业主大会与业主委员会是否可以罢免业主委员会

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 12:32 标签： 业主委员会可以收费吗
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如希望直接展示，可邮件联系我们（ｂａｎｇ＠ａｉｗｅｉｂａｎｇ．ｃｏｍ）业主与业委会撕起来了 罢免业委会要啥条件
来源:房天下
　　南京有小区业主拉横幅谴责业委会。遇到如此糟糕的业主委员会要怎么办？是不是可以直接罢免呢？
　　事件回顾：南京一小区业主谴责业委会&私自&和物业签约 　　据了解，南京天正湖滨小区数名业主拉横幅喊话：业委会长期拒绝与业主对话，擅自代业主作决定签协议，这种不作为、乱作为的业委会，我们要求罢免他们！ 　　据一名业主介绍，她住在这里8年，一直不知道业委会成员的构成，但是&4月份我们得知业委会要动用高额维修基金，现在又违背大家意愿与天正物业签订3年合同。& 　　今年6月1日，小区橱窗里公示了业委会与物业公司签订的3年服务合同，业主反对的声音达到高潮。然而提到业主抗议的事，该小区现任业委会主任孙明生的回应却是，&他们并不能代表广大业主。& 　　业主不能代表广大业主？业委会就能吗？业主跟业委会究竟是什么关系，今天购房指南就来好好给大家说叨说叨。如果业主要求罢免业委会，需要什么条件呢？ 　　业委会究竟是个啥？ 　　业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。 　　业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生；也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。 　　业主委员会都有哪些权利？ 　　业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 　　业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。 　　具体而言，业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。 　　二是审议权，其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。 　　最后，行使监督权也是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达的目标。 　　有权利就有义务，根据《物业管理条例》规定： 　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　（四）监督管理规约的实施； 　　（五）业主大会赋予的其他职责。 　　回到上述事件当中，该业委会做法对吗？ 　　首先，业委会有决策权，代表广大业主的利益，是可以决定物业管理费用的使用的。 　　但是，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进行公示。《物权法》明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主大会，大会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的方式。 　　而且，小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。但是，事件当中的业委会明显没有跟业主们进行有效的沟通，同时在行使权利的过程中，也没有尽到业委会的义务。 　　那么要罢免业主委员会，应该满足哪些条件？ 　　根据《建设部关于印发&业主大会规程&的通知》第二十九条规定：&经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。& 　　需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。同时，还要以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。 　　罢免业主委员会主任也可以采用书面征询意见的方式，但也要求参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。 　　大家都在搜：
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业主委员会副主任和委员可以罢免主任吗
我任二届业委会主任任劳劳任怨任怨，带领业主通过司法程序追回2500平米的小区资产和近60万元的经济损失现在有的不参加这项工作的委员和付主任私下不通过业主大会召开业委会会议无理由的要罢免我主任职务请问是否合法，我应当怎么做。法律依据是什么回信请发到.谢谢!
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
业主通过业主大会选举产生的业主委员会,代表业主执行业主大会决议,维护业主的权益,并监督物业管理公司的运作。但是,业主委员会的工作实际上也很难保证让的业主都满意,这样就会出现罢免业主委员会的情况出现,那么如何罢免业主委员会以及罢免材料怎样写呢? []
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业主大会有权罢免物业
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&&&&&&& “我家小区物业太不负责任了，如果想换新的物业，该怎么办？”近日，读者王先生向本报热线反映，他所在小区物业不够给力的情况，小区里很多居民都拒交物业费。王先生说，近日，很多业主聚集在一起，商量着成立业主委员会，把物业换了。
　　& 就此，记者致电市物业办。工作人员明确告诉记者，根据《物权法》和国务院颁布的《物业管理条例》的规定，解聘、选聘物业公司需要由业主大会来决定，而不是业主委员会。对于后者，《物业管理条例》给予的地位是业主大会的执行机构，由其执行业主大会的决定。工作人员进一步解释称，之所以作出这样的规定，就是按照少数服从多数的原则，来维护绝大多数业主的利益。
　　& 业主大会需要有物业管理区域内（一般指一个住宅小区）内持有二分之一以上（包括业主人数和所拥有的建筑面积两个二分之一）的投票权的业主参加，同时，在当地县区房产行政主管部门、街道办事处和社区居委会的监督指导下方可召开。业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过才能生效。选聘和解聘物业公司也要遵循这样的程序。
　　& 对于上面提到的这些“二分之一以上”的规定细节，不少居民认为，这样很难做到，平时大家忙于工作，不容易一下子召集到，特别是对于一个较大的住宅小区来说，更不具有操作性。甚至有人担心，这会不会使全体业主的权利流于形式？业主们最终还是拿物业没辙。对此，工作人员说，《物业管理条例》还规定，业主大会既可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的灵活方式召开，没有时间的业主还可以书面委托代理人参加业主大会。这样就增强了业主大会的可操作性，切实维护业主的权益。
阜新市太平区人民政府
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业主委员会不作为多长时间可罢免
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并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或主任，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，维护小区安定团结的局面考虑的。需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定根据《建设部关于印发&业主大会规程&的通知》（以下简称《通知》）第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，由业主大会会议作出决定，认为有必要变更业主委员会委员的
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