物业公司不处理业主的问题业主怎么办？_百度知道
物业公司不处理业主的问题业主怎么办？
我家洗手间漏水，物业不理会，我该怎么办？应不应该自己找楼上的住户？？物业说他们解决不了，让我向法院起诉，请问我该怎么办？
我有更好的答案
　　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主不得以其并非合同当事人为由进行抗辩。 符合下列情形之一，业主委员会或者业主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：　　（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；　　（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
游戏爱好者
你可以找到你当地的房管局 有的地方叫 房地产管理处。找 物业管理科 协商，由物业管理科和小区物业协商，处理结果 可能是
你和楼上的住户协商解决。
本回答被提问者和网友采纳
好，物业公司在质保期内不予以理会客户投诉，可视为不履行合同义务！本案中您所说的“物业不理会”，我们需要知道您的房屋是否仍属于质保期内。如果，您的房屋属于质保期外，物业公司在合同上没有明确的义务。但是，要求获得物业公司解决，因期间物业公司不作为而产生的费用由物业公司全部承担。此外，您可以向物业公司高层交涉或者向当地物管局，即其上级行政主管部门反映，物业公司本身的要求其必须为业主帮忙与楼上客户协调，并最终促进事件的完成
先找楼上的邻居协商解决，如果解决不了再起诉也不迟，毕竟都是邻居嘛，最好是协调解决，远亲不如近邻吗！我想有点素质的都会为你解决的。
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沐阳小区的物业及某主管部门是不是应该出来解释下？
&&&&&&沐阳东西区主要是老胜利和老前进片的农户拆迁安置小区，由嘉兴市鼎辉物业服务有限公司提供物业服务。前年分的房，早点的业主住进去都两年了，本人住进去也大半年了，有些还陆陆续续在搬进去。当年怎么找的物业我们小老百姓也不清楚，只是住了大半年没弄明白物业是干嘛的？门卫室有两个保安，平时也蛮客气的，有点事也会帮忙下；保洁有看到过一个大妈，路也扫得蛮干净的，都是房前屋后，也没谁乱扔垃圾的；装修时候的垃圾过个个把星期也能清理掉；河边的灌木修剪过一次，这些做的蛮不错的周边邻居也都挺满意的。可是除此之外貌似没见到过物业做过啥，前两年的物管费政府应该补足钱的吧？拿钥匙的时候交的钱也是充物业费的啊，都用到哪去了？物业的收支需不需要要公示的？（不懂，有懂行的出来帮忙解释下吗？）&&&&&&&之前凉快也没啥感觉，现在天热出来了，问题也集中出现了：第一个是河边上的灌木维护带都是一个一个洞，外面虽然有二字形的护栏可是上下间隔有毛50公分，三五岁的小孩刚好翻出去，毛头好奇心又重手脚又快，小区小孩又多，万一有个意外对一个家庭来说都是灾难。号称每天都有巡视，每周都有专项行动的物业工作人员对这么大的安全隐患视若无睹？还是没发现？自动忽略了？哪怕用个竹垫板去拦一下也好啊！！！&&&&&&&第二个是自建房房前屋后绿地使用和维护的问题。就房前屋后的绿地使用之前反映过，物管处的某工作人员回复是“根据规划，除了100个平方房子内的使用权是业主的，周边所有的地方都是公共的”问：原有的绿化没样子自己翻掉种过点可以吗？答：不可以。问：那原本种的死了也不能翻？答：是的，只要是公共绿地里的都不能动。问：那种的爬藤的和杂草爬的都是怎么弄？答：这些物业会处理的。那问题来了，已经住进去了的基本上把房前屋后的该换的换，该修的修，该剪的剪了。对于我们这种侵占绿地的违法行为物业没有来制止我们表示感谢。那些还没住人的现在爬藤绿植，杂草都快爬到大门口了，物业不去处理下？沿河边的人行道都快被杂草爬满了，号称每天都有巡视，每周都有专项行动的物业工作人员没看到？之前蚜虫毛虫病发的时候物业的人影子呢？哪家不是自己买点药水打打好了？金边黄杨被毛虫啃的就剩个杆子了，物业每天巡视没看到？&&&&&&&第三个是公共绿化被破坏的的情况，现在天热感觉特别明显。去年去的时候南北向主要道路两边都有大的乔木，车子还能蹭个凉，现在是整条路两边，就剩圆盘后面还剩个两三颗，河边上的行道树也就剩稀稀拉拉几颗了，这么大的树没了物业不知道的？被风刮走了？号称每天都有巡视，每周都有专项行动的物业工作人员巡视的时候没发现树缺了？现在整个小区里就剩圆盘边还能乘个凉，小孩白天都不敢出来，路上根本没法溜达。&&&&&&&第四个是泡沫箱种菜的问题，不知道是他们哪位领导规定的泡沫箱放绿地里种菜是可以的。现在规定是直接种在绿地里的菜要拔掉的，泡沫箱盒子里的允许的。弄得是这里一堆泡沫箱，那里一堆木箱子。泡沫箱在绿地里就不是白色垃圾了？比直接种在地里好看了？口口声声为了创卫为了创卫，创卫检查发现白色垃圾是要扣分的好不好？某主管部门是不知情还是怎么滴？不出来管一下？就不能出个统一的标准？不要老是拆迁小区本来就难弄的，当湖拆迁小区沐阳不是第一个，人家有管的好的，有成熟的经验，不去学一下取下经？&&&&&&&第五个是小区流浪狗实在太多了。虽说狗是人类的朋友，但动物毕竟是动物，绿地里面路上总能看到狗便便，路上的保洁还会扫下，绿地里的呢？还有一个安全问题，小区孩子这么多，万一被狗咬伤了找谁去？物业不去抓么也该联系下相关部门吧？去业主家排摸下哪些是家养的，该打针上牌么告知下，哪些是流浪狗统计下不会太难吧？号称每天都有巡视，每周都有专项行动的物业工作人员巡视中顺便统计下不难吧？&&&&&&&第六个是物业工作人员的素质问题。物业管理应该是一个非常专业的行业，应该有专业的人来做，具体有啥资格要求我们也不懂，但总不能随便找个两三个人放办公室就做物业管理了吧？现在物业和业主搞得像阶级斗争一样，物业人员一副你们这群刁民就该治治的嘴脸，业主见到物业就是这群XX又要来干嘛了。物业应该是属于服务行业吧？能不能别把姿态放这么高？大家都是打工混口饭吃过日子，抬头不见低头见的，何必呢？&&&&&&&最后恳请相关部门能稍微重视下，小区才刚开始就这么乱以后日子还长了。物业合同期满了拿钱拍拍屁股走了，这副烂摊子还是得交到你们手里，关系搞僵物业费收不到还得政府买单，最后倒霉的还是老百姓。
这沙发是个什么鬼？
一到晚上河两边的狗那叫一个欢腾啊～
绿化带里不能自己种东西的。那怕是拆迁安置房
狗的问题其实之前已经和物业提出过，只是没有后续跟进，不光是一个脏和叫声的问题，小区住户如此之多，万一出现伤人事件，是不是那时候物业才出来管呢？&&另外由于最近雨水多，小区好多地方排水问题不好，如南边车库门口都是砖头铺的，高低不平，雨水没办法很快流到下水道，造成积水，久而久之，很多青苔爬了上来，但是车库是每家人每天必去的地方，万一摔倒，摔伤，这个责任又再谁呢？
:绿化带里不能自己种东西的。那怕是拆迁安置房 (16-7-8 13:31) &&种东西肯定不对的啊，只是物业的规定太奇葩了，而且明显和创卫要求不符的，物业管理处的回复么太官方了，解决不了任何问题～
小区南北向路两边的大树去哪儿了？那可是沐阳东区业主的！物业的绿化调整经过业主同意了吗？&再有南边围墙东西向的绿化怎么改造成道路了？这个与前期的图纸吻合吗？这个改造虽然改善了旁边住户停车难的问题，但就政府或物业而言你的独断武行以后小区的管理还有说服力吗？
物业不能形同虚设只知道收费
鼎辉物业用人年纪偏大.女工超过用工年龄的.
下午回来看到东大门门卫室边上搭了个超大遮阳棚，目测大概面积超20个平方，从门卫室东墙挂下来，两根木头架子架在大马路上，人行道入口也给堵了。去问了下是物业给门卫室装的遮阳棚，怕太热！！！尼玛~活久见啊！遮阳网还是物业去统一采购的。物业公司能抠到这个地步也算长见识了。装个空调会屎啊~这么多物业费都用到哪去了？再一个全市都在拆违章搭设你来这么一出是想闹哪样？又是哪个NX领导想出来的？拆迁小区也不用这么不顾形象地作践自己吧？这是在大门口啊！！！
:鼎辉物业用人年纪偏大.女工超过用工年龄的. (16-7-8 14:36) &&给我个人的感觉是根本不是专业做物业管理的，至少现场没有一个懂的，一群无头苍蝇似的，该做点啥不知道的，做了点啥也不知道，除了瞎搞激化和业主矛盾没见过干了点啥实事
毕竟是拆迁房，
:毕竟是拆迁房， (16-7-9 09:14) &&物业也动不动就拆迁小区难弄的~问题是前两年的物业管理费政府买单的，拿钥匙的时候也交了一笔钱日常维护肯定够用的啊。现在小区弄成什么样了，搞得一副烂摊子还得政府买单，倒霉还是住户。不是拆迁小区难管，是物业根本没用脑子~
:小区南北向路两边的大树去哪儿了？那可是沐阳东区业主的！物业的绿化调整经过业主同意了吗？&再有南边围墙东西向的绿化怎么改造成道路了？这个与前期的图纸吻合吗？这个改造虽然改善了旁边住户停车难的问题，但就政府或物业而言你的独断武行以后小区的管理还有说服力吗？ (16-7-8 13:55) &&南北向主要道路的大树物业说建设局的看过同意翻掉的，星期一去问下谁同意的。南面的绿化地改车位应该是物业弄的。物管处的回复很明确的，侵占绿地是违法的，这么大面积的绿地改车位不知道又是谁允许的~
拆迁小区都这样
该小区几百颗绿化树木，移植到其他地方，也许是卖了个高价，几十万总规应有的。
:该小区几百颗绿化树木，移植到其他地方，也许是卖了个高价，几十万总规应有的。 (16-7-9 22:58) &&这个有点夸张了吧不过行道树没了是事实，现在白天都不敢让小孩出去~
:拆迁小区都这样 (16-7-9 17:08) &&不应该吧，物业也太业余了，最基本的日常维护都做不到，纯粹在捣糨糊
1000块一颗树，100颗就是10万，这么简单的算术都不会？
:1000块一颗树，100颗就是10万，这么简单的算术都不会？ (16-7-10 22:26) &&西区的也被翻掉了？
物业合同是不是要结束了？业主是主人，团结一致，去多问一问其他拆扦小区是怎么管理，接下来是不是物业到期了。你们沐阳和兴阳有小高层的，以后事情更多了。不说了...............去取经吧----维护业主合法权力。&平湖市物业管理处机构简介 &简&&介：平湖市物业管理处为平湖市住房和城乡规划建设局下属事业单位，编制人员5人，现有在编人员5人，下设一室一科，即办公室和行业管理科。 &主要职能： &（一）负责物业管理的行业管理，制定行业管理发展规划并组织实施； &（二）负责起草物业管理法规、规章、政策并组织实施； &（三）负责制定物业管理市场规则和管理服务标准； &（四）负责物业服务企业的资质等级初审和物业管理人员的资格管理； &（五）负责配合属地街道（镇人民政府或社区居委会）抓好全市住宅小区业主大会和业主委员会的组建工作，指导监督其依法开展工作； &（六）负责指导属地街道（镇人民政府）对拆迁小区、老住宅小区物业管理推行市场化运作； &（七）负责监督、指导开发企业对前期物业项目招投标制度的落实； &（八）负责新建项目物业管理用房配置具体面积及位置的审核； &（九）负责物业管理项目达标创优和物业管理信访接待工作； &（十）负责全市范围内专项维修资金的归集；监督、指导业委会对物业专项维修资金的上报和使用，对申请的使用项目依法进行初审； &（十一）负责全市物业服务项目的日常监督考核。 & &平湖市物业管理处管理科工作职责 &一、负责执行《物业管理条例》等相关法律、法规、政策规定； &二、负责监督指导物业服务企业行为；负责物业服务行业的日常监督考核； &三、负责配合属地街道（镇人民政府或社区居委会）抓好全市住宅小区业主大会和业主委员会的组建工作，指导监督其依法开展工作； &四、负责全市范围内专项维修资金的归集；监督、指导业委会对物业专项维修资金的上报和使用，对申请的使用项目依法进行初审；
&五、负责监督、指导开发企业对前期物业项目招投标制度的落实； &六、负责监督开发企业按规划要求配置物业用房及社区用房，并做好物业用房的交付使用备案工作； &七、负责监督、指导物业服务企业退出小区管理双向选择制度的落实； &八、负责全市物业管理项目达标考评和创优项目的初审和上报工作； &九、负责三级物业服务企业资质初审及三级以上企业资质的查验工作；负责二级物业服务企业资质的初审和网上申报工作； &十、负责做好有关物业管理法律法规、政策、文件的宣传、配套措施办法制订及培训工作； &十一、配合街道对市区范围内的拆迁安置小区及改造后的老旧住宅小区实施物业管理的指导工作； &十二、负责全市物业服务企业从业人员培训及继续教育工作； &十三、完成领导交办的其他工作； & & &
:物业合同是不是要结束了？业主是主人，团结一致，去多问一问其他拆扦小区是怎么管理，接下来是不是物业到期了。你们沐阳和兴阳有小高层的，以后事情更多了。不说了...............去取经吧----维护业主合法权力。&平湖市物业管理处机构简介 &简  介：平湖市物业管理处为 .. (16-7-11 10:06) &&是啊，才刚开始就这么乱，物业连日常维护都确保不了还能做点啥？到时候一副烂摊子么还是倒霉业主
鼎辉是比较推板的。
沐阳西区大门口南北向的路边，留了种树的位置，而现在不仅没有看到树，反而种了很多毛豆，请问这个该谁管呢？
拿钱的时候争着来，真正要办事都隐身了
顶顶顶，不解决不罢休！
:鼎辉是比较推板的。&(16-7-11 11:36)&&&好几个小区都是这家物业哎。。。
物业都是些拿钱不管事的渣滓
物业给个解释，拖着有意思吗
关于绿化维护的情况物管处的工作人员给了回复：绿化还在保修期内，还未交付，所以现在的维护是由绿化施工单位做的，业主要先把情况反映给物业，物业再反映给建设单位，建设单位再反映给施工单位，施工单位看情况来进行维护。都口口声声说拆迁小区难弄，这模式弄得好么有鬼了。不过物管处的小青年做事还是蛮认真的，还帮忙去翻资料还特地回电话的，赞个。
拆迁小区绿化以后都变成菜园
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Time 0.064600 second(s),query:5 Gzip enabled小区开发商和小区现在的物业公司是同一法人代表，请问这样的情况是否符合法律的规定？_百度知道
小区开发商和小区现在的物业公司是同一法人代表，请问这样的情况是否符合法律的规定？
某小区的开发商在小区建成后成立了一家具有独立法人资质的物业公司来对小区进行前期物业管理，开发小区的公司和前期物业管理公司的法人代表是同一人，请问，在法规上面是不是禁止这样的情况发生？
我有更好的答案
符合法律规定。民法与公司法规定，只是要合格的公民都可以做公司的法定代表人。也就是说，法律并未限制开发商的法定代表人不能做物业公司法定代表人的限制。
采纳率：34%
从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司进行前期的物业管理，如果小区入住后成立了业主委员会也可投票改选物业公司。《物业管理条例》第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。所以，你说的情形并不违反法律。
本回答被提问者采纳
通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。只要是合法的物业及资质公司都可以进行物业管理。和谁是法人没有关系。至于你说的条文，只要符合公司注册法就可以了。看现在的情况肯定是公司已经有了。　国家物业管理条例相关法律：第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则。其实你看下大型的开发商都是自有物业公司，所以法人是一个没有关系合法啊，国家只是规定物业公司不应该参选业委会成员
不禁止这种情况；见：物业管理条例(2007修订) 第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
你好，这种情况不违反法律规定，具体规定请查看国务院的物业管理条例；
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