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作者：刘琼
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不少女生都有在社交网络上“随意”秀秀自己精心装扮的出门妆容的习惯，PONY(朴慧敏)就有这样的爱好。、
一财网 刘琼不少女生都有在社交网络上“随意”秀秀自己精心装扮的出门妆容的习惯，PONY(朴慧敏)就有这样的爱好。、PONY(朴慧敏)她没有想到自己在中国也有这么多粉丝。今年2月在北京参加活动时，这个韩国人气超高的彩妆博主和美妆达人受到中国年轻女孩们的追捧程度不亚于在韩国。不只是“秀秀”、“玩玩”，PONY这样利用社交网络营销自己的美妆达人们吸金能力更是惊人。一份全球赚钱最多美妆达人Top10盘点显示，不包括其他代言或者合作，YouTube上排名前十位的美妆博主每月单纯通过视频赚取的收入，平均下来每人就有大约2万美元(约12.4万元人民币)，排名居首的西班牙博主Yuya，每月单凭此项收入就超过4万美元。美妆达人们究竟是如何在社交媒体上通过吸引观众眼球来赚钱的?美妆博主的吸睛力与吸金力一则8分钟左右的“PONY逆天化妆法，单眼皮女生晋级女神”的视频在土豆网上的点击量达到41万次。《第一财经日报》记者在该网上看到，多个PONY美妆视频主题都是化妆技巧，有的介绍日常生活妆，有的介绍出席夜晚派对等特殊场合如何化妆，有的专门讲解怎么画出全智贤等明星的迷人妆容等。作为一个颜值高，又会化妆的女孩，在Instagram上拥有众多粉丝的PONY已经足够让人羡慕嫉妒恨了，但她毫不浪费自己的天赋。除了在视频网站上发布的美妆视频，她还与一些彩妆品牌合作设计妆容，她的美妆书籍之一《四季美妆物语》销量达到35万册，最近她又联合韩国美妆电商Memebox推出了眼影盘、腮红盘、指甲油等彩妆产品，这些都使其收入不菲。另一个长期居于YouTube美妆点击量榜首的越南裔美国人Michelle Phan，其彩妆事业也是始于在家里舒适拍摄简单的化妆教程。此后她在YouTube上逐渐走红，粉丝超过770万，视频点击率一度达到每月255万，2015年还登上了“福布斯30岁以下精英榜”。有机构测算，不包括其他代言或者合作，Michelle Phan在视频网站上挣的钱每月达到15407.12美元(人民币约95531元)。美容博主是怎么与视频网站的收入分成的呢?英国美容视频博主安查尔·塞达透露，美容视频博客每收获1000次点击，大约可以收入4英镑。不过有视频网站专家称，收入没那么多，只有2英镑，并且要与YouTube对半分。当然他们更多的收入来自于商业合作与广告。商家们瞄准这些美妆视频博主影响力带来的商业价值，会选择在热门视频博客中投放广告或者请博主代言产品来推广自己的产品。“当我们推出一些创新性产品，如今年2月份伊蒂之屋推出液体唇膏新品——水凝心机液体唇膏时，就会考虑和PONY一起合作，请她从专业的角度配合设计妆容，使消费者也会更加了解产品的使用。”韩国最大的化妆品公司爱茉莉太平洋旗下的彩妆品牌伊蒂之屋(Etude House)的内部人士对记者介绍。YouTube网站曾表示，其用户中有100万人通过发布视频赚取广告收入，其中超过1000人每年广告收入至少10万美元。当英国热门的美容视频博主萨格在博客中推荐某品牌的一款胭脂后，该品牌官网访问量飙升40%;当她在博客中宣布被时尚杂志《公司》选中当封面人物后，该杂志网站访问量增加了87%。有调查显示，五分之二的英国女性爱看在线美妆教学视频，这类视频的点击量每月高达7亿次。英国媒体报道，美妆视频博客每年收入总计500万美元，每推销一款美容产品可获利1万至1.5万美元。商业价值吸引品牌商家在PONY的美妆视频中，每一个化妆步骤前她都会展示所需的化妆品和化妆工具，详细讲解并演示如何使用这些产品。“当然，不是PONY的视频中出现的每一个我们的产品都是与品牌有合作关系。”上述伊蒂之屋的内部人士表示，PONY告诉她，每当行业内有新的产品出现时，她都会买来试用，再选择性或搭配好向观众推荐。保持相对客观性，如好朋友分享经验般告诉观众化妆中需要留意什么、为什么在某种场合需要某种特定妆容等，是PONY这样的美妆博主保持人气的重要因素。有国外时尚媒体观察了相近时间发布的知名美妆博主与主流美妆品牌的视频点击率，发现前者完胜后者。Michelle Phan 3月在YouTube刚更新的美妆视频 “Matte About You”已经收获了120万的浏览量;而彩妆大牌MAC的最新视频“Viva Glam–Behind the Scenes with Rihanna”比前者早一个月发布却才收获了5.8万的点击量。注意到美妆视频博主的粉丝吸引力，一些化妆品公司就将一些知名博主“招贤”到旗下。早在2010年，在YouTube上全美排名前十的美妆视频中，前5名都来自全球最大的化妆品公司欧莱雅旗下兰蔻品牌与美妆博主Michelle Phan的合作，她在视频中讲述她如何使用兰蔻品牌的产品，每一个视频在当年都吸引了几百万人次的点击量。美国最大的高端化妆品公司雅诗兰黛(Estee Lauder)同样注意到美妆视频的“眼球效应”。2014年11月，就将炙手可热的时尚新星、社交媒体红人肯达尔·詹娜(Kendall Jenner)纳为旗下品牌代言人。这个有超过3000万粉丝横跨Instagram、Twitter和Facebook的网络红人，通过Instagram和Twitter账号宣布被雅诗兰黛选为新的全球代言人后的仅仅3天之内，雅诗兰黛的Instagram账号便多了5万粉丝。不仅是拉拢知名博主，受到美妆视频博主们的启发，欧莱雅集团发现美妆教育是接触消费者的重要方式之一，希望将这种注意力变成可复制的商业模式。欧莱雅集团旗下的美宝莲品牌，就以“潮妆学院”为核心开展了一系列线上线下的市场活动。这个市场推广方案的经验也同样被推广至亚洲其他国家，这里还在上学的、尚未形成化妆习惯的女孩们，是欧莱雅“未来新消费者”的目标群体。欧莱雅中国首席营销官Asmita Dubey此前曾向记者介绍：“‘Y一代’消费者生活本身就伴随在微博、微信等社交媒体之中，他们从知晓品牌，考虑购买品牌，完成购买行为，直到与朋友分享所购买的产品使用体验，所有的行为都在趋向于数字化。”因此欧莱雅的营销策略也随消费者的迁移而改变。看到美妆视频博主们的赚钱秘密，你或许也想尝试一下将“给自己美妆顺便挣钱”作为“副业”，不过一位业内人士对记者表示，偶尔化个妆发发视频不难，但要成为高人气的美妆视频博主，首先要有专业的美容保养以及彩妆技巧知识，其次必须掌握自然真实的摄影技巧，更重要的是一定要高颜值，才能聚拢一大批粉丝。
转载分享：张艳蕊
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共享经济原本是国家倡导的创新经济模式，但是没想到，这样看起来高大上的经济模式也会被人变成搞新型传销的工具。
面对同行们的竞相增资，中邮消费金融终于也按耐不住一颗躁动的心，开始大举增资。近期，银监会官网发布消息，《关于中邮消费金融公司变更注册资本及调整股权结构的批复》，批复同意中邮消费金融注册资本金由10亿元变更为30亿元，期限为6个月。
我们前两天独家率先召开了“迎接成长股反弹”联合电话会议，我们策略提出成长股将在绝望中引来反弹，相关的行业分析师给大家介绍了行业逻辑和推介了重点公司。话音刚落，今天成长股出现显著反弹，创业板指数涨幅第一。我们认为成长股反弹行情将在怀疑中不断展开。
创业维艰，生命无价，且行且珍惜。
昨日，据北京市文化市场行政执法总队通报，北京市“扫黄打非”办协调北京市文化市场行政执法总队、朝阳公安分局网安支队等单位，经过2个月的调查取证，成功破获北京“Peepla”网络直播平台传播淫秽色情信息案。抓获犯罪嫌疑人17人，其中工作人员8人、主播9人，上网通缉1人，查扣作案手机17部。北京青年报记者了解到，此案成为国内同时追究直播平台和网络主播刑事责任第一案。
近期，银监会官网发布消息，《关于中邮消费金融公司变更注册资本及调整股权结构的批复》，批复同意中邮消费金融注册资本金由10亿元变更为30亿元，期限为6个月。那么，站在风口之上，再度获得大规模输血的中邮消费金融业绩如何呢？据其自已透露，2015年11月成立至2017年11月间，累积放款300亿，贷款余额120亿，并且早早实现了盈利。听起来似乎挺好，但有些让人不解的是，作为邮储银行唯一的控股子公司，在其2016年报、2017年半年报和最近的三季报中，对其业绩仅有只言片语的“吝啬”披露，到底是不是真的好？很让人疑惑。
1月23日，A股IPO发审工作如常进行，当日共有7家企业上会，然而至当晚时间11点前，除了还未发审结束的浙江锋龙电器之外，其余已经发审结束的6家首发企业似乎全未获得“幸运女神”的青睐，悉数遭到发审委否决。这是自去年11月7日的“审6否5”结果后，首度出现6家企业IPO被否，数量也因此创出历史最高纪录。
财经风向标
【记者健康讲堂第一期】记者亚健康问题嘉宾：于莺&李德林&4月12日，南方都市报珠海新闻部首席记者过国亮，因患肝癌晚期医治无效逝世，年仅31岁。春节前，他还是个整版发稿的硬汉，可因为腹痛去医院检查时，却被诊断为肝...【新闻背后】杨剑波为什么要告证监会？嘉宾：付明德&光大乌龙指因为主角杨剑波状告证监会，在近日引发了媒体对这起几个月前的新闻事件重新关注。而就在18日，北京市第一中院已经对此案立案。那么，光大乌龙指为什么...方三文：财经媒体转型逻辑探讨嘉宾：方三文&方三文毕业于北大中文系，先后供职于《南方周末》、《21世纪经济报道》、《南方都市报》等传统媒体。在网易担任过副总编辑、新闻中心总监。随后创办了雪球财经，...
成都电视台
鞍山日报社
四川日报报业集团《天府早报》
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优秀的操盘手都是天生的-财经第1课
对于很多准备踏上或者刚刚踏上投资之路的朋友，本博主第一句话就是要告诉你们，优秀的操盘手都是天生的，希望你们每个人都具备这种与生俱来的能力，暂且将此作为投资路上的第一课。　　按照MBTI的分法，性格有16种，由4种因素共同决定了人的性格：　
　　首先排除F感性的人，如果天生性格感性成分较强，且多次尝试无法改变的，尤其是对于既感性又容易走极端的性格，本博主建议你不要难为自己，老老实实把钱放在余额宝，其他时间好好上班，好好享受生活。另外本博主不喜欢J类型的性格，J类型容易心大心小，心大的时候感觉可以操控一切，当然如果他们是内向型性格可以尝试做大周期价值投资，如果他们是外向型性格，容有一种控制一切的冲动，不太适合不受控制的市场波动，如果一定要人事投资，可以考虑做个股评家，应该会有不少大众粉丝追随。& & & &上述4种因素共组合成2*2*2*2=16种性格类型，每种性格都有其优缺点，本博主不屑于深入研究，只针对做出筛选。　
& & & 排除F感性&J生活规律型后，较为适宜投资的有：理性的(T)&生活比较随意的(P)。具备TP两种性格因素的共有4种类型组合：2种内向型的INTP(科学家、学者)&ISTP(冒险家、手艺者)，2种外向型的ENTP(发明家、企业家)&ESTP(挑战者、创业者)，内向型比外向型更适合。
　　他们适合的经济类职业分别包括：　　INTP：投资银行家、经济学教授、金融规划师、师、金融投资顾问
　　ISTP：证券分析员、经济学者
& &　ESTP:企业家、个人理财专家、证券经纪人
　　ENTP：投资经纪人、金融规划师、行家、投资银行业职员、
　　以上分析的适合于投资的性格，也可以理解为就是投资的天赋，天赋有时是努力取代不了的，努力能达到的，就不叫天赋。这4种类型的人占人口数是4/16=25%，这些人具有在投资市场生存的天赋，但天赋和成绩之间还需要2个条件，既挖掘天赋和知识储备，虽然知识储备是可以后天培养，但这也起码刷掉了25%里面一半的人，也就是大概12.5%的人有被挖掘天赋的可能，但“千里马常有，而伯乐不常有”，剩下的12.5%的人能有10%的遇到伯乐就已经很庆幸了，因此，实际生活中能够比较好的胜任投资的人，很难高于1.25%这个数字，可谓凤毛麟角。比较庆幸的是，你们遇到了本博主。
　　投资成功的4个因素：
　　投资时机：1、考虑到近期的频发的裸贷害人事件，本博主本着关爱祖国花朵的慈悲之心，首先对学生说NO，除非你是官二代富二代，家境殷实，否则老老实实学习，储备足够的社会生存技能。2、刚刚毕业的打工仔，不论你是蓝领白领还是金领，认真干活，等自己解决或者老爸老妈解决了你的生存所需的物质条件仍然还有盈余的时候，才可以投入较多心思去理财。3、暂时生意失败或者家庭存在变故的人群，建议暂时远离投资，不要给自己本已缺钱的状态或者受伤的心灵雪上加霜。
& & & &投资天赋：具备以上4种性格的人就是具有投资天赋的人，具备一个普遍的共性——高智商!当然，高智商只是一个必要条件，并非充要条件。不具备上述天赋的朋友，不要责怪本博主，也不要难为自己了，钱可以放余额宝啊。
　　专业知识：国内外著名的投资类书籍成千上万，然而依本博主的理解，财经知识和波段分析的书，适当读一些，读个大概就行了，不必执着。新闻实事，财经分析，关注几个微博的大V，什么分析都有了，不必花费太多心思自已去分析，搜集信息，吸纳信息就好了，就像吸星大法一样，因为好多的分析都已经摆在微博上了，何必自我劳累。
& & & &交易经验：这是本博主后续需要重点介绍的，主要是针对具备了投资时机、投资天赋以及专业知识的人，涉及本博主的实际投资心法和投资手法两个方面，具体到个人，到底适合哪种心法和手法，就看个人喜好了，本博主日后的讲课，皆为非法非非法，不能不重视，又不能照本宣科。
&当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放操盘手，很急！"class="pic_qqmusic_default">Like-->何为软装操盘手？（一）是不是能拿单就是操盘手呢？是不是会设计、会落地就是操盘手呢？我第一次在装饰领域里听到操盘手这个词时是十年前，一位在建筑工程领域得过鲁班奖的朋友，在聊起自己的职业规划时，就说他的定位是职业操盘手。他本人十分的优秀、江湖上赫赫有名，懂专业...&1000万老板最喜欢看的优秀平台：顶尖老板圈子（lbqz111）顶尖老板思维、谋略、赚钱秘籍。加入顶尖老板圈子，结交顶尖人脉！让你的员工因为你而成长，拥有正确的人生观、价值观，并具备了完善的品行。让员工不断的成长，这才是老板对下属最伟大的爱！请看最近超火的两张图你就明白了！如果说严格是大爱，那纵容又是什么？此刻觉悟：让你的员工因为你而成长，拥有正确的人生观、价值观，并具备了完善的品行。让员工不断的...&做一名优秀的财经商贸人早春三月，十里春风，番禺职校迎来了系部制管理改革的第一个年头，财经商贸系也以“做一名优秀的财经商贸人”为主题的会议开启了系部管理的新篇章。全系师生以满腔的热情、坚定的信心，吹响了新学期奋进的号角！系主任何俊讲话系部师生会议，开启新篇章3月1日、3月14日财经商贸系分别在南校区图书馆前小广场及北校区报告厅召开了以“做一名优秀的财经商贸人”为主题的会议。财经商贸系何俊主任，党支部...&真正优秀的操盘手，是没有思想的王建斌：　　永安期货资产管理总部和财富中心负责人，别名“小石头”。　　1994年毕业于南昌航空大学，北京航空航天大学硕士。期货从业20年，曾担任中航期货经纪有限公司公司总经理，并创立“小石头基金”量化交易，指导客户交易，被期货日报连续刊载四年。　　长期致力于程序化交易的研究，在策略研发、资金管理、风险控制等方面具有丰富的经验。　　　　年轻有为，28岁成行业内最年轻总经...&能够符合这个要求的已经是少之又少。可是，一旦某人符合了这个条件，如果其个人资产已经到达某一数量，他只需要操作自己的资金就可以获取满意的回报，还会对操作别人资金获取15%-25%的分红提成感兴趣吗?我举个例子：比如，某个优秀的操盘手已经为自己积累了用于投资的几百万的资金，每年平均获取很高的回报。可能只有上亿的资金才会让他在数量上觉得比自己做好。但是，上亿的资金在操作上毕竟不是简单加几个零而已。而对于...&
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创富难，守富更难，传富难上加难；耕读传家
洞悉每日盘面玄机，纵论股林大势，评点排行【红刊财经】专访知名财经博主释老毛：受益新周期 保险、一二线地产股或迎来长牛【红刊财经】专访知名财经博主释老毛：受益新周期 保险、一二线地产股或迎来长牛红刊财经百家号从任泽平判断中国经济已经迎来“新周期”后，很多经济学家从产能收缩成效、政策持续性等角度，证明中国经济的复苏为时尚早，可以预期第四季度对“新周期”的讨论还将继续。不过，从去年下半年以来，茅台脱销、定制家具店门口排起长队、深圳房子被抢购一空等罕见的场景轮番出现，似乎都在证明消费升级时代已经到来，依稀的曙光就在前方。本周，《红周刊》面对面栏目邀请到了知名财经博主释老毛，他认为供给侧改革和互联网革命提振了中国经济，中国经济转型被外界低估了。例如，任何人通过网络都可以找到粉丝，然后为粉丝提供服务，像陷入经济困局的东北，靠着直播这项“轻工业”，造就了一批年薪百万的主播，而这很难体现在传统的统计指标中。同时，随着国民收入水平的增加，消费升级已经成为了一项重要的投资逻辑，一二线房地产股和保险正是受益于此，或将迎来长牛。“互联网”的造富能力惊人《红周刊》：最近对“新周期”的讨论十分热闹，任泽平提出中国进入新周期后，分歧非常大，反方认为其理论基础存在疏漏。经济数据也显示，中国经济似乎正在底部徘徊，您认为中国经济正在走向复苏还是继续盘整？释老毛：中国经济一定是在复苏的。首先说政策的持续性，这一轮史上最严的“环保督察”对传统行业中的大企业是一次利好。它们在环保领域起步较早，而且财力雄厚，可以按要求购买环保设备。而一些环保未达标的小企业，则已经被拖到了生死存亡的边缘。在环保没有放松的情况下，小企业停产后也很难复产，这就给这些大企业带来了长期发展的机会，因此这些传统行业已经站在了景气的通道中。另外，在这一轮互联网革命中，中国诞生了大批能创造巨额利润的科技企业，例如阿里巴巴、腾讯、华为等，这些企业又造就了一批千万富翁。以阿里巴巴上市为例，一时间就出现了几千个身家千万的富豪。除了这些互联网行业的领军企业，很多稍小一点的企业一样造就了大批富豪，例如京东、美团、陌陌等，在上市之后，员工手中的股权相当于数百亿人民币。《红周刊》：确实，中国在这一轮互联网革命中，发展出了很多业态和公司，这些企业享受到了互联网发展的红利。释老毛：没错，看支付宝的发展，就能看出中国互联网产业发展的速度。余额宝于2013年推出，发展至今仅有4年，根据2016年年底数据，余额宝用户数已超3亿，每5个中国人就有一个余额宝用户，沉淀的资金余额达到1.43万亿，超越了第五大银行招商银行的存款。网络属性淡化了企业概念？《红周刊》：这一批科技企业的高增长，我们都有切身体会。但从经济数据上看不出中国经济有如此强大的内生动力。首先，GDP增速下台阶，民间投资持续下滑……经济数据和互联网高增长之间为什么出现背离？释老毛：通过互联网的很多就业，和原来传统的就业发生了根本区别。很多人在家开淘宝店、做直播、写公号都可以赚钱，但并不以任何公司的名义，每一个人都通过互联网找到消费者、找到粉丝，为粉丝提供服务，粉丝为此付钱，这一部分的消费数据并没有体现在经济数据中。例如开淘宝店的很多卖家，开始就是一个大学生在家办公，后来发展到年收入过千万，有些店铺的规模甚至可以和一个企业的规模相提并论。做游戏直播也很赚钱，有一些当红主播，在最火的时候年收入过亿。另外，写公号、做直播促使很多人成为中产阶级，而他们原本或许是默默无闻的普通人，但通过互联网的方式，实现了凤凰涅槃，生活水平显著提高。这些娱乐形式也是在创造财富，“价值”不单单指生产出钢铁、水泥等实物，凡是能够满足他人需求的，都是在为社会创造价值。《红周刊》：您的意思是互联网时代，市场的主体不是公司，而是个体。这种财富增值的速度和广度，是以前传统社会不可想象的。所以虽然工业、制造业、农业出现了下滑，但另一方面，互联网崛起了。释老毛：是的。互联网带动下的第三产业吸收了很多劳动力，我们看到商店关门了，但是淘宝却越来越繁荣；去银行的人少了，但支付宝却发展壮大了。90年代经济转型，下岗大潮中就业无门；但在这轮新常态中看不到了，原因是家庭财富储备多了，家底厚了，更重要的就是中国经济结构的弹性、韧性、包容性、多样性比以前强太多了，很容易吸收劳动力，而这要归功于互联网的发展。所以看传统行业的数据，好像中国经济不景气了，但其实是就业形态发生了改变，人口、资金都流入到以互联网为核心的第三产业中。这对中国经济来说是一件好事，是提升消费者福利、提高社会效率、提升服务个性化的途径。消费升级和保险长牛《红周刊》：随着人们消费水平的提升，就引出了消费升级的投资逻辑，您怎么看消费升级概念？释老毛：消费升级正在发生，去年下半年开始，贵州茅台出现脱销、限购等情况，每天一早就有人去经销商门口排队购买茅台。有些经销商还私自提价，但都阻挡不了消费者购买茅台的热情。另外还能看到，深圳的楼盘在开盘的一瞬间就像白菜一样被一抢而空。去年中秋节前后，杭州售楼处被挤破大门的新闻也还历历在目。这些都是人们收入提升、消费升级所带来的。《红周刊》：汽车行业也一样，原来最受欢迎的是10万左右的汽车。但现在20万左右的车越来越受到消费者欢迎，而某国产品牌更是成为年轻时尚一族追捧的对象。释老毛：其实，消费升级带动起来的还有定制家居行业。机场、高铁站，铺满了定制家居企业的广告牌，舒淇代言的索菲亚、杨颖代言的好莱客、孙俪代言的欧派、周迅代言的尚品宅配……有人统计，广州白云机场曾同时竖起了近十个定制家居企业的广告牌。可见定制家居最近两年发展势头十分迅猛。而且定制家居的巨头，业绩收入也出现大幅增长。尚品宅配今年三季度净利润同比增长率达到127.1%，索菲亚达到47%，好莱客为56%。从这些高档品的旺盛需求也可以看出中国经济正在复苏。《红周刊》：说到消费升级，您之前一直看好保险行业，认为这也是和消费升级相关的主题，原因是什么？释老毛：这两年保费开始强劲复苏，主要是受到了城镇化和人们收入提升因素的推动。原来传统农民往往对商业化保险的需求很低，而富裕地区和城市白领们都希望更加长寿。“生命无价”只是一种理念，实际上，每个人对自己的生命也是有一个估值的。当农民进入城市之后，当低收入者收入提高之后，生命的维持和延续成为最大的渴望，医疗的需求、养老的需求、理财的需求、意外残障的防范、生活质量的保障，这些因素都将极大刺激保险需求。比较一下中国和世界的保险密度和保险深度，联系到现在的农民城市化、收入倍增计划、养老社会化，中国未来绝对是世界规模最大、发展最快的保险市场，保险业在相当一段历史时期内，都属于朝阳行业。一二线楼市需求旺盛《红周刊》：收入提升也会带来买房的需求，例如刚需、改善性住房、学区房，您之前也一直看好房地产市场，现在怎么看？释老毛：收入提升一定会产生买房的需求，没房的要买房，有房的要改善住房。例如原来我有一套三居室，随着孩子的出生和收入的提升，我也想更换一套四居室。而有四居室的家庭还想换一个联排别墅，孩子上学再换一个学区房等等，这些都是购房的需求。另外，当收入提升后，人们会希望搬到大城市生活，因为大城市医疗、教育条件优越。这就产生了从乡镇搬到省会、从省会搬到一二线城市的需求，这些地方房价仍有上涨空间。相比之下，五六线城市的房价上涨的可能性较小，原因是经济落后地区留不住富人。《红周刊》：我国的城镇化水平还远不及发达国家，在这个过程中，人口涌向城市是不是也会带来购房需求？释老毛：中国城镇化率只有57%，日本、韩国等发达国家的城镇化率在80%甚至95%以上，他们的农村人口占比不到5%。但中国至少有5亿农民留在农村，其中还包括40岁左右的壮年。未来农村人口进城还将加速，至少可以预见的是，这一代农民的子女，很有可能不会选择再以种田为生，而会选择进城务工，这就带来了潜在的住房需求。而且不要低估他们在城市化进程中的能力和表现，关键是引导这种力量去创造财富而不是毁灭财富。现在功成名就的企业家们，大多出身贫寒，但英雄莫问出处。例如，许家印原来就是一个农民出身的穷学生，2017年已经成为中国的首富；当未来更多的“富一代”涌现之时，城市化进程或许会被推向一个崭新的阶段。《红周刊》：《红周刊》这期出刊时，恰好是“9·30”政策实施一周年的时刻，房地产市场也出台了一些新政，南昌、重庆、东莞等6个城市出台了限售政策，您怎么看待这些房地产政策？释老毛：我认为，针对房地产的政策，都是为了保护房地产市场的稳定发展，政府的意图是使房价不会暴涨，同时解决低收入人群的住房问题。政策的意图并不是让房地产市场崩盘，毕竟土地财政和房地产市场相挂钩，而且房地产市场崩盘，银行也会出现债务危机。政府是不会允许这种情况出现的。未来为满足居住需求，并行的两个市场包括：一个体系是产权房；一个体系是租赁房。产权房里分成商品房+保障房；租赁房里分政府公租房+企业商租房+业主出租房。大城市的存量人口在产权房，增量人口可能就得靠租赁房解决居住问题了。我估计，未来北上广深等一线城市的商品房，可能成为茅台酒一样的稀缺品，新人要准备好做长期的房客。国外的租赁市场非常发达，欧美的青年都是在30岁-40岁这个阶段才首次置业。新加坡90%的人口都是住在政府提供的保障房和公租房里，剩下10%是私人产权的商品房。商品房价格极贵，但对广大工薪阶层伤害很小，主要客户是富豪阶层和高级中产。《红周刊》：政策一再收紧，似乎对房地产企业带来了很大压力。但一二线地产商毫无惧色。释老毛：现在这个环境下，万科、融创等地产巨头如鱼得水，小地产商却生存艰难。一栋房子，土地成本占一半，加10%-20%左右的营业税、印花税、土地增值税等各项税费，还要支付给建筑商的工程和配套建设费用，毛利率达到30%，就是最优秀的地产商。从毛利率中再扣除财务费用、管理费用和销售费用，以万科为代表的龙头房企，净利率能达到10%以上，对比茅台的90%的毛利率，房地产根本不算是暴利行业。我们不能妖魔化房地产，任何行业要存在，必须赚取合理的利润，只有垄断，才会有暴利。房地产一直是完全竞争性行业，利润必然趋于平均化，但调控下的洗牌，反而导致未来行业集中度提升和利润率改善。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。红刊财经百家号最近更新：简介:报道市场真相，记录发展历史作者最新文章相关文章