济南高新万达广场店到高新区济南汉峪金谷谷怎么走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 12:45 标签： 济南汉峪金谷
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商业综合体扎堆高新区 商圈效应还是供应过剩？
随着济南城市发展的变迁，商业综合体的发展日益呈现出东移的趋势，像济南高新万达广场周边、汉峪金谷片区等等，这其中又当属高新区国际会展中心周边发展最为密集。
提到商业综合体的发展，大家不免将其与商圈的发展结合起来，泉城路商圈有恒隆广场、、，经四路商圈有万达广场、人民商场，商业综合体在某种程度上成了商圈的代名词。随着济南城市发展的变迁，商业综合体的发展日益呈现出东移的趋势，像周边、等等，这其中又当属高新区国际会展中心周边发展最为密集。据搜狐焦点网数据显示，目前建成、在建和规划中的商业综合体项目，数量已经超过10家。对于如此众多商业综合体扎堆于此，业内也是褒贬不一。“商圈效应”&1+1+1&3在经济学上有一个很著名的“商圈效应”，众多商业项目出于某种目的集聚在一起形成我们现在说的商圈，待商圈形成以后，区域商业规模更大，品种更全。这样的购物场所，能够方便顾客对同类商品进行比较和一次购齐，所以对顾客更有吸引力，辐射面也会更大，能够起到1+1+1&3的效果。对于生意人来说，加入这样的商圈，就有了稳定的客源。只要商品适销对路，不愁赚不到钱。就像南京的新街口，30多个大型商场综合体密布在小范围内，照样日子很好，而且全国销量第一的商业综合体就在那里。目前高新区国际会展中心周边林立着高新万达广场、、高新区银座、雨滴广场、美莲广场、新街坊等项目，兖矿旗下中垠地产未来也要“插旗”高新区管委周边，规划建设济南最大的城市综合体项目——中垠玉谷，项目建成后将与周边的多层次商业项目形成济南东部新的商业圈，进而实现目的性消费+城市公共空间的集合。供应过剩&同质化严重持反对意见的人则认为，商圈效应应建立成熟稳定的客源和相应的配套建设上，而不是简单的聚集，就像最近备受热议的泉城路商圈的发展困局。此外，如何破解泉城路商圈遇到的同质化难题，也是高新区众商业综合体需要解决的难题。南京新街口商业综合体的成功，源于区位、购物习惯、商业层次合理等因素的多重作用，还有就是管理理念和城市未来规划的整体需要。虽然高新区现在人流量已经达到了一个很高的水平，但是购买力流动性比较强，如何稳定客户源也是这些商业综合体亟需考虑问题。小编认为，随着济南高端就业的东移，东城消费群体未来购买力是呈逐年上升的态势，像东城CBD核心商务区高端写字楼的扎堆，以及未来汉峪片区金融商业片区的兴起，东西呼应，稳定的客源将有保障。此外，周边的交通配套已经不适应商业综合体的发展速度，承载能力饱受质疑，每到上下班时节，“堵”是这个片区的通病，只有破解潜在的障碍，才能为高新区商业综合体的快速发展提供一个良性的平台。
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