的北京奶茶店转让了,有朋友需要吗

商铺转租合同和二房东签订怎么防陷阱!
90后,是一群有勇于梦想,思考独立渴望自由的年轻一代。他们叛逆同时最具创新力,如今他们已步入社会。
租金贵竞争压力大,店铺转让
洪先生也是一名90后创业者,刚结婚不久已经是一名准爸爸。他开加盟某卡奶茶店投资了几十万,起初生意红火因为周边商务写字楼云集客流量大。由于市场变迁,现在与之前相比客流旺明显减少,但店铺租金依然很贵,然而导致店铺支出成本高,经营压力大。原来该商圈只有两家奶茶店,现在店铺周边有4家奶茶店竞争压力大。洪先生不想独守一店,他计划将店铺转让后,准备跟朋友朋友合伙自创奶茶小吃品牌。
千方百计,店铺仍然未转出
店铺转让期间,洪先生使用种转让方法,但效果不尽人意,比如:群发消息、各大信息网站、置顶广告等。后来铺铺旺顾问姚伟联系了洪先生透露,他接到不少业务电话,铺铺旺也是其中之一。他说,铺铺旺收费贵。居于他之前跟多公司合作,让他明白一分钱一分货的道理,之前有听朋友说过铺铺旺,因此他愿意进一步了解铺铺旺。
铺铺旺立足店铺经营服务业十年,从不参与价格战。百倍盈郭老师说,价格战是最愚蠢的商战,不是一个企业家该做的事。在竞争中,我们不能为了抢用户,对同行带着仇恨的心态去攀比、去低价竞争。铺铺旺凭借强大的平台、专业的服务团队、海量店铺信息精准推荐立于不败之地。
整体转让难,建议空铺转让
姚伟顾问到店考察,洪先生的店铺对外宣传整体转让不可空转。因为店铺属于加盟品牌,其中加盟费是一笔大资金,所以转让费对外宣传十几万。姚顾问觉得店铺整体转让的费用太高,如果能适当压缩转让费或者空铺转让,店铺会容易转出,因为该商圈同行竞争激烈,隔壁不远处有家面积稍小的奶茶店0转让费直接出租。如果要整体转让,推荐承租客比较有局限性,因为他们都不愿意把过多资金投到加盟费,毕竟店铺很多地方需要花钱,比如装修、设备采购、开业宣传、后续运营等费用。旺哥能理解洪先生转店的心情,开店投入不少资金,店铺转让时必然希望尽可能将转让费抬高,让自己的损失降低。上周旺哥编辑了一篇点标题即刻阅读,其中有位网友评论:“你让卖家多得了两万,其实就是坑了买家2万,有什么好叫好的。”旺哥在这里想说,转让费的多与少,由市场行情综合评估而定,并不是某一方来决定。
到公司考察签订转店服务
9月1日,洪先生到宁波铺铺旺考察并洽谈合作事宜。洪先生说,店铺还有7个月的房租,店铺不急转,2个月能将店铺转让出去就好。这次的合作主要奔着铺铺旺海量店铺信息资源。我们推荐按月收费服务方式,他选择服务到店铺成交方式。当天我们帮他开通VIP会员服务,并到店拍照作为宣传素材,内部三大平台和外网同步推广。
9月2日,开始推荐租客到店考察,由于竞争压力大、房租高,唯一优势则是店铺位置佳。但姚顾问非常有信心将店铺转让出去,后续不断推荐了6位租客去看店,但他们都不太满意。
9月6日,姚顾问接到邵小姐的电话,她曾经有和铺铺旺接触过。姚顾问向邵小姐介绍了洪先生的店铺情况,并协调双方见面洽谈。
二手房东转租有“隐情”
9月7日,邵小姐要求邀约房东一起面谈。洽谈过程出现了小问题,这也是接手方担心二房东知情不报的情况。
什么是二房东?
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
背景:店铺产权归某亿集团所有(一房东),朱某(二手房东)从某亿集团低价拿到商铺出租给洪先生,洪先生再将店铺转租给邵小姐。
问题:二房东与一房东租赁合同截止于2017年4月,如果邵小姐接手租赁期不到一年。虽然合同上注明:同等条件下,二房东享有优先续租权,有一些租客嫌麻烦,不想接手此类型店铺,担心主动权难掌握。比如“同等条件”如何定义?是在按照原有合同续租还是根据周边商铺行情续租?也许二房东合同到期续租,一房东需要适当涨店铺租金也有可能。
法律知识普及
1、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。
2、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。
3、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。
一般情况,单位不会回收商铺自己经营,基本都是出租给二房东,在宁波二房东与一房东签合同都是5年一签,很多时候都是二房东主动放弃续租。总而言之,一房东即使同意二房东可以任意转租,第三者的租期也不能超过大房东与二房东之间的租期,特别约定的除外。
经过三方的协商沟通以及合同材料证明,二房东同意,原来押金需要2万,降到现在仅需要8000元押金(水电押金)。邵小姐以5万元接手店铺,最后洪先生请大家一家吃饭。
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& 地大奶茶店转让
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店铺是做奶茶的,七八年的老店了,邻近地质大学,6月份才装修的,居家租房的人还有学生很多,客源充足,老顾客也有很多,现个人原因需离开武汉,忍痛转让,接手即可营业,做其他生意也行,很适合年轻人创业,有意者抓紧机会,闹眼子的勿扰,有意者可实地考察,价格可以商量电话
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顶一个,走过路过的可以瞧一瞧啊
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在哪里呀?有时间去看看
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多少钱转?短个我!
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会不会拆迁转让费多少
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广 告好多天前就转出去了
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