2022年冬奥会申请成功后 张家口房价猛涨五大原因_家居新闻_一起装修网
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2022年冬奥会申请成功后 张家口房价猛涨五大原因
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2022年冬奥会申请成功后 张家口房价猛涨五大原因
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自从我国冬奥会申办成功后，随后的八月份，河北省张家口的房价暴涨，有人甚至说，申办成功的当天，上午买了，下午就涨了。即便是张家口的贫困县房价也过超过了一万，房价已经迅速的赶超了国内的二线城市。很多房产商见机便纷纷投资张家口的房产。是什么原因促使张家口的房价猛涨呢？专家分析出了五大原因。张家口房价暴涨的5大原因1.申冬奥成功毫无疑问，房价上涨的最直接因素便是7月31日联合张家口申冬奥成功的消息，北京成为既举办过冬季奥运会又举办过夏季奥运会的唯一城市。这对中国来说是不可多得的殊荣，然而张家口从一个四线城市成为所众所周知的国际化都市，张家口走向了全国，走向了世界。张家口的项目当然要借此机会将房炒起来，照此形势看来，像万科这类的大型开发商进驻张家口也指日可待，房价小编连想都不敢想。2.京津冀一体化十八大后，京津冀一体化的政策正式拉开帷幕。张家口一直以来以北京的后园闻名，其高的空气指数以及宜居特质成为众之所向。此前，就有张家口将会归为北京七环的消息，我们以后也可以说是半个北京人了对吗?那么北京地段的房子怎么可以太低呢?3.与大都市迎合今年一二线城市楼市回暖，房价居高不下。张家口在河北所有城市中质量较低，收入与物价也并不理想，虽然这一情况有利于宜居却不利于发展。房价上涨，商业的不断的进驻也将会迎合其他城市的脚步，持续发展。4.高的修建修建高铁一直作为近几年来的重中之重，起始为北京北，终点在张家口南，全程仅需50分钟左右。哪里有轨道，哪里就有城市；哪里有交通，哪里就有楼座。5.北京接近饱和北京作为中国的首都，人口数量巨大，外来务工人员以及本市的人口给予房地产不小的压力，同时北京的环境已被其城市定位影响，就近原则选择合理的住所才是大家该考虑的问题。而张家口正是这样一个合适之选。业内人士称，因为政策、旅游资源等等原因的影响，时不时就会冒出像张家口这样的黑马。2015年的下半年类似张家口这样房价猛涨的城市还有：成都、郑州、重庆、昆明、南昌。（文/互联网综合）
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1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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就是由开发商建来卖的房子，能办房产权，自建房不是。
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一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
参考资料：建筑风水学
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商品房使用年限一般为70年，这70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
如果到期了房子还在，只要补交地税就可以了。因为土地年限到了，但是这房子还是属于你的。
如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
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砖混结构，房屋底层采用防
潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。
建筑层高3.0米。
外墙面砖，色彩典雅。
白色腻子抹光。
水泥砂浆拉毛面层。
单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。
阳台设不锈钢栏杆。
墙面作抹灰平层。
卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。
设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。
给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。
每户客厅及主卧均预留**接口。
电视系统：
每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。
集中抄表：
每户独立水、电、气供应系统。
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买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外。
到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
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个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；
你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。
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如果你是第一次买房的话，你先要看中房。然后交订金预订，再在规定期间交付百分之三十的房款，然后在房产公司规定的银行办理按揭。
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商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）
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复式商品房属于比较高档的一种住宅，如果经济能力符合要求的话，不妨考虑一下，因为这种商品房实用面积是非常大的，而且复式房子的优点也会显得更加明显。对于复式房子的优点，我在这里讲解一下吧：第一复式房子户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。第二、通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高5成以上。第三、通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。第四、复式房子的通风采光好。第五、可以添加更多的性化的私人设计。总体来讲，精装复式房子对于人口比较多的家庭是不错的选择。
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微信公众号2017环京楼市一地区房价暴跌67% 冬奥后张家口会重蹈覆辙吗?
在中央楼市严厉调控大背景下，并不是所有地方的房价都坚挺，也有暴跌的区域。它紧邻中国首都，房价曾如火如荼，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。这个城市是哪里?为何房价跌了如此之多?那么作为环京楼市中的另外一大楼市热区——张家口，楼市在冬奥会之后会“重蹈覆辙”吗?
1、半年时间跌幅超2/3 仍无人问津
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
2、燕郊楼市为何“沦落”至此?
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块肥地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
3、燕郊楼市还值得看好吗?
先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。
过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。
数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。
因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。
不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。
这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。
目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。
最近两个月楼市贷款额度紧张，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。
未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。
环京楼市有这样一个鲜活的实例，那么冬奥会之后的张家口楼市是不是更惨呢?
近年来，张家口搭上冬奥会的东风，逐渐成为整个中国，乃至全世界的焦点!张家口房价也可谓是一路飙升。2017年以来在政府多项政策的调控之下，张家口楼市终于稍稍回归稳定，但是只是减缓了张家口房价上涨的增速。
如果张家口冬奥会过了之后，张家口楼市是不是会比燕郊房价跌的更惨呢?
一、冬奥会之前张家口的交通网络将会更加完善
冬奥会之前，张家口的机场、高铁、高速等交通网络将会更加完善，这样交通便利之后，不管是在旅游业的发展上，还是在外地人投资和定居方面都提供了很大的便利!
二、京津冀一体化促进张家口的发展
自从提出京津冀一体化的政策以来，张家口各个方面都得到提升和发展。帮扶扶贫、京津冀医疗互通、交通互通、科技资源互通等。都给张家口各个产业的发展带来很大的利好!
三、多项利好政策帮扶张家口各县区脱贫发展
由于冬奥会的需要，张家口开始整体提升，创城、棚改等用于改变整个城市的面貌，机场、高铁、高速等的修建使整个张家口的交通更加完善，方便了更多旅游和投资客。
当然国家也通过一些利民政策来提升张家口人民生活的整体水平!冬奥会配套设施的开建也给张家口人增设了娱乐设施场地等!
四、众多大牌开发商辅助张家口创城发展
冬奥会也为张家口引来了一大批大牌开发商，大牌开发商来到张家口不管是对城市的发展和配套上面的建设，都会有所提升!
五、特色小镇、旅游小镇等大力发展张家口旅游业
国家提出特色小镇、旅游小镇项目政策走进张家口等三四线城市，辅助张家口等三四线城市的发展。基本上这些项目都是由众多大牌开发商开发，品质配套都有保障，再加上张家口如此好的生活环境和旅游资源，以后发展也不愁!
再加上张家口崇礼将打造成为国际标准的滑雪胜地，冬奥会之后的张家口崇礼滑雪旅游业也将会持续火热哦!
六、阿里云数据中心、新能源等高新技术产业引入张家口
阿里云数据中心、新能源等高新技术产业、企业引入张家口，不仅解决了当地的就业问题，还提升了当地的经济发展水平，并且对于张家口的环境也无污染!
因此，冬奥会之后，张家口房价如燕郊楼市暴跌的可能性不是很大，但是对于投资客来说还是有一定的风险性存在的。刚需购房是很有必要的，投资一定要看准时机哦!
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