&网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。&&&&&&&六、交易递件&&&&&&&买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。&&&&&&&&&&&&&&七、完税过户&&&&&&&&&&&&&&根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&买方税费为：&&&&&&&1.&交易管理费=3元×建筑面积。&&&&&&&2.&契税=销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税=销售总价×1.5%（仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米）；契税=销售总价×3%（第二次购房或购房面积在144平方米以上的）。&&&&&&&3.&登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）&&&&&&&4.&贴证印花=5元/证&&&&&&&&&&&&&&&&&卖方税费为：&&&&&&&&&&&&&&1.&交易管理费=3元×建筑面积；&&&&&&&2.&营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；&&&&&&&3.&个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；&&&&&&&4&土地出让金=销售总价×3%（房改房才交）；&&&&&&&&&&&&&&注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。&&&&&&&&&&&&&&八、领新《房地产权证》&&&&&&&&&&&&&&若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。&&&&&&&律师提醒：&&&&&&&务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。&&&&&&&&&&&&&&九、办理抵押登记&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。&&&&&&&&&&&&&&注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。&&&&&&&&&&&&&&十、银行放款&&&&&&&&&&&&&&银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。&&&&&&&&&&&&&&注：1.&业主到银行打簿确认放款金额。2.&买家可取回合同及借据。3.&如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。4.&如无特殊约定，此时可进行物业交接。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&个人意见：楼主本帖担心的问题的关键环节在于“银行是否已经审批同意了买家的贷款申请”？即已出同贷书，我卖房子的时候在递件过户环节有房产中介和按揭中介同时到场，并确认银行已出同贷书，谨供参考。
上海这里是网签-首付30%-过户-批贷-贷款直接入出售者指定账户-产证交给买受人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上述这个买卖交易中心明显有问题&&&&&&&&&&&&&&批下来的贷款怎么可能交给买受人？
如果有银行审批同意的买家贷款申请就没问题，流程上是这样的，关键在于检查清楚资料。
如果贷款批准了再过户应该没有问题，因为银行是把贷款直接打给卖家的，你要确定合同和银行的贷款审批是否有效，他们当初办贷款申请时要给银行你的银行账号。
如果贷款批准了再过户应该没有问题，因为银行是把贷款直接打给卖家的，你要确定合同和银行的贷款审批是否有效，他们当初办贷款申请时要给银行你的银行账号。还有银行会电话和你确认真实性
钱，只有到了自己手里，才是自己的。
另外问一句，楼主说的尾款60万是什么意思？如果是指银行贷款问题不大，但是卖房合同中的尾款是专门名称，指除去首付、贷款余额，只是一个尾数，所以金额不大，一般就1-5万，主要是怕卖家没有结清水电煤物业等费用，所以等交房时才会付这笔小金额。
今天央广新闻报道这事，不知后事如何，目测风险很大
谢了&&&&&&&&&&&&&&还是够复杂的，觉得悬啊。&&&&&&&看楼下这跟贴，即41楼，很详细，&&&&&&&但是，银行批贷与房贷直接还有几个手续----这可都是危险环节---对我这类不太明白的来说&&&&&&&七、完税过户&&&&&&&&&&&&&&根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下：&&&&&&&&&&&&&&八、领新《房地产权证》&&&&&&&&&&&&&&若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。&&&&&&&&&&&&&&九、办理抵押登记&&&&&&&&十、银行放款&&&&&&&是买方自己去领房产证啊！&&&&&&&并不是房产证直接给了房贷银行，----买一手房时贷款后，买方根本见不到房产证，只能得到一个复印件，房产证直接给了贷款银行---这点很重要。&&&&&&&就是说，先过户，然后买方自己去取房产证，然后才去办理抵押，放贷&&&&&&&&&&&&&&如果买方办理房产证后不去做抵押登记怎么办？----这与买二手车的情况类似啊！&&&&&&&就是卖方得到的保护最小！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由t13-03-27&15:55发表&&&&&&&国土部银行同时有备案的，这都可以撤贷款？只要贷款一批，哪怕你同一天全额还款，别说第二天了，你都要多付贷款利息一年。这个有中介跟进尽可以放心。&上面说的批贷后过户不可能。批贷后钱一周到2周银行会通知卖房者自查款项是否到账，到账后卖房者要开具收据给中介再给买方以确认整个流程完成。至于买方撤贷这是买方与银行的问题，卖者没关系，尾款是银行直接转账给卖方的。无论买家撤不撤贷，都是买家欠银行贷款。至于说那个农
风险太大了，楼主小心为好！
&&&&&&&&&&买一手期房时，不就是凭一份买卖合同去办贷款吗？&&&&&&&那时候还跟没盖好房子呢，更没有房产证。&&&&&&&那个手续是，贷款直接给开发商，房产证出来后直接给了银行，买房者只有一个房产证复印件。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗？
我看中了套房子，原户主是今年1月买的，明年三月交房，所以房产证要明年才能办下来，他已经交付首付并开始还贷近一年了。不知道我们现在进行交易的话该怎么办理手续？
听人说，已经交付首付的房子就算暂时房产证没下来也要等下来之后才能过户更名，算二手房交...
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房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
买房不上当
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当然，你看中的房子已经开始交月供了，只要开发商有整个小区的大房产证就行，那你最好到国土资源局认可的新房刚买时，房主需要向国家交契税，不一定需要房主有房产证，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了？如果你还有别的选择，对你们双方都好，房产证下来以后，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上、政府开的公证处做个房屋买卖公证。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，在公证书里要有确定交易已经达成..、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.，不按现在的约定价格卖给你怎么办，如果没有交、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，我劝你不要再考虑这套房子了，如果到时候房主涨价，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水，然后下发房产证..。如果真想买.还有一个麻烦——现在房价上涨比较快。房产证没有下来，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱、印花税
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这样的房产要通过转按揭，比较麻烦。最好是找一家资质较好的中介办理。
没错，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。不过你们可以签个协议，约定等房产证办下来直接过户，算是二手房交易。
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