北京商住两用房取暖费标准是多少?
【导语】：最近的北京真是冷嗖嗖，自供暖开始，就要不少关于供暖的话题向我们抛来。所以本周我们特意选取了一些供暖方面的政策，供大家学习！　　Q1：商住小区取暖费标准是什么?　　北京市商住小区取暖费按实际使用用途确定缴费标准，这一政策当前是否适用?　　市发展改革委回答市民问：　　本市供热按照用户分为居民和非居民两类，是以房屋所有权证标明的房屋设计用途为准。设计用途为居住或住宅的房屋，属于居民供热性质，其他为非居民供热性质，并分别执行相应的供热价格标准。如果存在异议，可以向城市管理委供热办咨询。　　Q2：失业人员可以享受自采暖补贴吗?　　我们小区现是自采暖的壁挂炉，每有取暖补贴，我于2017年办理了。失业人员可以同时享受这两类补贴吗?　　市人力社保局回答市民问：　　如果属于本市城镇登记失业人员，依据关于印发《城镇登记失业人员申领住宅清洁能源分户自采暖补贴的实施意见》和《实行社区管理的企业退休人员申领住宅清洁能源分户自采暖补贴的实施意见》的通知京劳社办发〔2006〕60号文件的规定。　　补贴对象：符合《北京市居民住宅清洁能源分户自采暖补贴暂行办法》(京政管字[2006]22号)规定，并持有有效的《北京市城镇登记失业人员求职证》(简称《求职证》)的城镇登记失业人员。　　补贴标准：城镇登记失业人员自采暖补贴标准为12元/平方米/采暖季/人。城镇登记失业人员按居住建筑面积60平方米标准补贴，住宅建筑面积小于60平方米的，按实际居住建筑面积补贴，居住建筑面积超过60平方米的，超出部分由个人承担。　　符合享受自采暖补贴条件的城镇登记失业人员，可以于9月20日至9月30日，或者于次年3月10日至3月20日，分两批到所在地街道(乡镇)社会保障事务所(简称“社保所”)办理申请手续。　　Q3：冬季不居住的房屋是否可少缴纳供暖费?　　今年冬季我不在北京市内居住，住在怀柔。采暖公司是否有规定可只收取百分之六十的采暖费?　　市市政市容委回答市民问：　　《北京市供热采暖管理办法》(北京市人民政府令第216号)第十八条规定：“具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。”　　基本费用是由供用热双方协商确定的，60%基本费用不是硬性规定，基本费用主要用于补偿供热单位在人工、水、电、折旧、管道损失、邻室传热等方面的支出费用。另外，如果您小区属于热计量收费小区，依据《北京市居住建筑供热计量管理办法(试行)》居住建筑供热计量收费试行价格实行两部制热价，由基本热价和计量热价两部分构成。其中，基本热价按照建筑面积征收，燃煤锅炉供应的居住建筑基本热价标准为7元/建筑平方米/采暖季，市热力集团供应的居住建筑基本热价标准为12元/建筑平方米/采暖季，燃气、燃油、电锅炉供应的居住建筑基本热价标准为18元/建筑平方米/采暖季。　　Q4：退休员工是否享受员工清洁能源自采暖补贴?　　京政管自(2006)22号文，员工清洁能源自采暖补贴是否适用于民营企业?民营企业是否有义务为员工提供补贴?包括退休员工?　　市市政市容委回答市民问：　　根据《北京市居民住宅清洁能源分户自采暖补贴暂行办法》的有关规定回复如下：北京市居民住宅清洁能源分户自采暖补贴的领取只要符合《暂行办法》的规定都可以享受，并不取决于所在单位的性质。已实行社会化管理的退休职工按《暂行办法》规定领取，其他退休职工向原单位申请。　　Q5： 煤改电政府补贴政策有哪些?　　海淀区前章村的煤改电政府具体补贴政策有哪些?
　　海淀区回答市民问：　　完成“煤改电”取暖的农村村民和城镇居民执行城市核心区峰谷电价政策，用户享受谷段电价优惠的时间为当日21：00至次日6:00。同时，在享受低谷电价优惠期间0.3元/度的基础上，再由市区财政各补贴0.1元/度，补贴用电限额每个供暖季每户1万度，补贴费用下一个采暖季前发放至各户。&
相关推荐 &&&随着《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》发布，确保2017年房价环比不增长。小伙伴们是否也在为购买房产做准备呢？跟房子挨边，就不得不提到住房公积金，关于公积金缴纳、使用及提取的相关政策，你是否孩子无疑是每位父母一生的牵挂，不管是孩子的衣食住行还是身心健康的发展，都是父母操心一辈子的事。每个孩子从呱呱坠地那一刻起，为人父母便要开始承担责任了，不管是一孩儿家庭，还是准备或是已有二胎的随着城市化进程的加快，人口养老问题将是社会不得不面对的重要任务，我们都希望自己的父母、长辈能有一个幸福安康的晚年生活，政府在相关方面也加大了改革力度。以下的养老新政您是否了解呢？来看看本周的本周的一周政策问答，我们选取了大家关注度高的住房问题，公租房和自住房申请是否冲突？公租房收入限制如何规定？快来看看吧！在北京夫妻间是否可进行车辆过户？新能源报废需重新摇号吗？孩子教育是涉及千家万户的核心问题，为了让孩子从小不输在起跑线上，为了让孩子能够受到更好的教育，有的家长彻夜排队只为了一个幼儿园入园名额，有的家长不惜重金买下天价学区房。关于孩子的教育问题有涉每个在职员工都会涉及到五险一金的缴纳，尤其是非京籍者，在北京买车摇号和购房都需要缴纳一定年限的社保才可以，所以社保对于我们的生活至关重要。关于社保，老百姓遇到的困惑更是五花八门，今天我们来看不管是福利、津贴或是补贴，发放对象不同，可享受的人群也不同，有些福利、补贴和津贴您可能从未留意过，在本周的政策问答中您可以了解到不同的福利、津贴及补贴可申领享受的范畴，快来学习一下吧！随着物质生活的提高，拥有一辆车代步也逐渐成为市民出行的基本需求。面对庞大的需求量，政府也出台了相应政策来管控。让我们来看看下面的问题中有没有您关心的话题呢？我国将于日起简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率。说到税，它与我们的生活和工作密不可分，它也与许多政策的参与直接挂钩，您是否足够了解它呢？“衣食住行”与百姓生活密切相关，其中，市民对于“住”的需求呼声最高。为了满足不同市民对“住”的需求，公租房、廉租房、两限房等各种优惠政策应运而生，但是能否享受国家的政策？如何享受这些政策带来买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例。作为在职员工，每月缴纳的公积金少则数百、多则数千元，如何使自己的公积金在买房时物尽其用呢？来看看本周的政策问上一篇文章：猜你喜欢
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东莞商住两用房新政策2018
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你可能喜欢2018年 这个买房人最关心的事情 终于知道答案了！
来源：文琳资讯
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
欢迎点击上方文琳资讯&关注！文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）2018年月供会不会增加，大家都想知道，今天官媒证券时报提前向我们剧透。&01&明年货币政策基调并不会发生重大转向，仍会延续实际中性偏紧的趋势。具体到价格型和数量型调控工具的运用上，“上调公开市场操作利率+定向降准”仍是可以期待的稳健中性货币政策的组合拳。这篇文章回答了2018年货币政策具体路径问题，也就是“加息”+定向降准，有的读者就纳闷了，加息是货币紧缩的象征，降准带有宽松的味道，两者叠加不是矛盾吗？&关于这一点证券时报的解释是“明年货币政策基调并不会发生重大转向，仍会延续实际中性偏紧的趋势。”也就是说证券时报认为“加息”+定向降准，既不是紧缩，也不是宽松，只是中性稍偏紧而已。&今年9月30日，央行宣布对普惠金融定向降准，2018年1月实施。按照央行负责人答记者问时的说法，这一次大部分商业银行都能享受到降准0.5%的待遇，有全面降准的味道，所以那时有人认为，央行货币政策转向宽松了。&小白认为今年9月以及未来宣布的定向降准，体现的是呵护市场，促进经济增长的用意，但也难说货币政策转向。&为什么？只要我们理解了降准的概念就很明白了。&所谓降准就是下调法定存款准备金率，比如你将100块钱存在银行，银行可能会将20块钱存到央行，另外80块用来贷款。而20块中有18块是法定存款准备金，1块是超额存款准备金。如果央行将法定存款准备金率降了0.5%，那么银行在央行的法定存款准备金将会降到17.5块，这就意味着银行多出0.5元用于贷款了。所以降准也被视为印钞的一种方式。&而“加息”则是央行引导市场利率上升（这里的“加息”与上调基准利率不同），利率是资金的价格，意味着钱更贵。&证券时报所说的“操作利率上升+定向降准”我们可以理解为2018年央行会继续派钱，但派的是更贵的钱。&为什么“加息”+定向降准不存在矛盾？&因为央行“派钱”时时发生，我们在新闻里看到的MLF、逆回购操作其实就是央行派钱的一部分，只不过派出的钱期限比较短，以9月份为例，MLF余额就达到43,540.00亿元人民币。&降准其实也是一种派钱手段，只不过期限比较长，也就是说未来央行定向降准后很可能减少MLF、逆回购，这样一来整个社会的货币供应量还是没有多大的变化。&02&这篇报道还说，明年有必要继续跟随美联储加息，适时上调公开市场操作利率，以缩小两个利率之间的利差，顺畅货币政策的传导机制。&证券时报指的公开市场操作利率其实指的就是MLF、逆回购利率，说白了就是央行借钱给商业银行的利率。最后会抬高商业银行的放贷成本，可以预见2018尤其是下半年，房贷利率继续上升是可以预见的。&融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。更有甚者，本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，比上月新增14家银行分（支）行。&通过计算发现，假如你买一套1000万的房子，20年等额本息，房贷利率如果从基准的4.9%上升到现在的平均利率5.36%，那么每月需要多承担2556元的月供，可见利率上升对买房人杀伤力还是蛮大的。利率上升对房价来说影响也是蛮大的。房贷利率走势图找不到，我们可以用市场利率来代替。通过过往我们可以发现，当市场利率上升的时候，房价是走平或微涨；当市场利率下降的时候，房价往往会大涨。有的人说了，市场利率上升了，房价也没跌多少啊？你需要注意在中国楼市，房价走平或微跌实际上已经算是“大跌”了。2017年的一二线房价其实就类似于上面黑色箭头的那段。按照证券时报的说法明年货币政策基调并不会发生重大转向，市场利率可能会上升。也就意味着2018年房价大概率类似于2017年，走平或微涨，而长期看则可能会涨。&所以小白认为一二线城市，如果你买房纯粹是投资的，这一两年可能会非常难熬，因为你很难看到现实的收益，反而是每月高额的月供会影响你的生活质量。当然如果你资金量足够大，有额外的钱，长期持有一套房产确实有可能看到“收割”的那天，但是你需要忍耐住短线涨涨跌跌波动带来的困扰。三四线就不用说了，未来那里的房产更多是居住功能，而不是投资。文琳编辑免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加&wenlin-swl&微信联系删除。文琳读报时间公众号 &wenlin-yd：点击下列文字可以查阅
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商住两用楼由于不属住宅用房性质，那么商住两用房交易税费如何计算？
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商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
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