有朋友在这个板块里提到军产房的问题，我给解答一下：　　军产房，一般老百姓不敢买，那是因为对军产房缺乏了解，中国来讲，主要房子分为国有产权和军产房 还有小产权房 小产权房现在办理产权证比较麻烦了，前者是70年使用权 ，但是中国法律制定是有矛盾的，尽管来说，产权是个人的，无论任何土地都是国家所有，所以产权是个人有点相互矛盾的，中国嘛 哈哈 法律制定的有点 不过，一切为了稳定 ，军产房分为陆军 空军 海军， 产权归为部队总后勤部，但是卖给业主的是使用权，有的是40年 有的是70年 有的是永久使用权，很多官员都买军产房，因为在房屋局查不到名下的房产，至于说到军产房的风险问题，其实不必担心，只要和正规开发部队土地的开发商签订合同就没事，前提必须这个开发商和部队签订的是有效合同，军产土地开发是经过发改委和规划局审批的，所有不必担心风险问题，军产房比国有产权的房屋价格便宜10%上下每平方米，但是军产房必须全款，不能公积金 不能贷款 不能抵押
按照法律条文来说不能立遗嘱 继承 其实这些东西已经逐渐为业主考虑了 业主即使有什么问题 有购房发票和合同在公证处是被认可的 尽管说有战争国家会占用土地，这些都是天方夜谭的话，真正有战争，是个房子都会受牵连，对于很多懂军产房的业主来说不会有任何影响，军产房有的有产权证 有的没有，一般来说，都有部队和开发商开的发票，这个就是保障 还有购房合同，也有服务到位的开发商办理产权证 就是当地营房部门的产权证 当然也可以过户，不能上房屋交易市场交易 可以通过中介交易　　，进一步讲，军产房和国有产权的房子都是一样的 都是买卖使用权，大连很多地方都是军产的楼盘，只要在规划局和发改委有备案的 购买风险和合法性 保障都不是问题
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　　反正就是很容易有纠纷就对了。
　　春柳新家园，就是军产房，　　本人急购，要求是：一百多平，三室二厅最佳，南北朝向，有这方面的房源信息的朋友，请告之，谢谢了！
　　@wpl楼 　　说那都没用 能一次性付齐全款的人还考虑什么军产，现在大连军产一点都不便宜　　比方说美林园 军产6000 国产7500 兴工街那个军产楼 11000 旁边的福佳才12500　　-----------------------------　　请问，有个春柳新家园（第一干休所）多少钱？
　　@爽爽的歪歪 3楼 　　有想买军产房的朋友，可以免费推荐一下如深圳最新一手军产楼盘：香蜜湖（侨香公馆）军产带深圳高级中学学位，可落户．17000/平起. 安侨苑：福田外国语学校学位，香格丽苑北面，2莲丰雅苑：莲花北地铁口的军产房.1.8万-2.1万.周边配套不用说..潜力大. 户型多40-164平。 橄榄鹏苑：双地铁物业，莲花山公园。自带甲级写字楼，五星级酒店和大型购物中心。周边楼盘均价4-5万，我们均价只要2.6万。高回报.二房租6千......　　-----------------------------　　春柳新家园（军产房）有出售房源的信息吗？
　　又见忽悠。　　军产还发改委规划局。不扯了吧。　　部队用地是地方无偿划拨。　　同样部队撤编的时候也是无偿归还给地方。　　未来只有去政府门前打滚。能把你赶走就是了。
　　@血溅昆仑 9楼 　　又见忽悠。　　军产还发改委规划局。不扯了吧。　　部队用地是地方无偿划拨。　　同样部队撤编的时候也是无偿归还给地方。　　未来只有去政府门前打滚。能把你赶走就是了。　　-----------------------------　　你学习学习现在知识吧，，，那是以前，，现在部队，，与开发商签订合同必须要有土地出让金这个条款 这是规定！ 你说的那是之前联建 现在禁止部队联建，必须交付给开发商 开发商只与部队签订开发合同，在部队配合下 去发改委 规划局报批，海军 陆军 空军不同 产权有的归属个人 因为开发商必须交付土地出让金 所以房屋产权办理是军产证 低于8平米以下开发面积 由各个部队营房所自行管辖 自由过户！有的没有产权 是使用权 有的是40年 有的是50年 还有70年，到期后，业主补交每平米几百元税金，
　　@gg0411 11楼 　　你学习学习现在知识吧，，，那是以前，，现在部队，，与开发商签订合同必须要有土地出让金这个条款 这是规定！ 你说的那是之前联建 现在禁止部队联建，必须交付给开发商 开发商只与部队签订开发合同，在部队配合下 去发改委 规划局报批，海军 陆军 空军不同 产权有的归属个人 因为开发商必须交付土地出让金 所以房屋产权办理是军产证 低于8平米以下开发面积 由各个部队营房所自行管辖 自由过户！有的没有产权 是使用权 ......　　-----------------------------　　你看你打的这么一大堆是啥啊？　　谁收钱啊？发改委？还部队？这是贪官收的，你可以去举报了。　　唉。　　一个前提。　　军队用地的审批权在总后勤部。　　这是第一步。因为部队用地设计军事机密。　　总后勤部审批之后包三部门　　在国土资源部公告转让。　　否者都是地方的私下协议。没保障。　　市长还几年换一次呢，哪个贪官能罩着一辈子？　　小百姓到时候倒是可以用到政府门前打滚北京上访来解决。麻烦不?
　　^_^　　建设用地以后不会增加了。　　小产权房可能做保障房鬼住建部租赁管理。保民生嘛。　　所以，虽然房价受投机影响可能不会跌很多。　　但是，供应量加大，房屋租金只能一跌再跌。　　买不到房子的，忍几年吧。　　北京闲置都有380万套了。够农民工住的了。h
　　现在租的的是军产的房子，人家就是财大气粗呀，那个楼间距真宽，一楼绝对不用担心没阳光，两栋楼之间完全可以再加一栋
　　回复第12楼(作者:@血溅昆仑 于
15:51)　　你说的东西那是过时的东西！你说多人什么总后勤部是过时的东西，大连很多知名军产楼盘，有房证！军产必须报规划，和国产一样，经发改委批文，军事机密那是小学课本看多了，土地出让金给地方部队上级主管部队，或等额面积抵押！总后勤部分原使用情况审核，原土地已是军产住房不需要批准，报规划当地，如果是部队新开发土地，报当地上级主管，一般都会批准，因为都有给予补偿分房部队干部住房，其余面积开发商自主销售，部队负责办理产权证，可以在二手房中介交易，过户可以在当地部队营房部过户，很多人不了解军产房，一提到就怕这个怕那个，那是无知的表现，只有深入学习和了解才会得出结论！　　
　　就大连来说，你到发改委问问，军产房必须发改委备案批文，规划和国产一样报规划，房证是使用权证书，无使用期限！！　　
　　同事要购桃源处一军产房，不知好不？
　　好吧，军产房穿了御赐黄马褂。金甲护体。神马这个税那个税，都和他们无关。　　p民不死。犯贱有理。
　　以后百姓没房 就去抢占空置房屋
　　@李静白 19楼
12:19:00　　好吧，军产房穿了御赐黄马褂。金甲护体。神马这个税那个税，都和他们无关。　　p民不死。犯贱有理。　　-----------------------------　　据调查深圳目前的军产房有几十个之多，由于军产房隶属军队，因而其低廉的价格往往引得购房者趋之若鹭。　　所谓军产房，是指所有权归军队所有的房产。根据国家有关规定，军队房屋的所有权单位为中国人民解放军总后勤部。军队房地产在保证战备和部队住用需要并保守军事秘密的前提下，可以利用空余房地产依法开展经营活动，包括房屋、设施、场地的出租，房屋的出售、房地产的换建、互换、土地使用权的有偿转让，合资建房，利用房地产自办或合办经济实体，以及其他经营活动，而且经营活动可以面向社会。军产房土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低，吸引了不少买家。同商品房市场以个人购买，自用为主的特点相比。军产房对人们影响最大的因素无疑是价格。景华苑军产房项目同相邻商品房项目价格相差将近一半。　　另 深圳最新一手军产楼盘：　　南山南头 (华府国际) 军产房最新消息，现房可分10年还款. 均17000/平.　　福田政府周边, 橄榄鹏苑二期, 小区自带5星酒店, 高回报二房租6000以上. 　　龙华军产房.单价8千起.现楼 高回报率6% 跟商品房一样的建筑.,龙华中心区. 　　大梅沙(梅沙国际公馆) 面积46㎡-90㎡ 海景房送装修可返租，最低1。7万/平　　。　　深圳周边最新有新楼盘军产房别墅 265左右一套, 可贷款!　　详情请咨询.. 134 。25179 。114
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　　在此本人先简单介绍下深圳最新在售的一手军产楼盘：　　　　《莲丰雅苑二期》：福田区CBD 不限购莲花山脚下，黄金地段。带彩田学校学位，精装样板房在火热进行中。....月底闪亮登场。　　户型面积：一房到5房。94、81、120、150、170、朝北单价;21000/平米起。　　67、40平米 朝东22000平米/起。　　45、88、118、131、167、朝南 24000平米/起　　户型方正、实用超高，85%以上。　　南山南头 (华府国际) 军产房最新会推出少量，现房可分10年还款. 均17000/平. 户型有113平的3房，121的3房，143的4房，147的4房，货量充足，欢迎抢购，　　号将推出5套特价房。 　　　　大梅沙门口正对面（梅沙公馆），不限购，可分期，只隔了一条马路，穿泳衣一分钟步行到沙滩，地段我就不多说，以后房产热销的方向肯定是度假房，户型从40平~120平，户型全是一房一厅，均价在21000，前三年开发商帮你反租，回报高达16个点，地铁8号线的开动香港口岸码头的开建，为梅沙带来无可估量的升值空间。20分钟可抵达市区。　　福田政府旁 橄榄鹏苑二期 带莲花小学位, 中心位置,天天都有物价房推出. 　　44㎡的一房一厅、76㎡2房及95㎡3房，部分158-170㎡3、4房，毛坯交楼，均价在26000 　　　　龙华军产房.单价8200起.现楼 高回报率6% 跟商品房一样的建筑.,龙华中心区. 　　主要的户型有52平的一房一厅。62平的一房一厅《可改两房》，113平的3房，143的4房 　　东莞军产别墅，开发商承若3年内一定转红本，如果违约将全额退款，(观音山1号)双拼别墅，独栋别墅，均价：6000元/㎡-8000元/㎡ 面积范围：392㎡-473㎡ 总价范围：260万元-450万 首付只要50万，最高贷款可以贷150万，时间期限最高10年。余款可以分期付款。不限购,不限代　　　　以上楼盘全带独立红本（军产证）可落户，不限购,不受政策影响 。　　本人还代理深惠莞三地的一手楼，对三地的楼盘也特别的熟悉。　　如果有需要的朋友欢迎来电咨询家家顺李卡:1866~~~~5959~~~~284　　感谢朋友们一直以来对我的支持，我会更加的努力的帮你们找到好房子。谢谢
　　到底谁说的对啊
　　回复第33楼(作者:@wanhmian 于
22:24)　　@gg0411 16楼
17:12:00　　就大连来说，你到发改委问问，……　　==========　　别管什么小产权证还是大的，记住，在中国，无论国产还是军产还是什么产的，都是卖的是使用权，因为土地是国家所有，土地权属归某个企业还是单位都是划拨性质，土地是国家的，地上建筑物归业主往往是矛盾的，这就是中国法律很多矛盾的地方，体制不改各种律法都存在矛盾，没听说就军产任意楼盘没收还是处罚，只要开发商有开发手续，真实，有发票，有发改委批文，有规划局报批手续，那么业主购买就是合法，如果是非法，那么规划局和发改委就追究直接责任，非法销售是未经发改委和规划局批准销售的房屋，军产房价格低是省在税和土地价格上。　　
　　只要开发企业确实与所在部队营房土地有开发协议，开发单位有发改委批文和规划批文，销售给社会就是合法。房产证有的有，有的没有，必须有购买房屋合同和发票就是保障。有没有房证都无关紧要。　　
　　你是哪部分的八路？？？
　　现学现卖，用“一半”像“伍佰”的
　　还可以啊，性价比比较高，我孩子分到b类学校呢，学习环境很重要
　　楼主的意思是要跟开发商买保险一点吗？如果跟其他一手业主买会不会就有风险？　　
　　绿波小区411终点站大喇叭成天广播，军产房5000一平现房，满足供应。地址就在富民路富民花园后边的高层。
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谁来监管军产房？深圳一军产房涉嫌违规建设销售
来源： 人民网作者： 王星
2013年6月以来，中央军委发起了全军基本建设项目和房地产资源普查工作（两项普查），其主要内容是军队房产的清查、盘点工作。“‘莲丰雅苑’所用地块的确为武警深圳特检站所有”，武警深圳特检站的一位工作人员表示，尽管地块为特检站所有，但 “莲丰雅苑”并非武警深圳特检站的物业，此前也从未听说过该楼盘。
谁来监管军产房？深圳一军产房涉嫌违规建设销售
　　2013年6月以来，中央军委发起了全军基本建设项目和房地产资源普查工作（两项普查），其主要内容是军队房产的清查、盘点工作。
　　军产房在深圳的楼市中并不少见。在深圳某地产网站上，有关军产房的售楼信息比比皆是，遍布于深圳各区之中。“为何军队能在深圳建这么多房？”有市民对此表示了质疑。
　　市中心军产房小区销售火爆
　　日前，根据市民反映，记者对深圳一处名为“莲丰雅苑”的小区进行了调查。
　　“莲丰雅苑”地处深圳市的中心区，位于雨田路与北环路交汇处，紧邻莲花山公园，周边交通便利，医院、学校等生活配套设施完善。记者发现，该小区人气非常旺，已有不少业主开始了房屋的装修。在售楼处咨询的购房者也不在少数。
　　据销售人员介绍，“莲丰雅苑”于2012年11月开盘，共有两期500多户。小区户型从40平方米的单间到160平方米的五房不等，均价在22000元左右。
　　随后，记者以“看房”的形式获悉，该楼盘内一套面积121平米、三房两厅、位于16楼的房屋，单价为24198元/平方米，总价为2933524元。
　　据了解，
“莲丰雅苑”所处莲花片区内较新的楼盘，如盛世家园、彩田村，以及新世界山月居等小区的房屋均价都超过了33000元。同处莲花片区的“莲丰雅苑”均价却不到23000元。
　　售楼人员称，“莲丰雅苑”之所以便宜，是因为该楼盘为军产房。“地是武警部队的，楼盘是深圳市安远控股集团有限公司（以下简称‘安远集团’）与武警合作开发的项目。”
　　销售人员还表示，由于“莲丰雅苑”不能办理房产证，因此无法办理按揭贷款，需要一次性付清房款。这也是该楼盘房价相对较低的原因之一。
　　楼盘身份成迷无人认领
　　所谓军产房，是指所有权归军队所有的房产。一直以来，中央对军产房有严格的规定：军队产权房屋的建设和转让，必须取得解放军总后勤部的审批，并按国家相关法规，由各使用单位向当地县以上人民政府办理登记注册，领取房屋所有权证和国有土地使用证。
　　“莲丰雅苑”是军产房吗？该楼盘的建设与销售是否符合相关规定？深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局向本网证实，“莲丰雅苑”楼盘所在地块用地单位为中国人民武装警察部队深圳经济特区检查站（以下简称“武警深圳特检站”），为“非商品房用途”。该局还证实，“莲丰雅苑”并未办理相关的项目报建手续。
　　“‘莲丰雅苑’所用地块的确为武警深圳特检站所有”，武警深圳特检站的一位工作人员表示，尽管地块为特检站所有，但
“莲丰雅苑”并非武警深圳特检站的物业，此前也从未听说过该楼盘。“‘莲丰雅苑’应该不是军产房。”他说。
　　安远集团工作人员表示“‘莲丰雅苑’与安远集团没有太大关系，开发商也不是安远集团。”但当记者追问“为何购房要与安远集团签订合同”时，她则改口称“具体情况要问领导”，便匆忙挂断了电话。
　　一个拥有500多套房子的在建小区，就这样变成了一个土地拥有者和开发商都不去认领的楼盘。“莲丰雅苑”的身份似乎成了一个迷。在数次采访后，安远集团对此事的态度，也开始变得“遮遮掩掩”起来：安远集团所有的高层领导都长期“出差在外”。
　　“无论如何，这都不可能是军产房或营房。这里面，住着一个兵，一个军官了吗？全部都是卖给大老板，然后再转手卖给普通老百姓。”几位举报的市民强烈反映。
　　军产房在深圳无从监管？
　　“莲丰雅苑”到底是谁建的？真正的开发商又是谁？遮掩的背后，藏着怎样的秘密？如果属违建，就在眼皮底下，为何相关执法部门却毫无察觉？
　　记者从相关部门提供的资料看到，武警深圳特检站曾于2003年获得了“莲丰花园”项目的建设施工审批，《建设工程规划许可证》显示，“莲丰花园”项目规划是“一栋26层，功能为训练、办公、住宅”的建筑物。
　　而在2010年武警广东省边防总队批示的一份文件中，武警深圳特检站获批获批的项目，则是1栋“功能为训练、办公、住宅”的32层住宅楼，并要求其“按照部队自建用房建设规定报深圳市政府。”
　　然而，如今的“莲丰雅苑”，却是一个1期3栋34层、2期2栋36层、拥有500多套住房的大型小区。远超上述文件中的批复数量，且未报建并已流入市场销售。
　　根据最高人民检察院、解放军总政治部在2013年3月修订颁发的相关规定，“擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上”的行为，都将视为违法。而在“莲丰雅苑”，一套100平方米的住房价值已超过了200万元。
　　至于莲丰雅苑是否得到了相关的批示，武警深圳特检站拒绝回应。记者随后向其上级单位，武警广东边防总队发函，希望对楼盘信息进行核实。对方在表示了“将对深圳情况进行调查”后，便再无任何回应。
　　深圳当地执法部门表示，“莲丰雅苑”开建至今，因违建问题多次被群众举报。但执法部门在调查取证时，却遭到开放商以项目为“军产”为由阻拦。执法部门表示，曾将此事上报给深圳市相关部门，并坦承“军产房在深圳无从监管。”
　　本网将对此事继续关注。（完）（王星）
责任编辑： 蔡晓丹
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。来自北京总部的内部消息：
部队将独立建房解决干部包括退休自主干部的住房问题，所有住房包括公寓房将按经济房价进行出售。
全国-军休~自主择业交流群，为广大军休自主人员提供交流互助的网络联络平台。
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参与上面帖子讨论
发表于：11-02-24 20:13
期待，不过要拿到产权就要交钱了。
发表于：11-02-24 20:38
部队住房改革：
部队营区内的公寓房不对个人出售,是给现在职的。营区外的房改房、集资房2011年8月份就开始进行了定价、填个人申请按经济适用房价格或按房改房价格购买,夫妇双方只能购买一套,(按房改房购买不享受住房补贴)并将原个人购房**复印件、现在的住房管理单位的住房价格表分别交到夫妇各自单位的营房部门和财务部门,逐级审批后,才能办理房产证和领取住房补贴的手续。
发表于：11-02-25 00:20
这是个好消息 房子谁给建 买了商品房的可以买吗 不行的话 我离婚去 谁跟我走啊 哈哈哈 我再经不起忽悠了 但愿是真的
发表于：11-02-25 08:37
与我们还有关系吗？
发表于：11-02-25 13:15
发表于：11-02-25 13:29
发表于：11-02-25 18:34
对我来说无所谓。反正房改的话我还得补交差价。
但此帖关系到无房战友的利益，建议置顶。
发表于：11-02-25 20:14
是真的吗？什么时间能可行，谢谢提供信息的战友，我们自主择业的没有住房的就有希望了。是否含商品房
发表于：11-02-25 20:16
好事，期待
发表于：11-02-26 11:04
有这事，我附近一师级研究单位 公寓房正在盖，二居交三十万，搬出时原数退回。
官职总会有终结，财富却可以创造，唯生命不能重来！
发表于：11-02-26 13:06
我在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就好了。
发表于：11-02-26 19:13
我也在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就好了。
发表于：11-02-26 23:07
我在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就太好了。
发表于：11-02-27 22:13
早应该这么办了！
自择的大多干了二十几年，不少人连个房子也没混上，在房价如此之高的今天，只能还住在营区里（或营区外的可售房区），对部队管理也不好。
&严格按政策办，能卖的坚决就卖；不能卖的坚决收回（只对以享受的福利性分房的）。
发表于：11-02-28 08:26
我的北司218工程军队经济使用房很快就拿到钥匙了。房源关系分到营职标准层，面积112平。三室两厅两卫加保姆间。价格3000+，不能贷款，只能现金，房补冲抵。
发表于：11-02-28 10:00
好消息，顶。
发表于：11-02-28 11:55
俺是2005年自主的，在昆明。
在部队没有享受任何福利住房，爱人在地方也没有住房，但是原单位今年已经将房租涨到1200元/月（刚转业三年50元/月，09-10年500元/月），6月30日之前要求迁出原单位的租住的军产房。
2007年，俺也曾经登记过部队的经济适用住房，可是到现在也没有消息。
去年底，也给市长/书记信箱反映情况，要求安置地解决住房，自主择业干部管理中心也派人调查了，可是依然不能解决问题。
在此忠告各位还没有买房刚自主择业或即将选择自主择业的的战友们：
1）尽量在转业前在部队解决住房问题；
2) 否则一自主就要将解决住房问题摆在最优先的地位，首付之后，用退役金交按揭；
3）不要寄希望于地方政府会解决住房，对原部队的经济适用住房，除非已经排上名，交了钱，否则也不要抱很大的希望；
这是我个人的教训。
发表于：11-02-28 15:45
感觉楼上运气不太好啊，我们这里是经济房分到后，不搬出的，房租才涨一倍。不知道你是不是野战部队的，省军区部队条件要好多了，哈哈！
发表于：11-02-28 17:16
请问楼主，部队营区内的公寓房，就是每月交房租的这种房子也会按照经济适用房卖给现役干部吗？
发表于：11-02-28 19:21
回复 第20楼 的 石头和老婆：
这个不行，按规定，营区内公寓房不卖。
发表于：11-02-28 20:23
那楼主的原话不是说所有住房包括公寓房将按经济房价进行出售吗?
发表于：11-03-20 08:10
发表于：11-02-26 13:06 []
我在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就好了。
发表于：11-02-26 19:13 []
我也在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就好了。
发表于：11-02-26 23:07 []
我在安置地没有房子，如果能安置一套经济适用房就太好了。
我在威海，
也是这样的情况
发表于：11-03-20 08:49
强烈要求与现役同等条件购买住房。
官职总会有终结，财富却可以创造，唯生命不能重来！
发表于：11-03-20 10:53
如果原来部队时分到了军产房（不在营区）并按成本价交了钱，后来自己又买了商品房，如果改革军产房要发房产证，交钱先不管，但地方有限购令，不会政策上有冲突？
发表于：11-03-21 15:54
好事，期待
发表于：11-03-21 16:45
我认为不可能？部队的地产是固定的。你现在变成商品房了，以后的军人住哪里。我认为荒唐。
发表于：11-03-21 16:47
我们师副团的大部分都没分到住房，更别谈营职了，空勤也好多没有公寓住房，师领导一人好几套，连二期士官的司机都有住房，我们单位地很多，领导就是不盖，害的我们这帮刚需连老婆都找不着，这般人啊
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军产房合同法律纠纷怎么处理
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军产房合同法律纠纷怎么处理
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(10 )
A：　　一、
军产房的法律界定
　　军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
军产房买卖的法律适用
军产房的法律适用问题是解决军产房纠纷的焦点和难点。原因是，关于军产房的相关法律规定主要是由中央军委或其总后勤部规定的，如：
1、《中国人民解放军房地产管理条例》(日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行);
2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】【颁布单位】中国人民解放军总后勤部;
3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)
4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、
军产房向地方购买者转让的合同效力分析
　　依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。另依据中华人民共和国建设部房地产业司中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。然而，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况，因此，法院在离婚诉讼中一般按如下原则处理军产房：&(1)对分配给军人使用的军产房的处理。&在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。&(2)对转让使用权或居住权的军产房的处理&由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，所以在离婚诉讼中，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。如果当事人就该房屋取得完全所有权后产生争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
先看看可否双房是否可以协调
如果实在不行
只能法律解决了
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
A：村民对自己分得的土地可以出租，无须经过村委会或乡政府同意。
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***（以下简称乙方）双方协商，订立本协议，以共同恪守。在双方同意的情况下，本协议由***起草。一、工程项目：
1、三个房间（两卧室、一客厅，以下简称三个房间）打地角线，包暖气及管线（客厅要对称），房顶四周打石膏线，包三个房间的门、窗；客厅、卧室铺强化木地板；清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。
2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求（图纸）做一置物架；阳台东侧打一多用途柜（底下放鞋、上面书柜）、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊PVC板。
3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊PVC板；厨房地面铺磁砖，打一灶台。
4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜（底下放鞋，上面挂衣服）。
5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。二、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），乙方负责施工。三、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。四、施工期限：二○○六年八月二十日至二○○六年十月十日，如不能按期完成，每天将处罚金五十圆。五、工程造价：材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费伍仟陆佰圆人民币。六、付款方式：工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。七、其它问题：装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
签字（盖章）：
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