各位，商铺分割独立产权证没有拿到产权证可以转卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 11:32 标签： 商铺产权证办理流程
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商铺产权证有什么用途
我们知道，不管是房屋，还是，都需要办理产权证。产权证是国家行政机关给予产权所有人的公文证件，证明房屋的所有权。那么，商铺产权证有什么用途呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它。5、在该房产所处土地被征用或房屋被时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。&现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。产权证有哪些法律效力房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“唯一合法凭证”。我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。延伸阅读：
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专业律师优质解答商铺三证都有,就是没有房屋产权证，可以买卖过户吗？_百度知道
商铺三证都有,就是没有房屋产权证，可以买卖过户吗？
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房产交易需具备，房产证（土地证）、契税票、购房发票。缺什么也不能缺房产证（土地证）。
房地产的事知道点儿
商铺价值高，更应重视手续。无两证的建议慎重决策。
你有哪三证？房屋产权证是证明物权归属的证据，没有的话，如何交易？
三证应包括房产证得啊
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还没办产权证的商铺如何转卖
还没办产权证的商铺如何转卖
我有更好的答案
　　房主没有取得住房产权证，是不能买卖过户该住房的。　　买卖过户住房，需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以买卖过户该住房。　　《房屋登记办法》：　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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