是包含了业主自己付小区物业最怕业主什么和取暖的费用，还是需要租户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 02:03 标签： 物业收取取暖费通知
业主和租户 物业费该谁付_百度知道
业主和租户 物业费该谁付
我有更好的答案
但上述案件中的二被告人没有相关约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用、物业服务企业没有直接关系，不是物业管理合同的委托方，业主与非业主使用人之间的约定，只有经过物业服务企业的同意方为有效，否则对物业服务企业不发生法律效力，法官介绍说，故法院作出了由业主承担物业费给付责任的一审判决，应当经债权人同意。因此。依据《合同法》第84条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定。业主与非业主使用人之间的约定属于债务的转移，业主即指物业所有权人，非业主使用人是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。非业主使用人与开发商　　结合此案，同时也不是物业区域的区分所有权人，一般不参加业主大会与业主委员会。业主是物业服务合同的一方当事人，负有交纳物业费的义务，业主负连带交纳责任。当然，业主在履行给付物业费的义务之后，可以向实际使用人进行追偿。此外，《物业管理条例》第42条明确规定
采纳率：63%
为您推荐：
其他类似问题
物业费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物业管理案例整理(全)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业管理案例整理(全)
&&物业管理案例汇编全
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩39页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢现在小区的物业费和取暖费都是按公摊后的建筑面积来收取，我们小区的公摊面积包括地下室的物业用房，难道他们的物业费和取暖费都应该由业主支付呢？国家有相关的条文规定么？
当然由业主支付！
地下室对业主来说是公用设施，属于小区的一部份，受益者是同全体业主，所以费用当然由全体业主共同负担。物业管理公司相当于充当保姆的角色，只提供相关服务（如保安、保洁、电梯等）。就好比，你家雇保姆为你服务，那么你家的电费难道也让保姆承担？
其他答案（共2个回答）
公司会将业主们的均摊面积出租（如地下室），这种情况很多。有时物业对业主不交物业费很愤怒，那么象这样情况是不是也应该把房屋出租款分给业主呢？
1、不能简单地说合理不合理，主要看当地的规定；
2、有些地方规定无论住不住都要交钱的，这也不能说不合理，因为虽然你没住，但物业管理不可能因为你没住而少支出任何费...
洋宝和我:你好！
小区收取了物业费，就不能收取卫生费、保安费。
卫生费和保安费是包括在物业管理费里。消防设施维护属于维修基金的维修范围，如果小区建立了维修基金，...
不行的哦,拿了钥匙就要交了。你没有入住,但是物业公司还是在服务啊。
根据法律，开发商和业主是买卖的双方，开发商收取业主的房款理应把房子交给业主，物业公司是第三者，没有权力介入房子的买卖。有精力的话可以给开发商发律师函，要求开发商...
物业费要交,你们要投诉的对象 应是开发商而不是物业
双气未通和绿化没好属于合同中关于配套设施的约定,如到配套交付期未交也是有违约金的啊.,你应该问开发商要.
答: 站前的地点不同，房租的价格也不一样，鞍山大厦下面中信银行附近一楼门店10平，年房租40万，百盛后面饭店200平，房租23万，所以要看你的门市的位置，才知道房租。
答: 这么年轻就感觉活得累了 ，你也太低估自己的潜在的能力了。应该振作起来，增强自信心，努力奋斗，使自己能够生活幸福！
人活着就是为了生活更快乐，更幸福，而幸福的生活...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable物业公司向业主或租户收取水电费涉税处理
来源：王骏
作者：王骏 人气： 发布时间：
摘要：按照这一规定，物业公司收取的水电费，视为代委托方（自来水公司、供电局）收取款项并由委托方以其自身名义开具发票给业主或者租户。...
百度 www.shui5.cn
昨天微信的朋友圈里，快乐的自来水在哗哗哗地流，洋溢着幸福的微笑。这是怎么回事呢？
网传北京市海淀区国税局明确了这样一个政策，网传资料里边有截图：
物业公司转售水电的情形，暂按如下规定处理：经请示市局，市局口头答复物业公司转售自来水可选择按3%简易征收进行备案。如市局有后续通知，我科将及时通知各税务所。
这份材料叫《海淀区国税局近期营改增事项问题明确（二）》
这份材料的真假及来源无法查实，我们仅就这一政策本身涉及的内容进行讨论。
营改增以后，物业公司向业主或者租户收取的水电费一般有两种处理模式：一是代收代付模式，二是转售转卖模式。
代收代付模式主要是利用营改增第三十七条规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。按照这一规定，物业公司收取的水电费，视为代委托方（自来水公司、供电局）收取款项并由委托方以其自身名义开具发票给业主或者租户。目前这一规定存在的操作难点是&代收容易出票难&，物业公司代收很方便，但是水电企业去很难实现将发票开给业主或者租户，主要是因为水表或者电表的登记人与实际使用水电的消费主体不一定一致，而且还有不少电表水表按照门牌号码登记。
转售转卖模式在北京市国税局网站发布的北京市的营改增问答中得到明确，大体操作思路是物业公司向业主或者租户开具水电费发票，水电企业向物业公司开具发票专票，进销相抵。这里存在的问题是自来水，物业企业销售自来水通常认为不符合第三条规定的简易条件，只能按照13%计税，但属于一般纳税人的自来水公司销售自来水则可以依据9号文适用按照3%的征收率征收增值税。物业公司认为我收客户自来水含税价113，需要计提销项税额13元，记收入100，但是我113全盘交给自来水公司，自来水公司给我开3.29的进项，计成本费用109.71，这里明摆着收入100-成本费用109.71=-9.71，我吃大亏了。物业公司向税务部门抱委屈，税务部门急人所难，《海淀区国税局近期营改增事项问题明确（二）》给出这样一个按照征收率平进平出的政策，你开票也改成销售收入109.71，税额3.29，征收率3%。这也确实难为海淀区国税局了，因为这样给政策，尤其是物业公司销售自来水环节的简易，其实也没有财政部或者税务总局文件的支持，实在是不得已而为之。
看来还是需要总局来明确一下自来水的问题。
相关政策&&

我要回帖

更多关于 物业收取取暖费通知 的文章

 

随机推荐