我在农村有一套住房，两套宅基地，国家征收农村宅基地能无条件收回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 12:45 标签： 农村住房质量国家标准
大事件，你在农村的宅基地可能会被国家收回
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大事件，你在农村的宅基地可能会被国家收回
农村宅基地使用权是无偿取得，农村居民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制，是永久的。但是，农村居民对宅基地有使用权并不是所有权，宅基地是集体所有的。所以，我们必须了解关于农村宅基地回收制度的一些情况。哪些人宅基地会被收回宅基地回收，是指对不按照规定使用宅基地，或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。也就是说当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体可以收回你的使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》一、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。这意味着：你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权。如果想继续使用，符合条件可以重新申请。另外，如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，要再重新申请宅基地。所以宅基地申请了一定要快点建房子！二、非农业户口居民( 含华侨) 原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。这意味着:农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利。三、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和 土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。这意味着:你现在的宅基地面积超过标准，超过面积的使用权暂时是你的。但是如果以后你的孩子分户建房的时候批准宅基地可能要把你多出的面积算进去。或者遇到拆迁、翻建等就要把多出去的部分还给集体。有些地方规定:征地拆迁时，宅基地超出部分不予补偿。哪些人盖房可以拿补贴一、困难户建房像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给予补贴元不等。二、新农村建设有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予1-3万元不等的补贴，一般由政府负责。三、迁村腾地有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。四、危房改造财政部要求，各省（区、市）要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造的负担。版权声明
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请注意！2017年农村宅基地下半年将有大动作
来源：嵊州淘房网 &&发布时间：
　　近些年来随着大量的农村人迁居到城市，或是去打工或是去定居。导致我国现在大部分农村人口少有，并且留下的基本都是缺乏劳动力的老人。这样就使得很多耕地以及住宅得不到合理的利用，这种情况非常不利于农村的建设与发展。所以自今年7月开始，我们国家开始大力整顿浪费的现象。　　具体方式分为政府无偿收回和农民主动有偿退出两种。　　一、无偿收回：即是指每户除规定范围内的一户一宅之外所有不合理以及个别无主的房屋都将被国家无偿收回。　　二、农户主动退出：有很多农民家庭早就已经在城市生活，或者有的人想去城市生活，不打算再回农村的，一直空放着也是浪费，不如就主动申请退出，这样还能得到政府的补偿。　　补偿方式分为以下几种：　　1、购房补贴：主动退出农村宅基地之后去城市买房的，政府会实行购房优惠补贴。　　2、房屋兑换：这种情况是农民可以拿自己在农村的宅基地换购一处城里的楼房，然后根据差价多退少补。　　3、现金补偿：其中现金补偿又分为两种，一种是一次性付清，按照每1平方米400到800的价格，如果农户家有400平的宅基地就可以领到高达30万的补偿金。还有一种方式是按年补偿，每年国家都会根据当地人平均收入情况来决定补偿多少，虽然每个地区之间可能不一样，但是在当地都应该是一笔不少的钱了。这种补偿期限为30年。
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新的《土地管理法》中，针对当前农村宅基地问题也给出了明确说明，未来这些农民在农村能够拥有多套住房了。
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