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长春：“荣恒房产”可偿还资产恐不多江城：“恒大中介”账户资金所剩无几
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　　新闻回放：　　8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。9月8日凌晨，吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头警方抓获。
在我省，“兴麟系”有两家公司，分别是位于长春市的吉林省荣恒房地产经纪有限公司（下称“荣恒房产”），和位于吉林市的吉林市恒大房地产经纪有限公司（下称“恒大中介”，与广州恒大集团无关）。
日前，“荣恒房产”在长春的百余家分公司和总部人去楼空。吉林市“恒大中介”43家公司关门。
昨日16时43分，包头市公安局新浪官方微博@平安包头发布长微博称，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案件二号犯罪嫌疑人、兴麟公司股东、总经理刘爱平，已于9月10日21时向包头市公安局投案自首。至此，“兴麟系”主要嫌疑人均落网。
对于“兴麟系”系列案件的当事人来说，最关心的问题，恐怕就是损失能否挽回。目前的信息显示，情况不乐观。在长春，经过业内人士分析，“荣恒房产”可偿还资产恐怕不多。吉林市警方透露，吉林市“恒大中介”账户内已经没有多少钱了，据称该公司几乎每天都要向银川总部汇款。
长春“荣恒房产”
想支撑百余家门店 投入至少3000万
根据工商注册信息，“荣恒房产”的成立时间为日。根据业内人士的反馈，初进长春，“荣恒房产”迅速开设了20家门店，而每一家门店，雇佣2~3名员工，并开始承租总部。而总部所在地，开始逐步扩散办公室租用面积。当门店发展过50家后，“荣恒房产”购进50台面包车，全部统一式样，统一为黄色。进入今年，宣称“门店”已达百余家。
“荣恒房产”的门店的特点是，虽然全部临街，但面积一般在70平方米以下。而长春一家房产中介的李总曾经感觉，“荣恒房产”的门店，两至三名员工，无法保证正常运营。他所在的中介，每家门店需要人力配套齐全，“怎么也需要10多个人。”“荣恒房产”保证了门店的数量，快速追求规模。但是在门店员工的投入上，控制住了成本。在长春的“分公司”经理，一位员工说，工资应该在5000元左右。而“专员”工资略低。即便这样，百余家门店的员工月工资投入就需以百万元计。
公司总部设立总经理职级，下设常务、业务、外务三位经理。同时还有业务部、行政部、人事部、培训部、资源部、文秘部、宣传部、财务部、后勤部、信贷部、拓展部。“整个公司号称500人。这样的话，每年在人员上的投入应超2000万。”公司共购进50辆面包车，也应投入数百万元。
一位当事人说，曾经与一位门店店长聊起过门店承租，该店长称，“荣恒房产”要求的每个门店的年租金应为4万元起。百余家门店，位置不同，租金略有差别。“再加上总部的租金，也应该租金近千万元了吧。”
按照这样计算，“荣恒房产”一年的时间，要想支撑百余家门店的规模，加上初始成本，投入至少可达3000万元。这还并不包括广告宣传、外务公关、办公用品购买和损耗等各种成本。“所以说，这样的扩张速度，像我们商会内的公司，根本不可能完成。”长春市工商联房地产中介服务行业商会内一家单位负责人说。
挥霍大量成本 能偿还的资产恐怕不多
“荣恒房产”神话破灭，众多当事人最关心的，是“荣恒房产”还有多少资产可以偿还。
长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全说，每家门店还有租金没有到期，未来可以将门店出兑，这笔出兑费用，每一家可能也能达三五万元；还有面包车可以进行资产封存；“荣恒房产”在用于宣传时，在一家网站应该还预留一些资金。
在“荣恒房产”办理业务的丁先生说，应该有一批面包车被经侦查扣，但这些车现在如果销售，每辆也就能值一两万元。
“荣恒房产”的注册资金为300万元，但按照政策，这笔注册资金公司可以“借”出。有当事人称，前往经侦部门询问过“荣恒房产”的资产，答复说现在的账面上，该公司有9000元。
按照这样的情况来看，“荣恒房产”挥霍掉大量成本，而可以用于偿还的资产，恐怕已所剩无几。
要求退款，又被索要2000元
目前，有些“荣恒房产”的员工也自发组织起来，一同前往相关部门反映，要求追讨工资。包括记者此前联系到的“荣恒房产”的朱姓外务副总，她也称要追讨欠薪。
受害的当事人对一些“荣恒房产”的业务部门相关人员也表达了质疑。
其中一位当事人说，她的同学前往“荣恒房产”，在交了15万元首付款后，在今年8月就曾经前往要求退款。“在宣传他们公司的时候，业务部的业务经理就敢胡乱承诺。而要求退钱的时候，当时一位业务部的业务经理竟然说，能够帮助向总部要回退款，但是需要给他个人2000元钱。”她说，最让人气愤的是，给完了这位经理2000元钱后，现在人去楼空，该经理的电话也已经无法打通。
昨日下午，记者按照获取的“荣恒房产”业务部联系电话，连续拨打多人手机，有的关机，有的拨打近10次，全部为“通话中”。
江城“恒大中介”
曾将交易资金存入个人账户被处罚、撤销备案、通报违规
今年1月，有市民向吉林市房地产管理部门反映，吉林市恒大房地产经纪有限公司（下称“恒大中介”）收取其购房首付款和定金8万元，由该中介出具保管条。经查，该公司将代收代付购房者的交易资金存入公司总经理姜海军个人账户，未按《房地产经纪管理办法》的规定，存入公司在银行开设的交易资金专用存款账户。
房产部门立案调查，确认事实后，今年3月18日对“恒大中介”下达了行政处罚决定和整改通知，限期整改，并处罚款。
3月26日，该公司缴纳了罚款，但仍未建立交易资金专用存款账户。
4月1日，房产部门撤销该公司房地产经纪机构备案证明，此前还通过当地媒体刊登《关于在房地产经纪机构购房置业的风险提示》，以及在全市房地产中介机构张贴风险提示，其中就有“恒大中介”总部及其40多家分公司，提醒广大房屋交易人注意有关事项。
5月15日，当地媒体及吉林市房地产信息网发布吉林市房地产经纪机构备案公告，通过2014年度房地产经纪机构备案审核的经纪机构共有34家，没有“恒大中介”。
7月9日，吉林市当地媒体曾刊出吉林市房地产管理部门上半年对“无证售房”行为的检查结果，共检查开发企业53家、开发项目63个、房地产中介机构35家。两家中介机构存在违规行为，其中之一就是“恒大中介”。吉林市房地产监察支队已对违法违规企业下达行政处罚。
账户资金所剩无几
昨日，记者从吉林市公安局经侦支队了解到，警方正式立案侦查后，即冻结了“恒大中介”的账号。
“不过，账户内已经没有多少钱了，所剩无几。”一位办案人员介绍，“恒大中介”并不是在事发前突然提走大量资金，而是几乎每天都会往银川总部汇款一部分，本地公司留一部分；或者在资金量较大时，往银川总部汇款一部分。
“目前主要工作还在清理其资产以及受理涉嫌被骗人员信息。”这位办案人员透露，吉林市经侦支队将尽快赴包头提审吴秉麟，出发日期暂未确定。
进账30万 支出120万
昨日，“恒大中介”一位负责店面维修、物品采购及车辆管理的后勤工作人员刘海（化名）表示，早就怀疑“恒大中介”不是为了赚取中介费来盈利，“因为平均每月业务量需要达到200万，才能维持运营，但这个量并不容易达到。”
刘海以位于吉林市船营区德胜门的一家门市店举例：此店房租费每年3.5万，购置家具1万余元，5台电脑费用1.1万元左右，装修5000元，打印机900元，验钞机350元。
除去这些固定投入，每月还要有固定支出：每月4包打印纸，66元；4个硒鼓墨盒，240元；电费300元；水费100元。
“最大的支出是人员工资。‘恒大中介’和同城别的中介不一样，员工都有底薪，店长每月2500元，店员1500元。这个店有5个人，光固定的底薪每月加起来就是8500元。”刘海称，“恒大中介”还有一个特点，就是中介提成特别高。“贷款类中介单（C类单），提成为中介费的60%到70%。一次性中介单（A类单）的提成为中介费的22%，都远高于其他中介。”
此外，“恒大中介”员工还享有电话补助、交通补助、福利补助等多种补助。
“我们当时粗略算过，平均每月每店业务量达到200万元，才能维持平均每个店收支平衡。但这很难。”刘海说，他们计算这个数据，缘于一次“犯嘀咕”。
去年的一天，刘海忽然发现“恒大中介”当月所有员工工资、奖金、福利支出费用为120万元，但整个公司流水业绩量只有2000万元。
“我们公司的收益，就是收取中介费的1.5%，也就是说，当月所有中介收入只有30万元。这只有总员工工资的1/4，收支严重不平衡。”刘海说，当时他和几名同事就“犯嘀咕”了。
“不过，我们当时以为公司拿着钱‘借鸡生蛋’了。因为公司收取客户的首付款或定金后，并不会立即给办理业务，这笔钱可能被挪走干别的经营了。比如放小额贷款，不以中介为主营业务。”刘海说，事发前一段时间，明显感觉对资金控制严格的迹象：银川总部下命令，尽量办理C类单，不办理A类单，因为C类单客户可能会把首付款交给公司；还曾要求“恒大中介”优先把钱款汇到银川总部，而不是像以前那样首先发放员工工资。
刘海知道，“恒大中介”财务部每天会把当天的营业账款汇入银川总部，但是汇多少他并不清楚。
二手房买卖要按程序进行
吉林市房地产管理部门相关负责人介绍，二手房买卖过程中，通过房地产经纪机构或交易保证机构交易结算资金的，这些机构须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为该机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该账户专款专用，中介机构无权也无机会动用。
买方将房款存入该账户，交易完成后，通过转账方式划入卖方账户。如果交易未达成，资金通过转账方式划入买方账户。该账户不得支取现金。
该负责人提醒广大购房者，遇到以下情形须引起注意：房屋权属不清晰的、未办理房屋所有权证的、预售商品房未确权的、房屋办理抵押未解除等。
购房者一定要慎重签订房屋买卖合同，在委托中介机构托管交易资金时，要按规定程序进行，规避风险，确保自身财产安全。
“兴麟系”的名字
“兴麟系”在各地的分公司取名不一，多处以“兴麟”或者“德邦”命名。
宁夏兴麟集团官方网站上，对“兴麟”的名字由来是这样解释的：兴麟公司创立于2009年，是以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。兴者，旺也；麟者，大地也；兴旺大地。并称其原则是：(1)不破坏整体市场；(2)不受诱惑见利忘义；(3)不坑蒙拐骗客户；(4)不损害公司利益。
宁夏兴麟在全国设有多家分公司，这些分公司的名称不尽相同，包括兴麟、盛居、蓝泰、荣恒、恒庆、银帝、国麟、锦麟等等。其中，最“耀眼”的当属吉林市分公司，傍着“恒大”之名，取名为吉林市恒大房地产经纪有限公司。不过，各分店业务人员被询问时，均会称“与广州恒大集团没有关系”。
多少人被骗？
目前，全国各地当事人均进行了自发统计。
截至9月11日下午，长春市的人数达到297人，金额达4628.64万。
经过吉林市当事人自发统计，截至9月11日17时许，已经有96人进行了登记，涉及金额达1000余万元。众多当事人已经按吉林市公安局经侦支队的要求，填写报案材料，并提供证据复印件。
另有全国“兴麟”维权QQ群统计，截至11日17时许，根据各地受害者提供，全国共有5338人进行了登记，涉及金额达7.5646亿。
本报记者 李洋 李洪洲 彭洪升
《找中介买房 交完首付没了下文》续（来源：新文化报）
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分享至好友和朋友圈三明市住建局发通知，要求恒大御府项目限期开盘！4月起，全市整顿规范房地产开发销售中介行为
近日，三明市住建局下发《关于集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》。据通知，4月起将在全市集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查。
另据该局发布的《关于三明恒大御府项目限期开盘的通知》，三明恒大御府项目捂盘做法不符合当前国家的去库存政策。要求相关企业在日前公开开盘销售上述楼盘已批准预售的楼盘。若逾期仍未开盘，该局将依法依规收回已核发的《商品房预售许可证》。
据《关于集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步整顿房地产市场秩序，规范开发、销售、中介行为，净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据3月29日住建部和省住建厅整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议的统一部署，经研究，定于4月起，在全市集中开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查。
此次整顿规范的专项检查安排如下：
一、检查对象
（一）在售项目的房地产开发企业。
（二）接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动以及从事房地产经纪业务的中介机构。
二、检查内容
（一）是否存在违法违规预售行为。
主要检查：
1．未取得预售许可证销售商品房；
2．以预订、登记、选号或办理VIP卡等形式，违规收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”；
3．将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
4．在售楼盘预售款未按规定存入专用监管账户、挪用商品房预售资金。
（二）是否存在捂盘惜售行为。
主要检查：
1．不按规定办理商品房预售合同网签备案；
2．对已满足工程形象进度要求的商品房项目，开发企业不一次性申请预售；
3．取得预售许可证后，预售房源未在10日内一次性全部对外公开销售；
4．发布虚假销售信息、房源信息，恶意炒作、向购房人虚假承诺，采取虚假认购手段营造楼盘旺销氛围，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序；
5．捂盘惜售或变相囤积房源；
6．以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。
（三）是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况。
主要检查：
1．未按规定公示预售许可证；
2．未按规定公开商品房基本情况、销售进度、权利状态（如查封、抵押、限制）等预（销）售信息；
3．房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场不一致。
（四）是否存在商品房买卖合同欺诈行为。
主要检查：
1．未按规定使用合同示范文本与购房者签订商品房买卖合同；
2．通过增加补充条款，免除房地产开发企业责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利；
3．强制或变相强制购房者接受服务并收费；
4．未在销售现场公示商品房买卖合同示范文本。
（五）是否存在违法违规规中介行为。
主要检查：
1．房地产中介机构及其分支机构未按规定到房地产主管部门备案；
2．未在银行设立存量房交易结算资金专用账户，或在存量房交易结算资金专用账户以外代收代付存量房交易资金（含定金），侵占或挪用存量房交易资金；
3．未与委托人签订房地产中介服务合同；
4．为不符合交易条件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；
5．对外发布虚假房源信息，或在提供居间服务时，隐瞒已知悉的房屋瑕疵、抵押等影响房屋交易的信息；
6．促成交易的中介机构未在房屋买卖或租赁合同签订之日2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道撤除；
7．对委托人已取消委托的房屋，中介机构未在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除；
8．限制委托人自主选择金融机构提供住房贷款服务；
9．为不具备购房资格的委托人提供虚假证明材料、明示或暗示不具备购房资格的委托人提供虚假证明材料以达到购房目的；
10．诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格；帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；
11．违规向买卖双方提供首付贷、众筹、担保等产品和服务，违规向买卖双方推荐关联企业或其它企业提供不符合法律法规及金融政策的金融产品；
12．存量房交易合同未实行网签。
三、检查重点
（一）各县（市、区）房地产主管部门要高度重视商品房预售款监管，要将预售款是否按规定存入专用监管账户、是否按监管协议使用作为本次检查的一项重要内容。对未将预收款纳入监管账户或违规使用预售款的，要立即停止预售，向当地政府书面汇报，采取有效措施，追回预收款，并将违规企业列入“黑名单”。
（二）严查开发企业取得预售许可证前，早早发布楼盘信息对外“蓄客”，恶意炒作、采取虚假认购手段营造楼盘旺销氛围，吸引大量潜在客户预约、登记，造成房源紧张假象，从而推高房价。特别是对预售当日，雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序的行为，要严肃处理。
（三）对未按规定到房地产主管部门备案、未在银行设立存量房交易结算资金专用账户的房地产中介机构及其分支机构，其所从事的代理业务，交易部门一律不予办理过户手续。要在门户网站、媒体上公布已经备案的房地产中介机构及其分支机构名单，发布交易风险提示，引导群众选择房地产中介机构提供服务，积极推行主管部门存量房交易资金监管专用账户制度，并向房地产中介机构提供网签端口，方便群众网签。
（四）严厉打击异地开盘、销售异地住房以及跨区域组织开展购房“团购”等哄炒房价的违规中介行为，一经发现，要顶格处理并在媒体上曝光。
（五）严查诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格，从而导致税收流失的违法行为。对在检查中发现中介机构可能存在前述违法行为的，要立即报当地政府调查处理。对明显低于同类房地产市场价格的二手房买卖合同，当事人又无法做出合理解释的，交易部门有权拒绝办理过户手续。
四、检查方式
各县（市、区）房地产主管部门要按照住建部和省住建厅的统一部署，立即行动，对辖区范围内的房地产开发企业、商品房销售代理、营销策划机构，以及从事房地产经纪业务的中介机构进行一次拉网式全方位检查，逐一建立台账。检查人员应深入房地产项目销售现场、中介机构门店和总部查阅有关工作台帐，调取相关档案资料；根据需要，对房地产项目销售现场工作人员、中介机构业务人员进行调查询问，并制作调查询问笔录；对售楼部、中介机构登记的客户进行电话访问，核实相关情况。
五、检查和整顿规范要求
（一）提高认识，增强紧迫感。房地产开发销售中介违法违规行为严重扰乱了市场秩序，破坏了公平公正的市场经济原则，违法违规行为不根除，房地产市场难以健康平稳发展，人民群众利益难以得到有效保障，社会难以维持稳定。各地要清醒的认识到开发企业和中介机构违法违规行为的严重危害性，增强持续整顿规范房地产市场秩序的紧迫感。
（二）加大力度，持续整顿规范房地产市场秩序。各县（市、区）房地产主管部门要严格按照整治重点进行全面检查，加大查处力度，对存在违法违规行为的企业和从业人员，依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网签资格、记入信用档案、停业整顿等措施。要把整顿规范房地产秩序作为日常管理工作，坚持不懈，使房地产市场秩序得到根本好转。
（三）发挥地方政府主体责任，加强部门协调配合。要主动向当地政府汇报整治要求和工作方案，并在当地政府统一领导下，加强与物价、工商、税务、金融、公安等部门的协作配合，联合建立健全信息共享、联合查处和失信联合惩戒机制，及时调查处理，记入信用档案，该曝光的要曝光，该移送司法机关的要及时移送司法机关，绝不手软。
（四）健全责任追究制度。要设立举报电话，开通举报信箱，对群众的举报和投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。对有案不查、轻查轻处、甚至违法袒护违法违规行为的单位和个人必须严肃追究责任。
（五）及时上报。各县（市、区）房地产主管部门应于4月30日前将本辖区专项检查整治工作情况、存在问题、意见和建议，形成书面报告上报我局。同时，必须将查处的1-2件典型案件、曝光情况一并报送（包含基本情况、违法事实、处罚依据、处理结果等内容）。我局将适时派出督查组，对各地工作开展情况进行督查、检查。对整顿规范房地产开发销售和中介行为不力、未发现违法违规案件的地区将进行约谈、问责，延长该地区整顿规范时间，并进驻工作组予以督导。
三明恒大御府相关规划批前公示图
关于三明恒大御府项目限期开盘的通知
福建省磐石房地产开发有限公司：
今年以来，我局已分5批次陆续核发你司开发的三明恒大御府项目部分楼幢《商品房预售许可证》，共计核准预售面积76576.01平方米，其中：（1）日，恒大御府6#楼，预售建筑面积13843.78平方米；（2）2月10日，恒大御府9#楼，预售建筑面积13475.64平方米；（3）2月23日，恒大御府7#楼，预售建筑面积15940.29平方米；（4）2月27日，恒大御府8#楼，预售建筑面积15411.04平方米；（5）3月24日，恒大御府67-70、80-83、85-93、95-103、105-111幢（别墅群），预售建筑面积17905.26平方米。但是，你司上述楼幢至今尚未对外开盘销售，对我市健康稳定的房地产市场产生了一定的负面影响，在有购房欲望的群众中产生了一定的不稳定因素。你司的捂盘做法不符合当前国家的去库存政策。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）和《福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房预售管理的通知》（闽建房〔2010〕2号）等规定，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，逾期未销售的，由房地产主管部门收回预售许可证。
今年3月29日，国家住建部和福建省住建厅召开了整顿规范房地产开发销售行为电视电话会议，把取得预售许可证后未在10日内一次性全部对外公开销售、捂盘惜售和商品住房与车位、地下室、储藏室等捆绑销售等行为列为重点整顿规范对象。
为了切实维护房地产市场秩序和社会安定稳定，请你司高度重视开盘销售工作，并于日前公开开盘销售上述已批准预售的楼盘。若逾期仍未开盘，我局将依法依规收回已核发的《商品房预售许可证》。
特此通知。
三明市住房和城乡建设局
来源：三明市住房和城乡建设局
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