何时买房最划算：一定要掌握这些“黄金定律”
“一年之计在于春，买房时机又开始。”2015年在这楼市政策频出的一年中，你是否一直纠结“何时买房才不亏”这个问题直到2016年呢？在新的一年里你又要纠结到什么时候呢？今天小编找出“买房最佳时机七条黄金定律”，看完之后让您不在纠结。
一、承受能力最重要
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗？
二、购房应关注区域供应量
市场的价格变化固然可以最直接地看出区域楼市的价格走势，但是时刻关注着区域的供应、成交、库存同样可以看出该区域未来的走势，有时候区域的成交价格可能一直处于较高的走势，但是看过该区域的高供应、低成交的走势之后，你就会很直观的感觉到，这个区域离降价已经不远了。
三、淡市也可将多余房子卖出
对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。
四、房产税可通过买卖交易补偿
对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
五、换房不受淡旺市影响
在房产交易市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。
相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
六、空置的房子可以向外出租
房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。
七、二手房应珍惜每个交易机会
房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失
何时买房一直都是大家最关心的问题，买完房子怕房子掉，没买房子怕房子涨价，天天担惊受怕。但其实购房最关注的其实是房子的用途，如果是自住的话完全不需要去考虑那么多。
比方说大家最关心的买完房子，房价掉了怎么办？可是你有没有想过，即使降价了，你还提前住了那么长时间，你选到了自己喜欢的房子，你可能虽然多花了一些钱，但是因为你提前搬进了新家，在其他方面又节省了一些费用。
其实降息给人们带来了影响并没有想象中的那么大，2015年利率从6.15%降到了4.9%，但是小编的月供才少了不到200元。所以看见合适的就出手，不要因为纠结这200元钱而错过了自己喜欢的好房子。
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在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：还在等房价跌？别傻了，看那些年你错过的了啥！
2003年，房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了，结果咧？
2005年，因库存量过大房价第一次下降，你说房价太高了，结果咧？
2008年，金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果咧？
2009年，政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果咧？
2011年，佛山正式实施限购政策。专家说房价还未抄底，你说再等等！结果咧？
2015年，经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果咧？
越纠结越卖不了房！！！
1买房纠结第一条：注意心态！身体健康，家庭和睦比套房子值钱多了。是你的就是你的，不是你的又抢不来。买房之前，双方一定要好好商量达成一致的意见。
2买房纠结第二条：量力而行，一步到位未必好！一辈子总得换几套房子，无论是租还是买，是因为二胎还是生活工作变动，人生变数太多，想一步到位，就跟一上岗就养老退休似的。咱就不能再有点追求了吗？想一步到位，买个不用装修的，但是小编却想说，有钱可以任性使，但是现在的现实是我们没有能力去一步到位。
3买房纠结第三条：没有完善的人，同样没有十全十美的房子！买房得根据自己的需要理性筛选，你买的是房子，不是拿来住就是拿来升值！
4买房纠结第四条：你已经不是在挑剔房子，你是在为挑剔而挑剔！终于选到合适的房子，但就要成交时……
A：我最多这个数，一分不多。
房主：你一下砍我好几万？开什么玩笑，就是几百万的房子也没有这么砍价的啊！
A：我们没多少钱，就这个数。
房主：不行，少了这个数不行！
A：你就差这几万块钱呐？
房主：你差我就差啊！
然后，就为这一万两万的，双方僵持不下，最后不了了之。
5买房纠结第五条：斤斤计较，寸步不让。你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子……那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？你是精明还是傻啊？
6买房纠结第六条：看中了果断出手，别磨叽！由于你的犹豫，导致看上的房子被别人抢先了一步。因此，买房一定要知道，你再磨叽它也不可能再便宜了，你再磨叽该办的手续还得办该花的钱还得花，你再磨叽房子就不是你的了！
7买房纠结第七条：还等房价跌？你做过清醒的形势预判吗？七大姑八大姨的意见别当真！腹黑的讲：你确定他们给你建议时，，没有“恨人有笑人无”的小心思？
针对以上的买房建议小编又给出了以下买房真理：
1、在一线城市，不管投资还是刚需，想买就出手吧。
2、如果你在二线，那么今年大部分二线已经开始吸金了，就是涨价。
3、如果你在三线，则要看你们城市的具体情况，甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的三线城市都那么多库存的！但中心区，尤其老城区，一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上！
4、如果你是投资，一线二线不用等，三线则具体情况具体分析；如果你是刚需自住，还等什么？！你的贷款负担再重，重得过房价涨幅吗？重得过通货膨胀吗？重得过飞涨的房租吗？！
5、那些还在等房价下跌的……你们有没有总结过，这十几年来，只要经济下行，房价就涨……是的，你没看错！房价涨多凶！！
最后的最后，想要买房的朋友们，你们有没有以上的一些表现呢？如果想买房，一定要改改！
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今日搜狐热点楼盘继续标个高价不卖了 何时买房令人纠结？
　　这一次的新政貌似来得很凶猛，成交量确确实实下降了很多，但再一看房价，尽管没有再往上涨，可也几乎没有怎么跌，甚至一些楼盘干脆继续标个高价不卖了。
　　新政确实让房子有点卖不动，让炒房人有点犹豫，可是新政制约的是哪一个环节？地球人都知道。人人都知道新政治标不治本，也正是这样，很多人对于房价会跌还在持怀疑态度。不仅很多有房在手还没有出手的炒房人，连开发商也在观望。之前春交会上已经对外宣称的预计房价，现在统统收回，再然后原本早就该开盘的楼盘，一拖再拖。
　　记得在一位专家的博文中看到：在去年赚够钱的开发商，有捂房等待的能力，他们要等到政府可能再次放松政策的那一天。因为年就是这样的。他认为目前的调控不是动真格的。确实，纵观国家每次对楼市调控，都会引发越调控越疯狂的怪现象，最终房价仍扶摇直上。
　　倒是那些真正需要买房的刚需们，还在一家家跑楼盘，拿着计算器费劲地算着高得吓人的数字。
　　买还是不买？非常纠结。只能在心里期盼，这是房价走向理性之前的“最后疯狂”。
（责任编辑：葛文静）
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