在美国房产保险买了房，为什么还需要买保险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 07:15 标签： 美国房屋保险费
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美国买房,需知道insurance和warranty的区别所在
　　【外国买房讯】很多人在买房之后，就会抱怨事情多了好多，那今天我们就来谈谈在买房新手容易弄混的homeowners insurance和home warranty。　　顾名思义，一个叫保险（insurance），一个叫保修（warranty），保险是指对意外突发事故，保修是对某个产品或某个施工项目。　　homeowners insurance也叫Hazard Insurance，都是到保险公司买，和你买车险可以一个地方，不同的是买房屋保险，大的保险公司有：all state、 state farm、geigo、progressive等等，买之前先到网上查查，对比一下细节。　　买了homeowners insurance之后，碰到意外情况，比如雷击、树砸、水淹等，保险公司会按投保价值让你修理或者重建。不过保险公司不会承担房屋的自然损耗的，比如屋顶如果是风暴来临，被倒了的大树砸坏了，保险公司管，如果是时间长了风吹雨淋坏了，保险公司就不会管了。　　不过在有的州规定会很详细，比如，佛罗里达的房子飓风险很难买，可以买的话又非常高，又比如中部几个龙卷风州，龙卷风保险也会很贵。　　而home warranty是房屋里物件自然使用的保修。就像你去best buy买电视，收银员就会问你要不要买一年的warranty，一年之内坏了他们赔，不过一般房屋意外事故损失他们是不陪的。你买了home warranty房屋保修管的是空调、暖气、热水器、plumbing水管之类的使用。自然损耗，付钱，他们也帮更换或者修理。　　哪个必须买？　　如果你的房屋自住，有贷款，贷款银行规定你必须买房屋保险（homeowners insurance），就是担心刮风、下雨、火灾把它们的财产烧光。homeowners insurance这个保险是一定要买的。如果你的房子是用来出租的，那就不用把屋内财物这块，让租客买租客保险。　　保修（warranty）是自愿购买，很多人选择不买，比如自己就会修修换换很handy的人，通常都不买，手残党通常要买。当如如果坏了，你直接换新的，也不用买了。
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
评论0条评论
cnndt：选择美国房产，房子升值空间大，地段是很关键的。
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Tony：曼谷房子总体质量算不错，公寓无公摊，配套设施齐全
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：厉害了，芽庄、岘港等东南亚海岛成为中国村了。
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徐凌云：太可怕了，这么暴力。还好我们国内的机组工作人员不这样。
评论时间：
房价：210.87万元起
房价：159万元起
房价：159万元起
房价：185.38万元起
房价：200.60万元起
房价：175.68万元起
房价：162.33万元起
房价：300.08万元起中国人在美国买房子，买得又多又贵，你也来一套？
是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？
Li Carly，CFA, MBA,《给你1天72小时》上架啦：） http://product.dangdang.com/.html
理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。
在美国买房至少要注意下面几点：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作 / 有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
2. 每年房产税 / 物业管理费 / 房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是 0.5-1.5%左右。
如果买的是 condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的 condo 每月物业管理费大概几百。
买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的 0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
3. 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。
4.中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般 6%，怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是没有绿卡的。推荐这篇日记的豆列
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为什么有的公寓还要求房客购买个租房保险
_________________我是Allstate全州保险经纪人权纯一。我们直属于全州保险公司，专攻于汽车保险丶房屋保险丶生命保险丶租屋保险丶船保险丶摩托保险等。我们提供英语丶中文丶韩语丶墨西哥语的
不光是出租房，自己的房间也应该买保险，包括火险水险等等，只不过出租方将负担转嫁到住客身上而已
如果是自己的房子，是可以省的，毕竟自己可以控制的如果是按揭购买的，银行肯定是会要求买保险的，就当是费用如果是租房，那确实是应当买保险的，因为不确定性比较多就象买房时，需要购买一段时期内出现未发现问题的保险肯定是房客承担的啦，至于是否包含在房租里，各人情况啦每月金额还是可以接受的，不能省这个钱
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