在农村自家宅基地上建房子没经过审批，合法吗？
关于宅基地的政策，地呱呱小编写过很多相关的文章，但是在微信上还是有不少网友留言说宅基地上建房子有什么政策和规则，可能是之前没有讲分明，今天就和大家聊一聊这个问题。
在原有的宅基地上建房
普通是创新或者是刚批下来的宅基地，准备建房。建房肯定是要先申请，经过审核，然后个人拿着宅基地的运用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请，经过审核之后，拿到乡村建立规划答应证就能够了。
重申宅基地建房
这种状况的，申请的步骤和上面那个根本一样，但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后，还要到县(市、区)住房规划建立主管局部审核，审核合格之后就能够了。并且资料的准备也要更充沛，假如占用农用地，还需求提供村委出具的拟占用乡村用地的状况阐明。
修盖三层以上的楼房
乡村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超越300平米的乡村房屋建立，但凡超越这个规范的，需求拜托专业施工单位，并且向乡镇人民政府申报。
农民自愿退出宅基地，或者是有偿运用
关于农民关于宅基地的有偿运用和有偿退出，主要是针对面积超标的，契合条件的能够申请，政府会有补偿和奖励。
我在乡村未批先建的房子，曾经承受了行政处分，处分款也缴了，但就是办不到证书。
罚款，处置的是违法建立行为，并不是意味着供认你的房子合法。房子能不能办证，看的是房子有没有合法的建房和用地手续以及资料。
其实，关于这个问题，疆土部、中央乡村工作指导小组办公室、财政部、农业部结合下发的《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》里有明白的意见：要妥善处置乡村违法宅基地问题。
详细来说，分红三步：
违法宅基地必需依法依规处置前方可注销
关于违法宅基地，应当查明土地历史运用状况和现状，对契合土天时用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续
回到本案例当中。曾经承受了行政处分，第1步算是曾经完成了。要顺利走到第3步，关键是要完成第2步。那怎样完成第2步呢?关键要看以下三个条件。
符不契合宅基地申请的条件(比方，是不是本村居民，是不是契合“一户一宅”准绳等)
符不契合土地规划和村镇规划(比方，有没有占用耕地，是不是建在规划范围内等)
能不能补办用地批准手续(比方，要办理宅基地申请的手续，占用耕地的还要办理农转用手续)
所以，在乡村未批先建房子，交纳罚款后，能不能办证，还要详细状况详细剖析，既不是都办不了证，也不是都办得了证。
文章来源：http://www.diguagua.net/news/content-2660.html
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我家建楼房后面不让留窗户,但是后面不是他家的宅基地,只是一点点废地,他说他以后要建房子,这样的要求
这样的要求他合理吗，只是一点点废地我家建楼房后面不让留窗户，他说他以后要建房子，但是后面不是他家的宅基地
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在装修时很多人都会在错误的误区中,尤其是选择材料的时候,装修的过程等等。都会因为想要省下一部分的开支,而直接进入误区中,导致房子装修质量差,甲醛超标等等,把直接的房子都搞的废掉了、了解装修的误区,才可以让你走出误区,装修效果更好。 []
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别人宅基地上盖房 拆迁款归谁
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　　孙大妈住了8年的翻建房屋要拆迁，临拆迁时却被告知房屋拆迁款可能不归孙大妈，而是归房屋宅基地的产权人所有。这是怎么回事呢？石景山区法院日前审理了这起房产纠纷案。
　　村里搞拆迁　自家房屋被要求“腾房”
　　今年1月，家住石景山区水屯村32号的孙大妈听说自己家所住的区域将被城市改造，自家的房屋将被拆迁。孙大妈知道，房屋被拆迁将会得到一大笔房屋拆迁款，于是赶紧让和自己住在一起的儿子到拆迁办打听，出乎意料的是，拆迁办告诉孙大妈，她因为房子拆迁的事被人起诉了，孙大妈的房子暂时还不能拆。即使拆，拆迁款也可能不付给孙大妈。
　　怎么被人起诉了呢？原来几天前，房子的原房主找到孙大妈，说当初他们的房屋买卖行为不合法，要求孙大妈腾房。自己的房子买了8年了，怎么能说腾房就腾房呢？孙大妈一口回绝了。那么孙大妈居住的到底是谁的房子呢？
　　此房非彼房 新房屋主人已在政府备案
　　2000年5月，一直在水屯村居住的孙大妈和儿子听说同村村民王先生想将自家的6间房屋出售，于是娘儿俩商量后决定将房子买下来。经过和村民王先生商量，最终双方将价钱约定在85000元。
　　商量好价钱后，孙大妈的儿子和王先生来到公证处，对双方买卖房屋的行为进行了公证。日，孙大妈正式住进了买来的房子里。
　　日，因房子临近铁路，禁不住火车行驶时的震动，两间北屋突然倒塌。经过水屯村村委会和石景山区规划局的同意，孙大妈将两间北屋拆平重新翻建了两间新房，将包括4间西房在内的6间房屋进行了装修。
　　孙大妈因房屋坍塌需要重建而取得了城建规划许可证，并在石景山区城建科和石景山区规委进行了备案。由此，孙大妈成了“新”房屋的主人。
　　房与地同体　旧主人持产权证索要产业
　　得知自己原房屋要被拆迁，且可能获得一个限价房的购买指标，原房主王先生找到孙大妈，希望孙大妈能将房屋腾退给自己，自己将房屋买卖款退给孙大妈，同时还可将部分拆迁款作为补偿送给孙大妈。可孙大妈拒绝了。
　　“原来的房子已经塌了，现在的房子是翻新的，我母亲应该是现在房屋的所有权人。”孙大妈的儿子在法庭上代孙大妈说，“在规委备案都是我母亲的名字，没有原房主的名字。”
　　见孙大妈一方这样说，王先生的女儿和律师拿出了一张房屋所有权证。
　　这是一份登记时间为1951年的房产证，纸张已经发黄，但上面的字迹清楚地记载着石景山区水屯村32号房屋及土地属王有德(即王先生之父)全家的私有产业。有耕种、居住、典卖、转让、赠与等完全自由的权利。
　　不属农村户　居民买宅基地房被指违法
　　对于王先生的这张房产证，孙大妈和儿子均表示不能证明房产证上的房屋就是现在王先生想要回的房屋。两人反复强调，现在的房子已经是被翻修后的房屋，和这张房产证上记载的房屋没有关系。
　　为了证明双方买卖房屋的行为是有效的，孙大妈也拿出了自己的一份证据。
　　这份证据是王先生当时卖房时给予孙大妈的一份分家单，上面用墨迹记载着32号院内西侧的两间北房和4间西房分给了王先生。
　　孙大妈说，由于买房时王先生没有房产证，于是王先生就用这张分家单来予以代替。
　　同时孙大妈还向法庭出示了自己的户口簿，证明自己从1992年就在水屯村居住，已经成为水屯村村民。
　　看到孙大妈的两份证据，王先生的女儿和律师表示，分家单恰恰能够证明房屋是归王先生所有。而户口簿也证明了房屋买卖的不合法，因为上面明确记载着孙大妈是城镇居民户口。
　　根据我国相关法律，城镇居民不能够购买宅基地。
　　被说居民身份买房不合法，孙大妈的儿子立即向法庭提出，王先生在卖房时，其户口已经由农民户口改为了居民户口，即便房屋买卖合同无效，房屋也不应再退还给王先生。
　　据了解，1973年，首钢建厂占用了水屯村一部分土地，为了解决村民的生活问题，首钢将没有了土地的村民招进了工厂，并将这些农民的户口转为了居民。
　　1992年，水屯村的村民全部由农民户口变为城镇居民户口，但仍居住在原来土地上的房屋内。
　　孙大妈在翻建房屋后曾多次找到房管局要求办理产权证明，但都遭到了拒绝。房管局的工作人员告诉孙大妈，水屯村不让给村民办理产权证明，因为村民都转为居民了，村里房屋性质不明。
　　同是居民户　宅基地继承者优先享补偿
　　据一位长期从事房地产代理案件的法律专家介绍，尽管卖房的王先生是居民户口，但依然对水屯村的宅基地享有权利。根据那份1951年的房产证能够看出，王先生一家曾是这个村的经济组织成员。通过孙大妈出具的分家单来看，1971年3月，在户口转变之前，王先生实际上从父亲那儿合法地继承了对这块宅基地的使用权。
　　孙大妈虽然在1992年也将户口落在了水屯村，但这时已是居民户口，不能再算为这个村的经济组织成员，所以不能合法地享有村里宅基地的使用权。
　　另外，对于孙大妈一直坚认的自己现在的房不是当初王先生卖给自己的房这一点，法律专家说，尽管孙大妈的房子是自己翻建的，但是房屋是附着在土地之上的，二者不能单独享有权利。“如果我承认房子是你的，但是地是我的，我要的是地，你能将房子挪走吗？”专家打比方说。
　　合同一旦无效　新房主可索赔实际损失
　　合同一旦无效，双方当事人需要恢复到买卖之前的状态，孙大妈腾房，而王先生则将房屋买卖款退还给孙大妈。这样，对于孙大妈来说显然是不公平的，不过孙大妈还是有补救措施的。首先，孙大妈可以要求王先生支付自己翻建房屋的费用，这部分是孙大妈的实际损失。其次，孙大妈可以要求分得拆迁款，因为这是由王先生的过错造成的。再次，孙大妈还可就当时支付的房款向王先生要求给付利息。(商报记者郭莹/文)
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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摘要: 在农村想要建造一座房子从初期开基地到最后入住，需要非常多的流程，短则数月，长则数年。但是很多朋友特别是有些城市的，可能有机会获得一块地皮，想要在农村盖房子，但是不清楚需要哪些步骤。今天从业多年的房屋施 ...
在农村想要建造一座房子从初期开基地到最后入住，需要非常多的流程，短则数月，长则数年。但是很多朋友特别是有些城市的，可能有机会获得一块地皮，想要在农村盖房子，但是不清楚需要哪些步骤。今天从业多年的房屋施工人员告诉你在农村宅基地自建房子的步骤:
农村盖房子第一步是要有个盖房子的地块，也就是我们习惯叫的宅基地，首先要申请土地住宅房产证。盖房子第二步设计一份详细的图纸，布局，对房间的大致可以按照自己居住习惯的思维认真的设计的。盖房第三步请师父开量地基，开挖地槽。毛石及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。自建房最关键的第五步，门窗的安装，及室内的装潢。如果居室内的装修，木工油工大白瓦工上下水及暖气电路改造一般在四十天左右，三十平方到一百平左右的。可视面积及装修的复杂而定。具体操作步骤，请师父改造上下水，暖气，凿墙改电路，等等。并作好安装前的准备工作最是重要，否则后患无穷。由瓦工师傅来做墙面的修复，瓷砖及地面的粘贴。木工师傅打造壁橱碗柜酒柜及房间的吊顶等等。油工对门窗及柜面的喷涂等。大白工粉刷墙壁，及屋顶等。铺设地板。对厨房及卫生间卧室的设备安装，面盆，水槽，油烟机灶台排烟机浴霸安装调试。种种施工都完善了之后，彻底的打扫卫生。家具的安装。在三十天到六十天待气味消失了，就可以入住了。
不知大家清楚了没有，整个建房子的过程就这么多。
当然对于现在还有一个不错的选择就是集成房屋，也就是我们建房迷主推的别墅的建造方式，从前期设计到制作全在工厂进行，只需要最后上门安装，可以大大缩短工期，一般2到3个月就可以完成一座房屋的建造。有兴趣的朋友可以访问我们轻钢结构别墅栏目&&
其实轻钢结构房屋在欧美发达国家是非常流行的，像美国，基本上都是轻木以及轻钢结构。
美国房子的一个神奇之处在于它们中的大多数都是用完全标准化的建造步骤建成的。
造成这种一致性的原因是美国人采用了一套全美通行的建筑规程。
另一个原因则是成本——依靠这种建造房屋的技术，人们能以相对较低的成本快速地造出一套可靠的房子。
如果您曾经观察过房屋的建造过程，那么就会发现这个建设过程包含以下的步骤：
&&平整场地和准备建造地基构建房屋框架安装门窗封顶铺设壁板初装电气线路初装上下水初装通风和空调设备保温铺设无浆墙板铺设屋面衬垫材料修整粉刷精装电气线路安装浴室和厨房的橱柜精装上下水铺设地毯和地板精装通风和空调设备连接自来水总管，或挖设水井连接下水道或安装排污系统列出剩余工作的清单
&&在这些工作中，很多都是由那些被称为分包人的工人们完成的。例如，构建房屋框架的工作通常由一个专业进行构建框架工作的分包人完成，而房屋封顶的工作则是由一个完全不同的擅长于封顶工作的分包人完成的。每个分包人承担的都是一桩独立的生意。所有这些分包工作都由一个承包人统一协调，他监督这些工作，确保工程按时完工，并将支出控制在预算范围内。
我们已经向您介绍了房屋建造过程中涉及的基本步骤。显然，此处我们略去了很多细节以及建筑规程中涉及的大量规定。如果您想了解更多信息，我们将向您推荐这本由乔治·纳什编写的《自己动手建房》一书。
&&下次当您走进某座房子或开始在里面参观时，希望您对房屋的相关知识有了一个更好的了解，并能对人们为这一切所付出的辛勤工作心怀感激！
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