503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable拆迁安置房什么时候可以买卖
&&拆迁安置房什么时候可以买卖?
&&答：拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
&&房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
&&如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
&&国家在这方面都是有相关规定的。
&&房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
&&土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
&&购买无证的拆迁安置房，需要注意什么?
&&1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
&&2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
&&3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
&&如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。我是销售代理机构
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金科天宸开盘时间开盘时间:日2-15#2-16#2-17#2-20#
开盘时间（来源百度百科）
开盘时间一般是指该项目销售许可证发放，具备签署房地产销售合同能力，可以进行房屋买卖。说白了，就是开发商能收钱的时候就是开盘的时候
金科天宸简介
金科天宸项目位于重庆西部新城西永组团。 金科天宸项目占地面积约780亩，开发体量近200万方，物业涵盖：别墅、洋房、高层、商业业态。 金科天宸项目与西永长达5KM的城市广场距离约500米，距离地铁1号线微电园站距离约750米。日沙区实验一小签约入驻金科天宸。
金科天宸楼盘动态：
约11000元/平米起
日2-15#2-16#2-17#2-20#
预计2019年10月洋房八街区2-62-10#/9#交房
400-&转&2439
西永商务中心区（地铁1号线微电园站旁）
塔楼 低层 小高层 高层 超高层
普通住宅:50年
总户数2000户 当期户数2000户
重庆金科物业服务有限公司
2.4元/平米·月
重庆金科宏瑞房地产开发有限公司
渝国土房管（2017）预字第（684）号
沙坪坝区西永商务中心区（地铁1号线微电园站旁）
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市区安置房12月1日起可上市交易
发布时间：日 [ 大 中 小 ] 浏览次数：
　　备受无锡市民关注的安置房上市有了确切消息。昨日，无锡市国土资源局网站公布了《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，文件显示满足五项标准的拆迁安置住房日起可上市交易。
　　征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。《通知》显示，符合依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）、以安置时间起算满五年、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位以及法律法规规定的其他条件这五项标准的安置房将于12月1日起上市。
　　无锡市国土资源局网站上同时公布了《(征地)拆迁安置房上市服务指南》和《无锡市区经济适用住房项目上市交易缴纳土地收益等费用标准》，详细介绍了办理安置房上市手续的具体步骤和应缴纳的费用。记者梳理发现，市区各个安置房小区需要缴纳的土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。梁溪区的沁园新村（五星小区）、向阳苑等个别小区收费较高，为1986元/平方米；锡山区的云林苑、蓉阳苑、香花苑等小区相对收费较低，每平方米在千元以下。
　　&安置房上市交易是在宏观调控的新形势下，稳定住房消费与价格、促进房地产市场健康平稳发展的利好消息。&昨日下午，无锡市房地产市场协会秘书长沈洵在接受采访时表示，今年以来无锡房地产市场比较&火爆&，尤其是120平方米以下的房子相对紧俏，而大多数安置房面积在140平方米以下，符合市场需求。因此安置房上市对于平衡供需有积极作用，也能进一步促进无锡房地产市场理性发展。&短期内我市安置房不会大量上市。&沈洵分析认为，&安置房业主需要交一笔十多万元的土地出让金才能上市，因此他们可能会选择继续出租而不是出售多余房产。&沈洵同时表示，虽然安置房具有区位优势，但楼盘配套、小区环境、物业管理等相较商品房仍有一定差距，总体而言，安置房上市交易对商品房市场不会造成太大冲击。
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来源：无锡市人民政府[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的_市民心声
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[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
&&&&&点击次数: 20817
[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1670060　
作者: ( 20:51:33) &
安置房交易补交土地出让金是怎么计算的，比如我在鲁港购买一套安置房80平米，26万元成交，因为是安置房办理产权变更， 需要补交土地出让金，请问是怎么计算的，按照我的这个价格成交，办理&产权变更时需要交纳多少钱......(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 17:24:59答复如下：
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672232　
作者: ( 17:24:59) &
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672508　
作者: ( 10:48:37) &
&&&&这个大概要补多少钱啊？？？
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672515　
作者: ( 10:55:34) &
&&&&不知道，不知道，不知道，没人知道
国有土地缛谩⒑突τ惺裁辞
ID:1683875　
作者: ( 16:47:50) &
&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！(联系邮件或QQ号：)
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ID:2130170　
作者: ( 0:31:30) &
&&&&请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
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