房子贷款房子怎么过户买的,什么时候可以办理过户,需要几年

二手房买卖过户办理贷款的程序及相关问题
二手房买卖过户办理贷款的程序及相关问题
基本案情:王先生与李女士签订了一份房屋买卖合同,将自己住房出售于李女士,合同约定由李女士一次性现金付款。但李女士付了一部分房款后却称由于其他原因需要办理贷款,且需要王先生先为其办理房产证的过户手续。王先生问:二手房买卖中如买受人办理按揭贷款的程序是怎样的?是否必须先办理过户手续?若房产过户后剩余房款如何保障?律师解答:一、在二手房买卖的过程中,如果购房人需要办理银行贷款,需要由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;由购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关如结婚证、收入证明、无房证明等证明材料;买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估,以确定房屋评估价值;然后贷款银行对该借款进行审批,并通知借款申请人是否同意贷款,若同意借款给购房人,则需要买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。二、王先生如果同意李女士以贷款方式向其交纳房款,则必须在收到李女士首付款(一般至少为购房款的30%)后为其先行办理过户手续。因为只有办理了过户手续,购房人才能与贷款银行签订二手房抵押借款合同后,由买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记,作为购房人借款的抵押。借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付相应资金。三、现在银行办理按揭借款一般都要求买卖双方均到场,分别填写相关资料,手续办理完毕后由售房人在贷款银行开一个账户留存在该银行。如银行审批同意借款,则贷款银行将根据借款合同向售房人留存的账户划付相应资金,而不是将资金交于购房人。故银行是将购房人所借银行资金打入王生生在银行所留的账户中。王先生可以在办理产权过户手续后让购房人打一个欠条,载明所欠房款,待银行将借款打到自己帐户(通常银行放款时买卖双方均需要到场)后再将欠条归还给购房人。作者:求是和信 史洋律师
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按城市找房产律师二手房过户两证拿到后,银行什么时候放款啊?
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过户当天,交易中心会给你一张收件收锯,你要把这个文件给担保公司(交易中心有入驻)到时候由他们来领产证,过户25天左右就直接放款给房东了,到时候你直接去担保公司拿产证,程序就好了,
1、银行是以你拿到产证才会放款,它们不在上下家过户这个环节就放款,它怕你们出是同活呀。2、说实话银行资金流动量很大,不仅我们掌握不了放款准确的时间,就连银行的人员也不敢保证放款准确时间,所以只能向你们说大概,所以我们中介也很难做,希望你能谅解。
商业贷款一般情况是做完抵押的3-10个工作日放款,公积金贷款一般情况是做完抵押的30个工作日内放款。
这个时间说不准的以银行为准
二手房贷款必须需要房证和土地证.在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证.这个时候,你要把证放在产权处.但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证.
银行给你放款了和开发商给不给交房是两个概念;银行要做的是给你办理贷款;贷款下来了;你就要付利息的;开发商为你什么不给你交房;是你和开发商的事情了;所以你要找的是开发商而不是银行
十月二十七号鉴字什么时间拿到两证
超过规定时间对卖方有什么样的赔偿法
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周边租房:银行贷款已经审批下来了,先不办理过户的情况下,这个贷款的有效期是多长时间?
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热心网友 09:10:20
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